一般經濟增長率為5-8%時，房地產市場是穩(wěn)定發(fā)展的局面，現(xiàn)在沒有理由相信房價會降下去。長期來看，未來十年房地產是支柱產業(yè)，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。由于中國城鎮(zhèn)化率提升將拉動住房需求，中國房地產行業(yè)仍將有20年的黃金期。

我不知道，“創(chuàng)世紀——中國房產西湖峰會”是一次給開發(fā)商打氣的會呢，還是一次分析房地產市場走勢的研討會，抑或是一次專家、學者與開發(fā)商的互動。因為，更多跡象表明，專家、學者們似乎都十分看好未來的房地產市場，看好房價的繼續(xù)上漲，甚至希望房地產市場再像前些年一樣在泡沫中前行，在價格的快速上漲中為GDP作貢獻。

其實，房地產市場好比天氣，忽冷忽熱，而目前的房地產市場已經逐漸進入到了一個炎熱的夏季，例如杭州、溫州房價連跌十五個月和二十一個月后反彈，各地庫存去化周期也明顯縮短。

今年5月，中國GDP增速為7%，房地產已沒有理由下滑了。一般經濟增長率為5—8%時，房地產市場是穩(wěn)定發(fā)展的局面，現(xiàn)在沒有理由相信房價會降下去。長期來看，未來十年房地產還是一個支柱產業(yè)，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。由于中國城鎮(zhèn)化率提升將拉動住房需求，中國房地產行業(yè)仍將有20年的黃金期。

當然，房地產企業(yè)在轉型的同時，還應抓住當下“互聯(lián)網+”、“海外地產”的發(fā)展機遇，探索適合自己的模式?？梢哉f，目前沒有任何一家房企真正意義上的轉型成功，但諸如萬科小股操盤輕資產模式、綠地多元化組合創(chuàng)新模式，都是一些很好的嘗試。

房企的轉型沒有任何固定模式，不論結合互聯(lián)網思維、還是結合金融創(chuàng)新，所有的探索都只是在嘗試階段，成功可能要等十年二十年，但不論互聯(lián)網+還是海外地產，一旦形成行之有效的模式，便有望成為中國房地產市場發(fā)展的新引擎。國家應提前出臺相關的規(guī)劃來引導市場，給房企指出一條未來之路。而在海外市場開拓方面，中國房企也將迎來自己的機遇期。

實事求是地講，在穩(wěn)定經濟增長、遏制經濟下行的關鍵時刻，確實需要房地產發(fā)揮更多作用，需要房地產市場的消費拉動整個消費的進程。但前提是，不要過度依賴房地產，過度依靠房地產的拉動作用，尤其是不能依靠房價的快速上漲來啟動居民的購房需求。

如果不是前些年對房地產的過度依賴，以及房價過快上漲留下了許多市場泡沫，使得居民的收入增長與房價上漲形成倒掛，中國經濟的結構也不會出現(xiàn)嚴重失衡，鋼鐵、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴重的產能過剩。尤其是地方政府，也不會背上沉重的債務包袱。正是因為對房地產的過度依賴，才使得原本應當扮演經濟發(fā)展主角的實體經濟，逐步被投資者和資本所拋棄，被慢慢邊緣化了。

眼下，中國經濟在采取了一系列穩(wěn)增長措施以后，似乎效果并不明顯，經濟也仍處于下行通道。因此，具有強烈房地產情結者終于又有了發(fā)聲的機會，也有了重拾房地產“支柱產業(yè)”地位的理由。特別對地方政府來說，在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路，沒有給房地產至高無上的地位，也沒有在政策上為地方通過房地產創(chuàng)造政績留下空間的情況下，一直盼望著能夠重新回到城市建設和房地產開發(fā)的老路上去，能夠在很短的時間內實現(xiàn)經濟增長的目標。在這樣的情況下，如果稍有不慎，就會使房地產市場再次回到以房價上漲為核心的老路上去，而剛剛有點引起投資者關注的實體經濟，則繼續(xù)會被邊緣化。

而從眼前房地產市場的情況來看，由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低，特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺，已經帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄了4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄了6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因為剛性需求被激活的原因，但這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求，也是值得關注的一個問題。如日前媒體報道的那樣，某投資者在股市賺到了錢后，一下子到北京買了30套房子的消息，這就很值得關注。也就是說，一些炒房者又開始要有所動作了。而這樣的炒作，不僅會帶來房價的上漲，也會引發(fā)購房者的心理緊張，從而配合炒房者的行為。

在經濟需要的時候，適當刺激一下房地產市場并不為過。但前提是，一定要拿捏好力度、把握好分寸，切不要過度放任，否則后果嚴重。中國經濟要轉型，房地產決不能再成為支柱產業(yè)，至少不能削弱實體經濟的發(fā)展空間，不能占有實體經濟資源。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場，去賺外國人的錢，那當然是可以的，但也不能損害中國人的形象，不能以炒作和抬價為目的。

中國經濟要健康、有序發(fā)展，還是要依靠經濟結構的合理、經濟增長方式的轉型、核心競爭力的增強。房地產等“一次性”交易行業(yè)，只能配合實體經濟發(fā)展，依據實體經濟發(fā)展的目標，制定適合實體經濟發(fā)展要求的規(guī)劃，而不是搶占實體經濟的地盤，搶占實體經濟的資源。當然，對實體企業(yè)來說也要轉變觀念、創(chuàng)新思維，不要被房地產等虛擬經濟牽著鼻子走，而要扮演經濟發(fā)展主角，引領中國經濟發(fā)展。只有這樣，中國經濟才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國的房地產市場或許還有相當一段時間的黃金期，但黃金的純度一定要改變，切不可再像前些年那樣雜質很重、泡沫很多。

作者簡介：

謝逸楓，著名經濟學家、知名地產專家、亞太城市房地產研究院院長，從事房地產行業(yè)及研究多年，精通房地產開發(fā)業(yè)務流程與樓盤全程操作程序，操盤項目類型涉及住宅和商業(yè)地產，著有《房產稅試點不宜擴大》、《城鎮(zhèn)化將導致城市房價持續(xù)上漲》等。