方曉坤

（合肥市方正城建規(guī)劃設(shè)計有限公司安徽省合肥市230000）

城市綜合體對城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響研究

方曉坤

（合肥市方正城建規(guī)劃設(shè)計有限公司安徽省合肥市230000）

在城市規(guī)劃中一個最重要的組成部分就是空間規(guī)劃。而城市綜合體就是城市空間規(guī)劃發(fā)展中的產(chǎn)物?？沙掷m(xù)型的城市綜合體是將部分有限的自然資源集合起來，以統(tǒng)一的方式進行合理利用，有效的節(jié)約資源，傳承城市的文脈，對改善人民的生活環(huán)境有著很大的影響。因此，城市綜合體越來越多的被用于城市空間規(guī)劃中，讓城市空間規(guī)劃發(fā)展成為多中心化的布局。本文主要就城市綜合體對城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響進行分析，以期有效的了解城市綜合體給城市空間規(guī)劃帶的影響和作用。

城市綜合體；城市空間規(guī)劃發(fā)展；影響

前言

近年來，國內(nèi)的城市空間規(guī)劃成果越來越豐富，但對其成果的應(yīng)用卻還相對較少，而城市綜合體的產(chǎn)生，正好有效的推動了城市空間規(guī)劃的發(fā)展。城市綜合體是一種高效集約的城市組成形式，是經(jīng)濟服務(wù)和消費的載體，可以有效的將城市資源組合起來，是改善城市空間規(guī)劃的重要條件。城市綜合體可以在空間上將人口、資本、產(chǎn)業(yè)等聚集在一起，在一定程度上降低經(jīng)濟運營中交易的成本，促進企業(yè)與個人之間互相學習、共同進步，激發(fā)城市的創(chuàng)新規(guī)劃，升級城市產(chǎn)業(yè)，促進城市空間規(guī)劃發(fā)展，達到可持續(xù)發(fā)展的目標。

1　城市綜合體的背景、概念及特征分析

1.1城市綜合體的背景

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民的生活水平也不大幅度的提高，加快城市空間規(guī)劃的發(fā)展可以滿足高密度的商業(yè)需求，提高土地的附加值，帶來高額的投資回報等，這些優(yōu)點讓城市綜合體在各個城市中都成為了關(guān)注的焦點。但目前為止，政府對城市空間的規(guī)劃還較為滯后，由開發(fā)商自行建設(shè)的城市空間規(guī)劃綜合體不能與當?shù)氐沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。受專業(yè)影響，開發(fā)商不能合適的定位城市綜合體的功能和業(yè)態(tài)的配比。在進行城市綜合體設(shè)計時，沒有對周圍的環(huán)境、文化、交通經(jīng)濟及生態(tài)等做足夠的分析。為讓建筑物的外形夸張、獨特，而忽視了城市文脈的傳承，甚至對建筑物的節(jié)能，舒適及生態(tài)性都不加以全面考慮，導(dǎo)致目前大部分城市的綜合體建筑都達不到城市空間規(guī)劃發(fā)展的需求。

1.2城市綜合體的概念

在城市空間規(guī)劃發(fā)展中，城市綜全體就是針對某一城市中的商業(yè)、會議、居住、辦公、交通、展覽、餐飲及文娛等多種空間，將這些空間中三種或三種以上的空間組合起來，讓其相互之間形成一種相互依存和促進的關(guān)系，依照這種方式組合而成的綜合體就叫做城市綜合體。這種城市綜合體的價值，在當前國內(nèi)住房地產(chǎn)的調(diào)控政策在漸漸收緊的情況下得到了進一步的體現(xiàn)。

1.3分析城市綜本體的基本特征

1.3.1空間尺度較大的特征

在很大的程度上，城市綜合體不僅需要和城市規(guī)模相互配合，還需要和城市的各個主干道有密切的聯(lián)系。在現(xiàn)代建筑的規(guī)模和尺度不斷擴張的環(huán)境背景下，大幅度的提高了室內(nèi)空間的營造范圍，這個特點讓城市綜合體的多功能集聚點的優(yōu)勢得到了充分的發(fā)揮。

1.3.2建筑地標式的特征

地標式建筑是城市綜合體的核心建筑，當前國內(nèi)形成的城市綜合全中，多部分都是以高層酒店、綜合性商業(yè)大樓等做作為城市綜合體的地標式建筑。

1.3.3集成高科技的特征

除了關(guān)注大眾性的特點體現(xiàn)外，城市綜合體在交通、通訊以及安全等方面來講，其技術(shù)全面融合了高科技和高智能化，顯著的體現(xiàn)出了其集成高科技的特征，這一特點極大的優(yōu)化了其復(fù)合型的功能。

2　城市綜合體對城市空間規(guī)劃發(fā)展的影響

2.1對城市空間規(guī)劃的復(fù)合化影響

隨著現(xiàn)代科學技術(shù)的飛速發(fā)展，社會行業(yè)的建設(shè)規(guī)模也在不斷的擴大，在這樣的背景下，城市空間規(guī)劃的發(fā)展也面臨著新的壓力。但是在城市綜合體出現(xiàn)之后，有效的提升了城市的建筑群尺度，使得城市的空間規(guī)劃發(fā)展得更為科學，這一方式讓城市功能復(fù)全性的布置有了穩(wěn)定的空間條件。并在綜合體的發(fā)展過種中，帶動了城市主城區(qū)和副城區(qū)的綜合建設(shè)項目發(fā)展，讓與城市綜合體相對的復(fù)合性空間也有了明顯的發(fā)展趨勢，并進一步的提升城市空間規(guī)劃設(shè)計的容積率，推動城市空間規(guī)劃的全面發(fā)展。

2.2對城市空間規(guī)劃的中心化的影響

在城市空間規(guī)劃的布局上，單一的中心模式依然是城市空間規(guī)劃布局中最主要的形態(tài)。在這種單一的中心布局狀態(tài)下，可能會引起人口膨脹、資源緊張、環(huán)境惡化、住房緊張及交通擁擠等多方面的問題。但是經(jīng)過城市綜合體的進一步發(fā)展和規(guī)劃，充分發(fā)揮了綜合體商業(yè)和商務(wù)中心的功能，使得傳統(tǒng)的的區(qū)域性的布局模式得到了一定的改善，創(chuàng)造了城市綜合體的核心凝聚力，積極的發(fā)揮其強大的帶動能力，推動了城市片區(qū)活動的獨立性發(fā)展，創(chuàng)新出了多中心的城市空間規(guī)劃布局模式。此外，在這種全新科學的綜合體規(guī)劃布局下，有效的提升了城市區(qū)域的土體使用效率，重點發(fā)揮其中心引力，結(jié)合各項功能，為片區(qū)發(fā)展提供綜合服務(wù)，擴大城市中心區(qū)范圍的規(guī)模，促進新型城市空間規(guī)劃多中心布局的發(fā)展，充分發(fā)揮區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級效應(yīng)。

2.3對城市空間規(guī)劃的交通特征影響

城市綜合體具有聚集容量大和功能復(fù)合的特點。因此，在城市綜合體形成和不斷的發(fā)展之下，對城市的人流量和交通也產(chǎn)生了一定的影響，這種影響可分為兩種：①有利影響，城市綜合體的復(fù)合功能打破了在城市功能分區(qū)的條件之下，形成的鐘擺型交通模式，降低了跨片區(qū)出行的交通現(xiàn)象。②不利的影響，城市綜合體的發(fā)展提高了職住分離人群在城市總?cè)丝谥械谋壤?，這對于獨立的片區(qū)來說，在很大程度增加了交通高峰期的交通壓力，提升了交通阻塞和交通風險的發(fā)生率。所以，從交通方面考慮，就需要在發(fā)展城市綜合體的同時，也加強城市地鐵建設(shè)的發(fā)展，以公共交通為系統(tǒng)基礎(chǔ)，降低獨立片區(qū)的交通壓力，為片區(qū)提供較好的交通條件。

3　城市綜合體的主要功能

3.1商務(wù)辦公的功能

城市綜合體的出現(xiàn)，支配著城市的絕大多數(shù)資訊信息流與物流的方向。城市綜合體不僅處在城市的中心位置，還有著多種獨特的功能，讓其可以對外提供便捷、充分的商務(wù)辦公空間，利用較高規(guī)格模式的空間，達到不同企業(yè)或相關(guān)人群在商務(wù)辦公中的不同要求。

3.2商務(wù)銷售的功能

擁有城市綜合體的城市，通常有較強的消費能力，城中居民的消費需求也相對較高。為了滿足城市居民的消費需要，城市綜合體的商務(wù)銷售功能得到了充分的發(fā)揮。如，給城市居民銷售日常生活所需的各類用品，提供豐富多樣化的消費選擇來吸引和滿足不同的消費群體的不同消費需求，并與多層次公共空間相結(jié)合，創(chuàng)造出許多繁華熱鬧的商業(yè)街區(qū)。

3.3餐飲酒店服務(wù)的功能

餐飲服務(wù)功能在城市綜合體中是一項非常穩(wěn)定的項目。能夠為城市中商務(wù)、旅游等流動性消費人群，提供舒適、可靠的飲食、娛樂及住宿等服務(wù)，而酒店在城市中擁有非常高的盈利能力，顯著的體現(xiàn)著城市綜合體的定位與品質(zhì)，是讓城市保持繁榮的重要動力，并有力的支撐著城市綜合體的商務(wù)功能。

3.4居住的功能

城市綜合體的形成，是一個把不同階層的個人進行有效集聚的過程，在這個過程中，人口的居住問題是其必然要面臨問題，尤其是對于綜合體中的上班人群來說，設(shè)置合理的居住功能，可以有效的降低上班人群因為上下班而造成的交通擁擠和資源浪費情況。從城市綜合體最初項目開發(fā)的目的來講，可以有效節(jié)約各種自然資源，減少時間成本，以滿足城市中不同人群自身的不同需求。

4　結(jié)束語

城市綜合體項目的開展，有效推動了城市空間規(guī)劃的發(fā)展，合理改善城市人民的居住環(huán)境。當前時代，城市中心的土地資源越來越缺乏，其開發(fā)的成本也在不斷的增加，城市綜合體已經(jīng)成為大多數(shù)高端的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要模式。在城市綜合體發(fā)展建設(shè)的環(huán)境下，城市空間規(guī)劃復(fù)合性的水平得到了很大的提高，不僅促進了城市空間規(guī)劃的交通發(fā)展，還有效的推動了城市空間規(guī)劃多中心布局模式的發(fā)展，

[1]孫巖柏，李俊.淺談城市綜合體對城市地域的影響[J].門窗，2014，3（9）：406.

[2]徐中華，李義波，刁艷.城市綜合體對城市的影響[J].中華居民，2014，5（11）：226～227.

[3]黃杉，武前波，崔萬珍.國內(nèi)外綜合體的發(fā)展特征與類型模式[J].經(jīng)濟地理，2013，33（4）：3～4.

TU984

A

1673-0038（2015）14-0036-02

2015-3-21

方曉坤（1983-），男，安徽巢湖人，助理工程師，本科，從事建筑設(shè)計工作。