仉海龍 深圳市建筑設(shè)計研究總院有限公司，廣東 深圳 518000

1 前言

住宅設(shè)計是大多數(shù)建筑設(shè)計院業(yè)務(wù)構(gòu)成的主要來源。得益于近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，這些企業(yè)得到了很大的市場空間。據(jù)統(tǒng)計，70%的民營公司以住宅項目為主，住宅設(shè)計收入占營業(yè)額的60%以上。做好住宅的設(shè)計工作直接關(guān)系到設(shè)計單位的經(jīng)濟(jì)效益及客戶對建筑師的認(rèn)可程度。

本文主要對住宅設(shè)計的兩大主要環(huán)節(jié)，總圖布局及戶型設(shè)計中一些常遇問題進(jìn)行分析，將常用的一些方法提出來進(jìn)行探討和研究。

2 總圖布局設(shè)計的發(fā)展方向與方法探討

住宅區(qū)的總圖布局方式在不斷的變化，從九十年代初常見的兵營式布局開始，從講求實用、經(jīng)濟(jì)逐漸向追求環(huán)境景觀、文化、生態(tài)過度。先是從建筑單調(diào)的布局開始逐漸追求一些構(gòu)圖上的變化，建筑擺布有了弧線排列，大大小小的圍合形成組團(tuán)，將各種景觀融入其中特別是水景被大量應(yīng)用，在產(chǎn)生視覺沖擊的同時也帶來了不少問題。例如:為了追求曲線的布局浪費了用地，忽略了住宅的均好性。有的住宅之間間距超大而有一些又會太近產(chǎn)生對視，還有些變化要靠犧牲建筑的朝向才能形成。各種各樣的景觀概念被強(qiáng)加其中，不管適不適合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境氣候，水景、植物一擁而上看似豐富卻毫無章法。這一時期設(shè)計院業(yè)務(wù)繁忙，往往追求創(chuàng)新的同時忽略了細(xì)節(jié)，很多設(shè)計流于外表形勢的夸張變化，設(shè)計上的一些東西常常被忽略。如今隨著形勢的變化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向正軌，行業(yè)門檻提高，利潤逐漸被壓低，一些差的企業(yè)被淘汰，必須從設(shè)計上不斷挖掘潛力，控制好成本才能立于不敗之地。

現(xiàn)在住宅設(shè)計回歸實用性、經(jīng)濟(jì)性，一些花哨的手法被逐漸摒棄，對用戶來說是回歸本質(zhì)，對開發(fā)商來說是降低成本加大利潤。無論怎樣的形式變化最終決定設(shè)計成功與否的是市場和用戶體驗。

總圖布局中的要點分析:

(1)節(jié)約用地，合理占位?？偲矫嬖O(shè)計要合理利用場地，不能有明顯的浪費。充分守住場地的邊界，就像下圍棋一樣，爭取把空間留在場地內(nèi)。即使不規(guī)則的場地也不要放棄一些諸如斜邊、飛地。通常場地的四角要有建筑占位，多邊形的陽角處也是要充分利用的，不然場地角部的空間就等于白白讓了出去。

(2)資源級配，價值利用。守住了場地本身價值后，還要根據(jù)場地外的資源進(jìn)行價值判斷。了解周邊的景觀資源、交通資源、商業(yè)資源等，給這些資源排序也就是場地價值分析，景觀好朝向好的屬于住宅一級資源，人氣旺交通方便的屬于商業(yè)一級資源，以此類推來確定總圖大致的功能布局。

(3)組團(tuán)分布，主題設(shè)定。如果項目比較大，那么場地的內(nèi)部不能千篇一律?？拷鼒龅刂苓叺淖≌芡獠凯h(huán)境影響較多，而內(nèi)部的設(shè)計就考驗建筑師對全局的把控，既要與周邊自然銜接過渡，又能創(chuàng)造出內(nèi)部需要的居住氛圍，用若干組團(tuán)相互聯(lián)系，每個組團(tuán)又有不同的主題，這樣使得整體規(guī)劃豐富多彩，空間尺度宜人。

(4)合理進(jìn)退，拉高拍低。如何讓住宅規(guī)劃更加合理，除了依據(jù)規(guī)范及任務(wù)書以外還要在設(shè)計過程中不斷尋找改變項目價值的條件，常用的一種方法就是做強(qiáng)排方案。強(qiáng)排方案是從各個角度研究方案的可能性進(jìn)行多方案比較，平面布局的進(jìn)退關(guān)系，各方面的權(quán)重不同直接影響到最終的價值實現(xiàn)。常用的拉高拍低的手段就是在這一方面很好的應(yīng)用，讓高層建筑盡量高，從而節(jié)約用地，使得低層產(chǎn)品密度降低，條件更加優(yōu)越，反過來對高層的品質(zhì)也有提升。

(5)節(jié)點轉(zhuǎn)換，分化減量。一些小的技巧也可以對優(yōu)化總圖布局起到很大作用，例如在一些重要節(jié)點可以將建筑在色彩或造型上做一些特殊化處理，以減少布局的單調(diào)，增加居住產(chǎn)品的賣點。在處理建筑密度較高的布局時，可以將中間被圍合的建筑特殊處理，使之成為一個景觀，從眾多建筑中剝離出來，使得整體感官密度降低。

(6)構(gòu)圖關(guān)系尋找?？倛D布局的構(gòu)圖關(guān)系是給甲方的第一感覺，合理的構(gòu)圖是一個規(guī)劃方案的基本要素，好的構(gòu)圖不僅僅停留在圖面上，也能解決一些其它的設(shè)計問題，將住宅產(chǎn)品的分布、景觀環(huán)境的主題自然融合到構(gòu)圖中，設(shè)計的寓意更加豐滿，起到了錦上添花的效果。

(7)主干弧線貫穿法。在做一些比較前期的方案時有一種簡單易行的方法，在場地的主要出入口部位向另一頭的次要出入口位置做一條弧線連接，圍繞這條弧線布置景觀和建筑，將其作為小區(qū)的主軸線，這條弧線既解決了內(nèi)部的交通，又確立了總體布局的主干。在進(jìn)一步深化方案時這條弧線也可以隨著布局加以調(diào)整甚至中間有些大的變化，這樣快速確定的方案也有很多一直成為最終方案。

3 戶型選擇及設(shè)計的常見問題和解決方案

戶型設(shè)計按面積大小基本可分為三類1.緊湊型小戶型或公寓2.普通住宅3.豪宅及別墅，不同面積段的戶型設(shè)計根據(jù)所處區(qū)域不同又存在著差異。深入的戶型設(shè)計有多方面因素，精細(xì)化設(shè)計中對各項功能空間的尺度、做法有著不同要求，這些都是在有著一個合理的總體布局前提下為了進(jìn)一步挖掘價值所做的努力。作為建筑師只要把握好一些基本原則就能為下一步的設(shè)計打下基礎(chǔ)。才能與地產(chǎn)公司的要求進(jìn)行對接，從而逐級提高住宅設(shè)計的水平。

這里例舉幾種住宅方案設(shè)計中如何結(jié)合總圖布局配置戶型的方法，和不同的戶型設(shè)計應(yīng)關(guān)注的要點。

(1)項目類比。首先通過以往做過的類似案例快速的對方案做一個樓型、戶型的初選，也可以對市場上的競品做一個比較，然后鎖定一些案例進(jìn)行研究，最后確定選用的產(chǎn)品類型。不過現(xiàn)階段這一工作多數(shù)被地產(chǎn)公司內(nèi)的營銷策劃部門提前介入，建筑師可以根據(jù)他們提交的成果，結(jié)合自己的項目情況進(jìn)行判斷選擇。

(2)容積率反推。其實多數(shù)已經(jīng)確定容積率的中小型項目，不同的容積率已經(jīng)鎖定了一個產(chǎn)品范圍，容積率低于1 以下的是以別墅、洋房為主的低密度高端產(chǎn)品，容積率在1～2 之間為多層到小高層，容積率達(dá)到3 左右的大部分都是高層產(chǎn)品了，少數(shù)容積率達(dá)到5 到6 以上的，對于小地塊的項目可能還是普通高層，但是對于地塊較大的項目，這樣的容積率就一定要會有超高層出現(xiàn)了。

(3)面寬計算法。有些地塊為了最大限度的利用，當(dāng)局限在某一范圍內(nèi)要求解決若干戶型時，可以對場地的寬度，資源面的大小來進(jìn)行統(tǒng)計。每個戶型廳、房的開間是固定的，加上解決洗手間、廚房采光通風(fēng)的開槽寬度也基本能確定，然后用總的資源面寬度除以所需開間數(shù)基本可以確定能做出幾套理想的戶型。

(4)資源強(qiáng)化，特點加強(qiáng)。一個項目的戶型設(shè)計很多是選用已有的案例加以調(diào)整，并不需要全部從頭設(shè)計，但是對于特定產(chǎn)品或具有特殊資源的位置，一定不要平平淡淡處理，在戶型設(shè)計時要強(qiáng)調(diào)它對資源的占有和體驗。這些戶型可以設(shè)置超尺度的露臺、陽臺、全景的開窗、超寬的客廳、甚至可以有超大的洗手間和浴缸。這樣的處理才是量體裁衣，有亮點的設(shè)計。

(5)事無巨細(xì)與適當(dāng)留白。對于一些小戶型的設(shè)計應(yīng)該做到事無巨細(xì)的周全考慮，每個尺寸都要斟酌，精心的為客戶考慮其中的細(xì)節(jié)做到最優(yōu)化的設(shè)計以減少后期的改動，而對于大戶型的設(shè)計特別是豪宅，在方案設(shè)計階段要把握好大的空間關(guān)系和流線，處理好洗手間和廚房的位置后其它地方可以靈活處理，留有足夠的空間和可能性給后期裝修設(shè)計師針對業(yè)主做個性化設(shè)計。

(6)拓?fù)渥兓?。好的戶型設(shè)計可以留作自己參照的范本，研究其優(yōu)點。一個戶型的內(nèi)部邏輯不變的情形下，可以根據(jù)拓?fù)潢P(guān)系將其進(jìn)行演變以適合融入在不同的方案中。

4 結(jié)語

以上是筆者在多年的設(shè)計實踐中分析和總結(jié)的一些經(jīng)驗，其中一些方法被大家廣泛應(yīng)用，也有一些做法隨著時代的進(jìn)步在發(fā)生改變，只有在不斷實踐過程中經(jīng)過市場的檢驗，能帶來良好用戶體驗的設(shè)計才能被大家認(rèn)可。

［1］歐陽應(yīng)霽.M 型生活［M］.香港:香港商同德書報有限公司，2007.

［2］《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計資料集》，中國建筑工業(yè)出版社.