謝磊

（上海現(xiàn)代建筑裝飾環(huán)境設(shè)計研究院有限公司，上海201100）

1 引言

商業(yè)經(jīng)營是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂[1]，商業(yè)地產(chǎn)市場敏感性強(qiáng)，由于商業(yè)地價高、投資回收期長，投資風(fēng)險大，所以開發(fā)過程中任何要素的不匹配和不完善都可能導(dǎo)致項目后期運(yùn)營的風(fēng)險。商業(yè)景觀設(shè)計是現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中的一個新興重要環(huán)節(jié)。它是以整合室內(nèi)外商業(yè)空間資源為基礎(chǔ)，應(yīng)用現(xiàn)代景觀設(shè)計理念，配合商業(yè)業(yè)態(tài)和人們購物心理進(jìn)行的專項規(guī)劃[2]。商業(yè)開發(fā)導(dǎo)向的商業(yè)景觀設(shè)計，不僅是確保商業(yè)開發(fā)成功的基礎(chǔ)，也是助推商業(yè)地產(chǎn)價值的提升重要途徑。

隨著當(dāng)代商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在社會消費(fèi)行為、信息經(jīng)濟(jì)沖擊等多種因素的作用下轉(zhuǎn)型發(fā)展，商業(yè)景觀設(shè)計創(chuàng)新發(fā)展的要求也更加迫切。因此，如何在商業(yè)空間活動復(fù)雜、商業(yè)業(yè)態(tài)日趨多樣、商業(yè)內(nèi)涵價值取向更注重滿足消費(fèi)者行為和心理的巨大變化下，不斷推動商業(yè)景觀設(shè)計創(chuàng)新，是降低商業(yè)開發(fā)風(fēng)險的重要環(huán)節(jié)。本文結(jié)合當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊——萬達(dá)品牌下的多個商業(yè)景觀設(shè)計項目實踐對這一問題從景觀功能特點、空間層次、形態(tài)變化及要素創(chuàng)新等方面進(jìn)行了分析和探討。

2 滿足商業(yè)活動需求的景觀功能特點

商業(yè)是一個城市得以繁榮和發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，它與社會、與人們的生活息息相關(guān)并因而呈現(xiàn)分異復(fù)雜的商業(yè)活動?，F(xiàn)代商業(yè)活動不同于傳統(tǒng)意義上的流通過程，更注重銷售和消費(fèi)在供給和需求兩個層面的互作用。尤其面對城市市場經(jīng)濟(jì)日趨成熟化和城市居民消費(fèi)日益多元化的趨勢，能否最大程度地滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求與偏好，快捷、有效、連續(xù)地完成銷售活動已經(jīng)成為商業(yè)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵[3]。對此，伴隨現(xiàn)代商業(yè)開發(fā)立足對人們在城市中的復(fù)雜商業(yè)活動方式的清晰認(rèn)識開展商業(yè)空間布局和設(shè)計的特征，現(xiàn)代高品質(zhì)商業(yè)景觀設(shè)計超越傳統(tǒng)的“綠化、美化”功能，在充分理解現(xiàn)代商業(yè)活動中人的行為和需求的基礎(chǔ)上旨在滿足可達(dá)性、可視性、可停留、可娛樂、安全性功能要求。

首先，商業(yè)地產(chǎn)通常選址于城市黃金地段或重要交通節(jié)點，交通網(wǎng)絡(luò)便捷同、復(fù)雜，因而商業(yè)景觀設(shè)計需考慮商業(yè)空間與各種城市交通節(jié)點順利接駁，確保人們前來消費(fèi)的可達(dá)性。其次，商業(yè)競爭激勵，構(gòu)建具有特色、視覺感官吸引力的整體商業(yè)空間吸引消費(fèi)者前來參與商業(yè)活動并進(jìn)行消費(fèi)是商業(yè)開發(fā)的必然導(dǎo)向，現(xiàn)代商業(yè)景觀設(shè)計整合室內(nèi)外空間資源形成一體的商業(yè)形象，必須具備可視性。再則，商業(yè)是城市風(fēng)景中最富有活力、最受歡迎的部分，商業(yè)活動日趨多樣，尤其是大型商業(yè)綜合體等大體量商業(yè)形態(tài)的出現(xiàn)，商業(yè)活動邊界擴(kuò)展、活動復(fù)雜，不再局限于單體商業(yè)建筑的室內(nèi)購物，而是擴(kuò)展到室內(nèi)外協(xié)調(diào)一體的整體商業(yè)活動范圍。商業(yè)景觀空間設(shè)計既需要考慮大尺度景觀廣場空間等來滿足大型商業(yè)活動人流聚集需要，也需要考慮步行街景觀、中庭景觀等可供人們在室內(nèi)外商業(yè)活動中休憩停留、娛樂互動的各種小尺度空間，確保實現(xiàn)商業(yè)銷售與消費(fèi)行為在空間上的互動。此外，現(xiàn)代商業(yè)景觀設(shè)計還需要考慮現(xiàn)代商業(yè)高度發(fā)達(dá)所帶來的密集人流和復(fù)雜空間規(guī)劃等特殊問題，設(shè)計要以確保人們活動的安全性為前提。例如不能因為景觀設(shè)施的布局影響消防車道通行等。

3 構(gòu)建商業(yè)策劃融合的多層景觀空間

景觀功能由單純綠化導(dǎo)向符合商業(yè)活動需求的同時，為提升商業(yè)地產(chǎn)價值，現(xiàn)代商業(yè)景觀規(guī)劃在空間規(guī)劃落實中，也由過去商業(yè)建筑建成后再進(jìn)行單一的綠地設(shè)計，發(fā)展到從商業(yè)策劃前期即開始參與構(gòu)建多層級多界面銜接的復(fù)雜整合性空間規(guī)劃。一方面景觀設(shè)計融入到城市規(guī)劃中，另一方面景觀設(shè)計與商業(yè)建筑設(shè)計融為一體，做到城市規(guī)劃與景觀規(guī)劃，建筑設(shè)計與景觀設(shè)計，從宏觀到微觀，從整體到部分，從大環(huán)境到小局部充分服務(wù)商業(yè)需求、提升商業(yè)價值。以萬達(dá)系列項目為例（圖1），即融合商業(yè)策劃從城市界面、景觀界面和建筑商業(yè)界面三個界面緊密銜接構(gòu)建了高品質(zhì)的多層次景觀空間。

城市界面上，景觀設(shè)計強(qiáng)調(diào)整體性和延續(xù)性，通過自身對城市文化內(nèi)涵理解的同時，通過塑造自身的“城市名片”形象去闡發(fā)自身對這種文化的延續(xù)和創(chuàng)新。例如，萬達(dá)大連高新項目景觀設(shè)計深入理解大連作為“東北之窗”的文化氣質(zhì)，依托突出象征創(chuàng)新開放的標(biāo)志性“窗”形建筑里面塑造廣場入口形象，結(jié)合大型噴泉水景吸引大批的人流導(dǎo)入，支撐了商業(yè)的發(fā)展。景觀界面是城市到建筑商業(yè)空間內(nèi)部的重要銜接，也是商業(yè)景觀空間設(shè)計的重點部分。一方面，大連高新萬達(dá)項目的大尺度廣場空間融合大型造景植物和修剪灌木等豎向自然景觀，營造出城市背景下有項目特色的景觀空間；另一方面，通過樹池、花壇形狀也采用三角形與建筑立面元素呼應(yīng)、延續(xù)，達(dá)到景觀與建筑互相滲透，構(gòu)成項目整體商業(yè)空間形象。商業(yè)界面，則是由項目景觀空間與商業(yè)建筑內(nèi)部銜接，從宏觀到微觀的重要過渡界面。統(tǒng)一的鋪裝、街道家具，與商業(yè)布品結(jié)合營造出熱烈的商業(yè)氛圍，富裕趣味性并實現(xiàn)建筑內(nèi)外商業(yè)空間協(xié)調(diào)一致。整體上，城市、景觀、商業(yè)3個界面緊密銜接、室內(nèi)外空間資源有效整合，構(gòu)建了萬達(dá)系列項目的整體商業(yè)氛圍，使其成為城市中令人印象深刻且富有魅力的場所并帶來持續(xù)的商業(yè)價值（圖1）。

4 整合商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)景觀形態(tài)規(guī)劃

商業(yè)市場分析、商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計是商業(yè)景觀設(shè)計的依據(jù)。既往商業(yè)設(shè)計主要以百貨大樓等單體建筑為主體，隨著消費(fèi)需求日趨復(fù)雜和分化，商業(yè)設(shè)計變得越來越復(fù)雜，越來越富有趣味性，包涵了眾多不同的特征和建筑類型。大量商業(yè)綜合體以及新興的集合休閑、旅游、體育、運(yùn)動為主體的主題商業(yè)購物中心、主題購物公園等都是這種趨勢的代表性業(yè)態(tài)類型，這些都要求商業(yè)景觀形態(tài)以一種全新的方式與其整合創(chuàng)新。以城市商業(yè)綜合體類型為例，商業(yè)綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的3項以上進(jìn)行組合[4]。商業(yè)綜合體景觀形態(tài)上，跨越傳統(tǒng)單一類型的景觀設(shè)計類型，整合商業(yè)、辦公、酒店等多種景觀規(guī)劃類型。景觀規(guī)劃設(shè)計過程中如何協(xié)調(diào)這些不同類型的不同特質(zhì)需求呈現(xiàn)區(qū)別又整合的整體商業(yè)環(huán)境形象成為商業(yè)綜合體景觀設(shè)計的關(guān)鍵點。

例如萬達(dá)系列商業(yè)綜合體項目多從立意、空間、材質(zhì)、色彩等多角度采用一致的設(shè)計語言，形成統(tǒng)一的風(fēng)格塑造商業(yè)綜合體的整體商業(yè)環(huán)境形象。徐州萬達(dá)項目中，具體設(shè)計中大面積鋪裝采用深灰或淺灰等冷色調(diào)石材，整體與建筑立面色調(diào)相呼應(yīng)；種植材料按照喬木常綠、落葉按合理比例搭配，組團(tuán)種植中的顏色與座椅搭配以黃、綠、白等明快色調(diào)為主；景觀小品、垃圾箱、音箱、景觀燈、花缽、景觀家具材質(zhì)、立意、色彩都與整體建筑風(fēng)格一致，冷暖色系搭配協(xié)調(diào)（圖2）。蘭州萬達(dá)項目則通過深入挖掘地方文化內(nèi)涵，以“絲綢之路”的文化立意將商業(yè)、酒店等多種類型整合一體（圖3）。

圖3 蘭州萬達(dá)項目商業(yè)廣場、酒店景觀

5 提升商業(yè)價值的景觀設(shè)計要素創(chuàng)新

商業(yè)景觀設(shè)計在設(shè)計要素上在使用、美觀的基礎(chǔ)上，更加側(cè)重與商業(yè)價值的整合，并不斷提升商業(yè)價值?，F(xiàn)代商業(yè)景觀設(shè)計要素主要包括：LOGO塔、廣告牌、景觀燈、坐凳、花缽及移動樹箱、垃圾箱、綜合導(dǎo)示系統(tǒng)、特色雕塑、水景、大型投光燈、樹陣等。樹陣、花池等軟質(zhì)景觀滿足消費(fèi)人群的環(huán)境需求，硬質(zhì)景觀要素在堅持實用，美觀的同時被不斷賦予商業(yè)效果，配合提升商業(yè)價值。例如為配合商業(yè)營銷宣傳的大面積廣告牌、LOGO塔，聚集人流的特色雕塑、水景，增加人流滯留時間的廣場戶外家具設(shè)置，夜間吸引人流烘托商業(yè)氛圍的照明設(shè)計等。商業(yè)景觀要素設(shè)計更多地圍繞商業(yè)營銷、消費(fèi)者需求和行為特征以藝術(shù)化的手法將商業(yè)價值融入具體的細(xì)節(jié)中（圖4）。

圖4 萬達(dá)系列項目商業(yè)景觀要素（綜合導(dǎo)向牌、LOGO塔、水景）

以大連萬達(dá)項室外步行街為例，主要入口采用標(biāo)志性提示入口的景觀構(gòu)筑物，結(jié)合夜景照明形成對人流強(qiáng)大吸引力的商業(yè)氛圍，在室外步行街中部增加具有強(qiáng)烈入口標(biāo)識的街區(qū)構(gòu)筑物，并結(jié)合燈光設(shè)計，突出夜間效果，吸引人流在步行街室內(nèi)外休閑購物。陣列式布置的廣告燈箱形成引導(dǎo)性空間并契合商業(yè)店鋪及商業(yè)主題進(jìn)行宣傳，休閑座椅的布置與消費(fèi)者的購物行為習(xí)慣緊密結(jié)合，使消費(fèi)者的購物休閑舒適購物體驗增強(qiáng)，同時，較長的人流滯留時間也使得商業(yè)價值得到充分挖掘（圖5）。

圖5 大連萬達(dá)步行街景觀要素效果（特色雕塑、戶外家具及夜間照明）

6 結(jié)語

現(xiàn)代商業(yè)景觀設(shè)計在當(dāng)前的設(shè)計發(fā)展過程中在功能特點、空間層次、形態(tài)變化及要素創(chuàng)新等方面不斷呈現(xiàn)與商業(yè)開發(fā)緊密結(jié)合的趨勢（表1）。景觀功能超越傳統(tǒng)的綠化和美化概念更注重對商業(yè)活動需求的滿足，以此促進(jìn)銷售和消費(fèi)在供給和需求兩個層次的互動作用。景觀規(guī)劃設(shè)計的時序不局限于建筑設(shè)計等完成后的補(bǔ)充性單項規(guī)劃而是更側(cè)重從前期商業(yè)策劃開始的城市、建筑、景觀多界面的整合性規(guī)劃和設(shè)計。景觀形態(tài)在商業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)雜多樣的背景下由單一類型景觀設(shè)計轉(zhuǎn)變到多類型景觀設(shè)計的融合與協(xié)調(diào)。景觀要素也在實用、美觀的基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新提升可能的商業(yè)價值?，F(xiàn)代商業(yè)景觀設(shè)計的范圍、深度正在沿著消費(fèi)者導(dǎo)向的商業(yè)開發(fā)理念進(jìn)一步創(chuàng)新發(fā)展。

表1 現(xiàn)代商業(yè)景觀變化趨勢

[1]何 芳.城市土地經(jīng)濟(jì)與利用[M].上海：同濟(jì)大學(xué)出版社，2004.

[2]李 季，冼 寧.商業(yè)景觀設(shè)計教學(xué)多元化體系的構(gòu)建研究[J].吉林建筑工程學(xué)院學(xué)報，2011，28（2）：103～105.

[3]仵宗卿，柴彥威.商業(yè)活動與城市商業(yè)空間結(jié)構(gòu)研究[J].地理學(xué)與國家研究，1999（6）.

[4]陳 旋.淺談商業(yè)開發(fā)與商業(yè)建筑設(shè)計[J].福建建筑，2011（7）：27～28.