彭佳勇

（寧德市房地產(chǎn)交易登記中心 福建 寧德 352100）

淺談房屋建筑工程質(zhì)量通病原因及防治措施

彭佳勇

（寧德市房地產(chǎn)交易登記中心 福建 寧德 352100）

目前，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境和生活條件要求越來越高，近年來，人們居住環(huán)境和房屋質(zhì)量得到了很大的提高，但是房屋建筑工程質(zhì)量的通病還是不可避免的存在。這些通病小到影響房屋的整體美觀，大到影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，事關(guān)生命財(cái)產(chǎn)安全，是不容忽視的。

房屋建筑；工程質(zhì)量通??；措施

序言

在房屋建設(shè)的過程中，因?yàn)橐恍﹥?nèi)在或者外在的原因，房屋工程質(zhì)量通病經(jīng)常發(fā)生，這些通病影響著人們對(duì)房屋的使用，經(jīng)常會(huì)有人因?yàn)榉课葙|(zhì)量的問題而引起糾紛，影響到社會(huì)的和諧發(fā)展。

1　造成房屋建筑工程質(zhì)量的通病原因

房屋建筑工程的建設(shè)單位因?yàn)槠滟|(zhì)量保證體系的不健全或者工作人員的粗心大意等等原因，可能會(huì)讓房屋建筑工程產(chǎn)生質(zhì)量上的隱患。有時(shí)也會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)人員的專業(yè)能力導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)的不合理，或者施工方法的不合理以及用材上的不當(dāng)都會(huì)導(dǎo)致房屋建筑存在質(zhì)量隱患。

1.1房屋工程管理方面

目前我國房屋建造絕大部分是依靠現(xiàn)場(chǎng)施工建設(shè)，設(shè)計(jì)圖紙多，工程建材雜，涉及因素復(fù)雜。在工程施工過程中必須具有相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)管。在施工過程中，是否按照嚴(yán)格的制度進(jìn)行檢查，對(duì)材料的審查是否嚴(yán)格把關(guān)都關(guān)系著工程的質(zhì)量。開發(fā)商或者建筑商為了追求效益，縮短工期，降低成本等行為，以及在工程竣工后沒有進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收審查等這些都是造成房屋建筑工程出現(xiàn)質(zhì)量隱患的原因。

1.2房屋建筑工程施工方面

房屋建筑工程施工是一個(gè)技術(shù)性要求很高且非常復(fù)雜的過程，影響房屋建筑工程質(zhì)量的因素很多，涉及的范圍非常的廣，房屋建筑的施工技術(shù)和工藝決定著房屋建筑工程的質(zhì)量，但是很多細(xì)微的失誤都會(huì)導(dǎo)致房屋建筑工程出現(xiàn)隱患。比如：在設(shè)計(jì)過程中尺寸上的誤差，工人施工時(shí)技術(shù)熟練程度和工藝的粗細(xì)水平，在使用材料時(shí)選擇的材料不適合氣候條件等，器械調(diào)整過程中出現(xiàn)的微小誤差，施工過程中混凝土的攪拌時(shí)間不合理，比例不恰當(dāng)，施工過程雜物沒有清理干凈，模板搭設(shè)不合理等等問題都會(huì)出現(xiàn)在房屋建筑施工的過程中，并且存在質(zhì)量隱患[1]。

2　房屋工程質(zhì)量通病具體原因以及防治措施

2.1房屋樓板蜂窩

房屋樓板出現(xiàn)蜂窩是房屋建筑工程常見的問題，其主要原因是：模板表面不光滑，并粘有干硬的水泥漿塊等雜物，木模板在混凝土入模之前沒有充分濕潤，鋼模板脫模劑涂刷不均勻，模板拼縫不嚴(yán)，澆筑的混凝土跑漿；鋼筋保護(hù)層墊塊厚度或放置間距、位置等不當(dāng)?；炷撂涠?、和易性不好，振搗不當(dāng)，混凝土澆筑高度超過規(guī)定要求，且未采取措施，導(dǎo)致混凝土離析，混凝土拆模過早等。

防治措施有：小蜂窩可先用水沖洗干凈，用1：2水泥砂漿修補(bǔ)；大蜂窩，先將松動(dòng)的石子和突出顆粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水沖洗干凈濕透，再用高一級(jí)豆石混凝土搗實(shí)后認(rèn)真養(yǎng)護(hù)；孔洞處理需要與設(shè)計(jì)單位共同研究制定補(bǔ)強(qiáng)方案，然后按批準(zhǔn)后的方案進(jìn)行處理，在處理梁中孔洞時(shí)，應(yīng)在梁底用支撐支牢，然后再將孔洞處的不密實(shí)的混凝土鑿掉，要鑿成斜形（外口向上），以便澆筑混凝土，用清水沖刷干凈，并保持濕潤72h，然后用高一等級(jí)的微膨脹豆石混凝土澆筑、搗實(shí)后，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。有時(shí)因孔洞大需支模板后才澆筑混凝土。

2.2廚房、衛(wèi)生間滲漏

出現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要原因是：地面坡度太小，或地漏標(biāo)高控制不嚴(yán)，造成排水不及時(shí)，地面積水；管洞封堵質(zhì)量太差，堵洞不密實(shí)，特別是預(yù)留洞周圍混凝土澆搗不實(shí)，沿著上下水管壁周圍滲漏；防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢等因素導(dǎo)致滲漏。

防治措施：地面面層施工時(shí)嚴(yán)格控制坡度大小和地漏標(biāo)高。一般衛(wèi)生間的坡度為1～3%之間，考慮地漏所在的位置不同坡度可以做適當(dāng)調(diào)整，如地漏在房間中部，坡度可適當(dāng)小一些，若地漏所在的位置比較偏，坡度應(yīng)適當(dāng)大一些；排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，這樣造成細(xì)石混凝土或砂漿與管壁結(jié)合不嚴(yán)實(shí)，使上下層間順管漏水。把塑料管和樓板結(jié)合部位做好標(biāo)記，用毛刷刷一層塑料粘接劑，待管外皮形成一層薄薄粘結(jié)層后，滾上一層中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于細(xì)石混凝土補(bǔ)洞；衛(wèi)生間地面防水層目前通用做法為高分子防水卷材鋪貼法。要嚴(yán)把材料關(guān)，落實(shí)好見證取樣制度，采取好成品保護(hù)措施，認(rèn)真開展衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)。

2.3房屋管道堵塞

房屋建筑工程管道一般包括下水道，煙道，通氣孔等等，這些管道在使用的過程中常常會(huì)出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。管道堵塞的原因主要是室內(nèi)墻體厚度薄，煙道一般沒有設(shè)置管套，所以經(jīng)常會(huì)因?yàn)槭┕ず蟮袈涞碾s物堵塞，并且那些散落的泥土凝固起來很難清除掉，，造成煙道的堵塞；下水道堵塞一般情況下是因?yàn)槿藶榈氖褂貌划?dāng)，但是也會(huì)因?yàn)槭┕み^程中沒有考慮周到，下水管彎度太急導(dǎo)致雜物無法迅速排出，堆積在彎道處，堵住下水口。

防治措施：在煙道施工時(shí)，把管道的槽事先預(yù)留好，設(shè)置管套，在施工的過程中把管道的槽封閉起來，防治工程施工雜物掉落到管道里面。即使做好掉落的預(yù)防，同時(shí)應(yīng)避免泥漿的掉落，所以在施工的過程中還要定時(shí)的清理掉落的泥漿，以免泥漿長時(shí)間的堆積難以清除[2]。另外施工完畢之后要每個(gè)樓層做好管道清理工作，管道不通要及時(shí)清理，管道堵塞嚴(yán)重的要返工重新施工。

2.4房屋墻體局部發(fā)霉

房屋墻體局部漏水，發(fā)霉的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這往往是因?yàn)樵诠こ淘O(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員對(duì)建筑物的保溫措施沒有考慮周全，還存在著南北方的溫度氣候差異，但是設(shè)計(jì)人員以及施工人員對(duì)兩個(gè)地方的施工工藝以及設(shè)計(jì)理念沒有做出調(diào)整，這些因素就會(huì)引發(fā)建筑的保溫性能發(fā)生改變，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)漏水，局部發(fā)霉長毛的現(xiàn)象。

防治措施：對(duì)外墻的墻體進(jìn)行精確的保溫計(jì)算，根據(jù)房屋建筑所在的地區(qū)對(duì)房屋墻體的保溫功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)母淖儯€可以利用保溫苯板，棉網(wǎng)，涂料漆，瓷磚等工具，這些材料對(duì)墻體的保溫功能有著非常好的輔助作用，另外設(shè)計(jì)人員要熟悉當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境以及房屋建筑所在的地勢(shì)，地貌等等外在的客觀現(xiàn)象，充分做好墻體的保溫性能的準(zhǔn)備，杜絕墻體局部發(fā)霉的狀況。

2.5房屋墻面裂縫

房屋墻面開裂一般出現(xiàn)在墻面，天花板還有地面等地方。一般墻體開裂的原因是在施工時(shí)水和水泥的比例不合理，混凝土的韌性較低，導(dǎo)致墻體開裂，另外建筑過程中鋼筋，防護(hù)筋的擺放稀疏或者過于密集，建筑的模板拆除的過早，混凝土難以支撐起沉重的房屋建筑，導(dǎo)致局部沉降和裂縫等等一系列的問題都會(huì)導(dǎo)致墻體開裂，總之，在房屋建筑的過程中，必須要做到精確，不能有一點(diǎn)的馬虎，否則都會(huì)導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)各種隱患，尤其是墻體開裂。

防治措施：對(duì)水泥的調(diào)配要做好比例分析，并且進(jìn)行試配，在確認(rèn)無誤的時(shí)候再進(jìn)行實(shí)際使用；鋼筋的排放間隔要經(jīng)過具體的計(jì)算，在保證建筑堅(jiān)固的同時(shí)還要把墻面裂開的隱患考慮在內(nèi)，要精準(zhǔn)的按照計(jì)算后的間隔排放。這些措施只是防止墻體開裂的一部分辦法，在施工的過程中需要對(duì)整個(gè)施工項(xiàng)目高度負(fù)責(zé)，不能有半點(diǎn)的粗心或者專業(yè)上的失誤。

3　總結(jié)

房屋通病的問題雖然沒有辦法在短時(shí)間內(nèi)全部杜絕，但是可以在源頭上進(jìn)行改進(jìn)，我們可以在房屋施工的過程中就關(guān)注這些通病產(chǎn)生的原因，并且盡量避免原因存在，這樣就能夠在很大程度上減少房屋問題的產(chǎn)生，給居民生活和社會(huì)安定都帶來了福音[3]。

[1]王偉良，陳俊杰.房屋通病產(chǎn)生原因[J].上海：上海復(fù)旦大學(xué)出版社，2009.

[2]張璐璐，劉佳佳.房屋通病的防治措施[J].湖北：武漢大學(xué)出版社，2010.

[3]劉龍慶，成萌萌.房屋建筑通病解決的意義[J].湖北：華中科技大學(xué)，2012.

TU74

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1673-0038（2015）36-0072-02

2015-8-23