齊婧

5月29日，馮侖帶著任志強(qiáng)、楊國強(qiáng)、郁亮、張玉良、吳旭、林中等房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)名人亮相，聲明大家一同發(fā)起了國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟。目前，已有10余個(gè)項(xiàng)目在該眾籌平臺(tái)上運(yùn)作，其中包括碧桂園在嘉定的項(xiàng)目、朝北8080項(xiàng)目等。

眾所周知，房屋是總價(jià)較高、低頻交易的大宗標(biāo)的物，房地產(chǎn)眾籌一直被認(rèn)為是互聯(lián)網(wǎng)最難攻克和改造的行業(yè)。在此之前，曾有人發(fā)起“集資建房”、“合作建房”等新模式，以圖克服高房價(jià)帶來的買房難問題，但是最終都以失敗告終，究其根本原因就是無組織、無紀(jì)律、無監(jiān)管。

而今，馮侖等人發(fā)起的眾籌聯(lián)盟有其“新看點(diǎn)”：其一，房產(chǎn)眾籌能提前鎖定客戶，同時(shí)為開發(fā)商節(jié)省許多費(fèi)用（如融資成本、管理費(fèi)用等），在追求利潤、降低成本的時(shí)代，眾籌如同一顆救命稻草，頗具燎原之勢。其二，該眾籌聯(lián)盟今后還為購房者提供產(chǎn)品戶型、空間設(shè)計(jì)的眾籌，即你可以提前告訴設(shè)計(jì)師想要的房子模樣。馮侖把這類眾籌叫做“房產(chǎn)定制”，他旗下的自由筑屋將讓購房者與眾籌紅利更近。這意味著購房者不僅能享受由眾籌資金帶來的房價(jià)優(yōu)惠，還能針對產(chǎn)品，釋放所有的個(gè)性需求。這樣的定制邏輯會(huì)讓購房者有更強(qiáng)烈的參與感，同時(shí)定制空間也可以反過來為開發(fā)商節(jié)省建造成本。

在馮侖之前，以“眾籌”之名的地產(chǎn)項(xiàng)目并不在少數(shù)，但更多的被解讀為營銷噱頭，認(rèn)真探究者鮮有之。然而，一個(gè)顯而易見的行業(yè)趨勢是，在同質(zhì)化嚴(yán)重、去化困難、利潤縮水的背景下，眾多房地產(chǎn)公司對房地產(chǎn)眾籌趨之若鶩，并希望摸索出合適的眾籌模式。而當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)有意識(shí)地去通過眾籌變革和改造房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)的流程生產(chǎn)時(shí)，眾籌所能夠帶來的改變無疑會(huì)更加深遠(yuǎn)。

如果眾籌是從開發(fā)商拿地就開始介入，期間貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的流程與管理，包括項(xiàng)目拿地和建設(shè)資金、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及銷售，那么開發(fā)也會(huì)因此受益。眾籌之于房地產(chǎn)，就像蒸汽機(jī)之于工廠生產(chǎn)，它們并沒有改變房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)在邏輯，它所解決的是效率問題，因?yàn)樗軌驅(qū)崿F(xiàn)閑散資源的集納和運(yùn)用。

時(shí)至今日，開發(fā)商已經(jīng)告別了過去利用土地信息不對稱、土地成本不對稱、金融成本不對稱等模糊產(chǎn)業(yè)時(shí)代而獲得暴利的發(fā)展模式，轉(zhuǎn)型為更貼近市場化的建筑商或運(yùn)營商的角色，這對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及房價(jià)平穩(wěn)都是一件好事。因此，眾籌如果能在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)深度發(fā)展、找到角色，對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，將大有裨益。