摘要：建筑工程的施工質(zhì)量不斷提高，但仍不可避免的存在著一些弊病，其中較為突出的是滲漏問題。本文分析了建筑滲漏的原因，總結(jié)了建筑工程防滲漏技術(shù)要點(diǎn)，探討了建筑防滲漏技術(shù)的管理措施。

關(guān)鍵詞：建筑施工;防滲漏原因;技術(shù)要點(diǎn);措施

隨著建筑工程日新月異的發(fā)展，建筑本身也曝露出越來越多的質(zhì)量問題，其中經(jīng)常存在的一個問題就是房屋滲水，已經(jīng)越來越嚴(yán)重影響人們的生活質(zhì)量。造成房屋滲水的原因很多，主要涉及到建筑的設(shè)計(jì)階段和施工階段。

一、建筑滲漏的原因

1、設(shè)計(jì)方面。在房屋建筑工程的設(shè)計(jì)之初，設(shè)計(jì)單位沒有考慮到防滲環(huán)節(jié)?？赡苤饕腥矫娴脑颍阂皇菦]有因地制宜，未考慮當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料，沒有進(jìn)行有針對性的設(shè)計(jì)，而采用通用的設(shè)計(jì)方法;二是專業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)不過關(guān)，保溫屋面沒有設(shè)計(jì)排氣口，保溫層的水分蒸發(fā)會破壞防水層，導(dǎo)致防水層失去防水功能;三是施工方法、施工材料的單一，沒有達(dá)到個性化考慮，靈活施工的要求。

2、施工方面。防滲的關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是施工，施工質(zhì)量參差不齊是最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的。施工時未按設(shè)計(jì)方案及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，施工過程不夠嚴(yán)格，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生裂縫，如施工時砂漿的水灰比控制不好，沒有精心養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，引起裂縫等;在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求而造成滲漏;細(xì)部處理不到位，造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實(shí)，產(chǎn)生基底裂縫。

二、建筑工程防滲漏技術(shù)要點(diǎn)

1、提高房屋防滲的施工設(shè)計(jì)

為了防止房屋滲水現(xiàn)象的發(fā)生，施工設(shè)計(jì)顯得尤為重要。第一，完善并優(yōu)化建筑物防水技術(shù)規(guī)范，清晰明了的指導(dǎo)和規(guī)范設(shè)計(jì)和施工單位的作業(yè)。第二，在房屋防滲設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)和施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵循現(xiàn)有的建筑防水技術(shù)規(guī)范的原則，對于地下工程和屋面工程，都要求既滿足結(jié)構(gòu)承載力強(qiáng)度，又要限制建筑物各種變形或產(chǎn)生裂縫。第三，施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師等應(yīng)仔細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙，嚴(yán)格會審，若設(shè)計(jì)中存在考慮不周或者設(shè)置不當(dāng)，應(yīng)及時向設(shè)計(jì)單位提出意見，確保設(shè)計(jì)的可行性和可靠性。

2、提高建筑工人的綜合素質(zhì)

房屋滲漏很多情況下是人為原因造成的，據(jù)調(diào)查，由于施工粗糙造成的房屋滲漏約占45%～48%。人為原因主要有兩種：一是偷工減料，部分工序施工不到位，不嚴(yán)格按照工藝步驟操作;二是自身專業(yè)技術(shù)和能力不足，沒有能夠達(dá)到最佳的效果。這主要反映出了工人的個人素質(zhì)低，應(yīng)加強(qiáng)培訓(xùn)工作，不僅要注重專業(yè)素質(zhì)的培訓(xùn)，也要注重職業(yè)道德的修養(yǎng)，提高工人的整體素質(zhì)。另外，建立相應(yīng)的激勵機(jī)制，定期舉辦技術(shù)比賽等等，從精神和物質(zhì)兩個方面，激發(fā)工人的積極向上、銳意進(jìn)取的精神。

3、施工中嚴(yán)格要求施工人員精確預(yù)留管道洞口

首先要核查土建施工圖紙中預(yù)留孔洞位置是否與暖衛(wèi)專業(yè)圖紙相吻合，并與確定的各種衛(wèi)生器具（甲乙雙方應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工時確定衛(wèi)生器具的規(guī)格、型號，避免先留洞，安裝時根據(jù)留洞尺寸再購買不稱心的衛(wèi)生器具）的水距相對照，核對是否有誤。其次是土建與安裝密切配合，依照軸線確定預(yù)留孔洞位置的坐標(biāo)，統(tǒng)一校核后，再將留洞模板牢固地固定在樓板模板上，待混凝土終凝前再進(jìn)行二次校核。預(yù)留孔洞時要嚴(yán)禁用紅機(jī)磚材質(zhì)做預(yù)留洞模板，水電管孔的盒子模板不宜過早拆除，需準(zhǔn)備多套模具（最好做成錐型），防止過早拆模破壞管洞口周邊混凝土強(qiáng)度。

4、項(xiàng)目部對樓地面管道四周的補(bǔ)洞工作應(yīng)高度重視

要制定出專門的施工措施，施工措施中的每一工序均需落實(shí)到人，由專人負(fù)責(zé)。施工管理人員對操作班組應(yīng)做好技術(shù)交底工作，具體說明由于操作不當(dāng)而產(chǎn)生的危害性：施工過程中應(yīng)加強(qiáng)檢查監(jiān)督，切實(shí)按管道及地漏安裝標(biāo)高、位置校正、固定牢固后-gt;清理洞口垃圾、雜物等-gt;支模（采用吊?；蛲心＃?gt;澆水潤濕-gt;略干后在管道外壁和洞壁刷一次丹利膠水泥漿-gt;用10～20mm 厚的1：2 水泥砂漿搗實(shí)管道和洞口周邊-gt;澆注大于等于c20 細(xì)石混凝土（比洞口低20mm）-gt;澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期間不準(zhǔn)碰動-拆模-統(tǒng)-做防水-用1：2水泥砂漿找平-進(jìn)行潑水、盛水試驗(yàn)，試驗(yàn)時間不小于24h，不滲漏十驗(yàn)收合格-在做地坪時管道周圍粉出高出地坪30mm 以上混凝土錐體保護(hù)臺這一程序來做好補(bǔ)洞工作。

5、要嚴(yán)把材料關(guān)

首先補(bǔ)洞混凝土所用的原材料和攪拌、運(yùn)輸、澆筑等應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。其中原材料的質(zhì)量要求是：水泥宜優(yōu)選采用硅酸鹽水泥，標(biāo)號不低于425 號;使用砂子應(yīng)優(yōu)選采用中粗砂，含泥量不大于3%;石子按混凝土厚度決定石子規(guī)格，粒徑大小一般5-25mm，要求無針狀或片狀石子，含泥量不得超過2%。其次補(bǔ)洞混凝土的強(qiáng)度等級不低于c20，配合比應(yīng)符合施工規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并按規(guī)定留置混凝土試塊，以檢測混凝土的強(qiáng)度和拆模提供依據(jù)。

6、在廚房、廁所、浴室、盥洗間等多水房間四周墻體下部做120mm 高素混凝土防滲帶（門洞口除外）

在施工中現(xiàn)澆板和素混凝土防滲帶一次整體現(xiàn)澆，不留施工縫。對于很薄的墻體，且電管孔洞較多處，砌墻時最好在該處加拉接筋，每50cm 加一道拉接筋，墻體砌好后，清除電管孔洞內(nèi)砂漿雜物，清除干凈后支上模板，灌人c20 細(xì)石混凝土，插搗密實(shí)。煙道之間接縫應(yīng)在煙道對接好后用防水油膏密封，煙道與預(yù)留洞之間的縫隙用托模支模，有機(jī)硅醇防水劑：水=1：12 硅水拌制c20 細(xì)石混凝土分階段搗實(shí)。

三、建筑防滲漏技術(shù)的管理措施

1、屋面防滲漏施工的質(zhì)量管理

施工單位對檐溝、天溝及屋面基層在施工前要進(jìn)行詳細(xì)、嚴(yán)格檢查，確保它的密實(shí)性、平整性，排除滲漏產(chǎn)生的條件。在進(jìn)行屋面樓板的混凝土筑澆時，要避免在干燥、高溫的環(huán)境下作業(yè)，并在澆筑完成后進(jìn)行及時的保濕覆蓋工作。在進(jìn)行防水層的作業(yè)時，要將所有縫隙清理干凈并對其進(jìn)行干燥處理后填塞密封材料。在樓板配筋處要增加適當(dāng)?shù)?，避免造成裂縫。同時，一定要進(jìn)行屋面防滴漏作業(yè)的兩次潑水實(shí)驗(yàn)，確保屋面的全面防水防滲。

2、墻體裂縫的防滲漏施工質(zhì)量管理

墻體裂縫的防滲漏措施主要就是變形縫的處理。因此，在施工管理時要對墻體施工時設(shè)置的防震縫、沉降縫、伸縮縫等變形縫進(jìn)行嚴(yán)格的測量和檢查，變形縫的數(shù)量、位置、規(guī)格等等都要嚴(yán)格的按照有關(guān)的施工技術(shù)規(guī)范和建筑設(shè)計(jì)要求來設(shè)置施工，以防止墻體由于受到外界環(huán)境的影響引起縮脹變形而造成墻體之間的擠壓斷裂;同時根據(jù)建筑工程實(shí)際情況和要求，按照規(guī)定在墻體的每層樓板上進(jìn)行配符合理的圈梁設(shè)置，以防止墻體因承重不均或不能承重而產(chǎn)生開裂、變形，以致造成墻體的開裂、滲漏。

3、地下室的防滲漏施工質(zhì)量管理

建筑外圍護(hù)中的剪力墻防滲漏是地下室的防水防滲工作的重點(diǎn)所在，因此在施工過程中要保證其在后澆帶、施工縫處理上的質(zhì)量控制。施工人員要注意縫口、縫隙的干燥、清理工作，在進(jìn)行混凝土的底板澆筑時要控制好高度和厚度，保證地下室底板的無縫澆筑。同時，在混凝土防水澆筑完成作業(yè)后必須安排施工人員對其隨時、及時的養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題要進(jìn)行及時的溝通和處理。在施工完成后要組織相關(guān)技術(shù)質(zhì)量管理部門嚴(yán)格按照有關(guān)的法律規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對其施工的質(zhì)量進(jìn)行竣工驗(yàn)收，堅(jiān)決抵制不合格的施工項(xiàng)目和工程，確保施工質(zhì)量的可靠性、真實(shí)性。

4、衛(wèi)生間和廚房的防滲漏施工質(zhì)量管理。

要根據(jù)有關(guān)的技術(shù)施工規(guī)定進(jìn)行施工作業(yè)，保證衛(wèi)生間和廚房的地面、混凝土墊層、防水層、順?biāo)录盎鶎拥母叨?、抹灰、坡度等方面的施工?shù)據(jù)符合施工技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，對混凝土的澆筑要夯實(shí)壓嚴(yán)。在施工安裝完成以后要對其進(jìn)行試壓防漏檢測和通球試驗(yàn)檢測，對沒有達(dá)到衛(wèi)生間和廚房防水防滲標(biāo)準(zhǔn)要求的要堅(jiān)決予以駁回并實(shí)施補(bǔ)救措施，待達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)后才能竣工交付使用。

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