■李 毅 ■重慶華南城有限公司，重慶市 401320

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展進步，生活水平不斷提高，人們對物質(zhì)文化需求有了更高的要求并不再簡單的滿足于現(xiàn)有的衣食住行，催生了新興旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對出行旅游住宿有了更高的要求。于此，部分80年代、90年代設(shè)計、建造的酒店不免顯得過于落伍，為了提高品質(zhì)以及更好的吸引、服務(wù)客戶，部分酒店已開始逐步實施裝飾、機電、幕墻、亮化照明、園林景觀等星級改造。而我有幸參與成都某酒店水暖工程部分閥門及管道更換工程，對該項目實施進展情況與大家做一些經(jīng)驗分享。

1 準(zhǔn)確的施工預(yù)算才能合理低價中標(biāo)

為了降低對酒店運營的影響，水暖工程改造要求在秋、冬換季(這時間使用空調(diào)時間較短)完成;同時，也造成該項目招投標(biāo)節(jié)奏快、施工工期緊。為了摸清酒店改造的真實難度，我方多次組織勞務(wù)班組實地查勘，評估工程難度、核算人工數(shù)量、單價，準(zhǔn)確取得了勞務(wù)費用(勞務(wù)費用包括人工費、機具費)一手資料;并通過公司內(nèi)部競標(biāo)方式取得了有競爭力的勞務(wù)費用報價，也為工程投標(biāo)合同報價創(chuàng)造了良好的條件。

工程材料費在項目造價中占比很大，通常達到70%左右;控制材料費支出無疑能實現(xiàn)較好的工程效益。通過合理的采購流程、優(yōu)質(zhì)的供貨商、性價比的材料，公司投標(biāo)將工程材料造價控制在合理區(qū)間;算上勞務(wù)費報出了合理低價并順利中標(biāo)。

2 業(yè)主要求進行不停業(yè)改造

本工程屬于改造與營業(yè)并行，業(yè)主要求不能對酒店的正常運營產(chǎn)生較大影響;不停業(yè)施工是業(yè)主給我方下達的工程紅線。

(1)在施工準(zhǔn)備過程中，加強與酒店運營單位的溝通配合，嚴(yán)格落實對班組的安全技術(shù)交底;將每天的工作內(nèi)容、位置、開始時間、結(jié)束時間、是否動火作業(yè)、對酒店正常運營影響情況等羅列清楚并簽字確認。

(2)規(guī)范隊伍管理，配發(fā)勞保用品、確保安全文明施工;施工期間作業(yè)人員必須穿上統(tǒng)一的工作制服，從規(guī)劃確認好的線路進入施工場地，不得胡亂走動、大聲喧嘩，抽煙必須到指定場所進行。

(3)嚴(yán)把材料進場質(zhì)量關(guān)，確保工程實體質(zhì)量擁有合格起點;所有進場材料都必須符合圖紙、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同要求等內(nèi)容，重點檢查材料品牌、質(zhì)檢報告、合格證等。

(4)施工組織要嚴(yán)格服從酒店各項管理制度和統(tǒng)一安排;加強對各施工點位的交接及清場確認;避免盲目亂干給酒店經(jīng)營、品牌帶來負面影響。

3 空調(diào)閥門更換工程

確認閥門實際安裝規(guī)格與竣工圖是否一致，我方組織勞務(wù)班組拆除管道保溫層逐個核實閥門安裝規(guī)格，避免采購誤差影響工期。

空調(diào)閥門拆除:(1)空調(diào)機房區(qū)域:閥門連接螺栓銹蝕嚴(yán)重，辦理動火作業(yè)，使用氧氣乙炔割槍快速拆除螺栓;作業(yè)地點配置干粉滅火器，因機房動火作業(yè)集中并產(chǎn)生大量煙氣，需開啟排煙風(fēng)機強制換氣，保障施工、防火安全。(2)水暖井區(qū)域:閥門連接螺栓銹蝕嚴(yán)重，辦理動火作業(yè)，使用氧氣乙炔割槍快速拆除螺栓;作業(yè)地點配置干粉滅火器，保障施工、防火安全。(3)吊頂區(qū)域:閥門連接螺栓銹蝕嚴(yán)重，因吊頂內(nèi)管線復(fù)雜，成品保護難度大，對不易動火區(qū)域使用角磨機逐個切除螺栓。施工過程噪音大，避開酒店客人休息時段進行施工。

空調(diào)閥門安裝:嚴(yán)格按照閥門驗收要求進行強度、嚴(yán)密性試驗;試驗合格后，才能進場安裝;根據(jù)閥門規(guī)格、法蘭盤厚度等，選擇合適大小、長度的螺栓(有單頭、雙頭螺栓)并配齊平墊、彈簧墊。

空調(diào)系統(tǒng)試壓:空調(diào)閥門全部更換完成后，先進行空調(diào)機房管路系統(tǒng)水壓試驗;試壓合格后才能進行各分支管路試壓。首先為試壓人員配置對講機隨時保持信息溝通，順次開啟機房控制主閥通水至各分支管路進行試壓，在閥門、管道更換位置重點監(jiān)控，并針對滲漏情況大小，適時的停水檢修;如此反復(fù)，直至全部空調(diào)系統(tǒng)試壓完成。

4 生活給水主閥及部分管道更換工程

確認閥門實際安裝規(guī)格與竣工圖是否一致，我方組織勞務(wù)班組拆除管道保溫層逐個核實閥門安裝規(guī)格，避免采購誤差影響工期。

生活熱水閥門拆除:水暖井區(qū)域生活熱水閥門:閥門連接螺栓銹蝕嚴(yán)重，辦理動火作業(yè)，使用氧氣乙炔割槍快速拆除螺栓;作業(yè)地點配置干粉滅火器，保障施工、防火安全。

生活熱水閥門更換:熱水管道采用銅管、閥門為銅閘閥。因閥門長短不一致，用新閘閥換裝舊閘閥時還需用一段銅管來調(diào)節(jié)長度。銅管焊接采用銅焊條，承插焊接;因80年代生產(chǎn)銅管與現(xiàn)今有出入，部分管道及管件需定制規(guī)格才能滿足現(xiàn)場使用，主要控制參數(shù)有銅管外徑、管件內(nèi)徑、壁厚等。因生活熱水閥門更換對酒店經(jīng)營影響較大，主要利用白天10∶30至16∶30進行，將人、機、材準(zhǔn)備充分一次性將閥門換裝到位。

生活冷水管道及閥門更換范圍:生活水池主管至各水暖井主閥位置管道及閥門更換。

生活臨時冷水管道建設(shè):為保障酒店的運營，在進行生活冷水閥門及管道更換前，按照原系統(tǒng)圖在樓道地面敷設(shè)臨時給水管及閥門;試壓合格后主管與生活水池原主管連接(備注:在原主管上開等徑三通安裝閥門后與臨時給水主管連接)、分支與水暖井內(nèi)各生活冷水管閥后連接，以形成用臨時管路供應(yīng)酒店冷水。從節(jié)約成本考慮現(xiàn)場采用1.0MPa，PPR 塑料管。

生活冷水閥門及管道拆除:完成臨時管路敷設(shè)后才能進行冷水閥門及管道拆除。原生活冷水管道為鍍鋅鋼管;因作業(yè)區(qū)域集中在吊頂以內(nèi)，若進行動火作業(yè)，則必須對既有成品采取十分嚴(yán)格的隔離措施并安排專人防護。

閥門連接螺栓銹蝕嚴(yán)重，辦理動火作業(yè)，使用氧氣乙炔割槍快速拆除螺栓;配置干粉滅火器，保障施工、防火安全。為避免對吊頂造成較大損壞，鍍鋅鋼管分小段切割拆除。

生活冷水閥門及管道安裝:按照原系統(tǒng)圖，在原鍍鋅管路位置安裝正式閥門及不銹鋼管;試壓合格后，一端與生活水池主管連接、其余分支與水暖井內(nèi)各生活冷水管閥后連接，以恢復(fù)用不銹鋼管供應(yīng)酒店冷水。

至此，酒店水暖工程部分閥門及管道改造工程基本完成;后面需進行的工作內(nèi)容包括管道、閥門保溫，吊頂修復(fù)等對酒店運營基本沒有影響，主要以控制合同工期以及平衡施工任務(wù)考慮，在此不予贅述。

5 竣工結(jié)算

相信大家都有遇到這樣的情況，工程實體往往是風(fēng)急火燎的搶工完成，而辦理竣工驗收及工程結(jié)算缺顯得不那么帶勁。這里除了各方所表現(xiàn)出來的謹慎因素外還有一點就是在于此項正式工作的啟動時間過晚或是工程資料的不齊備(包括竣工圖紙、過程資料、檔案資料、簽證手續(xù)等)所帶來的延遲。在這個項目上面，我司正確的做到了事前控制和精細化管理，順利的按合同工期完成了工程實體并辦理了竣工結(jié)算取得了良好效益。

［1］GB50243－2002 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范.

［2］GB50242－2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范.

［3］GB50268－2008 給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范.

［4］GB50015－2003 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范.