曹天卓（江南大學(xué),江蘇 無(wú)錫 214122）

綠色建筑增量成本研究和經(jīng)濟(jì)效益分析

曹天卓
（江南大學(xué),江蘇 無(wú)錫 214122）

應(yīng)對(duì)全球氣候變化，建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)是21世紀(jì)的共同主題。綠色建筑將可持續(xù)性發(fā)展理念引入建筑領(lǐng)域，為解決我國(guó)建筑行業(yè)高污染、高能耗的問(wèn)題提供了有效途徑。本文選取綠色建筑施工期的增量成本和合理年限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，構(gòu)建了綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)框架，并以“朗詩(shī)綠色街區(qū)”為研究對(duì)象，合理評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性。

綠色建筑;增量成本;經(jīng)濟(jì)效益;評(píng)價(jià)

1 緒論

本文參照全壽命周期成本理論，選擇施工期內(nèi)綠色建筑增量成本，與工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論相結(jié)合，對(duì)綠色建筑施工期內(nèi)增量成本的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行研究，有益于人們形成新的成本價(jià)值觀念、正確認(rèn)識(shí)和理解綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性，有利于建筑行業(yè)降低建筑建造和運(yùn)行使用的綜合成本，積極引導(dǎo)和促進(jìn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展。

2 綠色建筑施工期期增量成本的測(cè)算

2.1 綠色建筑施工期增量成本測(cè)算的原則

（1）起算點(diǎn)的選擇

為避免出現(xiàn)計(jì)算口徑不同的弊端，采用“開(kāi)發(fā)商當(dāng)年在項(xiàng)目所在地建造的同種類型建筑每平方米的建筑安裝成本”為增量成本起算點(diǎn)[1]。

（2）增量成本涵蓋內(nèi)容

依據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，參考綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，增量成本涵蓋節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)管理[2]六個(gè)方面。

2.2 綠色建筑施工階段增量成本C施工測(cè)算內(nèi)容

（1）節(jié)地與室外環(huán)境增量成本C1

包括開(kāi)發(fā)地下空間、利用施工地表土的增量成本C節(jié)地、利用屋面建筑空間，種植多層次植物群落發(fā)生的增量成本C屋頂綠化及對(duì)硬質(zhì)路面采取滲水路面設(shè)計(jì)發(fā)生的增量成本C滲水路面。

（2）節(jié)能與能源利用增量成本C2

包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用熱阻大、傳熱系數(shù)低的熱工材料所發(fā)生的增量成本C圍護(hù)結(jié)構(gòu)、采用遮陽(yáng)設(shè)計(jì)，調(diào)節(jié)室內(nèi)光線所發(fā)生的增量成本C遮陽(yáng)措施、采用低能耗的公共照明、空調(diào)通風(fēng)、供熱采暖等基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品所發(fā)生的增量成本C低能耗設(shè)施及利用新能源為建筑物提供能源所發(fā)生的增量成本C新能源。

（3）節(jié)水與水資源利用增量成本C3

包括安裝使用節(jié)水器具發(fā)生的增量成本C節(jié)水器具及中水回收及雨水收集系統(tǒng)建設(shè)、聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)所發(fā)生的增量成本C中雨水系統(tǒng)。

（4）節(jié)材與材料資源利用增量成本C4

由于節(jié)材與材料資源利用增量成本已在其他技術(shù)選材中得以考慮，故在此不做重復(fù)論述。

（5）室內(nèi)環(huán)境增量成本C5

包括為維護(hù)良好聲環(huán)境，采用降噪隔音技術(shù)、減噪隔聲材料所發(fā)生的增量成本C聲環(huán)境及為穩(wěn)定室內(nèi)空氣質(zhì)量，加裝空氣處理、新風(fēng)交換等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本C室內(nèi)空氣。

（6）運(yùn)營(yíng)管理增量成本C6

包括為滿足建筑相應(yīng)功能所加裝的監(jiān)控監(jiān)視、管網(wǎng)監(jiān)測(cè)等系統(tǒng)發(fā)生的增量成本C智能化及采取智能化技術(shù)后所需增加的人力成本C管理制度。

3 綠色建筑合理年限內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益估算

綠色建筑在建設(shè)完成并投入使用后，其增量成本將帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。本文參照增量成本的測(cè)算方法，擬通過(guò)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材四個(gè)方面構(gòu)建合理的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)框架，評(píng)估綠色建筑的效益。

4 實(shí)例論證

文章選取無(wú)錫市朗詩(shī)綠色街區(qū)為研究對(duì)象，對(duì)該住宅實(shí)體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)。

4.1 項(xiàng)目概況

朗詩(shī)綠色街區(qū)的項(xiàng)目主體技術(shù)指標(biāo)如下：（1）節(jié)能率≥80%；（2）可再生能源占建筑總能耗的15%以上；（3）中水回用率30%；（4）雨水回用率55%；（5）節(jié)水器具使用率98%；（6）園區(qū)綠化率為35%。

4.2 施工階段增量成本的測(cè)算

表1

4.3 經(jīng)濟(jì)效益分析

4.3.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)計(jì)

依據(jù)上述計(jì)算原則，對(duì)本項(xiàng)目的各項(xiàng)效益進(jìn)行計(jì)算，并將結(jié)果列于表2：

表2

4.3.2 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算

（1）增量投資回收期

考慮資金的時(shí)間價(jià)值，本項(xiàng)目的增量投資回收期為8.06年，即項(xiàng)目的增量成本在項(xiàng)目建成后約8.06年完全收回。

（2）凈現(xiàn)值

假定項(xiàng)目的計(jì)算期為20年，基準(zhǔn)收益率為12%[3]，則本項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為958.65萬(wàn)元。

（3）內(nèi)部收益率

依據(jù)上述假定，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為16.11%。

（4）獲利指數(shù)

本項(xiàng)目的獲利指數(shù)為20.39%。

4.3.3 評(píng)價(jià)結(jié)果分析

（1）從經(jīng)濟(jì)角度分析，本項(xiàng)目具備較為理想的經(jīng)濟(jì)性。增量投資回收期為8.06年；內(nèi)部收益率為16.11%，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，約為銀行貸款利率的3倍，并具備較長(zhǎng)的效益周期；獲利指數(shù)為20.39%，表明除了收回投資成本外，每投資1元成本可以額外產(chǎn)生0.2039元的現(xiàn)值效益，具備較為理想的投資效益。

（2）從評(píng)價(jià)結(jié)果看，綠色建筑具有較強(qiáng)的外部經(jīng)濟(jì)性，存在投資額大、收益率低、投資回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，從而導(dǎo)致綠色建筑推廣的局限性。因此，需要政府進(jìn)一步健全和完善我國(guó)綠色建筑的激勵(lì)制度，解決市場(chǎng)調(diào)節(jié)失靈的問(wèn)題，吸引更多的社會(huì)資金參與綠色建筑的開(kāi)發(fā)和推廣。

[1]中華人民共和國(guó)中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S],2006.

[2]Wu Yong, Liu Changbin: ZHONG GUO JIAN ZHU JIE NENG JING JI JI LI ZHENG CE YAN JIU.