2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷后迎來(lái)政策層面的利好，全國(guó)樓市逐漸回暖。1-5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為24409億元，同比增長(zhǎng)3.1%，自2014年以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。在市場(chǎng)先抑后揚(yáng)的震蕩中，優(yōu)秀的品牌房企把握大勢(shì)，以合理的市場(chǎng)布局、過(guò)硬的產(chǎn)品打造能力和獨(dú)特創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)手段，贏得業(yè)績(jī)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，截至6月30日，銷(xiāo)售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到69家，比去年同期增加了16家，銷(xiāo)售額共計(jì)12116億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的35%。萬(wàn)科再次率先跨越千億，恒大、綠地、保利、中海、碧桂園和萬(wàn)達(dá)也超過(guò)500億，整體表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

萬(wàn)科半年業(yè)績(jī)千億

今年1-6月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1099.6億元，繼2014年后，再度成為國(guó)內(nèi)唯一半年度銷(xiāo)售突破千億的企業(yè)。萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰指出，上半年一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是新房供需關(guān)系的變化，公司持續(xù)關(guān)注的14個(gè)主要城市，上半年成交持續(xù)回升，而新房供應(yīng)開(kāi)始趨緩，新房成交面積與同期批準(zhǔn)預(yù)售面積的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

“供需關(guān)系的變化將推動(dòng)市場(chǎng)新房庫(kù)存的去化，”郁亮表示，“下半年公司會(huì)繼續(xù)貫徹積極銷(xiāo)售的策略，抓住有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)良好的銷(xiāo)售增長(zhǎng)。”

1-6月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1011.9萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃開(kāi)工面積的60.2%；實(shí)現(xiàn)竣工面積517.2萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的32.7%。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，全年的開(kāi)、竣工面積有望超過(guò)年初計(jì)劃。

上半年萬(wàn)科新增26個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃?rùn)?quán)益建筑面積507.5萬(wàn)平方米。截至6月底，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3678.3萬(wàn)平方米。

“白銀時(shí)代，房?jī)r(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，土地拿得多并不一定是財(cái)富，”郁亮表示，“公司目前的項(xiàng)目資源足以支持兩年以上的開(kāi)發(fā)需求，未來(lái)將繼續(xù)堅(jiān)持審慎的投資策略，保持良好的投資質(zhì)量?！?/p>

品牌房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)普遍理想

面對(duì)限購(gòu)政策與貨幣政策等基本面的多重利好，品牌房企及時(shí)把握市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)，以積極、靈活、創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)策略，有效扭轉(zhuǎn)了業(yè)績(jī)下行趨勢(shì)。2015年上半年，共有69家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額12116億元，平均銷(xiāo)售額為176億元。

除了萬(wàn)科延續(xù)了半年過(guò)千億的驕人業(yè)績(jī)，奪回全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售桂冠外，其他6家大型房地產(chǎn)企業(yè)鞏固了第一陣營(yíng)的領(lǐng)導(dǎo)地位；恒大、中海逆市增長(zhǎng)超過(guò)10%，其中中海地產(chǎn)半年來(lái)發(fā)揮品牌獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化產(chǎn)品和布局結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化推廣力度，濟(jì)南中海華山玲瓏、廣州中海譽(yù)城、深圳九號(hào)公館等項(xiàng)目在各地登上城市熱銷(xiāo)項(xiàng)目TOP10，推動(dòng)銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)。

8月19日，中海地產(chǎn)公布2015上半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示上半年中海實(shí)現(xiàn)864.5億，同比增17%，營(yíng)業(yè)收入648.5億港幣，同比上升19.5%；凈利潤(rùn)為163.2億港幣，同比增20.1%。受益于中海地產(chǎn)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，上半年集團(tuán)股東應(yīng)溢利上升20.1%至港幣163.2億元，其中來(lái)自投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)稅后凈收益為港幣26.9億元，比去年同期上升19.3%。核心利潤(rùn)上升20.3%至港幣136.3億元。每股基本盈利上升14.5%至港幣1.90元。

從不同陣營(yíng)房企的情況來(lái)看，上半年銷(xiāo)售金額突破500億的第一陣營(yíng)企業(yè)依然維持7家，與上年千億企業(yè)相同，平均銷(xiāo)售額729億元；但第一陣營(yíng)內(nèi)部洗牌，萬(wàn)科再次成為唯一半年熱賣(mài)千億的品牌企業(yè)，恒大、中海亦表現(xiàn)搶眼，實(shí)現(xiàn)理想增長(zhǎng)，晉升第一陣營(yíng)第2、5位。200-500億第二陣營(yíng)房企較上年增加1家，9家企業(yè)平均銷(xiāo)售額為269億元，其中華潤(rùn)置地把握政策和銷(xiāo)售窗口的重要節(jié)點(diǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)客戶(hù)需求變化的研究分析，優(yōu)化銷(xiāo)售項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)庫(kù)存快速周轉(zhuǎn)，上半年業(yè)績(jī)同比增速超過(guò)四成至368億元，策略成效顯著。100-200億第三陣營(yíng)房企增至18家，平均銷(xiāo)售額121億元，另有35家房企位于第四陣營(yíng)，實(shí)現(xiàn)50-100億銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，平均銷(xiāo)售額69億元。三四陣營(yíng)業(yè)績(jī)均值與去年同陣營(yíng)企業(yè)均值持平，構(gòu)成企業(yè)密度最高、競(jìng)爭(zhēng)最激烈、洗牌最頻繁的兩大企業(yè)群體。

房企信心增強(qiáng)目標(biāo)提升

2015年上半年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入648.5億港幣，同比上升19.5%；凈利潤(rùn)163.2億港元，同比大增20.1%。同時(shí)，中海地產(chǎn)宣布全年目標(biāo)提至1800億港幣。銷(xiāo)售的提振使得房企對(duì)于市場(chǎng)的信心開(kāi)始增強(qiáng)，不僅有多家企業(yè)開(kāi)始提升全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而企業(yè)的投資力度也在增強(qiáng)。

2015年1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%；銷(xiāo)售額為41171億元，同比增長(zhǎng)13.4%。1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額持續(xù)回暖，累計(jì)同比增幅較1-6月分別擴(kuò)大2.2、3.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，7月商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別同比增長(zhǎng)18.9%、33.4%，增幅較6月分別擴(kuò)大2.9、1.3個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別同比增長(zhǎng)21.3%、40.1%，增幅較6月分別擴(kuò)大3.2、1.2個(gè)百分點(diǎn)。

而銷(xiāo)售的趨好，資金鏈也開(kāi)始變得寬松起來(lái)。數(shù)據(jù)顯示，在今年前7個(gè)月，品牌房企的資金狀況越來(lái)越理想。2015年1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為69301億元，同比增長(zhǎng)0.5%，較1-6月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款為12515億元，同比下降4.5%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；利用外資為185億元，同比下降24.5%，較1-6月顯著擴(kuò)大20.6個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金為27761億元，同比下降1.1%，較1-6月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；其他資金來(lái)源28840億元，增長(zhǎng)4.7%，較1-6月擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。

銷(xiāo)售與資金雙重刺激下，企業(yè)的投資意愿也被帶動(dòng)了起來(lái)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2015年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為52562億元，同比增長(zhǎng)4.3%，增速較1-6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第17個(gè)月回落，但回落幅度自今年4月以來(lái)持續(xù)趨緩。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為35380億元，同比增長(zhǎng)3.0%，增速較1-6月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，自2014年初以來(lái)首度出現(xiàn)回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積為81731萬(wàn)平方米，同比下降16.8%，為連續(xù)第17個(gè)月同比下降，降幅較1-6月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋施工面積達(dá)65.4億平方米，同比增長(zhǎng)3.4%，增速較1-6月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房屋竣工面積為37833萬(wàn)平方米，同比下降13.1%，降幅較1-6月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

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