摘要：建筑行業(yè)的發(fā)展是我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力提升、人們生活水平提高的實(shí)證。預(yù)結(jié)算審核是影響工程建設(shè)造價(jià)的重要內(nèi)容，所以必須加強(qiáng)預(yù)結(jié)算管理工作，既要實(shí)現(xiàn)工程的質(zhì)量最佳化，又要實(shí)現(xiàn)合理利益最大化，進(jìn)而降低工程造價(jià)。本文就工程建設(shè)的預(yù)結(jié)算審核工作展開研究，對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)及注意事項(xiàng)進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；預(yù)結(jié)算；審核

引言

工程建設(shè)項(xiàng)目的管理必須以工程預(yù)結(jié)算管理為基礎(chǔ)，這有利于企業(yè)在保障工程質(zhì)量的前提下控制工程成本，實(shí)現(xiàn)對(duì)于工程的整體控制管理。從這個(gè)角度來講，建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作，是當(dāng)前建筑施工企業(yè)應(yīng)該高度重視的問題。工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核人員要有客觀的態(tài)度和實(shí)事求是的精神，也要堅(jiān)持公平客觀的準(zhǔn)則，努力做好審核工作。

1建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核要點(diǎn)

在建筑工程造價(jià)預(yù)決算審核過程中，重點(diǎn)做好工程量、單價(jià)套用以及費(fèi)用計(jì)取審核，保證結(jié)果的準(zhǔn)確性。

1.1工程量的審核。對(duì)于建筑工程量進(jìn)行計(jì)算和審核，也是結(jié)算審核方案的重要內(nèi)容。在此過程中應(yīng)該積極做好以下三方面的工作：其一，對(duì)工程圖紙進(jìn)行全面的研究，對(duì)建筑工程需要消耗的人力物力進(jìn)行研究，對(duì)建筑工程的造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初步界定。其二，堅(jiān)持具體問題具體分析，對(duì)不同的建筑工程應(yīng)該使用不同的建筑工程量審核方法，以保證其針對(duì)性。其三，對(duì)于部分建筑工程中存在很多不確定性因素，應(yīng)該盡快做好審核工作，力求審核的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。

1.2工程套用單價(jià)的審核

在進(jìn)行工程套用單價(jià)審核過程中，要注意以下幾個(gè)方面，首先，要重點(diǎn)對(duì)建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與實(shí)際的項(xiàng)目內(nèi)容進(jìn)行審核；其次，要加強(qiáng)對(duì)允許換算的內(nèi)容和條款以及換算方法的合理性進(jìn)行重點(diǎn)審核。最后，要加強(qiáng)對(duì)不同定額的審核，尤其是人工單價(jià)和機(jī)械單價(jià)編制的依據(jù)。此外，還應(yīng)該注意，由于過度不平衡報(bào)價(jià)既損害業(yè)主的利益，也侵犯其他投標(biāo)人的權(quán)益，因此必須加以限制；而且不平衡報(bào)價(jià)往往帶來大量標(biāo)后糾紛，增加了行業(yè)主管部門協(xié)調(diào)和處理施工合同爭(zhēng)議的難度，不平衡報(bào)價(jià)已經(jīng)成為招標(biāo)人在工程招標(biāo)過程中需要防范的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。

1.3取費(fèi)的審核

在進(jìn)行取費(fèi)審核過程中，要嚴(yán)格按照管理辦法的條例和規(guī)定，再結(jié)合合同以及招投標(biāo)文件來確定工程取費(fèi)的費(fèi)率，同時(shí)還要重視取費(fèi)文件的時(shí)間，保證與工程性質(zhì)和特點(diǎn)相符，提高費(fèi)率計(jì)算的準(zhǔn)確性，合理調(diào)整材料的價(jià)差。

2建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算注意事項(xiàng)

2.1合理確定預(yù)結(jié)算的范圍

在進(jìn)行審核之前，先結(jié)合設(shè)計(jì)要求、編制說明、招標(biāo)文件、施工合同等資料，劃定工程造價(jià)預(yù)結(jié)算范圍，根據(jù)這些文件資料對(duì)工程進(jìn)行分類。除此之外，工程施工和工程項(xiàng)目施工圖是編制分部分項(xiàng)工程數(shù)量的關(guān)鍵。所以施工圖紙必須牢記在心，施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查進(jìn)度也不能落下，了解施工場(chǎng)地、場(chǎng)地標(biāo)高，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及其周邊情況了如指掌，保證預(yù)算的合理性。

2.2合理選擇預(yù)結(jié)算審核方法

工程造價(jià)控制目標(biāo)在制定時(shí)要準(zhǔn)確合理，定期比較工程造價(jià)的實(shí)際值和目標(biāo)值，找出它們之間存在的偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，針對(duì)問題采取有效措施進(jìn)行控制，以實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的控制目標(biāo)。因此合理的審核方法不僅能夠規(guī)范、控制工程造價(jià)，而且有助于審查質(zhì)量和速度的提高。尤其是針對(duì)房建工程造價(jià)管理中計(jì)算工程量和工程費(fèi)用的工作量較為繁重的情況下，提高房建工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核技術(shù)水平對(duì)審核工作的進(jìn)一步開展至關(guān)重要。

2.3做好實(shí)施階段的材料審核工作

對(duì)工程材料進(jìn)行審核并確定設(shè)備的費(fèi)用。相關(guān)資料表示，作為工程造價(jià)的重要組成部分，工程費(fèi)的65% 至80% 都由材料及設(shè)備費(fèi)組成。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，審價(jià)人員要以合理的材料價(jià)格來有效控制工程造價(jià)。所以，審價(jià)人員應(yīng)當(dāng)動(dòng)態(tài)掌握土建材料的市場(chǎng)變化情況，關(guān)注影響材料價(jià)格的因素，在第一時(shí)間做出準(zhǔn)確反映，對(duì)于特殊材料（如保溫材料、裝飾石材），要借助市場(chǎng)上信譽(yù)較高的專業(yè)詢價(jià)機(jī)構(gòu)（如與廣東省造價(jià)站合作的“造價(jià)通”），通過多方詢價(jià)以及對(duì)比，采用最合適的材料價(jià)格，確保預(yù)結(jié)算偏差趨近于零。對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)較少、詢價(jià)難度大、影響造價(jià)較大的特殊材料，要做好與業(yè)主、監(jiān)理以及施工單位的溝通，在施工過程中通過多方共同調(diào)研確認(rèn)，以書面形式做好相關(guān)記錄。

2.4加強(qiáng)工程量的審核力度

工程量計(jì)算在整個(gè)建筑工程造價(jià)計(jì)算過程中被視為最基礎(chǔ)、最重要的工作之一，其數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度將直接決定預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確度。在工程量的審核過程中，要注意計(jì)算工程量的數(shù)據(jù)來源和計(jì)算方法，并且嚴(yán)格遵守國家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則，對(duì)于工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格的核查，審查工程量是否有漏算、重算和錯(cuò)算的問題。其工作的主要內(nèi)容是根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)算規(guī)則、招投標(biāo)文件、施工合同、現(xiàn)場(chǎng)變更簽證、設(shè)計(jì)圖紙對(duì)工程量清單所羅列的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)，保證工程量計(jì)價(jià)單位與清單中的設(shè)置吻合，保證工程量計(jì)算與工程的實(shí)際需求統(tǒng)一。

2.5明確定額的應(yīng)用套價(jià)

（1）定額套用界限。對(duì)于不同的工程項(xiàng)目，如何選擇子目通常會(huì)有很多不同的看法，特別是有些概念模糊的子目單價(jià)，往往會(huì)出現(xiàn)施工單位采用“就高不就低”的計(jì)算方式選套子目單價(jià)。因此，要嚴(yán)格明確定額中類似工程量的子目套用界限。（2）定額單價(jià)換算。對(duì)建筑工程的審核需要清楚是允許全部換算定額中的人工成本、材料設(shè)備費(fèi)還是只允許換算其中一部分定額內(nèi)容。在定額單價(jià)的換算中，換算的方法以及所使用的系數(shù)正確與否，都會(huì)直接影響到定額單價(jià)換算的準(zhǔn)確性。在工程造價(jià)的實(shí)際核算中，如果單獨(dú)換算人工，材料和設(shè)備不能進(jìn)行換算，只能夠按照原定額；相對(duì)的，如果單獨(dú)換算設(shè)備的話，人工和材料就不能進(jìn)行換算，只能夠按照原定額。所以在預(yù)結(jié)算審核時(shí)，必須要掌握換算方法，要做到任何的調(diào)整都是有依有據(jù)而不是任意妄為。（3）審核補(bǔ)充定額。由于施工工藝的發(fā)展日新月異，而地方定額更新的周期往往為四年一調(diào)整，因此出現(xiàn)地方定額與實(shí)際施工（尤其是新工藝）無法配套的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因此補(bǔ)充定額的正確使用對(duì)于解決該部分的問題顯得非常重要。

2.6加強(qiáng)對(duì)施工變更審核

施工過程中所出現(xiàn)的變更，是導(dǎo)致工程費(fèi)用成本發(fā)生變化的重要因素。為了便于房建工程造價(jià)的管理，在進(jìn)行成本審核工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定合理的成本管理計(jì)劃，尤其是對(duì)施工合同進(jìn)行合理的管理。需要注意的是，變更審核要注意及時(shí)性，爭(zhēng)取月結(jié)，避免結(jié)算時(shí)由于時(shí)間較久，過程不清晰、資料不全等，導(dǎo)致審核困難，而且要避免影響結(jié)算進(jìn)度。對(duì)此，預(yù)結(jié)算人員要對(duì)項(xiàng)目的變更緣由、變更內(nèi)容、變更項(xiàng)目、金額、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行明確的記錄，保證相關(guān)記錄的完整與真實(shí)，以減少不必要的工程費(fèi)用支出，避免投資失控。針對(duì)項(xiàng)目變更問題，要客觀對(duì)待，對(duì)于非工程原因?qū)е碌捻?xiàng)目變更問題，要追訴責(zé)任，謀得相應(yīng)的補(bǔ)償，發(fā)揮預(yù)結(jié)算審核的目的，確保企業(yè)的利益。

結(jié)束語

對(duì)于建筑工程而言，預(yù)結(jié)算工作是需要重點(diǎn)把握的環(huán)節(jié)，將直接影響到最終項(xiàng)目的造價(jià)以及多方施工所能夠取得的效益。從以上內(nèi)容來看，相關(guān)人員以及部門借助于對(duì)預(yù)結(jié)算工作的查驗(yàn)，控制造價(jià)管理中隱患問題。所以，由此來看項(xiàng)目管理必須堅(jiān)持做好預(yù)結(jié)算審核工作，以提高工程效益。

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