方介

房?jī)r(jià)的困惑

方介

關(guān)于2015年房?jī)r(jià)走勢(shì)，各方專(zhuān)家都在發(fā)表自己的觀點(diǎn)，尤其是當(dāng)銀行房貸政策開(kāi)始寬松之后，特別是國(guó)家限購(gòu)政策有望全面退出，持漲價(jià)論的專(zhuān)家馬上發(fā)出了2015年房市即將回暖的消息，要做好2015年房?jī)r(jià)會(huì)上漲的準(zhǔn)備。當(dāng)然，仍然有不少專(zhuān)家持反對(duì)的聲音，認(rèn)為2015年房?jī)r(jià)不可能軟著陸，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未探底。并給出10個(gè)理由：

1. 人口增長(zhǎng)已到極限

人口增長(zhǎng)是維持房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的最根本原因。經(jīng)過(guò)多年的計(jì)劃生育政策的推行，而且隨著中國(guó)整體生活水平的提高，特別是隨著人口綜合素質(zhì)的提高，計(jì)劃生育政策已經(jīng)深入人心，即使現(xiàn)在的中國(guó)放開(kāi)計(jì)劃生育政策，中國(guó)人也不會(huì)愿意多生孩子，因?yàn)樯粋€(gè)孩子將要付出太多的成本和精力。

2. 中國(guó)勞動(dòng)力總體開(kāi)始下降

新增勞動(dòng)力是房子剛需的象征，因?yàn)檫@些勞動(dòng)力要結(jié)婚，而結(jié)婚擁有房子是中國(guó)人的最大特征。但是，在2013年，中國(guó)勞動(dòng)力就已經(jīng)到達(dá)峰值，2014年開(kāi)始呈下降趨勢(shì)，如此市場(chǎng)，剛需自然就要下降。

3. 人口結(jié)構(gòu)絕對(duì)不利于房?jī)r(jià)的上升

目前中國(guó)人口結(jié)構(gòu)絕對(duì)是老齡化，60后、70后已成為主流，而80后、90后卻人口急劇下降，而60后、70后包括以前年代的人，這一批人一般都擁有一套以上的房子，有能力的已經(jīng)為子女購(gòu)買(mǎi)了房子，可他們只有一個(gè)子女。

現(xiàn)在，不少子女結(jié)婚基本上不用為房子發(fā)愁，因?yàn)槔淆g化的人正在逐步離開(kāi)這個(gè)世界，而他們留下的房子就成為獨(dú)生子女所有，這也將成為年輕人不購(gòu)房的原因。

4. 城鎮(zhèn)化已經(jīng)接近尾聲

根據(jù)官方的數(shù)據(jù)，中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到54%，而理想的城鎮(zhèn)化為70%～80%，表面上似乎還有很大的空間，但是，中國(guó)勞動(dòng)力的不足，目前農(nóng)村基本上已無(wú)多余勞動(dòng)力，剩下的多是老弱病殘，中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際上已經(jīng)接近尾聲，要不然農(nóng)田會(huì)無(wú)人可種。所以，想通過(guò)城鎮(zhèn)化推高房?jī)r(jià)也只是房產(chǎn)商的一廂情愿。

5. 目前的房市庫(kù)存消化還需要3～5年

目前中國(guó)到底有多少庫(kù)存房未賣(mài)出，官方一直不肯給出一個(gè)實(shí)數(shù)，按照目前傳出來(lái)的數(shù)據(jù)可是驚人，官方恐怕不好公布，但官方還是給出了一個(gè)讓我們想像的空間，按照目前的出售速度，至少要3～5年的時(shí)間才能消化完。

6. 官員實(shí)名登記不動(dòng)產(chǎn)將引房產(chǎn)拋售潮

近十年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)房子到底有多大比例不是用來(lái)住的，而是用來(lái)投資的，落馬官員的三大特征之一其中就包括房子多這一特征來(lái)。

現(xiàn)在，反腐已經(jīng)過(guò)入攻堅(jiān)階段，隨著官員實(shí)名登記不動(dòng)產(chǎn)政策的實(shí)施，必須會(huì)出現(xiàn)官員拋售房產(chǎn)的高潮。

7. 經(jīng)濟(jì)杠桿政策的出臺(tái)將重創(chuàng)房市

房子本來(lái)就是用住的，如果用于交易，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)新的經(jīng)濟(jì)杠桿政策，比如要針對(duì)第二套房產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅，對(duì)于囤積房子的人來(lái)說(shuō)已越來(lái)越?jīng)]有利潤(rùn)空間。民間拋售潮也會(huì)來(lái)臨，沒(méi)有了民間的炒作，房?jī)r(jià)會(huì)上升嗎？

8. 適用經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，國(guó)家松綁房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

近10年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益被房地產(chǎn)綁架，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心支柱。如果任其發(fā)展下去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可避免的在未來(lái)某一個(gè)時(shí)日會(huì)出現(xiàn)斷崖式的危機(jī)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)離了正常的經(jīng)濟(jì)軌道。所以，中國(guó)高層提出了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，在還可扭轉(zhuǎn)的前提下，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，大力發(fā)展其他行業(yè)，以期逐步代替房地產(chǎn)衰落后的空間。

9. 房?jī)r(jià)確實(shí)已到最高位

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，雖然有所下降，但總體上仍然維持在最高位，有購(gòu)買(mǎi)力的已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，想炒作的空間已經(jīng)有限，而那些沒(méi)有購(gòu)房的老百姓，你增長(zhǎng)也罷，炒作也好，越來(lái)越他們無(wú)關(guān)，因?yàn)樗麄兎凑奄?gòu)不起。

而且，現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人明白，與其綁架一輩子去買(mǎi)一套房子，還不如過(guò)好現(xiàn)在的每一天。

10. 中國(guó)股市已經(jīng)崛起

房?jī)r(jià)最高的近幾年，正是中國(guó)股市最低俗的幾年，現(xiàn)在，中國(guó)股市開(kāi)始大牛，而且未來(lái)在近一段時(shí)間內(nèi)不可估量。

既然房市已沒(méi)有多少利潤(rùn)空間，炒作已沒(méi)有多少賺錢(qián)的可能，那何不從房地產(chǎn)抽身投向股市呢？可以說(shuō)股市越牛，房地產(chǎn)就會(huì)越衰，這對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是致命的現(xiàn)實(shí)打擊。

（據(jù)經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)）