■陳 瑩，劉 西 ■華藍(lán)設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司，廣西 南寧 530011

1 引言

住宅產(chǎn)業(yè)化是以住宅市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以科技進(jìn)步為依托，以成型的住宅建設(shè)體系和與之相配套的住宅部件為基礎(chǔ)，以科學(xué)的組織和現(xiàn)代化的管理為手段，通過(guò)將住宅生產(chǎn)全過(guò)程的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)住宅的生產(chǎn)、供給、銷售和服務(wù)一體化的生產(chǎn)組織形式。

2 廣西發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性

當(dāng)前廣西正處于城鎮(zhèn)化發(fā)展重要階段，建筑業(yè)進(jìn)入急速上升階段，區(qū)內(nèi)建筑業(yè)總體上仍屬于傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，與行業(yè)快速發(fā)展過(guò)程中的矛盾日益凸顯。因此，積極推進(jìn)以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的產(chǎn)業(yè)化住宅勢(shì)在必行。

2.1 利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)兩型社會(huì)目標(biāo)

中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平落后于歐美等發(fā)到國(guó)家，廣西建筑業(yè)仍普遍沿襲過(guò)去的粗放型建造模式，在大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境造成沉重的負(fù)荷、資源浪費(fèi)大，不利于經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。這就迫切要求建筑業(yè)加快轉(zhuǎn)型，走可持續(xù)發(fā)展的集約型發(fā)展模式。在廣西推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，利于提高住宅建設(shè)效率，有效節(jié)約能源，從而推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約型社會(huì)、環(huán)境友好型社會(huì)目標(biāo)的建設(shè)。

2.2 利于推動(dòng)區(qū)內(nèi)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式把施工現(xiàn)場(chǎng)工作轉(zhuǎn)移到工廠，有嚴(yán)格的出廠標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品檢驗(yàn)，既有利于保證部品部件的質(zhì)量和品質(zhì)，全面提高建筑質(zhì)量與性能，又利于低碳，減少污染。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，預(yù)制率達(dá)到90%以上，施工現(xiàn)場(chǎng)模板用量可減少85%以上，現(xiàn)場(chǎng)腳手架用量減少50%以上，鋼材節(jié)約2%，混凝土節(jié)約7%，抹灰工程量節(jié)約50%，節(jié)水40%以上，節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%，管理費(fèi)用節(jié)約50%，項(xiàng)目綜合造價(jià)大約節(jié)省15%以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。

這種新模式打破了傳統(tǒng)建造方式受工程作業(yè)面和氣候的影響，大大縮短建設(shè)周期，利于廣西的節(jié)能減排，提升資源利用效率，引導(dǎo)綠色低碳住宅消費(fèi)，提高生產(chǎn)效率和科技水平，推進(jìn)區(qū)內(nèi)建筑業(yè)加速發(fā)展。

2.3 區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化未來(lái)市場(chǎng)需求量大

廣西城鎮(zhèn)化進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，新增建筑面積保持高速增長(zhǎng)，其中預(yù)制構(gòu)件部品需求量相當(dāng)大。廣西目前缺乏標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)化基地，推廣面較窄，大部分地區(qū)市場(chǎng)尚空白，區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)廠家不多，有少量輕鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)商，但PC 構(gòu)件在廣西尚缺乏生產(chǎn)廠家，也缺乏裝配式住宅的代理機(jī)構(gòu)。因此，進(jìn)入城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期的廣西對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化未來(lái)的市場(chǎng)需求極大，亟待推進(jìn)其發(fā)展。

3 廣西住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展歷程

3.1 20 世紀(jì)60-90 年代的起步期

廣西從1963 年開(kāi)始研制混凝土空心大板建筑，內(nèi)外墻板、樓板、屋面板、樓梯等均用普通混凝土抽孔成型的大型構(gòu)件，采用露天臺(tái)座或機(jī)組制作，快速脫模自然養(yǎng)護(hù)或蒸養(yǎng)，常規(guī)施工設(shè)備運(yùn)輸安裝。在大開(kāi)間大板住宅試建成功基礎(chǔ)上，廣西于1975 年成批試點(diǎn)小開(kāi)間的混凝土空心大板住宅建筑。1977 年，南寧市被定為全國(guó)建筑工業(yè)化砼空心大板住宅建筑的推廣試點(diǎn)。廣西裝配式大板住宅成套技術(shù)，對(duì)我國(guó)南方地區(qū)空心大板建筑的推廣發(fā)展起了先導(dǎo)作用，獲得了多項(xiàng)科技成果獎(jiǎng)，成為廣西最主要的工業(yè)化建筑體系。廣西政府進(jìn)行的建筑工業(yè)化嘗試，建造出了大批預(yù)制大板裝配整體式住房，在當(dāng)時(shí)確實(shí)解決了返城人員的住房問(wèn)題，但由于當(dāng)時(shí)國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)條件的制約，大板建筑在外墻質(zhì)量、隔熱、保溫、隔聲上存在一定缺陷。此次工業(yè)化嘗試雖未取得全面成功，但也為廣西未來(lái)大力發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

3.2 2000 年至2013 年的探索期

這個(gè)時(shí)期我區(qū)開(kāi)始對(duì)60-90 年代的工業(yè)化發(fā)展進(jìn)行反思，在總結(jié)和借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，積極開(kāi)展康居示范工程建設(shè)。按照“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求，注重使用技術(shù)的集成和產(chǎn)業(yè)化，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工組織管理及住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)應(yīng)用方面都達(dá)到了優(yōu)秀水平，對(duì)在南寧乃至整個(gè)廣西地區(qū)推進(jìn)康居示范工程建設(shè)起到了帶動(dòng)和示范作用，掀起廣西住宅建設(shè)一次新的革命性浪潮。

3.3 2014 以后的快速發(fā)展期

為了推動(dòng)全區(qū)節(jié)能減排及工業(yè)材料的節(jié)約，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化在全區(qū)積極的開(kāi)展，廣西住建廳正在積極制定《廣西壯族自治區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃綱要》，并納入我區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的“十三五”規(guī)劃。同時(shí)啟動(dòng)南寧、柳州市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，迄今為止，全區(qū)已建設(shè)有中房翡翠園、萬(wàn)科城等多個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目，發(fā)揮了現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)，起到示范和帶動(dòng)作用，為住宅產(chǎn)業(yè)化在我區(qū)的全面啟動(dòng)奠定了良好的工作基礎(chǔ)。

4 加快廣西住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的措施

住宅產(chǎn)業(yè)化要順利推進(jìn)，政策引導(dǎo)與扶持、技術(shù)支撐體系的建立與完善、市場(chǎng)培育等措施必不可少。針對(duì)廣西推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，在住宅產(chǎn)業(yè)化全產(chǎn)業(yè)鏈中，從政府至企業(yè)都應(yīng)在其中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的順利開(kāi)展。

4.1 健全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，搭建技術(shù)支撐平臺(tái)

應(yīng)從源頭開(kāi)始，加強(qiáng)基礎(chǔ)理論和關(guān)鍵技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)、推廣，積極推進(jìn)和實(shí)施成套技術(shù)體系，包括建筑節(jié)能、智能化、太陽(yáng)能利用、住宅全裝修等。完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、預(yù)制裝配式施工、竣工驗(yàn)收、使用維護(hù)、評(píng)價(jià)認(rèn)定等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，建立產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、產(chǎn)品和部品部件的檢驗(yàn)、檢測(cè)、評(píng)價(jià)認(rèn)定的質(zhì)量保障體系。建立包括基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、通用標(biāo)準(zhǔn)、專用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋建筑設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑施工質(zhì)量與安全、建筑維護(hù)加固與房地產(chǎn)、建筑室內(nèi)環(huán)境、信息技術(shù)應(yīng)用等方面的建筑產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)體系。這是實(shí)現(xiàn)廣西住宅產(chǎn)業(yè)化的前提。

4.2 完善政策支撐體系，培育產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)

應(yīng)以政府為主導(dǎo)，依據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)政策制定的理論依據(jù)和原則，參照廣西住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)階段的定位以及未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，建立一套系統(tǒng)的符合廣西區(qū)情的住宅產(chǎn)業(yè)化政策引導(dǎo)體系，主要包括推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的系列政策，鼓勵(lì)住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的財(cái)稅、金融、保險(xiǎn)、用地等政策，調(diào)控市場(chǎng)政策等，來(lái)促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)的發(fā)育和形成。

4.3 推進(jìn)示范項(xiàng)目建設(shè)，搭建一體化建設(shè)平臺(tái)

通過(guò)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，使其成為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的載體，以點(diǎn)帶面，實(shí)現(xiàn)科技成果的轉(zhuǎn)化和先進(jìn)成套技術(shù)的推廣，有效提高住宅建設(shè)生產(chǎn)率，提高住宅建設(shè)質(zhì)量，加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造，推進(jìn)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)化的有序推廣，完成產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地的建設(shè)布局。

廣西住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展處于剛剛起步階段，只有通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化，按照兩型社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，走新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，轉(zhuǎn)變當(dāng)前粗放型的住宅建造方式，才能實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的可持續(xù)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)傳統(tǒng)建筑業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，從而推動(dòng)廣西新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展。

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