樓市五月或?qū)⒓涌旎嘏?/h1>
2015-04-21 05:55:54徐海波陳俊
中國名牌 2015年10期
本刊記者/徐海波 陳俊
樓市五月或?qū)⒓涌旎嘏?/p>
本刊記者/徐海波陳俊
Real Estate Market May Recover Quickly in May
“3.30”樓市新政落地已滿一個月，其對房地產(chǎn)市場影響如何？中國指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國十大重點城市4月住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，二三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。
2015年3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動性效應，使得一線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)酵。4月，全國十大重點城市住宅均價為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
中指院分析認為，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。但記者實地調(diào)查采訪情況來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開盤數(shù)并未大幅增多。
與一線城市“樓盤漲價”“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國100個城市住宅均價環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個百分點。東營、洛陽、泉州等60個城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，“3.30”新政調(diào)動了改善型購房者的積極性，而此類購房者大多是賣舊買新，對新房市場的提振作用有一定時間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場目前的情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價，買賣雙方的議價空間明顯縮小。
不可否認的是，自從“3.30”新政落地后，不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。武漢遠郊一大型樓盤銷售人員告訴記者，最近的周末，每天到訪人數(shù)超過200人次，比一個月前有了明顯的增長。而這一樓盤主打改善型度假型產(chǎn)品，銷售對象主要為二套房購房者，恰好是新政受益主體。
雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價傾向，但李國政分析，很多樓盤庫存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營銷作秀，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)。中國指數(shù)研究院認為，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化。
5月2日，廣州某樓盤吸引不少市民前來看房
相關(guān)鏈接：
4月北京二手房再現(xiàn)坐地漲價
在一系列樓市政策的刺激下，2015年4月北京市二手房市場加速回暖，呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的特點。鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀人告訴記者，整個4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會忙到深夜，這個月幾乎沒有休息日。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來單日網(wǎng)簽量最高水平。同時，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長37.8％。
二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財經(jīng)評論員嚴躍進分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購房者成本也相應降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。
猜你喜歡
非因買受人未辦理過戶登記的實務(wù)探討法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03 購房踩坑調(diào)查報告投資與理財(2021年8期)2021-09-03 13:47:21 番禺：江景“樓王”+全城熱賣 TOP1+“巨無霸樓盤”齊登場！房地產(chǎn)導刊(2020年10期)2020-11-16 01:09:44 樓市“她需求”上漲家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12 幸福里（外一首）詩潮(2018年1期)2018-04-25 01:48:20 二手房買賣之賣方違約糾紛解析中華建設(shè)(2017年3期)2017-06-08 05:49:29 二手房漏水拒付尾款,法院判購房者違約?中華建設(shè)(2017年1期)2017-06-07 02:56:13 下半年北京二手房或?qū)⒂瓉斫禍乇P整財經(jīng)(2016年19期)2016-08-11 08:07:28 本市二手房成交量及價格走勢圖投資北京(2016年9期)2016-05-14 00:56:58 抓住客戶需求 促進交易達成——以二手房交易為例現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)(2016年35期)2016-04-09 06:59:26
本刊記者/徐海波 陳俊
樓市五月或?qū)⒓涌旎嘏?/p>
本刊記者/徐海波陳俊
Real Estate Market May Recover Quickly in May
“3.30”樓市新政落地已滿一個月，其對房地產(chǎn)市場影響如何？中國指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國十大重點城市4月住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，二三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。
2015年3月30日出臺的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動性效應，使得一線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)酵。4月，全國十大重點城市住宅均價為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比上漲，較上月增加4個，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
中指院分析認為，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應小高峰，庫存量略有增加。但記者實地調(diào)查采訪情況來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開盤數(shù)并未大幅增多。
與一線城市“樓盤漲價”“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國100個城市住宅均價環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個百分點。東營、洛陽、泉州等60個城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，“3.30”新政調(diào)動了改善型購房者的積極性，而此類購房者大多是賣舊買新，對新房市場的提振作用有一定時間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場目前的情況，即便不會大幅提價，也不會選擇降價，買賣雙方的議價空間明顯縮小。
不可否認的是，自從“3.30”新政落地后，不少項目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。武漢遠郊一大型樓盤銷售人員告訴記者，最近的周末，每天到訪人數(shù)超過200人次，比一個月前有了明顯的增長。而這一樓盤主打改善型度假型產(chǎn)品，銷售對象主要為二套房購房者，恰好是新政受益主體。
雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價傾向，但李國政分析，很多樓盤庫存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營銷作秀，為購房者制造“最后購房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內(nèi)持續(xù)。中國指數(shù)研究院認為，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價格將保持平穩(wěn)。不同城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續(xù)分化。
5月2日，廣州某樓盤吸引不少市民前來看房
相關(guān)鏈接：
4月北京二手房再現(xiàn)坐地漲價
在一系列樓市政策的刺激下，2015年4月北京市二手房市場加速回暖，呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的特點。鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀人告訴記者，整個4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會忙到深夜，這個月幾乎沒有休息日。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來單日網(wǎng)簽量最高水平。同時，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長37.8％。
二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財經(jīng)評論員嚴躍進分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購房者成本也相應降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。
猜你喜歡
法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03
投資與理財(2021年8期)2021-09-03 13:47:21
房地產(chǎn)導刊(2020年10期)2020-11-16 01:09:44
家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12
詩潮(2018年1期)2018-04-25 01:48:20
中華建設(shè)(2017年3期)2017-06-08 05:49:29
中華建設(shè)(2017年1期)2017-06-07 02:56:13
財經(jīng)(2016年19期)2016-08-11 08:07:28
投資北京(2016年9期)2016-05-14 00:56:58
現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè)(2016年35期)2016-04-09 06:59:26
