自2008年破土動工至今，紅尚坊已經(jīng)歷了七個年頭。

這是個占據(jù)泉城優(yōu)越地段的商業(yè)地產(chǎn)項目，在誕生伊始便定位于打造濟南“城市名片”，并一直在努力，但卻從未真正實現(xiàn)。從寄予厚望到不溫不火，紅尚坊有關(guān)定位和轉(zhuǎn)型的探索，某種程度上可以代表掙扎的濟南商業(yè)地產(chǎn)面孔。

麥嵐

夢露邂逅啤酒節(jié)

這兩天，紅尚坊有點“熱鬧”。

勇闖天涯的雪花啤酒節(jié)在此設(shè)立分會場，巨大的頂棚將數(shù)十張木質(zhì)休閑桌容納其中，旁邊設(shè)立若干攤位，售品有燒烤、小炒，也有冰淇淋和果汁。據(jù)工作人員介紹，這次啤酒節(jié)將持續(xù)兩個月。

最初的這兩日夜晚，周邊店鋪燈光熹微，中心廣場的大屏幕上放映不知名的電影或視頻，頂棚四角的聚燈光線耀眼，照射著座位上搖蒲扇的老人和跑鬧的孩子：他們是紅尚坊的鄰居們，夜間消夏，正看著對面樓體上剛剛畫出的瑪麗蓮·夢露肖像大肆評論。夢露一如既往，性感的蓋住被風(fēng)掀起的白裙，萬種風(fēng)情，無人訴說。

“這兩年紅尚坊一直很尷尬，特別是泰府廣場的百盛一撤柜，整個街區(qū)都變得空落落?！眲⑽醯牡赇佄挥诩t尚坊東區(qū)沿街處，雖然裝潢看起來很高大上，但劉熙坦言都是表面風(fēng)光內(nèi)心憂愁，“價格4塊多/平/天，已堅持一年。旁邊燒烤店看著人也不多，但他們利潤大，可能境遇還好點”。

劉熙的對面原本是間西餐廳，去年撤離后至今空著。周邊有牙科診所、燒烤、幾家快餐店，以及一直在裝修的酒吧。周邊人流量不大，也無從談?wù)摽驮?。在他看來，自助型的素耕飯點忙一陣，紫霞門時常有人光顧，而生意最好的可能只有那家美甲店，有會員大老遠跑來做指甲，“做完就走，從不逗留”。

劉熙覺得紅尚坊還有交通缺陷。泉城路單行，每次都要繞彎到紅尚坊，趕上交通高峰還容易堵車。剛來的時候，每次停車都有收費員向劉熙索要五塊錢停車費。

據(jù)了解，目前紅尚坊內(nèi)店鋪租金在4到5元/平/天，部分商鋪的租金只有3元/平/天，而泉城路多數(shù)商鋪的價格在30多元/平/天。

中心商圈繪制“人氣曲線”

2008年，紅尚坊項目的推出給濟南人提供了巨大的商業(yè)想象空間。盤踞黃金地段、青磚青瓦與低層院落式建筑布局的設(shè)計，以及“集高端商政宴請、特色休閑餐飲兩大主力業(yè)態(tài)為一體” 理念讓其誕生之初便頂著“城市商業(yè)地產(chǎn)名片”的光環(huán)。

據(jù)紅尚坊項目的宣傳冊顯示，其中小型商鋪占5000多平方米，單套面積在400-2500平方米的中等鋪的總體量近3萬平方米。當(dāng)時的項目負責(zé)人稱“這種大面積商鋪很多地產(chǎn)開發(fā)商都不敢做，但因此也是市場供應(yīng)最缺、最適合開店的”。搜房、新浪樂居等網(wǎng)站信息顯示，紅尚坊2012年的售價一度高達8.5萬元/平。

2013年4月開街之初，紅尚坊招徠了不少商戶，諾亞方舟SKY CLUB、香港賓尼SHOW CLUB、富田唐風(fēng)日式料理、高升公館、谷香九號、一麻一辣、玉記珠寶、正格會所等商家均入駐。但因人氣冷淡，3個月左右之后，隨著“一麻一辣”的首先退出，其他商戶紛紛關(guān)店停業(yè)。

此后，紅尚坊一直不溫不火。其一度推出免費停車政策，許多人將車停好，穿過百盛商場到商圈其他地區(qū)消費閑逛。

再次“出名”，恐怕要數(shù)去年初的“佛跳墻”事件了。當(dāng)時某火鍋店進行創(chuàng)意裝修，“兩個光頭裸身的胖形象，一個背對泉城路，正在向上爬，另一個面對泉城路，肩膀以上露出屋頂”。路過的網(wǎng)友隨手拍下發(fā)到網(wǎng)上，這一事件迅速發(fā)酵，雕像最終拆除。距其不遠處，一家名為“高升公館”的酒店門上貼著白色的封條，在風(fēng)中飄搖，封條上印有“歷下區(qū)人民法院”的字樣，并蓋有公章。

此后，紅尚坊人氣曲線迅速回落，歸于沉寂。

放不下的“名片包袱”

建設(shè)之初，紅尚坊的負責(zé)人曾稱欲將其打造成泉城路商圈極具休閑性的后花園，“如果有一天，濟南人商量今晚到哪里聚餐，有十分之三、四的人擺擺手說還是去紅尚坊吧，那么，紅尚坊就算是成功了。”

七年后的今天，昔日負責(zé)人已放手離開，與其說紅尚坊以及比鄰的泰府廣場是泉城路商業(yè)圈的高貴留白，不如說其為濟南商業(yè)地產(chǎn)慘淡經(jīng)營的縮影。

目前負責(zé)運營的濟南瑞豐投資有限公司總經(jīng)理王宗虎介紹，“現(xiàn)在的紅尚坊街區(qū)一分為二，一部分全部賣掉回籠了資金，另一部分響應(yīng)濟南市政府及歷下區(qū)政府的號召打造紅尚坊自身的休閑品牌”。

在王宗虎的規(guī)劃中，紅尚坊最終會被打造成“具有休閑業(yè)態(tài)的綜合街區(qū)”，餐飲為主，涵蓋攝影、動漫、婚禮等一系列相關(guān)的休閑業(yè)態(tài)，爭取成為泉城路唯一一個24小時對外開放的庭院式美食休閑街區(qū)。目前每隔一段時間，紅尚坊都會有類似啤酒節(jié)的主題活動。

“譬如北京的三里屯，上海的新天地，南京的1912，作為2015年歷下區(qū)重點打造的商業(yè)街區(qū)，紅尚坊的目標(biāo)和發(fā)展方向就是成為真正屬于濟南人自己的特色商業(yè)街，真正屬于山東省省會城市的商業(yè)名片?！憋@然，自始至終，紅尚坊都放不下“名片包袱”。