晨風(fēng)

時(shí)下，一些年輕人為降低生活或結(jié)婚成本，興起了拼車、拼婚禮、拼婚房。殊不知，這些時(shí)尚、前衛(wèi)的生活方式背后，卻暗藏法律風(fēng)險(xiǎn)。

時(shí)下，一些年輕人為降低生活或結(jié)婚成本，興起了拼車、拼婚禮、拼婚房。殊不知，這些時(shí)尚、前衛(wèi)的生活方式背后，卻暗藏法律風(fēng)險(xiǎn)。

一對一起長大的好哥們兒為了解決結(jié)婚沒房的境況，湊錢“拼”起了婚房。哪知婚后兩對夫妻矛盾叢生，以致鬧起了“分房”大戰(zhàn)，并鬧上了法庭。讓原告大出意外的是，原本很有把握的官司，因?yàn)榇饲八麄兯较潞炗喌膮f(xié)議無效，他只得吞下敗訴的苦果……

2012年春節(jié)后，“玫瑰園”的小區(qū)3號樓26號，搬進(jìn)兩對年輕夫妻，這兩對青年男女是這套兩居室的新主人，他們歡天喜地搬進(jìn)了新家，開始了新的生活。

兩對夫妻中的男子，一個(gè)叫韓超，一個(gè)叫劉宇，韓超的妻子叫許娜，劉宇的妻子叫李麗。韓超和劉宇家在黑龍江，兩人是發(fā)小，韓超比劉宇早兩年出來打拼。兩人在省城打拼了幾年，又都談了對象。轉(zhuǎn)眼，他們都到了適婚年齡，韓超家庭條件一般，在省城有買房的資格，卻沒錢買房。劉宇家境殷實(shí)，有買房的實(shí)力卻沒資格買房。

韓超腦子活，他看到同齡人有拼車的，也有拼婚禮的，就想出“拼婚房”的主意。他對劉宇說，咱倆都面臨結(jié)婚無房的情況，不如合伙買套房吧，我有買房的資格，咱們湊個(gè)首付，房貸一人承擔(dān)一半，這樣能減輕些壓力，有了房生活在一起，也更熱鬧。劉宇覺得這是個(gè)不錯(cuò)的主意，立馬同意了，他們說服了各自的女友，然后到處看房，最后挑選了這套位于“玫瑰園”小區(qū)的房子。

劉宇沒有買房資格，所以兩人共同出資買的婚房產(chǎn)權(quán)寫在韓超的名下，劉宇和韓超簽了份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容大致為該套房產(chǎn)系兩人出資購買，產(chǎn)權(quán)雖在韓超名下，劉宇也擁有一半的產(chǎn)權(quán)。簽好協(xié)議后，他們和各自的女友領(lǐng)證結(jié)婚，搬進(jìn)了新房。

劉宇性格憨厚，妻子李麗心胸較窄，做事愛計(jì)較。劉宇平時(shí)對妻子百依百順，朋友笑他有些“妻管嚴(yán)”。韓超做事細(xì)心，妻子許娜卻大大咧咧，不拘小節(jié)。這樣的兩對夫妻同處一個(gè)屋檐下，起初還其樂融融，一起出去吃飯，一起打掃衛(wèi)生，但時(shí)間久了，因?yàn)樾愿窦吧钪械默嵤?，漸漸有了矛盾。

韓超是一家機(jī)械公司的推銷員，經(jīng)常在外地出差，留下許娜一個(gè)人在家，有事情免不了請劉宇幫忙，劉宇是個(gè)熱心腸，對許娜有求必應(yīng)。

一天下午，李麗下班后回到家，看到老公從許娜的房子里出來，許娜也隨后跟了出來，甜甜地說：“謝謝劉哥，修好電腦，我又可以看韓劇了！”看到許娜穿著薄薄的睡裙，李麗一股醋勁兒上來了，她把劉宇叫回房里，厲聲斥責(zé)他怎么老往人家房里跑，是不是想打人家的主意？

劉宇怕許娜聽到妻子的話引起誤解，忙把手指豎到唇邊，示意李麗小聲些，說剛才許娜讓他過去修電腦了，他只是幫個(gè)忙。李麗不滿地說：“她屁大點(diǎn)事兒都來麻煩你，她怎么不使喚自己的老公？”劉宇笑著說：“韓超不是老出差嘛，我這點(diǎn)忙都不幫，算什么好哥們兒？老婆，你放心，我的眼里只有你，別的女人在我眼里都跟男人一樣！”劉宇的甜言蜜語把妻子逗樂了，不過，李麗還是警告他：“以后離許娜遠(yuǎn)點(diǎn)，不然我讓你吃不了兜著走！”劉宇忙諾諾稱是。

李麗對劉宇的警告許娜并不知情，老公不在家的時(shí)候，她有事依然會請劉宇幫忙。由于妻子警告在先，劉宇變得不如以前爽快了。

一天，劉宇下班回家，許娜一臉焦急地對他說：“劉哥，不好意思，我房間里的馬桶堵了，你能幫我疏通一下嗎？”劉宇撓了撓頭，說：“這種事情還是找物業(yè)，讓他們過來修一下吧！”許娜說，“我給物業(yè)打過電話了，他們只負(fù)責(zé)暖氣維修，不修馬桶。”

劉宇推不掉，決定到許娜房間里試一試，正當(dāng)他脫下外套想走進(jìn)去時(shí)，門口傳來開鎖的聲音。不好，妻子回來了！他怕李麗“鬧事”，忙對許娜說：“對了，李麗讓我下班時(shí)買醋，我忘了，我先下樓買醋?。　?/p>

李麗開門進(jìn)來，劉宇推門要出去，李麗問他干什么去？劉宇說，我去買醋！李麗瞪了他一眼，發(fā)什么神經(jīng)，家里不是有醋么！劉宇看了看許娜，尷尬地說不出話來。眼前這一幕讓許娜明白了什么。

時(shí)間過得很快，轉(zhuǎn)眼到了2013年9月，一天，有兩個(gè)朋友來訪，許娜家冰箱里的飲料喝完了，就到劉宇兩口子的冰箱里拿了幾罐飲料招待朋友。本想著過后告訴劉宇夫妻一聲，但許娜把這事兒忘了。李麗心細(xì)，下班回來打開冰箱，看到飲料少了幾罐，有些納悶。后來，看到許娜擺在客廳的垃圾簍里有幾個(gè)易拉罐，什么都明白了。

許娜回來后，李麗含沙射影地說，家里進(jìn)賊了，這賊還挺懂享受的，喝了她冰箱里的飲料。許娜這才想起拿李麗的飲料招待客人的事情，忙解釋了事情的經(jīng)過，說第二天就還給她。沒想到李麗依然虎著臉，許娜覺得李麗太小家子氣，過后還了她的飲料，就不怎么和李麗說話了。

同處一室，兩個(gè)女人不理不睬，韓超和劉宇這對好哥們兒也有些難堪，家里的氣氛變得沉悶而壓抑。

2014年5月初，韓超出差回來，請劉宇喝酒。趁著酒意，韓超向劉宇說出了自己的打算，他準(zhǔn)備從公司獨(dú)立出來單干。劉宇鼓勵(lì)韓超，自己單干好，給別人打工永遠(yuǎn)掙不了多少錢。韓超為難地說：“你知道的，我手頭積蓄都投到房子上面了，開公司缺少資金，我有個(gè)想法，就是想把咱們住的這套房子抵押貸款……”

韓超的想法讓劉宇吃了一驚，望著好友懇切的目光，劉宇有些為難，他說：“這么大的事兒，我不敢擅自作主，得和老婆商量商量！”韓超不滿地說：“你有個(gè)男人的樣子好不好？別事事都向老婆請示！”劉宇不高興地說：“把房子抵押出去是大事兒，得大家合計(jì)好才行！”一對好友話不投機(jī)，不歡而散。劉宇知道妻子的脾氣，沒敢把韓超想把房子抵押出去的事情說給她。

此后的一天，劉宇下班回到家，看到李麗慵懶地躺在床上，忙問她怎么了？李麗面帶“愁容”地說：“這幾天我有些不舒服，厭食還有些惡心，上午到醫(yī)院看醫(yī)生，大夫說我的反應(yīng)是早期懷孕的癥狀?！?/p>

“什么？你懷孕了，這么說我要當(dāng)爸爸了！”聽了妻子的話，劉宇高興地蹦了起來。他給妻子削了個(gè)蘋果，又殷勤地給她捶背。李麗享受著老公的照顧，忽然想起了什么，對劉宇說：“老公，你看咱們的寶寶快要出世了，到時(shí)我媽肯定要來照顧我，咱們和韓超他們合住著，哪里有老人住的地方呀？”

妻子的話讓劉宇也皺起了眉頭，李麗接著說：“老公，我到咱們家附近的房產(chǎn)中介問了問，咱們住的這套房子又漲了，我覺得不如向韓超提出來，讓他按目前的市值把一半的房價(jià)掏出來，咱們先搬出去租套房住，等時(shí)機(jī)成熟了，咱們買套大點(diǎn)兒的，我和他們在一起住得很煩，看到許娜那張臉就吃不下飯，你就答應(yīng)我吧！”

聽了妻子的打算，劉宇立馬想起了韓超要抵押房子貸款的事情，他索性向李麗說了出來。

李麗聽后生氣地說：“這不等于是拿著咱們的錢做投資嘛，他倒想得美，萬一賠了怎么辦？賠了銀行把房子收回去，咱們的錢不就打水漂了嗎？不行！”

“看他的說法，那項(xiàng)目已經(jīng)十拿九穩(wěn)了，應(yīng)該沒什么問題！”劉宇還是想在妻子面前爭取一把。沒想到李麗不容商量地說：“你讓他給糊弄住了吧？這種事情哪能保證百分之百不出問題，一出問題就一損俱損！他憑什么拖咱們下水！”

劉宇雖覺得為難，但還是聽從妻子的話決定向韓超攤牌。他請韓超喝酒，韓超問他同不同意把房子抵押出去，誰知?jiǎng)⒂畈坏珱]搭他的茬，反倒提出分房的要求。

韓超聽后很生氣，幾乎是吼著對劉宇說：“當(dāng)初我看你可憐，沒房結(jié)不了婚，才出于哥們兒義氣和你拼婚房的，你現(xiàn)在知道我急著用錢，反而提出和我分房子，你這不是過河拆橋嗎？”

劉宇看韓超說他“過河拆橋”，沉著臉說：“我老婆懷孕了，以后有了孩子，房子肯定住不下，我們要分房子，不影響你往外抵押，你把房產(chǎn)抵押貸款得來的錢，分給我們應(yīng)得的那一部分，另一部分錢你拿去辦公司，這不是兩全……”

韓超沒等劉宇把話說完，就不耐煩地說：“你說得倒輕巧，房子抵押來的錢，你再分走一半，我剩那點(diǎn)錢夠什么用？咱倆從小到大，我都把你看成是哥們兒，需要你伸把手幫我時(shí)，你不但不幫我，還拆我的臺，我算看清楚了，你就是個(gè)白眼狼！”

韓超罵自己是白眼狼，把劉宇也惹惱了，上前就要揍韓超，韓超抄起酒瓶就要砸過去，若不是服務(wù)員拉住，兩人肯定會掛彩。

為分房鬧上法庭，卻知私定協(xié)議無效

那天，韓超和劉宇鬧僵后回家，許娜看他臉色不好，問怎么回事兒？韓超把和劉宇因?yàn)榉孔诱劚赖氖虑檎f了出來，許娜說，房子是兩個(gè)人的房子，你把房子抵押出去確實(shí)不合適，但劉宇這時(shí)候鬧分房也有些不妥，你倆是好哥們兒，為了這事兒鬧不和不值得。

韓超恨恨地說：“我把他當(dāng)成哥們兒，才給他打個(gè)招呼，這房子產(chǎn)權(quán)人是我，我即使把房子抵押出去，他也沒什么可說的?！痹S娜嘆了口氣，沒再說什么。

一對發(fā)小鬧僵后，家里的氣氛沉悶而尷尬。

李麗的肚子越來越大，本該歡欣不已的她回到家里就不開心，便催劉宇搬出去租房住，劉宇覺得這樣住下去實(shí)在無趣，再說妻子心情不好，會影響肚子里的孩子，便到外邊租了間兩居室的房子，并搬了出去。

李麗說，咱掏錢在外面租房，和韓超合買的房子空著，實(shí)在不劃算，不如把咱那間租出去算了，劉宇覺得也是，租房需要錢，將來妻子生了孩子，要暫停一段時(shí)間工作不說，花費(fèi)也會增大，租出去還能增加些收入。

李麗在網(wǎng)上和房產(chǎn)中介發(fā)布了租房信息，很快就有租房者和她聯(lián)系。最后，李麗和一對戀人談好了租房價(jià)格，簽訂了租房協(xié)議。

然而，那對戀人住進(jìn)屬于劉宇和李麗的那間房子剛一天，就被韓超攆了出來。那對戀人找到李麗，說那個(gè)叫韓超的男人拿出房產(chǎn)證，說他是這個(gè)家的主人，沒有他的同意，不能住進(jìn)來。那對戀人埋怨李麗沒有產(chǎn)權(quán)，就別隨便在網(wǎng)上發(fā)布消息，害得他們白受氣不說，還耽擱了寶貴的時(shí)間。李麗理屈，只得退還了人家的房租。

劉宇從妻子那里知道了事情的經(jīng)過，被韓超的蠻橫激怒了，他找到韓超氣憤地說：“別忘了這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)我也有一半，你把這套房子目前市價(jià)的一半給我，你才真正是這套房子的主人！”韓超瞪了他一眼，說：“你的胃口還挺大，什么市價(jià)的一半，當(dāng)初買這套房你們掏多少錢，我給你多少錢，按揭的錢我也如數(shù)給你，你們在這里住了兩三年，我不讓你們掏房租就不錯(cuò)了！”

韓超的說法氣得劉宇渾身發(fā)抖，他指著韓超大罵：“姓韓的，別忘了我們當(dāng)初簽訂的協(xié)議，白紙黑字寫得清清楚楚，這個(gè)房子有我的一半，你想耍賴也賴不掉！”韓超冷冷地說：“虧你還上過大學(xué)，房子是誰的，只認(rèn)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所有人，上面沒有你的名字，房子就沒你的份兒，我把你原來的錢退給你，已經(jīng)夠意思了！”

韓超的絕情使得劉宇下定了決心，隨后，他拿著兩人當(dāng)初簽定的那份協(xié)議，把韓超告上了法庭，要求法院判令被告韓超退還他當(dāng)初共同購買房屋目前市值的一半。

2015年1月26日，鄭州市某法院開庭審理此案，由于案由簡單，法院當(dāng)庭進(jìn)行了判決，判決的結(jié)果卻出乎劉宇的意料。

法院認(rèn)為：由于當(dāng)初買房的時(shí)候，原告劉宇不具備買房資格，房子登記在被告名下，被告就是這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人，而他們私下簽訂的那份所謂的房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有的協(xié)議是無效協(xié)議。因此，被告韓超只需退還劉宇當(dāng)初買房所出的那份款額以及所付的按揭款。

面對這樣的判決結(jié)果，劉宇夫妻懊悔不迭。當(dāng)初決定和韓超拼婚房時(shí)，他們提出簽一份雙方共同擁有房屋所有權(quán)的協(xié)議，韓超也爽快地答應(yīng)了，卻沒想到這份協(xié)議是無效的，被韓超從中鉆了空子。在此，他們提醒有拼婚房打算的同齡人，謹(jǐn)防拼房背后的法律風(fēng)險(xiǎn)，一定要把買房前的各項(xiàng)法律保障工作做到位。

責(zé)編/樊婷

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