案情

2013年1月12日，購(gòu)房者趙某與祝某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定祝某將其名下的一套房屋以131.8萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給趙某。隨后，趙某如期交納了111.8萬(wàn)元的首付款。祝某收到首付款后，用這筆款項(xiàng)償還了該房產(chǎn)的抵押貸款。然而，祝某此后并沒有如約配合趙某辦理房屋過戶手續(xù)，而是聲稱趙某超期支付首付款違約在先。更讓趙某大跌眼鏡的是，祝某隨后竟將本應(yīng)屬于自己的房屋出租給了王某，且租期高達(dá)十九年零六個(gè)月。

眼看著自己錢房?jī)煽?，趙某將祝某告上法院，要求其協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并搬離房屋。

點(diǎn)評(píng)

法院對(duì)此案審理后認(rèn)為，趙某已將房屋首付款交付祝某，祝某用這筆款項(xiàng)償還了之前的房屋貸款，說明祝某對(duì)趙某購(gòu)買房屋及支付款項(xiàng)行為的認(rèn)可。據(jù)此，法院判令祝某繼續(xù)履行房屋轉(zhuǎn)讓合同，協(xié)助趙某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并將房屋交付給趙某使用。祝某不服判決提起上訴，法院終審后，駁回上訴，維持原判。案件生效后，因祝某拒絕搬離房屋，趙某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但祝某仍拒絕搬離房屋。

2014年10月31日及同年11月14日，因祝某長(zhǎng)時(shí)間拒絕執(zhí)行法院判決，法院依法決定對(duì)祝某采取司法拘留。之后，法院以祝某犯拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年。

近年來(lái)房屋居住者因各種原因拒絕向房東騰房的案件時(shí)有發(fā)生，其中一部分人在法院判決騰房后仍拒不執(zhí)行，而房屋騰退歷來(lái)是執(zhí)行工作的難點(diǎn)。對(duì)此，法官表示，惡意拒絕搬離涉案房屋的行為完全可以納入刑事制裁范圍，通過司法干預(yù)保障房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，維護(hù)司法權(quán)威。