郭青龍

（身份證號：130682198110093176）

關(guān)于建筑工程過程投資控制的分析

郭青龍

（身份證號：130682198110093176）

本文針對建筑工程過程投資控制進(jìn)行相關(guān)探究，望能夠有一定的參考性價(jià)值。

建設(shè)工程；全過程；投資控制；探究

為了能夠達(dá)到最佳的投資成果，有效的對工程成本進(jìn)行投資控制，需要從建筑工程在開始立項(xiàng)直到工程完工這一整個(gè)過程開展投資控制。以下針對建筑工程各個(gè)階段的投資控制進(jìn)行相關(guān)探究。

1　投資決策階段

投資決策階段是建筑工程投資的關(guān)鍵性階段，將直接關(guān)乎著工程投資成本及投資效益問題。假設(shè)某建筑工程在投資決策上出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，那必然會造成投資以失敗而告終。投資決策是極為專業(yè)性的一項(xiàng)工作，想要將投資決策階段的工作做好就一定要進(jìn)行行之有效的投資控制，其中，選擇一個(gè)好的咨詢公司是最為重要的。咨詢公司經(jīng)過對當(dāng)前市場的調(diào)查，然后向業(yè)主提交多種方案，同時(shí)對方案進(jìn)行對比，挑選最佳的方案。

2　設(shè)計(jì)階段

在建筑工程投資過程中，設(shè)計(jì)階段是較為關(guān)鍵性的一個(gè)階段。建筑工程設(shè)計(jì)是從方案設(shè)計(jì)到施工圖紙?zhí)骄康纳钊脒^程，工程各項(xiàng)目工作需要嚴(yán)格的遵循有關(guān)設(shè)計(jì)來開展，要保證工程質(zhì)量、投資目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。針對所存在的約束性因素進(jìn)行有關(guān)優(yōu)化，這樣才能夠消除那些對投資造成不利的因素。通常在有的工程設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)工作人員看重設(shè)計(jì)技術(shù)、忽視經(jīng)濟(jì)問題，隨意的將安全系數(shù)提升，以此造成工程成本增加。為此，在工程設(shè)計(jì)階段要提前對投資開展有關(guān)控制。

2.1實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)，選擇最佳設(shè)計(jì)單位

大力推行設(shè)計(jì)方案和經(jīng)濟(jì)方案有效結(jié)合的設(shè)計(jì)競標(biāo)方式，將競標(biāo)公開，挑選幾家具有一定實(shí)力的公司參與競標(biāo)，同時(shí)邀請有關(guān)方面的專家對競標(biāo)結(jié)果進(jìn)行評比，運(yùn)用價(jià)值工程，選擇性價(jià)比最高的設(shè)計(jì)單位。

2.2開展限額設(shè)計(jì)

限額設(shè)計(jì)是遵循所批準(zhǔn)的投資估算掌控的最初設(shè)計(jì)來進(jìn)行的，按照初步設(shè)計(jì)預(yù)算來對施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行控制。這就要求我們的有關(guān)設(shè)計(jì)工作人員對預(yù)算定額及費(fèi)用定額進(jìn)行有效控制，控制好建筑材料的有關(guān)價(jià)格問題。

各個(gè)專業(yè)在確保使用性能的前提條件下，按照有關(guān)分配投資限額控制設(shè)計(jì)，科學(xué)合理的運(yùn)用投資限額，將相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)科學(xué)結(jié)合在一起，逐漸對設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，同時(shí)控制好工程設(shè)計(jì)的變更問題，將經(jīng)濟(jì)與技術(shù)綜合在一起，成功預(yù)防因設(shè)計(jì)方面的問題造成的工程變更，導(dǎo)致工程造價(jià)費(fèi)用增加的問題出現(xiàn)。

2.3要做好不同階段的設(shè)計(jì)連接

對于工程不同階段的設(shè)計(jì)做好連接工作，鼓勵(lì)建筑與裝修選擇一家設(shè)計(jì)單位，假如未兩家單位的話，那么裝修設(shè)計(jì)一定要提前進(jìn)行，把需要進(jìn)行更改的地方在取得原設(shè)計(jì)單位同意的情況下提早的進(jìn)行改正，投資控制需要提前進(jìn)行，這樣將會很好的縮減有關(guān)方面的索賠費(fèi)用。

3　招標(biāo)階段

工程招標(biāo)通常包含施工招標(biāo)及設(shè)備、材料采購招標(biāo)。往往招投標(biāo)將會選擇施工單位及材料相關(guān)設(shè)備的供應(yīng)商，通過招標(biāo)來確定工程價(jià)款和材料及設(shè)備價(jià)款。有效的做好招標(biāo)階段的投資控制，通常包括以下幾方面的內(nèi)容：

3.1招標(biāo)工作要遵從公平、公正、公開的原則

公開對招標(biāo)信息的發(fā)布，鼓勵(lì)具有實(shí)力的施工單位參與競標(biāo)，對于評標(biāo)工作一定要保證公平、公正進(jìn)行，唯有如此才能夠避免惡意串標(biāo)及暗箱操作的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3.2做好招標(biāo)文件的編制工作

對于工程招標(biāo)來講，招標(biāo)文件是綱領(lǐng)性文件，是招標(biāo)人員在進(jìn)行投標(biāo)書編制時(shí)候的重要性根據(jù)，在進(jìn)行招標(biāo)文件編制的過程中，造價(jià)管理工作者一定要對工程預(yù)算定額及主要材料的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行有關(guān)的了解。

3.3開展工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)

工程量清單招標(biāo)的開展能夠?yàn)橥稑?biāo)人員供應(yīng)了一個(gè)公平公正的競爭氛圍，選用工程量清單能夠?yàn)槭┕すぷ髦兄Ц豆こ踢M(jìn)度款、辦理竣工結(jié)算及工程索賠提供重要依據(jù)。與此同時(shí)可以有效預(yù)防“三超現(xiàn)象”，導(dǎo)致工程造價(jià)降低，促使施工企業(yè)強(qiáng)化在競爭方面的意識。在此需要特別指出的是，工程量清單當(dāng)中所指出的工程量一定要非常精準(zhǔn)，假設(shè)在現(xiàn)實(shí)工程測量過程中有很大的差異的話，那么就會被投標(biāo)人所利用，選擇使用不科學(xué)的報(bào)價(jià)方法來獲取更多的費(fèi)用。

3.4開展科學(xué)合理低價(jià)中標(biāo)

合理低價(jià)中標(biāo)指的是在工程招投標(biāo)過程當(dāng)中，中標(biāo)價(jià)格是需要通過評標(biāo)委員會的評審認(rèn)定的，這樣才能夠確保工程投標(biāo)的順利進(jìn)行，報(bào)出最低價(jià)格。同時(shí)其能夠很好的展現(xiàn)出各個(gè)企業(yè)的真正水平及實(shí)力問題。以此有助于在一定程度上降低工程造價(jià)及提升工程質(zhì)量、縮短施工工期。

4　施工階段

施工階段是實(shí)現(xiàn)建筑工程價(jià)值及使用價(jià)值的關(guān)鍵性階段，是投資量最大的一個(gè)過程?？v使在施工階段當(dāng)中對投資影響非常小，但絕對數(shù)額依然是較為客觀的。

4.1做好圖紙會審工作

要求各個(gè)單位在收到施工圖紙之后，對圖紙方面的信息進(jìn)行詳盡的了解，需各個(gè)單位有效配合，查看一下圖紙上是不是有與建筑結(jié)構(gòu)不吻合或者設(shè)計(jì)上不科學(xué)的情況存在。

4.2遵循合同約定撥付工程款

第一要對完成合格的工程量加以確定，根據(jù)有關(guān)合同約定的工程單價(jià)，減去合同約定的扣除款項(xiàng)，向施工單位支付工程款。

4.3控制工程變更

在簽訂合同的過程中，需要對工程在變更情況下產(chǎn)生的綜合單價(jià)做出明確的規(guī)定，針對那些影響工程造價(jià)的變更單進(jìn)行統(tǒng)一變更，嚴(yán)把質(zhì)量管，按照合同規(guī)定進(jìn)行有關(guān)核算。

4.4了解合同條款，嚴(yán)把費(fèi)用索賠關(guān)

這就要求相關(guān)建筑單位造價(jià)管理工作者一定要對施工合同當(dāng)中設(shè)計(jì)到索賠方面的款項(xiàng)進(jìn)行詳盡的了解，預(yù)防違約的現(xiàn)象出現(xiàn)，通過有效的開展科學(xué)合理的合同管理才能夠預(yù)防索賠問題的出現(xiàn)。

4.5科學(xué)處理好投資、質(zhì)量及進(jìn)度三者的關(guān)系

建設(shè)工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量三大目標(biāo)其中兩個(gè)之間都是對立統(tǒng)一的聯(lián)系。為此，一定要把施工投資、進(jìn)度及質(zhì)量三因素進(jìn)行統(tǒng)一化的考慮，對他們進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整，促使其統(tǒng)一化，絕對不能夠?yàn)榱藴p低工程造價(jià)，建造低質(zhì)量的工程。

5　竣工驗(yàn)收階段

竣工驗(yàn)收階段是對造價(jià)控制的最后一個(gè)階段，同時(shí)是需要根據(jù)合同、定額等因素進(jìn)行結(jié)算，落實(shí)工程簽證相關(guān)花費(fèi)，這才能夠展現(xiàn)工程造價(jià)的意義。

6　結(jié)束語

建筑企業(yè)需要從投資決策階段開展投資控制，只有如此才能夠預(yù)防投資決策上的失誤，避免不合理的現(xiàn)象出現(xiàn)，達(dá)到較好的投資效果。為此，唯有在建筑工程各個(gè)階段中進(jìn)行科學(xué)的投資控制，才能夠達(dá)到最佳的投資效果。在建筑工程的過程中每一階段的投資控制都是比較重要的，這是不可忽視的一項(xiàng)內(nèi)容。

[1]造價(jià)工程師教材編寫組.工程項(xiàng)目投資的確定與控制[M].北京：中國計(jì)劃出版社，2001.

[2]中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會組織編寫.建設(shè)工程投資控制[M].北京：知識產(chǎn)權(quán)出版社，2003.

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1673-0038（2015）25-0183-02

2015-6-7