■廖宏武 ■福建三建工程有限公司，福建 龍巖 364000

1 工程概況

武平紫金酒店及商住樓工程，總建筑面積39312m2，造價(jià)約6000萬元。外墻采用190厚多孔磚，12厚1∶3水泥砂漿打底掃毛，6厚1∶0.2∶2.5水泥石灰膏砂漿刮平掃毛，外墻面磚為紙皮磚。

2 滲漏原因分析

(1)外墻所使用的磚幾何尺寸不標(biāo)準(zhǔn)。粉刷時(shí)局部出現(xiàn)過薄或超厚現(xiàn)象。過薄時(shí)，底層不密實(shí)，易裂、起殼;超厚時(shí)，易形成砂漿自墜裂縫，留下滲漏隱患。(2)現(xiàn)場(chǎng)砌筑時(shí)方法不當(dāng)或未嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè)，造成砂漿灰縫飽滿度不足(尤為立縫)，從而導(dǎo)致滲漏。(3)干磚上墻或使用砂漿強(qiáng)度不足，導(dǎo)致磚與砂漿粘結(jié)差，形成分離縫隙，導(dǎo)致滲漏。(4)門窗周邊處理不好:門窗框堵塞不嚴(yán);窗臺(tái)未作泛水或泛水坡度不夠，窗頂無坡度，甚至出現(xiàn)倒坡現(xiàn)象;窗上的螺絲帽、釘帽以及壓條的拼縫處打膠及泄水孔處理不好。(5)拉結(jié)筋設(shè)置偏差造成灰縫開裂。因砌體施工時(shí)大部分的拉結(jié)筋要經(jīng)過彎折后才能進(jìn)入水平灰縫，且未經(jīng)完全調(diào)直，就鋪漿砌磚，使水平灰縫偏大而產(chǎn)生收縮裂縫。(6)外墻打底施工質(zhì)量較差，施工縫留置不當(dāng)，腳手眼、施工洞口沒有認(rèn)真補(bǔ)好。砂漿含沙率高、不密實(shí)，而外墻兩步腳手架接搓處處理不當(dāng)，砂眼、孔洞較多。施工洞口堵塞草率，造成新舊結(jié)合面開裂，形成滲漏大隱患。(7)外墻面磚施工質(zhì)量差。鋪貼時(shí)砂漿不飽滿，造成面磚空鼓藏水，勾縫密實(shí)度差，存有砂眼，養(yǎng)護(hù)不充分，造成勾縫開裂，雨水從微小裂縫中慢慢滲透。(8)由于鋼筋砼梁柱和填充墻磚塊兩種材料的線漲系數(shù)不同，隨溫度變化產(chǎn)生變形量不一致，外界溫差發(fā)生變化，致使鋼筋砼梁對(duì)磚墻頂部產(chǎn)生剪力，而鋼筋砼柱在填充墻兩側(cè)產(chǎn)生拉力，最終導(dǎo)致磚墻頂部和兩側(cè)產(chǎn)生裂縫發(fā)生滲漏。(9)用戶裝修時(shí)在外墻面鑿墻布管，鑿打時(shí)撞擊、震動(dòng)整體磚墻，連同周圍的磚墻受到震動(dòng)開裂，而且洞口未修補(bǔ)好，從而造成滲水、漏水。

3 填充外墻滲漏的防治措施

經(jīng)過以上滲透原因分析，主要采用以下措施防止外墻滲漏。

3.1 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

所有使用材料均應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，同時(shí)按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收，必要時(shí)抽檢、監(jiān)理見證取樣送檢，質(zhì)量合格后才能使用。

3.2 確保墻體灰縫砂漿飽滿度

控制內(nèi)容如下:(1)嚴(yán)禁干磚上墻。施工前提前1－2小時(shí)澆濕磚塊，既可提高磚與砂漿間的粘結(jié)力和砌體的抗剪抗壓強(qiáng)度，又可以使砂漿在磚面上保持一定的攤鋪流動(dòng)性，進(jìn)而保證砂漿飽滿度達(dá)標(biāo)。(2)保證砌筑砂漿的質(zhì)量達(dá)標(biāo)，采用質(zhì)量比，準(zhǔn)確計(jì)量，嚴(yán)格按施工配合比下料。(3)做好技術(shù)交底確保砌筑方法正確。砌筑前，對(duì)作業(yè)班組人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，使班組人員思想上有初步認(rèn)識(shí)，在施工過程中經(jīng)常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾正，把質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)中;而且在磚墻砌完后用原漿進(jìn)行勾縫，勾縫時(shí)不得出現(xiàn)瞎縫、透光縫，橫豎灰縫飽滿度達(dá)到90%以上。(4)砌體施工完成后表面均勻地噴一層界面劑，既防水，又加強(qiáng)與粉刷層的粘結(jié)能力，同時(shí)外墻滿掛鋼絲網(wǎng)，有效地減少砂漿收縮產(chǎn)生的裂縫。

3.3 確保鋁合金框邊不滲漏

砌磚時(shí)嚴(yán)格按圖施工，確保洞口留置正確，同時(shí)門窗框安完后用摻UEA膨脹劑砂漿進(jìn)行塞縫，按規(guī)范施工窗頂?shù)嗡€和窗臺(tái)泛水坡度，鋪貼面磚時(shí)應(yīng)距離框外邊留出5mm縫隙用中性耐候膠打好，不得遺漏。

3.4 確保外墻打底抹灰層施工質(zhì)量

(1)抹灰前認(rèn)真修補(bǔ)預(yù)留洞口。先鑿除預(yù)留洞口殘余漿塊、雜物等，用水沖洗干凈后，將事先濕潤好的磚塊砌入預(yù)留洞口(砌筑砂漿摻入適量UEA膨脹劑)，以減少由此產(chǎn)生的收縮裂縫，同時(shí)抹灰前要清鑿、刷除面上浮灰、污物等。(2)抹灰前砼梁柱、剪力墻與磚墻交接處先釘掛1×1cm鋼絲網(wǎng)，且砼面先進(jìn)行毛化處理。(3)按配合比拌制粉刷砂漿，并加入3% ～5%的防水劑，同時(shí)控制好底灰厚度(砂漿厚度不得大于12mm)。若局部砂漿超厚時(shí)，應(yīng)分層施工(每層控制在5～7mm)，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù);如果厚度大于或等于35mm時(shí)，必須增掛鐵絲網(wǎng)加強(qiáng)抗裂。(4)加強(qiáng)對(duì)兩步腳手架間接搓的施工檢查。抹灰到第一步架甩搓時(shí)，在底灰收漿時(shí)，用鐵抹刀粉成下低上高45°斜口;下層接搓抹灰打底前，搓口處先噴水濕潤，稍干后刷素水泥漿，漿液滲入磚體后再開始粉底。(5)外墻抹灰施工完畢鋪貼面磚前，應(yīng)對(duì)打底基層進(jìn)行全面詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等不達(dá)標(biāo)的立即返工。

3.5 保證外墻貼面磚的施工質(zhì)量

(1)鋪貼面磚前，清除打底基層面上多余砂漿、塵土和油漬等，并提前1－－2小時(shí)噴水濕潤。夏季施工時(shí)，最好選擇在背陽光的一面作業(yè)，以防止墻面直接暴曬發(fā)生裂縫。(2)鋪貼前派專人挑選面磚，按不同規(guī)格分好類，面磚不得缺棱掉角和裂紋。按分好線鋪貼準(zhǔn)確，接縫要平直，用力認(rèn)真拍實(shí)，使面磚與基層粘結(jié)牢固密實(shí)，及時(shí)清理縫間多余砂漿，確保接縫的寬、深均勻一致。(3)勾縫前應(yīng)仔細(xì)檢查面磚是否空鼓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)馬上返工，并清除殘漿，澆水濕透;按縫凹進(jìn)面磚面約1.0mm用1∶1水泥細(xì)砂砂漿進(jìn)行勾縫，勾縫時(shí)不得留孔隙和發(fā)生丟縫現(xiàn)象;勾縫完24小時(shí)要及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，防止砂漿過早脫水而發(fā)生裂縫導(dǎo)致滲漏。(4)在施工期間，要加強(qiáng)雨后對(duì)外墻面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。外腳手架拆除前，應(yīng)做好外墻滲漏檢驗(yàn)工作。

3.6 做好竣工移交后的保護(hù)工作

竣工驗(yàn)收合格并交付給業(yè)主(使用單位)時(shí)，在《交付使用說明書》中應(yīng)明確如果用戶裝修時(shí)牽涉到外墻的，應(yīng)請(qǐng)相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員施工，認(rèn)真檢查施工過程情況，嚴(yán)禁用戶隨意敲打破壞外墻，進(jìn)而發(fā)生滲漏。

4 防治效果

在武平紫金酒店及商住樓工程施工過程中，均要求施工作業(yè)人員按上述方法及措施進(jìn)行施工，并監(jiān)督每項(xiàng)技術(shù)措施得到實(shí)施。經(jīng)多次回訪，至今一直未發(fā)現(xiàn)外墻發(fā)生滲漏現(xiàn)象，實(shí)踐證明，上述防治辦法是科學(xué)可行有效的。