龔小鋒

說起萬達(dá)集團(tuán)和“國民老公”王思聰幾乎人盡皆知，但“國民媳婦”卻未必有那么多人知道，那就是龍光地產(chǎn)董事長紀(jì)海鵬之女——紀(jì)凱婷。

隨著近兩年深圳龍光地產(chǎn)業(yè)績爆發(fā)，尤其是紀(jì)凱婷成為福布斯欽定的“全球富豪榜上最年輕富豪”之后，父女二人被媒體和網(wǎng)友調(diào)侃為“國民媳婦”和“國民岳父”。

受益于今年狂飆突進(jìn)的深圳樓市，這匹來自深圳的黑馬逐漸為人所知，而其大膽押注深圳市場、多次刷新深圳地王紀(jì)錄，也使得龍光地產(chǎn)成為一線城市回暖的典型代表。

深圳樓市受益者

“龍光地產(chǎn)是2015年上半年深圳市場火爆的最大受益者”，易居中國總裁丁祖昱曾對(duì)龍光地產(chǎn)做出如此點(diǎn)評(píng)。

2015年，中國樓市分化加劇。一線城市以及部分二線城市成交火爆，但大部分二三四線城市依然面臨“去庫存”的壓力。而重倉布局一線城市的，無疑都是幸運(yùn)兒。

在深圳的各大開發(fā)商中，既有像佳兆業(yè)這樣近兩年運(yùn)氣不太好的，也有中海、華潤、萬科等穩(wěn)健型的大佬，以及像龍光地產(chǎn)這樣名不見經(jīng)傳卻開始爆發(fā)的地產(chǎn)商。

在今年，龍光可能是極少數(shù)在十月就超額完成全年目標(biāo)的開發(fā)商。2015年前十個(gè)月，公司累計(jì)合約銷售額為160.2億元人民幣，比年初預(yù)計(jì)的全年145億元全年目標(biāo)，已經(jīng)超額10%完成。

此后該公司宣布，提升年度銷售目標(biāo)24%至180億元。截至11月30日的11個(gè)月，合約銷售額共約177.7億元，同比增長47.1%，已基本完成上調(diào)后的全年目標(biāo)。

龍光地產(chǎn)今年業(yè)績上漲的最直接因素，就是深圳樓市的發(fā)展。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月指數(shù)顯示，一線城市北上廣深成交面積與成交價(jià)格大幅上漲，其中，深圳樓市領(lǐng)漲一線城市，住宅市場成交均價(jià)44761元/平米，環(huán)比上漲33.22%。

房地產(chǎn)市場成交火爆，直接促使部分房企提前完成全年銷售目標(biāo)，此前包括龍光、恒大、中海等在內(nèi)的房企紛紛大幅上調(diào)年度銷售目標(biāo)。

龍光地產(chǎn)目前深圳熱銷項(xiàng)目有龍華中心區(qū)玖龍璽和深圳東龍光城兩大旗艦項(xiàng)目。其中，龍光城成交金額達(dá)到50億元，占據(jù)區(qū)域成交金額、成交套數(shù)、成交面積的三料冠軍。

“北京2015年房價(jià)比深圳高，深圳今年才補(bǔ)漲，這和今年上半年一些股市的資金轉(zhuǎn)移到樓市等因素都有影響。業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為深圳這幾年會(huì)非常熱，很有信心。”龍光地產(chǎn)一名不愿具名的高層管理人士告訴記者。

在他看來，自己屬于相對(duì)溫和中立的立場，他認(rèn)為深圳2016年上半年相對(duì)會(huì)維持目前的熱度，但下半年就難說，因?yàn)樾卤P價(jià)格已經(jīng)很高了，“很多類似北京天宮院這樣的地方已經(jīng)賣到了四萬的單價(jià)，超出普通剛需的能力范圍?！?/p>

“國民媳婦”和“國民岳父”

就在兩三年前，這家起源于廣東汕頭的房企，并不為深圳以外的房地產(chǎn)人士所知，在2013年底，龍光地產(chǎn)以幾乎“賤賣”的方式搭上了港股末班車，而最終的募資額度不足19億港元（約合15.65億元人民幣）。

此后，龍光地產(chǎn)在2014年開始聲名鵲起。有趣的是，最初引起外界大范圍關(guān)注的原因，并非業(yè)績出色，而是公司創(chuàng)始人紀(jì)海鵬之女紀(jì)凱婷成了福布斯全球最年輕的富豪。

根據(jù)《福布斯》雜志公布的“2014年全球富豪榜”，生于1990年的中國女孩紀(jì)凱婷成為了全球富豪榜上最年輕的富豪，成功取代了臉書聯(lián)合創(chuàng)始人達(dá)斯汀·莫斯科維茨。

網(wǎng)絡(luò)上流傳出的紀(jì)凱婷照片引來網(wǎng)友點(diǎn)贊，外界甚至戲言，紀(jì)凱婷是可以與“國民老公”王思聰媲美的“國民媳婦”。甚至不少網(wǎng)友感慨稱：“人長得美還有很多錢，投胎真是一項(xiàng)技術(shù)活！”

就在前幾個(gè)月，龍光地產(chǎn)拿下深圳一塊地王，網(wǎng)上熱傳的標(biāo)題卻是“福布斯全球最年輕富豪近日豪擲112億元在深圳買了塊地”，再一次獲得了很高的傳播率。

據(jù)多家媒體報(bào)道，紀(jì)凱婷出生于香港，擁有倫敦大學(xué)經(jīng)濟(jì)和金融學(xué)的學(xué)士學(xué)位，2013年11月調(diào)任為龍光地產(chǎn)的非執(zhí)行董事。紀(jì)凱婷通過多家公司和家族信托持有龍光地產(chǎn)85%的股份，這些資產(chǎn)在2014年福布斯的評(píng)估中價(jià)值約80億元。

不過，紀(jì)凱婷雖然是公司的非執(zhí)行董事，不在公司任職和上班。

有龍光地產(chǎn)人士對(duì)外表示，紀(jì)凱婷很少出現(xiàn)在公司，公司絕大多數(shù)員工并不知道其相貌等個(gè)人情況，在公司活動(dòng)中也很少出現(xiàn)。

在外界描述中，紀(jì)凱婷有超出年齡的穩(wěn)重，且頗有企業(yè)管理天賦，紀(jì)海鵬也有意識(shí)的培養(yǎng)她，希望她能接受家庭企業(yè)。這也是為什么紀(jì)海鵬選擇將資產(chǎn)掛在女兒名下的原因之一。

與不少潮汕發(fā)家的大佬一樣，作為父親的紀(jì)海鵬處事相當(dāng)?shù)驼{(diào)，網(wǎng)上很少有他的照片，唯一可查到的另一個(gè)身份是香港“潮屬社團(tuán)”首席會(huì)長。

龍光地產(chǎn)從汕頭發(fā)家，此后專注做深圳及周邊地產(chǎn)，由于低調(diào)穩(wěn)健，在地產(chǎn)行業(yè)里口碑較高。而外界有關(guān)紀(jì)海鵬的評(píng)價(jià)也只是簡單的“一向勤勤懇懇，低調(diào)做人，穩(wěn)健做事，在地產(chǎn)行業(yè)里口碑很高”。

大手筆押注珠三角

中國老話說“強(qiáng)龍不壓地頭蛇”，在深圳和惠州等珠三角領(lǐng)域，龍光地產(chǎn)絕對(duì)是強(qiáng)悍的地頭蛇，其超過一半的貨量集中于深圳及深圳周邊地區(qū)。

上市之后的龍光地產(chǎn)對(duì)深圳市場頗為倚重，目前有約35%土地位于深圳。2014年，也是龍光地產(chǎn)上市后第一年，由于正逢樓市調(diào)整，其年銷售僅為133億元，但拿地支出高達(dá)91.6億元，分別在深圳、汕頭等地通過公開市場“招拍掛”的方式獲取7個(gè)新項(xiàng)目。

2014年底，其“馬甲”金駿房地產(chǎn)力挫保利、中海、萬科等房企，以總價(jià)46.8億元拿下深圳2014年首塊居住用地，刷新深圳住宅地王紀(jì)錄。以至于萬科集團(tuán)總裁郁亮評(píng)價(jià)稱，“天氣變了季節(jié)也要變了，那是瘋狂時(shí)代才敢做的事。”

2015年的拿地動(dòng)作上，龍光地產(chǎn)依舊圍著深圳打轉(zhuǎn)。

從2015年年初至今，龍光地產(chǎn)在購買土地的支出已經(jīng)超過150億元。而截止到2015年6月30日，龍光地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1293萬平方米，平均土地成本為人民幣1478元/平方米，其中51%位于珠三角地區(qū)，當(dāng)中深圳土儲(chǔ)達(dá)35%。

9月23日深圳出讓的年內(nèi)總價(jià)地王最終以底價(jià)成交，龍光地產(chǎn)耗資112.5億元拿下了這宗商業(yè)地塊。雖然未能成為深圳有史以來的總價(jià)地王，但1.95萬元/平方米的樓面價(jià)，仍然打破了歷年來深圳龍華新區(qū)地塊的成交價(jià)，成為深圳又一高價(jià)商業(yè)地塊的代表。

由于龍光地產(chǎn)的年銷售額也不過一百多億元，面對(duì)巨額土地款，當(dāng)時(shí)深圳業(yè)界均猜測，龍光地產(chǎn)將引入合作伙伴一同開發(fā)。

此后，10月26日，龍光地產(chǎn)便宣布，平安大華同意經(jīng)由貸款銀行借予深圳龍光駿景本金額不多于19億元。合作之后，深圳龍光駿景由深圳龍光及平安大華分別持有51%及49%權(quán)益。

龍光押注深圳的做法確實(shí)效果明顯，在深圳樓市暴漲的2015年，龍光地產(chǎn)于深圳的龍光城等項(xiàng)目銷售更是數(shù)次創(chuàng)其單月歷史新高，由于深圳玖龍璽項(xiàng)目在2015年底入市，龍光地產(chǎn)伺機(jī)將其2015年的銷售目標(biāo)145億元提高至180億元。

“龍光地產(chǎn)競拍到深圳龍華區(qū)地塊，可見其深耕深圳的決心非常確定?！鄙鲜鍪煜埞獾牡禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示，龍光主要土地儲(chǔ)備都在深圳，這和全國布局的開發(fā)商區(qū)別很大，深圳購房需求強(qiáng)烈，長期無憂，而且短期內(nèi)也看不到下跌的風(fēng)險(xiǎn)。龍光地產(chǎn)的整體估值還會(huì)進(jìn)一步提升。

而在另一個(gè)發(fā)達(dá)的珠三角之地惠州，龍光地產(chǎn)也是大贏家。

根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的2015年惠州樓市半年數(shù)據(jù)年報(bào)顯示，龍光地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)三年占據(jù)半年考榜單銷售金額、面積、套數(shù)以及單盤銷售的冠軍。此外，龍光在汕頭多個(gè)在售項(xiàng)目穩(wěn)居排行榜第一。

據(jù)龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總監(jiān)賴卓斌近期透露，未來新增土儲(chǔ)將繼續(xù)以一線城市與郊區(qū)土地，及有增長潛力的城市土地為主，購地款約為每年合同銷售的35%至40%，若有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目則考慮引入合作方。

“深圳周邊城市我們肯定會(huì)重點(diǎn)關(guān)注。”上述龍光地產(chǎn)高層人士認(rèn)為，現(xiàn)在深圳市政府也意識(shí)到房價(jià)過高的問題，因此現(xiàn)在逐漸把通向東莞和惠州的高速取消收費(fèi)，以轉(zhuǎn)移購買力。

在他看來，深圳單價(jià)已經(jīng)到了四萬四，惠州和東莞等地就一萬多，現(xiàn)在把這些地拿下來，相當(dāng)于開發(fā)商在北京五環(huán)拿地，未來五年達(dá)到50%的上漲是沒問題。