■廖宏武 ■福建三建工程有限公司，福建 龍巖 364000

1 工程概況

武平紫金酒店及商住樓工程，總建筑面積39312m2，造價約6000萬元。外墻采用190厚多孔磚，12厚1∶3水泥砂漿打底掃毛，6厚1∶0.2∶2.5水泥石灰膏砂漿刮平掃毛，外墻面磚為紙皮磚。

2 滲漏原因分析

(1)外墻所使用的磚幾何尺寸不標準。粉刷時局部出現(xiàn)過薄或超厚現(xiàn)象。過薄時，底層不密實，易裂、起殼;超厚時，易形成砂漿自墜裂縫，留下滲漏隱患。(2)現(xiàn)場砌筑時方法不當或未嚴格按操作規(guī)程作業(yè)，造成砂漿灰縫飽滿度不足(尤為立縫)，從而導致滲漏。(3)干磚上墻或使用砂漿強度不足，導致磚與砂漿粘結差，形成分離縫隙，導致滲漏。(4)門窗周邊處理不好:門窗框堵塞不嚴;窗臺未作泛水或泛水坡度不夠，窗頂無坡度，甚至出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象;窗上的螺絲帽、釘帽以及壓條的拼縫處打膠及泄水孔處理不好。(5)拉結筋設置偏差造成灰縫開裂。因砌體施工時大部分的拉結筋要經(jīng)過彎折后才能進入水平灰縫，且未經(jīng)完全調直，就鋪漿砌磚，使水平灰縫偏大而產(chǎn)生收縮裂縫。(6)外墻打底施工質量較差，施工縫留置不當，腳手眼、施工洞口沒有認真補好。砂漿含沙率高、不密實，而外墻兩步腳手架接搓處處理不當，砂眼、孔洞較多。施工洞口堵塞草率，造成新舊結合面開裂，形成滲漏大隱患。(7)外墻面磚施工質量差。鋪貼時砂漿不飽滿，造成面磚空鼓藏水，勾縫密實度差，存有砂眼，養(yǎng)護不充分，造成勾縫開裂，雨水從微小裂縫中慢慢滲透。(8)由于鋼筋砼梁柱和填充墻磚塊兩種材料的線漲系數(shù)不同，隨溫度變化產(chǎn)生變形量不一致，外界溫差發(fā)生變化，致使鋼筋砼梁對磚墻頂部產(chǎn)生剪力，而鋼筋砼柱在填充墻兩側產(chǎn)生拉力，最終導致磚墻頂部和兩側產(chǎn)生裂縫發(fā)生滲漏。(9)用戶裝修時在外墻面鑿墻布管，鑿打時撞擊、震動整體磚墻，連同周圍的磚墻受到震動開裂，而且洞口未修補好，從而造成滲水、漏水。

3 填充外墻滲漏的防治措施

經(jīng)過以上滲透原因分析，主要采用以下措施防止外墻滲漏。

3.1 嚴把材料質量關

所有使用材料均應符合國家和地方現(xiàn)行的有關標準和規(guī)定，同時按相關規(guī)定進行檢驗和驗收，必要時抽檢、監(jiān)理見證取樣送檢，質量合格后才能使用。

3.2 確保墻體灰縫砂漿飽滿度

控制內容如下:(1)嚴禁干磚上墻。施工前提前1－2小時澆濕磚塊，既可提高磚與砂漿間的粘結力和砌體的抗剪抗壓強度，又可以使砂漿在磚面上保持一定的攤鋪流動性，進而保證砂漿飽滿度達標。(2)保證砌筑砂漿的質量達標，采用質量比，準確計量，嚴格按施工配合比下料。(3)做好技術交底確保砌筑方法正確。砌筑前，對作業(yè)班組人員進行詳細的技術交底，使班組人員思想上有初步認識，在施工過程中經(jīng)常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，把質量隱患消滅在萌芽狀態(tài)中;而且在磚墻砌完后用原漿進行勾縫，勾縫時不得出現(xiàn)瞎縫、透光縫，橫豎灰縫飽滿度達到90%以上。(4)砌體施工完成后表面均勻地噴一層界面劑，既防水，又加強與粉刷層的粘結能力，同時外墻滿掛鋼絲網(wǎng)，有效地減少砂漿收縮產(chǎn)生的裂縫。

3.3 確保鋁合金框邊不滲漏

砌磚時嚴格按圖施工，確保洞口留置正確，同時門窗框安完后用摻UEA膨脹劑砂漿進行塞縫，按規(guī)范施工窗頂?shù)嗡€和窗臺泛水坡度，鋪貼面磚時應距離框外邊留出5mm縫隙用中性耐候膠打好，不得遺漏。

3.4 確保外墻打底抹灰層施工質量

(1)抹灰前認真修補預留洞口。先鑿除預留洞口殘余漿塊、雜物等，用水沖洗干凈后，將事先濕潤好的磚塊砌入預留洞口(砌筑砂漿摻入適量UEA膨脹劑)，以減少由此產(chǎn)生的收縮裂縫，同時抹灰前要清鑿、刷除面上浮灰、污物等。(2)抹灰前砼梁柱、剪力墻與磚墻交接處先釘掛1×1cm鋼絲網(wǎng)，且砼面先進行毛化處理。(3)按配合比拌制粉刷砂漿，并加入3% ～5%的防水劑，同時控制好底灰厚度(砂漿厚度不得大于12mm)。若局部砂漿超厚時，應分層施工(每層控制在5～7mm)，并加強養(yǎng)護;如果厚度大于或等于35mm時，必須增掛鐵絲網(wǎng)加強抗裂。(4)加強對兩步腳手架間接搓的施工檢查。抹灰到第一步架甩搓時，在底灰收漿時，用鐵抹刀粉成下低上高45°斜口;下層接搓抹灰打底前，搓口處先噴水濕潤，稍干后刷素水泥漿，漿液滲入磚體后再開始粉底。(5)外墻抹灰施工完畢鋪貼面磚前，應對打底基層進行全面詳細檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等不達標的立即返工。

3.5 保證外墻貼面磚的施工質量

(1)鋪貼面磚前，清除打底基層面上多余砂漿、塵土和油漬等，并提前1－－2小時噴水濕潤。夏季施工時，最好選擇在背陽光的一面作業(yè)，以防止墻面直接暴曬發(fā)生裂縫。(2)鋪貼前派專人挑選面磚，按不同規(guī)格分好類，面磚不得缺棱掉角和裂紋。按分好線鋪貼準確，接縫要平直，用力認真拍實，使面磚與基層粘結牢固密實，及時清理縫間多余砂漿，確保接縫的寬、深均勻一致。(3)勾縫前應仔細檢查面磚是否空鼓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)馬上返工，并清除殘漿，澆水濕透;按縫凹進面磚面約1.0mm用1∶1水泥細砂砂漿進行勾縫，勾縫時不得留孔隙和發(fā)生丟縫現(xiàn)象;勾縫完24小時要及時進行養(yǎng)護，防止砂漿過早脫水而發(fā)生裂縫導致滲漏。(4)在施工期間，要加強雨后對外墻面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。外腳手架拆除前，應做好外墻滲漏檢驗工作。

3.6 做好竣工移交后的保護工作

竣工驗收合格并交付給業(yè)主(使用單位)時，在《交付使用說明書》中應明確如果用戶裝修時牽涉到外墻的，應請相應資質的專業(yè)人員施工，認真檢查施工過程情況，嚴禁用戶隨意敲打破壞外墻，進而發(fā)生滲漏。

4 防治效果

在武平紫金酒店及商住樓工程施工過程中，均要求施工作業(yè)人員按上述方法及措施進行施工，并監(jiān)督每項技術措施得到實施。經(jīng)多次回訪，至今一直未發(fā)現(xiàn)外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象，實踐證明，上述防治辦法是科學可行有效的。