孫 堯 丁曉欣

(吉林建筑大學(xué))

高層住宅土建工程造價(jià)因素影響分析

孫 堯 丁曉欣

(吉林建筑大學(xué))

隨著城市人口的不斷增長(zhǎng)，高層住宅建筑已經(jīng)成為了我國(guó)城市地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，因此該類工程在建期間的成本控制問(wèn)題將直接關(guān)系到社會(huì)的實(shí)際發(fā)展，對(duì)高層住宅樓土建工程造價(jià)進(jìn)行系統(tǒng)研究的呼聲與日俱增?；诖?，本文以長(zhǎng)春市某高層住宅樓土建工程 A棟為例，對(duì)土建工程造價(jià)的特點(diǎn)及影響工程造價(jià)的各因素進(jìn)行了系統(tǒng)分析，希望能夠?yàn)榻窈蠼ㄖこ痰陌l(fā)展提供參考。

高層住宅樓工程 工程造價(jià) 因素影響分析

在建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的今天，對(duì)工程項(xiàng)目確定科學(xué)合理的工程造價(jià)已然成為了關(guān)系到某一項(xiàng)目工程是否具備強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力、企業(yè)是否能夠獲得較高利潤(rùn)的關(guān)鍵因素。而由于工程造價(jià)的影響因素眾多導(dǎo)致了工程不同階段的造價(jià)計(jì)算也有所不同，因此弄清楚主要因素的內(nèi)容、范圍以及具體影響程度的不同狀況是進(jìn)行具體造價(jià)管理的必要前提和準(zhǔn)備。

1.土建工程預(yù)算書的編制

1.1 工程特征概況

本次論文研究以長(zhǎng)春市某高層住宅樓建筑土建工程 A棟為對(duì)象，該樓體工程地點(diǎn)設(shè)在長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)，占地50992.88平方米。A棟為地上設(shè)29層、地下設(shè)2層的一類高層，其中地上部分均層高2.9米的普通民用住宅，地下2層分別為上層高2.9米和下層高4.4米的停車場(chǎng)，工程采取剪力墻結(jié)構(gòu)具體建筑指標(biāo)如下圖表1所示：

表1 A棟高層住宅樓建筑指標(biāo)劃分

高層住宅樓體的建造其各部分構(gòu)件對(duì)混凝土的強(qiáng)度要求會(huì)有所不同，因此在施工中混凝土的應(yīng)用標(biāo)號(hào)也會(huì)有所區(qū)別，如下表2所示為A棟高層住宅樓體各部分構(gòu)件的強(qiáng)度等級(jí)劃分：

表2 A棟樓體施工各部分構(gòu)件強(qiáng)度等級(jí)

1.2 工程預(yù)算書編制說(shuō)明

高層住宅建造其主要材料應(yīng)用涵蓋墻體、門窗、防水、排水、內(nèi)部裝飾、外部裝飾等諸多方面，因此工程預(yù)算書的編制范圍應(yīng)包含建筑、裝飾等樓體全部工程，同時(shí)要在施工中確保工程工期的順利進(jìn)行并對(duì)工程的質(zhì)量和施工安全負(fù)責(zé)。本案工程預(yù)算書的編制應(yīng)以如下信息作為依據(jù)：

第一，以本案設(shè)計(jì)施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行各部分預(yù)算。

第二，依據(jù)2014年《吉林省建筑/裝飾工程計(jì)價(jià)定額》確定費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

第三，預(yù)算參考國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，確定工藝標(biāo)準(zhǔn)及材料做法等。

第四，嚴(yán)格執(zhí)行2014《吉林省建筑/裝飾工程計(jì)價(jià)定額》相關(guān)規(guī)定。

下表3為個(gè)別工程費(fèi)用計(jì)取說(shuō)明：

2.A棟高層住宅建筑工程與裝飾工程造價(jià)指標(biāo)

A棟高層住宅建筑工程和裝飾工程的造價(jià)和組價(jià)均可運(yùn)用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件GBQ4.0進(jìn)行計(jì)算，結(jié)合2014年《吉林省建筑/裝飾工程計(jì)價(jià)定額》中的規(guī)定可確定工程中的各類費(fèi)率以得出數(shù)據(jù)可編制A棟高層住宅預(yù)算書及取費(fèi)表。下表4和表5分別為A棟高層住宅的建筑工程取費(fèi)表及裝飾工程取費(fèi)表。

表3 A棟高層住宅工程個(gè)別費(fèi)用計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)

表4 A棟高層住宅建筑工程取費(fèi)表 （以直接費(fèi)為基數(shù)）

表5 A棟高層住宅裝飾工程取費(fèi)表 （以人工費(fèi)為基數(shù)）

結(jié)合 A棟高層住宅樓工程預(yù)算書及其建筑面積等指標(biāo)，可計(jì)算得出得出該項(xiàng)工程建筑工程造價(jià)指標(biāo)以及裝飾工程造價(jià)指標(biāo)如下表6所示。

表6 A棟高層住宅樓建筑工程及裝飾工程造價(jià)指標(biāo)一覽

A棟高層住宅樓的工程造價(jià)指標(biāo)是以該項(xiàng)工程取費(fèi)款為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，從上述數(shù)據(jù)不難看出，高層住宅建筑工程的土建造價(jià)指標(biāo)與其建筑面積有著非常密切的關(guān)聯(lián)，即工程造價(jià)會(huì)隨著土建工程建筑面積的增加而增加。但需要注意的是，這一結(jié)論并不是絕對(duì)的，建筑工程的造價(jià)高低同時(shí)也收到設(shè)備夾層等方面的影響。要對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制就必須從多重因素出發(fā)進(jìn)行綜合考慮。

4.A棟高層住宅樓工程造價(jià)的影響因素分析

A棟高層住宅樓的工程造價(jià)分為建筑工程造價(jià)及裝飾工程造價(jià)兩個(gè)部分，二者共同影響著工程項(xiàng)目施工的成本控制問(wèn)題，因此本環(huán)節(jié)將對(duì)二者進(jìn)行分別討論，并對(duì)其英系那個(gè)因素做出總結(jié)。

3.1 A棟高層住宅樓建筑工程影響因素分析

3.1.1 建筑工程中混凝土價(jià)格變化的敏感性分析

根據(jù)A棟高層住宅各部分構(gòu)件對(duì)混凝土指標(biāo)要求的偏差，結(jié)合市場(chǎng)目前混凝土價(jià)格可以對(duì)工程中的不同標(biāo)號(hào)混凝土的工程量及其工程造價(jià)做出以下匯總，如表7所示。

表7 A棟高層住宅各標(biāo)號(hào)混凝土工程量及其工程造價(jià)匯總表

在此基礎(chǔ)上，結(jié)合使用工程計(jì)價(jià)軟件GBQ4.0我們便可以對(duì)混凝土價(jià)格的浮動(dòng)影響做出評(píng)估。數(shù)據(jù)表明，近5年來(lái)混凝土價(jià)格的變化在30元上下，因此我們選擇每立方米30元和15元的價(jià)格變化浮動(dòng)范圍對(duì)其影響做出了對(duì)比。

表8 混凝土價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)的影響

通過(guò)上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價(jià)變化圖，如圖1所示。由圖我們可以看出當(dāng)其他影響因素不變的情況下混凝土價(jià)格浮動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響。

圖1 A棟高層住宅樓工程混凝土價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的工程造價(jià)變化

3.1.2 建筑工程中鋼筋價(jià)格變化的敏感性分析

建筑工程施工所用鋼筋一般根據(jù)鋼筋標(biāo)號(hào)可分為三種，即Φ10以內(nèi)鋼筋、Φ以外鋼筋和Φ10以內(nèi)圓鋼，根據(jù)工程所用鋼筋含量和其單價(jià)可以總結(jié)出該部分造價(jià)，如表8所示。

表8 A棟高層住宅鋼筋工程造價(jià)匯總表

以此為依據(jù)，結(jié)合使用工程計(jì)價(jià)軟件GBQ4.0我們可以對(duì)鋼筋價(jià)格的浮動(dòng)影響做出評(píng)估，如表9所示，按照近5年的價(jià)格浮動(dòng)規(guī)律，本次研究選擇了每千克1元和0.5元的價(jià)格變化浮動(dòng)范圍對(duì)其影響做出了對(duì)比。

表9 鋼筋價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)的影響

通過(guò)上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價(jià)變化圖，如圖2所示。由圖我們可以看出當(dāng)其他影響因素不變的情況下鋼筋價(jià)格浮動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響。

圖2 A棟高層住宅樓工程鋼筋價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的工程造價(jià)變化

3.1.3 建筑工程中人工價(jià)格變化的敏感性分析

由表10我們可以對(duì)A棟高層住宅項(xiàng)目工程建筑工程所用人工工日數(shù)量和人工費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的匯總和分析。

表10 A棟高層住宅項(xiàng)目建筑工程人工費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

在研究中，為了清楚看到人工費(fèi)用變化對(duì)整個(gè)建筑工程造價(jià)的影響，我們同樣根據(jù)5年內(nèi)的價(jià)格變化數(shù)據(jù)選擇一組價(jià)格變化區(qū)間——1元和2元，使之與本數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比并繪制表11。

表11 人工價(jià)格變化對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

通過(guò)上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價(jià)變化圖，如圖3所示。由圖我們可以看出當(dāng)其他影響因素不變的情況下人工價(jià)格浮動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的影響。

圖3 A棟高層住宅樓工程人工價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的建筑工程造價(jià)變化

3.2 A棟高層住宅樓裝飾工程影響因素分析

3.2.1 裝飾工程中人工價(jià)格變化的敏感性分析

由表12我們可以對(duì)A棟高層住宅項(xiàng)目工程裝飾工程所用人工工日數(shù)量和人工費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)的匯總和分析。

表12 A棟高層住宅項(xiàng)目裝飾工程人工費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

5 綜合工日 工日 263.6525 120 31638.3飾工程6 綜合工日 工日 32.7917 120 3935.004 7 綜合工日 工日 25505.555 120 3060666.6 8 綜合工日 工日 45.9608 120 5515.296 9 綜合工日 工日 114.8236 120 13778.832 10 其他人工費(fèi) 元 116459.71 1 116459.71 11 人工費(fèi) 元 97607.2808 1 97607.28 12 人工費(fèi)調(diào)整 元 296895.259 1 296895.26合計(jì) 557200.67 6059572.578

在研究中，為了清楚看到人工費(fèi)用變化對(duì)整個(gè)裝飾工程造價(jià)的影響，我們以5年內(nèi)的價(jià)格變化為標(biāo)準(zhǔn)，確定1元和2元兩個(gè)價(jià)格變化區(qū)間，通過(guò)計(jì)算使之與該基本數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比并繪制表13。

表13 人工價(jià)格變化對(duì)裝飾工程造價(jià)的影響

通過(guò)上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)我們可以得出造價(jià)變化圖，如圖4所示。由圖我們可以看出當(dāng)其他影響因素不變的情況下人工價(jià)格浮動(dòng)對(duì)裝飾工程造價(jià)產(chǎn)生的影響。

圖4 A棟高層住宅樓工程人工價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的裝飾工程造價(jià)變化

3.2.2 裝飾工程中門窗價(jià)格變化的敏感性分析

門窗是建筑裝飾工程中最為重要成本支出，下表14對(duì)A棟高層住宅的各類門窗進(jìn)行了匯總，并對(duì)相應(yīng)費(fèi)用和數(shù)量等進(jìn)行了計(jì)算。

表14 A棟高層住宅項(xiàng)目門窗工程造價(jià)統(tǒng)計(jì)

為了清楚看到門窗費(fèi)用變化對(duì)整個(gè)裝飾工程造價(jià)的影響，以5年內(nèi)的價(jià)格變化為標(biāo)準(zhǔn)，確定10元和5元兩個(gè)價(jià)格變化區(qū)間，通過(guò)計(jì)算使之與該基本數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比并繪制表15。

表15 門窗價(jià)格變化對(duì)裝飾工程造價(jià)的影響

以上述單因素敏感分析數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)繪制造價(jià)變化圖，如圖5所示。由圖我們可以看出當(dāng)其他影響因素不變的情況下門窗價(jià)格浮動(dòng)對(duì)裝飾工程造價(jià)產(chǎn)生的影響

圖5 A棟高層住宅樓工程門窗價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的裝飾工程造價(jià)變化

3.2.3 裝飾工程中聚苯乙烯泡沫塑料板價(jià)格變化的敏感性分析

如下表16所示為目前聚苯乙烯泡沫塑料板在本項(xiàng)目中的成本投入額，為了準(zhǔn)確研究聚苯乙烯泡沫塑料板價(jià)格浮動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響，本次GBQ4.0軟件的輔助下，假設(shè)聚苯板由50元/m3到350元/m3不等的價(jià)格漲幅，制成聚苯板工程直接費(fèi)用變化表17。

表16 A棟高層住宅聚苯乙烯泡沫塑料板工程直接費(fèi)用表

表17 聚苯乙烯泡沫塑料板工程直接費(fèi)用變化對(duì)造價(jià)的影響

根據(jù)上述情況可繪制出聚苯乙烯泡沫塑料板價(jià)格波動(dòng)分析圖，如圖6所示。

圖 6 A棟高層住宅樓工程聚苯乙烯泡沫塑料板價(jià)格浮動(dòng)帶來(lái)的裝飾工程造價(jià)變化

4 .總結(jié)

從本文的研究來(lái)看，影響高層住宅建筑工程造價(jià)的因素有很多，綜合上述數(shù)據(jù)以及分析圖，我們可對(duì)工程造價(jià)變化的影響因素做出以下總結(jié)：

首先從建筑工程造價(jià)來(lái)看，混凝土價(jià)格和鋼筋價(jià)格的波動(dòng)對(duì)高層住宅建筑的工程造價(jià)產(chǎn)生較大影響，為影響工程造價(jià)的主要因素。而人工工日單價(jià)的波動(dòng)雖然也會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生明顯的影響但是從幅度上看其波動(dòng)小于混凝土及鋼筋價(jià)格的波動(dòng)幅度，因此屬于影響工程造價(jià)的次要因素。而從裝飾工程造價(jià)來(lái)看，裝飾人工價(jià)格與門窗價(jià)格的變化對(duì)裝飾工程造價(jià)并未起到明顯影響，因此屬于次要因素，而聚苯乙烯泡沫塑料板的價(jià)格變動(dòng)會(huì)引起工程造價(jià)的大幅度變更，屬于主要因素。

本次論文的研究以長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)某高層住宅工程 A棟的建設(shè)為例，從預(yù)算編制及工程特征入手，繼而深入的對(duì)影響工程造價(jià)的各部分因素做了詳細(xì)的分析和對(duì)比，總結(jié)出了影響工程成本控制的主要環(huán)節(jié)，為今后項(xiàng)目工程造價(jià)的科學(xué)計(jì)算以及成本的合理控制打下了基礎(chǔ)。

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1007–6344（2015）01–0087–03