作為世界上生活質量最高和發(fā)達指數(shù)首屈一指的國家之一，英國是所有移民者所熱烈向往的目標。北京僑外聯(lián)合英國移民創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟，共同舉辦的“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項目，為您開啟前所未有的海外投資移民新思路。

英國國家統(tǒng)計局（the Office for National Statistics）今年公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年英國接待海外游客總人數(shù)達1641萬，帶來的直接經(jīng)濟效益高達89.2億英鎊，創(chuàng)下歷史新高。旅游業(yè)的強勢反彈不僅拉動了英國經(jīng)濟的發(fā)展與增長，也刺激并促進了英國酒店產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展和世界對于英國酒店產(chǎn)業(yè)的投資。

英國酒店行業(yè)表現(xiàn)強勁

受益于彈性經(jīng)濟和活躍的旅游市場，無論從郡還是倫敦市區(qū)本身來看，英國酒店行業(yè)近年來表現(xiàn)愈發(fā)強勁，酒店的需求量持續(xù)穩(wěn)步增長。英國自由民主黨議員菲利普·德魯瑞（Philip Drury）表示，英國商業(yè)地產(chǎn)中來自中國的資金占比在持續(xù)增長，其中包括大連萬達集團在內的國際地產(chǎn)商紛紛將目光聚焦英國。2013年6月，大連萬達集團在北京宣布，萬達用3.2億英鎊購進圣汐（Sunseeker）約92%的股份，另外動用7億英鎊在倫敦市中心建造了一家五星級酒店，兩項投資總額達10.2億英鎊。這些“大動作”都顯示了投資者對英國商業(yè)地產(chǎn)信心的增長，英國酒店投資逐漸成為投資英國產(chǎn)業(yè)的新趨勢。

英國是世界著名的旅游大國，倫敦是全球最受歡迎的旅游目的地之一，企業(yè)家投資英國酒店產(chǎn)業(yè)，可獲得穩(wěn)定的可預見的回報率。

英國酒店服務行業(yè)的強勢反彈再次證明了英國經(jīng)濟的復蘇。盡管之前有著消極經(jīng)濟大環(huán)境的影響，但英國酒店行業(yè)一直表現(xiàn)出強勁上升的勢頭，也因此可以肯定地預測英國酒店行業(yè)持續(xù)增長的勢頭。倫敦酒店房間的價格水平持續(xù)在高位，雖然在2013年價格有些動蕩，但據(jù)2014年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，倫敦的酒店市場已經(jīng)恢復增長。2015年，由于橄欖球世界杯的舉辦，英國城市整體酒店每間可用客房收入將出現(xiàn)超過5%的增長。

同樣得益于英國整體經(jīng)濟的反彈，酒店市場表現(xiàn)也會一改幾年前的頹勢，大刀闊斧地迅猛增長。預計2015年，平均每間可用客房收入將進一步增長6%，入住率也將創(chuàng)歷史新高，而2015年的每日平均房價也會超出此前多年的歷史表現(xiàn)。

進一步放眼至英國范圍內，2015年英國酒店市場的每間客房平均收入預計將實現(xiàn)5.6%的增長（達到67.39英鎊），這主要得益于每日平均房價4%的增長（達到86.49英鎊）以及1.6%入住率的提高（達到78%）。其中的核心支撐力量源自英國整體層面的經(jīng)濟反彈和強勁增長。不得不提的是，中國出境游人數(shù)的迅猛飆升和中國家庭在旅游支出方面的增長，在一定程度上也刺激并促進了英國酒店產(chǎn)業(yè)所有者和連鎖酒店的強勢發(fā)展。

但是，英國酒店服務行業(yè)依然面臨很多嚴峻挑戰(zhàn)和地理政治層面的不確定性因素。新的酒店產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和商業(yè)模式意味著對現(xiàn)有商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，對現(xiàn)有商業(yè)模式顛覆性的改變往往會產(chǎn)生變革性的深遠影響。針對英國酒店行業(yè)而言，所謂共享經(jīng)濟模型（Shared Economy Models）產(chǎn)生的潛在影響正是一個恰當?shù)睦印?/p>

英國酒店投資項目需甄選

申請人在辦理“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項目時，對投資酒店項目的甄選成為了該投資移民項目最重要也最具難點的環(huán)節(jié)。一旦所選的項目由于運營不善造成資金問題，申請者還需要繼續(xù)追加資金以確保資金無礙、移民成功。

自主經(jīng)營項目的情況下，投資人的投資款沒有任何形式的擔保，若酒店經(jīng)營不善造成虧損，為了維持5年的投資周期，追加投資將在所難免。5年時間，投入的總數(shù)可能遠遠超過20萬英鎊，若有充足的財力支撐還好，若財政預算不允許，那么萬一資金鏈斷裂，后果不堪設想。每名投資人投放的經(jīng)歷、時間和金錢，僅僅依靠180天的移民監(jiān)是不夠的，現(xiàn)實中還存在語言及管理等問題造成的與英國各機構的溝通不暢，影響續(xù)簽時所必需的材料的收集，這些都是潛在的風險。而這些風險可能造成的后果，已經(jīng)不僅僅是投資款無法收回，投資收益無法保障那么簡單，連最重要的移民目的也會受到影響，孰輕孰重，一目了然。

在這種情況下，經(jīng)過全面權威的評估與調研，在酒店產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭迅猛的背景下，僑外對企業(yè)家移民政策進行了深入分析，并與英國移民局進行多次溝通確認，最終為有意向移民英國的申請者甄選出了這個具有穩(wěn)定投資回報以及還款保障的酒店投資項目。

企業(yè)家移民簽證介紹

企業(yè)家移民簽證是在英國內政部積分系統(tǒng)下的一類簽證，英文為T1 Entrepreneur，實施于2008年。其目的是為了鼓勵海外企業(yè)家赴英國投資，為英國提供工作崗位，拉動英國經(jīng)濟。實施初期由于過高的語言門檻（雅思要求達到單項7分以上）導致長時間無人問津。隨著金融風暴和歐債危機對歐洲大陸的持續(xù)影響，英國的經(jīng)濟持續(xù)疲軟，為了鼓勵更多的投資人前往英國投資，拉動經(jīng)濟增長，英國內政部不斷放低T1 Entrepreneur的門檻。

為了吸引國外有實力的企業(yè)家投資英國市場，帶動經(jīng)濟，英國內政部更是屢推簽證優(yōu)惠政策。2011年3月16日英國內政部出臺了新的關于企業(yè)家移民的政策：投資超過500萬英鎊的企業(yè)家可以在3年之后拿到永久居留權；如果公司招收超過10名以上的員工，企業(yè)家可以在3年之后拿到永久居留權。2012年4月6日之后持有T1-PSW簽證的申請者在滿足申請條件之后，只需要投資5萬英鎊就可以申請Tier 1 Entrepreneur visa。2012年12月13日再次降低了語言要求門檻，由之前的C1（雅思7分）降低到B1（雅思4分）。

英國企業(yè)家項目優(yōu)勢介紹

Tier 1 Entrepreneur英國企業(yè)家移民項目，僅需投資20萬英鎊，成功率高，審核時間快，申請人不需要相關投資管理經(jīng)驗。簽證以3+2的形式，先簽發(fā)3年4個月居留簽證，再續(xù)簽2年居留簽證，5年后獲得英國永居身份。申請人可以攜全家前往英國，主申請人僅需每年在英國居住滿6個月（無需連續(xù)），附申請人及隨同子女無居住要求。

英國企業(yè)家項目作為一種先投資、后移民到英國的方法，具有非常明確的優(yōu)勢，表現(xiàn)在：1.資金投入少。資金門檻低，僅需20萬英鎊用于創(chuàng)建公司，相對于其他的英國投資移民，僅是投資移民金額的1/5，而且提供簡單資金來源即可。2.語言門檻低。雅思語言達到4分，相當于高中英語水平，通過語言培訓基本上都能達到。3.投資項目靈活。英國內政部認可的除了房地產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)租賃等業(yè)務外的任何合法投資項目均可。在國內有業(yè)務的經(jīng)營者，可以把國內業(yè)務發(fā)展到英國；或者在英國投資餐飲、零售等低風險項目；或者投資到一個英國現(xiàn)有的公司中，靈活多變，投資者的自主性較強。4.全家獲身份。一人申請，全家隨行。5.通行歐盟：持有英國護照，可以在歐盟國家內居留、工作、從事商業(yè)活動，不需要再申請簽證。6.優(yōu)質福利：英國教育素以純正、嚴謹、高質量著稱，3-18歲適齡兒童可享受免費義務教育。英國實行全民醫(yī)療制度，無需繳納保險即可享受免費醫(yī)療服務。

20萬英鎊圓夢英國

“20萬英鎊，鑄造英國夢”項目的首席移民律師、英國最高等級Level 3律師Lucy Lu女士介紹，英國企業(yè)家移民簽證政策非常靈活，英國政府允許企業(yè)家組隊申請，也允許不同企業(yè)家簽證持有人之間采取合作模式共同運作商業(yè)項目。這一政策對于在英國留學畢業(yè)，而畢業(yè)后無法繼續(xù)在英國就業(yè)的留學生們，無疑也是最合適也最可行的投資合作創(chuàng)業(yè)模式。而甄選真實有效的還款項目、選擇運營情況良好，回報率穩(wěn)定的酒店產(chǎn)業(yè)、滿足雇員要求等項目優(yōu)勢，更是有意投資英國酒店產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家們的不二之選。對于甄選的標準，更是指標清晰，范圍明確：1.項目過去5年平均盈利率不低于5%-8%。2.所選項目必須具備職業(yè)酒店管理團隊。3.酒店所在地周邊地產(chǎn)及不動產(chǎn)在過去10年內增值幅度穩(wěn)定。

英國自由民主黨議員菲利普·德魯瑞（Philip Drury）就“20萬英鎊，鑄造英國夢”英國企業(yè)家項目更是給予了充分的認可和肯定，基于多年的酒店產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)驗，德魯瑞指出，對于有赴英投資和移民意向的企業(yè)家來說，投資酒店產(chǎn)業(yè)是一種低風險、高回報的選擇。

投資英國酒店產(chǎn)業(yè)項目說明

投資模式：每一位投資人僅需要一次性注冊資金20萬英鎊到指定項目，項目方將承擔員工雇傭、報表及稅務督察、運營監(jiān)控等一切相關費用，除了5年的托管服務費，合同期內投資人無須追加任何投資。

投資人數(shù)：項目融資規(guī)模為300-500萬英鎊，按照每個投資人20萬英鎊的起步資金，項目可容納15-25名投資人。

合理運營：項目公司會聘用優(yōu)秀的運營團隊進行管理，按每一個季度來評估項目的運營，確保項目公司有合理合法的經(jīng)營行為和賬務進出，并且按時給每位投資人提交所有公司報表、完稅證明、財務報表等。

員工雇傭：按照英國內政部要求，每一位企業(yè)家需要雇傭2名英國本地員工，經(jīng)過前期的專業(yè)審查統(tǒng)計，每一個項目的雇傭人數(shù)完全能夠滿足移民法中要求的雇傭員工要求。

固定收益：投資人的固定回報率為其原始投資額的3%，項目公司對于投資人的回報率金額的返還將按照移民局的要求進行。

退出機制與資產(chǎn)擔保：項目公司擁有酒店的經(jīng)營權以及不動產(chǎn)的永久權，公司名下的酒店運營和不動產(chǎn)權將為所有投資人的投資款進行擔保。按照合同規(guī)定，項目公司必須在5年合同結束后（所有投資人順利獲得英國永久居留權），對所有投資人的原始投資款進行全額給付。

Tips 項目專家及權威人士介紹

Cllr Philip Drury

英國自由民主黨議員

東漢普郡自由民主黨領袖

英國投資貿(mào)易監(jiān)督委員會委員

在野黨內閣成員

擁有20年以上酒店運營經(jīng)驗

Colin Smith

加盟連鎖協(xié)會創(chuàng)始人

英國休閑娛樂產(chǎn)業(yè)資深商業(yè)投資顧問

擔任英國多家企業(yè)CEO、COO

擁有10年創(chuàng)業(yè)指導和項目管理經(jīng)驗

Lucy Lu

英國移民署最高級別Level 3移民律師

英國移民律師公會ILPA資深會員

畢業(yè)于英國倫敦大學，擁有英國法學學士、英國法學碩士學位

專注于英國移民法研究10余年

韓冰Andy Han

英國移民創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟副主席

中英商會峰會會員

牛津布魯克斯大學酒店管理專業(yè)學士、國王學院工商管理碩士

魏森Santi Wei

從事英國移民、房產(chǎn)、教育相關行業(yè)

英國密德薩斯工商管理學士、英國倫敦大學皇家霍洛威學院英國市場學碩士