高曉羚

（滁州市南譙工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)）

淺談建筑工程中精裝修的施工管理

高曉羚

（滁州市南譙工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)）

隨著精裝修項(xiàng)目的推廣與普及，越來(lái)越多的精裝修工程出現(xiàn)在人們的視野中。如何確保裝飾裝修工程施工的有效管理，已經(jīng)成為業(yè)界關(guān)心的一個(gè)熱門話題。本文筆者主要闡述了精裝修的施工管理過(guò)程中遇到一些問題，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)一些麻煩和困擾，并針對(duì)精裝修施工和管理過(guò)程中遇到的這些問題提出一些改善措施，希望能為同類施工提供有益的參考。

建筑工程；精裝修；施工與管理

1　精裝修的概念與優(yōu)點(diǎn)精裝修

精裝修的概念與優(yōu)點(diǎn)精裝修指的是開放商在將房產(chǎn)交付給客戶前，已經(jīng)完成了對(duì)其內(nèi)部的整體硬裝修。例如，完成了吊頂、墻面裝修，鋪設(shè)了地板、地磚，安裝好了門扇、廚房的基本設(shè)施（櫥柜、抽油煙機(jī)），對(duì)衛(wèi)生間完成了硬件裝修（馬桶、淋浴房或浴缸等。甚至有的樓盤開放商，還將主要家具也安裝到位了，例如床和床頭柜、客廳沙發(fā)、電視柜，并且贈(zèng)送了空調(diào)和電視機(jī)。燈具和開關(guān)插座也配套安裝完畢，業(yè)主拎包即可入住。在提供了家用電器的樓盤，住戶只要拿上基本生活用品和衣物就可入住，其他的都不需要購(gòu)買。

這種精裝修住宅，不但為住戶免去了二次裝修的費(fèi)用，節(jié)省了他們的精力，也成為了樓盤的一種附加優(yōu)勢(shì)，可以提高樓盤的整體定位。

具體來(lái)說(shuō)，精裝修具有毛坯房不具備的各種優(yōu)點(diǎn)：

（1）精裝修因?yàn)榕垦b修，其成本不是家庭裝修可比的，能夠幫助業(yè)主節(jié)省費(fèi)用，并且減少資源浪費(fèi)。

（2）口碑較好的開發(fā)商能夠保證較高的裝修質(zhì)量。精裝修作為樓盤的附加賣點(diǎn)能打動(dòng)不少客戶，根本原因在于其精裝修的質(zhì)量較高。

（3）開發(fā)商集中對(duì)住宅進(jìn)行精裝修，避免了住戶自己花費(fèi)時(shí)間進(jìn)行裝修、一般而言，住戶自己裝修的時(shí)間至少在3～5個(gè)月，因?yàn)楹ε率┕り?duì)偷工減料還要時(shí)常到場(chǎng)監(jiān)督，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。開發(fā)商進(jìn)行裝修就不會(huì)存在這種問題，不但節(jié)省了工期，還能避免家庭裝修的各類麻煩。

2　精裝修施工的管理和監(jiān)督

2.1施工前的準(zhǔn)備工作

（1）選購(gòu)合適的裝飾材料精裝修樓盤由于裝修的工程量大，所需要的裝修材料與設(shè)備有很多。采購(gòu)人員要對(duì)基本材料的規(guī)格、尺寸有所了解，并選擇價(jià)格合適、質(zhì)量合格的材料。需要采購(gòu)的材料包括有：涂料、墻布、地板、石材、墻磚、地磚、拋光磚、座便器、龍頭、浴缸、整體櫥柜、房門、門鎖、開關(guān)、五金掛件以及材料配件、工程五金、各類幕墻材料等。提供電器的開放商還應(yīng)采購(gòu)電視機(jī)、冰箱、熱水器、浴霸、各級(jí)燈具等。為了拿到一個(gè)合理的批發(fā)價(jià)，開放商一般集中選擇幾個(gè)綜合性供應(yīng)商，使其供應(yīng)所有的產(chǎn)品。如何從市場(chǎng)上的眾多廠家中挑選合適的品牌，保證裝修材料、家用電器的質(zhì)量，是一份不容小覷的工作。此外，采購(gòu)時(shí)需要保留所有的材料單據(jù)，以便材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)貨使用。

（2）嚴(yán)格掌控進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量和數(shù)量封樣的材料必須留存在現(xiàn)場(chǎng)，作為衡量進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的依據(jù)。在進(jìn)場(chǎng)時(shí)，管理人員需要根據(jù)如下幾點(diǎn)進(jìn)行檢查：①檢查廠家提供的產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、合格證、發(fā)貨單等；檢查其尺寸、規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)需要，是否符合國(guó)家相關(guān)的裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。②和項(xiàng)目監(jiān)察人員一起確定進(jìn)場(chǎng)的電線、穿線管、水管是否符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范，對(duì)于不符合要求的材料一律退還。③對(duì)于大芯板、密度板、石膏板這類沒有品牌要求的基礎(chǔ)性材料，需要檢測(cè)其是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范和環(huán)保要求，其甲醛釋放量要達(dá)到國(guó)家限定的標(biāo)準(zhǔn)。④對(duì)于墻磚、地磚、石材、面板、壁紙等材料，應(yīng)仔細(xì)對(duì)比是否與封樣材料的品牌、顏色、紋路、型號(hào)一致。如不一致應(yīng)立刻發(fā)還供應(yīng)商更換，否則不能使用。⑤對(duì)于精裝修施工中需要用到的設(shè)備需要嚴(yán)格檢查，確保其安全性；對(duì)于開關(guān)、插座面板需要檢查其品牌、型號(hào)，符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家規(guī)范的方可使用。

2.2施工過(guò)程中的質(zhì)量管理精裝修的施工過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守《裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》提出的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)管理。

2.2.1施工工藝和技術(shù)的管理

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)放線的工序控制到位；對(duì)水電設(shè)置和機(jī)電設(shè)備進(jìn)行安裝和調(diào)試；監(jiān)督吊頂和隔墻基層的具體施工工序，確保衛(wèi)生間防水性能達(dá)標(biāo)，驗(yàn)收隱蔽工程；加強(qiáng)對(duì)墻頂面、墻面、地面施工工序的監(jiān)督，確?；鶎邮┕げ涣粝码[患；合理安裝好住宅內(nèi)的門套，安放固定家具；對(duì)墻面瑕疵進(jìn)行處理和打磨，進(jìn)一步修飾；完成乳膠漆刷面、貼墻紙和其他軟包施工；安裝并調(diào)試各房間的開關(guān)、燈具、龍頭和工程五金；鋪設(shè)地板和地毯，完成幕墻施工并進(jìn)行細(xì)節(jié)整改。

為了實(shí)現(xiàn)對(duì)以上環(huán)節(jié)的有效管理，管理人員應(yīng)當(dāng)對(duì)精裝修工程的施工工序以及各個(gè)階段、材料的施工工藝有具體的了解，才能保障精裝修工程在各個(gè)階段都能具有優(yōu)良的質(zhì)量，且合理銜接。對(duì)于部分施工工藝的核心技術(shù)、難點(diǎn)也要有所把握，能夠一眼看出問題所在，及時(shí)采取措施進(jìn)行彌補(bǔ)或修正。

2.2.2對(duì)施工進(jìn)度的管理

在施工過(guò)程中，還需要對(duì)施工的進(jìn)度進(jìn)行管理。①施工單位應(yīng)當(dāng)制定總進(jìn)度表、月進(jìn)度表、周進(jìn)度表，在每個(gè)進(jìn)度的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行有效控制。②管理人員要對(duì)不合理的進(jìn)度安排提出建議，促使施工進(jìn)度計(jì)劃更加合理、科學(xué)。③督促施工單位依照進(jìn)度表進(jìn)行施工，在進(jìn)度拖延時(shí)尋找到拖延的原因。④定期組織監(jiān)理例會(huì)，互通有無(wú)，上報(bào)進(jìn)度表。

2.2.3新技術(shù)、新工藝的應(yīng)用

提高現(xiàn)代化建筑的質(zhì)量依靠精工細(xì)作是不能夠達(dá)成的，還需要將新技術(shù)、新工藝應(yīng)用在施工過(guò)程中，并有選擇性的使用新材料。積極學(xué)習(xí)并采用新技術(shù)和新工藝，能夠從根本上提高工程的質(zhì)量，保障產(chǎn)品品位。新技術(shù)、新工藝還能夠幫助施工人員減輕工作量，降低工作難度，有利于實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制。但在此之前，施工人員需要對(duì)建筑材料的特性和新技術(shù)、新工藝有深刻的了解，才能合理應(yīng)用在施工過(guò)程中。

3　結(jié)束語(yǔ)

精裝修施工的標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)是大勢(shì)所趨，未來(lái)將會(huì)有更多的開發(fā)商進(jìn)入精裝修領(lǐng)域。這要求施工單位掌握更高的精裝修施工管理經(jīng)驗(yàn)，解決更多技術(shù)難點(diǎn)，提高管理水平，簡(jiǎn)化施工流程，促進(jìn)精裝修更廣泛地被應(yīng)用在建筑工程中。

[1]呂育城.淺談建筑工程中精裝修施工管理[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（22）.

[2]韋雪松.淺談精裝修項(xiàng)目管理的重點(diǎn)工作[J].城市建筑，2014（18）.

[3]王大力.精裝修住宅項(xiàng)目的施工管理與控制[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（4）.

[4]陳立標(biāo).淺談建筑工程精裝修施工及質(zhì)量控制問題[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012（26）.

TU767+.7

A

1673-0038（2015）36-0261-02

2015-8-19

高曉羚（1979-），女，大學(xué)本科，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，主要從事建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)工作。