摘要：近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的不斷加快，推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋價格一漲再漲，在這一背景下，房屋測量逐漸成為人們關(guān)注的民生問題。然而，由于受各方面因素的影響，使得房屋測量中經(jīng)常會出現(xiàn)各種問題，這在一定程度上影響了測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。為此，必須采取有效的方法對測量中的各類問題加以解決處理，以此來確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確。基于此點(diǎn)，本文就房屋測量常見問題和解決方法進(jìn)行淺談。

關(guān)鍵詞：房屋測量；誤差；測量儀器

1房屋測量的重要作用

房屋又被稱之為房產(chǎn)，房屋測量實(shí)質(zhì)上就是房產(chǎn)測量。房屋測量是對房屋建筑面積開展的一系列測量工作，其測量結(jié)果需要經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的確定，以確保測量過程有所依據(jù)。房屋測量結(jié)果可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的控制提供法律依據(jù)，保護(hù)所有者的切身利益。同時，房屋測量結(jié)果要作為房產(chǎn)檔案和房屋所有權(quán)調(diào)整的原始資料進(jìn)行妥善保存，一旦遇到房產(chǎn)銷售或轉(zhuǎn)讓問題，可將其作為有力依據(jù)保證銷售或轉(zhuǎn)讓的公正性。房屋測量工作是城市建設(shè)和管理的重要內(nèi)容，根據(jù)房屋位置和面積使用情況，對房產(chǎn)測繪技術(shù)進(jìn)行調(diào)整，能夠提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的科學(xué)性和合理性，有效保護(hù)房產(chǎn)買賣雙方的利益，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康運(yùn)行。

2房屋測量中的常見問題及有效解決途徑

2.1房屋測量中存在的主要問題分析

2.1.1面積問題。在房屋測量過程中，建筑面積的控制與公用面積的劃分是測量時不可規(guī)避的主要問題之一。因很大一部分人對房產(chǎn)的共有和公有認(rèn)識不足，致使對房產(chǎn)使用權(quán)益的劃分全部都需要通過整體使用權(quán)進(jìn)行處置，而房產(chǎn)測量中的公有，即公共公用，并非是公用人所公有的面積。

2.1.2測量誤差問題。房屋測量中的誤差問題主要體現(xiàn)在對稱邊長度實(shí)測不一致上。對房屋進(jìn)行測量時，一般都是在實(shí)地以相關(guān)的測量工具進(jìn)行測量，在對房屋的每一條邊進(jìn)行測量后，因誤差或是房屋建設(shè)質(zhì)量問題，會導(dǎo)致前后墻、左右山墻不相等的情況發(fā)生。這樣一來，原本為規(guī)則多邊形的房屋成為了不規(guī)則的多邊形，由此會造成測量結(jié)果不準(zhǔn)確。

2.1.3測量儀器問題。對房屋進(jìn)行測量時，需要借助一些測量儀器，由于各個廠家生產(chǎn)的測量儀器型號和規(guī)格均不相同，從而導(dǎo)致了這些儀器的參數(shù)設(shè)置經(jīng)常出現(xiàn)問題，如果使用了一些未經(jīng)有關(guān)部門檢定的測量儀器，很容易導(dǎo)致測量結(jié)果不準(zhǔn)確的情況發(fā)生。

2.2解決房屋測量問題的有效途徑

針對房屋測量現(xiàn)存的主要問題，可采取以下措施加以解決處理：

2.2.1運(yùn)用GPS技術(shù)解決面積問題

隨著GPS技術(shù)的快速發(fā)展與廣泛應(yīng)用，其在處理共有面積和公用面積上的技術(shù)優(yōu)勢日益凸顯。在房屋測量中，可充分利用GPS技術(shù)繪圖功能定義圖形和屬性，彌補(bǔ)以往測量技術(shù)的局限。同時，GPS技術(shù)還具備自動分層和自動分戶功能，根據(jù)測量數(shù)據(jù)可自動生成平面圖，為房屋分?jǐn)偯娣e的計算提供準(zhǔn)確依據(jù)，是解決房屋共有面積和公用面積測量問題的有力技術(shù)支撐，不僅能夠大幅度提高房屋測量準(zhǔn)確性和精確度，而且還能夠?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)控制提供法律保護(hù)依據(jù)。

2.2.2借助數(shù)字化繪圖解決測量誤差問題。數(shù)字化繪圖是近幾年新興的一項(xiàng)技術(shù)，其具體是指將一些有利用價值的信息輸入到計算機(jī)當(dāng)中，并通過相應(yīng)的處理之后，借助繪圖軟件生成圖形，最后由數(shù)控繪圖儀將圖紙輸出，這樣便可在較短的時間內(nèi)完整房產(chǎn)圖的繪制。由于數(shù)字化繪圖是以計算機(jī)為基礎(chǔ)，以繪圖軟件為核心，故此，它所繪制出來的房產(chǎn)圖，不但質(zhì)量有保證，而且圖紙本身的精確度更高，更能減少誤差的產(chǎn)生。該技術(shù)作為一種新的測量技術(shù)，現(xiàn)已在地籍和地形測量中獲得了廣泛應(yīng)用，在房產(chǎn)測量中也有一些成功應(yīng)用，實(shí)踐證明，運(yùn)用該技術(shù)能夠有效解決房屋測量過程中對稱邊長度不一致的問題，相信在不久的將來，該技術(shù)必將在房屋測量中獲得大范圍推廣使用。

2.2.3規(guī)范測算流程。對房屋進(jìn)行測量計算時，為進(jìn)一步確保測算結(jié)果的準(zhǔn)確性，必須對操作流程加以規(guī)范。首先，應(yīng)當(dāng)獲取房屋平面圖，并依據(jù)平面圖對房屋進(jìn)行測量計算，這樣可以提高測算結(jié)果的準(zhǔn)確性。所獲取的房屋平面圖中，應(yīng)當(dāng)包含以下數(shù)據(jù)：房間的軸線尺寸、外墻的總尺寸、房間的使用面積等。需要特別注意的是，若是房屋所在的樓層較為特殊時，如底層、頂層，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所在樓層的平面圖紙進(jìn)行測算。此外，當(dāng)對某一戶的房屋面積進(jìn)行測算時，無需對整棟建筑的面積進(jìn)行測算。其次，房屋內(nèi)部測量所得的尺寸不能作為面積中的尺寸，換言之，以該尺寸計算所得的面積并不是房屋的實(shí)際使用面積，這是因?yàn)榉课莸氖褂妹娣e是按照軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)層厚度尺寸的房屋內(nèi)部尺寸計算出來的。故此，在具體測試時必須對該問題予以注意。

2.2.4健全測量審核制度。在計算機(jī)的輔助下進(jìn)行房屋測量，以房屋實(shí)測值為依據(jù)進(jìn)行計算，繪制初步的圖紙，技術(shù)人員要負(fù)責(zé)審核校對初步圖紙中的相關(guān)數(shù)據(jù)，在確認(rèn)無誤后打印出標(biāo)準(zhǔn)的效果圖。在后期測量工作中，要經(jīng)常比較實(shí)圖與效果圖，以便及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，提高實(shí)測結(jié)果圖的準(zhǔn)確性。待詳細(xì)檢查和整理驗(yàn)收后，做好測量資料歸檔工作，并將房屋測量結(jié)果提交給委托人。為了有效控制房屋測量質(zhì)量，必須嚴(yán)格落實(shí)二級檢查、一級驗(yàn)收制度，即在自查、互查的基礎(chǔ)上，由繪制單位的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)再進(jìn)行驗(yàn)收檢查。具體做法如下：測量作業(yè)組人員要自行檢查測量過程和結(jié)果，杜絕存在不按規(guī)定測量的現(xiàn)象，確保各項(xiàng)指標(biāo)與規(guī)定的作業(yè)流程一致。在確認(rèn)無誤后，由專門的人員進(jìn)行二次檢查，待確定測量結(jié)果無誤后，由檢查部門蓋章。通過層層落實(shí)測量審核制度，能夠有效控制和減少測量誤差，保證測量的精確度。

2.2.5采用高精度的測量儀器。先進(jìn)的測量工具是提高房屋測量準(zhǔn)確性和精確度的必備條件。在實(shí)際測量工程中，應(yīng)當(dāng)在優(yōu)化測量方案的基礎(chǔ)上，采用高精度的測量儀器，從各個細(xì)節(jié)入手減少測量誤差，保證測量工作質(zhì)量。為了推動房地產(chǎn)測量工作的高效開展，有必要加快測量儀器的更新與改進(jìn)，使測量儀器更為自動化、高效化，為房屋測量提供技術(shù)支撐。

2.2.6加強(qiáng)高素質(zhì)測量隊伍建設(shè)。測量工作人員的素質(zhì)高低直接關(guān)系到房屋測量工作質(zhì)量的優(yōu)劣，對測量結(jié)果的準(zhǔn)確性有著至關(guān)重要的影響。為此，必須建立一支高素質(zhì)的測量隊伍，不斷提高測量工作人員的技術(shù)水平，為測量工作的有效開展奠定基礎(chǔ)。首先，重視測量工作人員職業(yè)道德教育，強(qiáng)化測量的責(zé)任意識，能夠正確認(rèn)識測量工作與購房者、開發(fā)商以及自身利益的關(guān)系，始終堅持以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度開展測量工作，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行測量，杜絕存在為了一己私利而隨意篡改測量結(jié)果的行為。其次，加強(qiáng)測量工作人員培訓(xùn)，使其掌握最新測量技術(shù)和測量儀器的使用方法，提高其業(yè)務(wù)熟練程度，保證測量工作效率和測量結(jié)果準(zhǔn)確性。

結(jié)論

綜上所述，房屋測量是一項(xiàng)較為復(fù)雜其系統(tǒng)的工作，由于其中涉及的內(nèi)容相對較多，一旦某個環(huán)節(jié)或是細(xì)節(jié)出現(xiàn)問題，都可能對測量結(jié)果的準(zhǔn)確性造成影響。為了避免此類問題的發(fā)生，要求測量人員必須對測量工作予以足夠的重視，并采取合理可行的方法解決測量過程中遇到的各種問題，以此來確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，這樣不但能夠減少不必要的糾紛，而且還能推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

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