林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心　福建省　莆田市　351100）

測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用研究

林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心福建省莆田市351100）

測(cè)繪技術(shù)與整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不論是規(guī)劃還是管理實(shí)施都密不可分，工程項(xiàng)目的建設(shè)本來(lái)就是要建立在實(shí)時(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)之上的。而只有結(jié)合了實(shí)地的精確數(shù)據(jù)，整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、管理實(shí)施才能有更好的保障，而多次、精確的數(shù)據(jù)量也將更加有利于提升對(duì)項(xiàng)目完美完成的可能。良好的測(cè)繪技術(shù)完全主導(dǎo)著整個(gè)工程的規(guī)劃實(shí)施進(jìn)展。

測(cè)繪技術(shù)；房地產(chǎn)開發(fā)；作用分析

引言

測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中運(yùn)用的十分廣泛且占有的地位也十分重要，只因?yàn)樵摷夹g(shù)能在整個(gè)工程項(xiàng)目中發(fā)揮極其強(qiáng)大的作用，更為有效地協(xié)助整個(gè)工程高效率高質(zhì)量的完成。

1　對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)的簡(jiǎn)介

房產(chǎn)測(cè)繪作為專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)特別的模塊，它主要的測(cè)定范圍是房屋以及相關(guān)的土地的結(jié)構(gòu)、位置等。通過(guò)對(duì)房屋、土地的測(cè)量得到對(duì)應(yīng)的圖文形式的測(cè)量結(jié)果。房地產(chǎn)測(cè)繪包括基礎(chǔ)測(cè)繪以及項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪一般是在一個(gè)區(qū)域內(nèi)建立一個(gè)房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)進(jìn)行房地產(chǎn)的測(cè)繪，并制出房地產(chǎn)分幅平面圖。而項(xiàng)目測(cè)繪是在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等階段測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測(cè)繪活動(dòng)。所以說(shuō)測(cè)繪工作工程復(fù)雜、涉及的數(shù)據(jù)龐大，這也使得在對(duì)測(cè)繪進(jìn)行后期處理時(shí)工序復(fù)雜。盡管測(cè)繪工程復(fù)雜，但測(cè)繪的精確度卻同樣要求很高。數(shù)據(jù)存在的誤差對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測(cè)繪技術(shù)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著很大的意義，同時(shí)也就對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要作用。

2　測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中所起到的實(shí)際作用

2.1測(cè)量數(shù)據(jù)是整個(gè)工程項(xiàng)目的重要依據(jù)

房產(chǎn)測(cè)繪是保證房地產(chǎn)開發(fā)成果的重要資料的手段。由房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)內(nèi)容我們可以得知，測(cè)繪技術(shù)早已經(jīng)融入了整個(gè)房產(chǎn)工程規(guī)劃施工中的每一個(gè)角落。其實(shí)很好理解，工程的規(guī)劃和施工其實(shí)完全就是建立在一個(gè)實(shí)質(zhì)的數(shù)據(jù)之上的。工程的每一個(gè)步驟的實(shí)施都是需要足夠多的數(shù)據(jù)來(lái)支持的。畢竟建房子不是搭積木，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都絕不可以只是憑借想象和猜測(cè)來(lái)完成，只有建立在真實(shí)的數(shù)據(jù)之上，整個(gè)工程的規(guī)劃和實(shí)施才會(huì)有真正的保障，人民的生命財(cái)產(chǎn)安全才能得到維護(hù)。而這一系列的數(shù)據(jù)全都來(lái)源于測(cè)繪技術(shù)。而最終通過(guò)將這些數(shù)據(jù)的規(guī)劃整理和保存，從而讓設(shè)計(jì)和施工人員對(duì)于整個(gè)工程更加了解更有把握，更好地保障了項(xiàng)目的完成度和完善度。

2.2測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用是協(xié)助施工完成的重要手段

正是因?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)在整個(gè)工程當(dāng)中的應(yīng)用廣泛，所以測(cè)繪技術(shù)就更加與施工的過(guò)程密不可分。不論對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃已經(jīng)做到如何的具體細(xì)致，在最終施工的過(guò)程中必然還是需要再一次的進(jìn)行數(shù)據(jù)的測(cè)量以驗(yàn)證計(jì)劃的可實(shí)施性。因?yàn)檎麄€(gè)工程是一個(gè)巨大的項(xiàng)目，牽一發(fā)而動(dòng)全身。任何一點(diǎn)小小的差錯(cuò)都有可能影響到之后的施工。所以在施工的過(guò)程中對(duì)實(shí)地的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)的勘測(cè)將對(duì)整個(gè)工程的精確實(shí)施提供更多的保障。多次對(duì)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)繪是為了保障數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及施工過(guò)程中并沒有相互影響從而破壞了原有的設(shè)計(jì)規(guī)劃。穩(wěn)妥的將數(shù)據(jù)進(jìn)行一次又一次的驗(yàn)證只是為了讓房產(chǎn)工程更有保障性。

2.3測(cè)繪技術(shù)能力是所在城市整體規(guī)劃的重要參考

任何一個(gè)城市，想要做好科學(xué)的建設(shè)和管理，測(cè)繪的數(shù)據(jù)支持是極為重要的。不論是城市的歷史、城市的建設(shè)現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有的房屋分布結(jié)構(gòu)和數(shù)量，這一系列的數(shù)據(jù)都要來(lái)源于測(cè)繪技術(shù)，只不過(guò)相對(duì)而言所要完成的工程量更大，所需的專業(yè)度更高。房屋中的測(cè)繪技術(shù)雖然達(dá)不到這樣的一個(gè)技術(shù)層面，但也完全可以從一定程度上體現(xiàn)出當(dāng)前城市的測(cè)繪水平。而測(cè)繪水平的高低則直接影響到測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和實(shí)用性，自然也就影響到了整個(gè)城市的整體規(guī)劃。還有就是房產(chǎn)測(cè)繪直接影響的就是房地產(chǎn)工程的好壞及整體效果，房地產(chǎn)項(xiàng)目也是一個(gè)城市發(fā)達(dá)程度的體現(xiàn)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目的累加同樣影響著市容市貌和城市規(guī)劃問題。

3　房地產(chǎn)測(cè)繪中幾種重要的測(cè)繪技術(shù)分析

3.1在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用全站儀技術(shù)

在現(xiàn)代房地產(chǎn)測(cè)繪中經(jīng)常對(duì)全站儀這種全新的測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠有效的對(duì)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。這種測(cè)繪技術(shù)有效的將測(cè)角裝置、微處理器和測(cè)距裝置等融入到了這種測(cè)繪技術(shù)中，對(duì)于房地產(chǎn)中的數(shù)據(jù)能夠利用此種技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的測(cè)量和計(jì)算，利用直接的方式或者電子簿對(duì)自動(dòng)的存儲(chǔ)、輸出和記錄工作給予完成。隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)階段的全站儀技術(shù)的測(cè)量精度和角度已經(jīng)達(dá)到了非常高的水準(zhǔn)，不但能夠自動(dòng)的操作，而且也能夠利用人工的方式進(jìn)行操作，不但能夠在機(jī)載的情況下進(jìn)行應(yīng)用，也能夠遠(yuǎn)距離的對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行測(cè)量。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)測(cè)量中，全站儀這種最為常規(guī)的測(cè)量?jī)x器在其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用。

3.2在房地產(chǎn)測(cè)量中應(yīng)用GPS RTK技術(shù)

對(duì)房地產(chǎn)的人工建筑情況、權(quán)屬和應(yīng)用情況、自然情況等進(jìn)行測(cè)定和調(diào)查是房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的主要工作，是為城市的建設(shè)和規(guī)劃、開發(fā)、管理和應(yīng)用房地產(chǎn)等，將一定的依據(jù)提供出來(lái)的一種技術(shù)形式，是房地產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量的結(jié)合體，能夠?qū)⒎浅Ｔ敿?xì)的資料為房地產(chǎn)管理提供出來(lái)。在國(guó)家高等級(jí)控制網(wǎng)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)常規(guī)的測(cè)圖方法進(jìn)行使用，對(duì)次級(jí)網(wǎng)店進(jìn)行加密，進(jìn)而來(lái)有效的布設(shè)和測(cè)繪控制網(wǎng)點(diǎn)，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)測(cè)繪的主要方式，將界址點(diǎn)、行政邊界、界址線、地形要素和丘界限等測(cè)定出來(lái)，對(duì)房產(chǎn)圖和地籍圖根據(jù)相應(yīng)的規(guī)律、符號(hào)和規(guī)則去繪制。會(huì)有一定的累積誤差容易出現(xiàn)在這種方法中，而為了能夠?qū)⑦@種誤差予以消除，一些時(shí)候應(yīng)該測(cè)量多次并且對(duì)誤差進(jìn)行分配，這樣不但精度不高，而且還會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。

在出現(xiàn)了GPS技術(shù)之后，對(duì)于各級(jí)控制點(diǎn)的坐標(biāo)能夠快速并且高精度的測(cè)定出來(lái)，尤其是對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用之后，對(duì)于地形點(diǎn)、地物點(diǎn)和界址點(diǎn)的信息能夠高精度快速的獲取出來(lái)，對(duì)于野外一次測(cè)繪能夠利用測(cè)土軟件給予實(shí)現(xiàn)，并且將電子地圖繪制出來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)GPS RTK技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用之后，不但能夠?qū)⒏呔鹊臏y(cè)繪成果展現(xiàn)出來(lái)，也能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大地提升上來(lái)，在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中，GPS RTK技術(shù)逐漸的成為了其中的主要方法和手段。

導(dǎo)線測(cè)量和三角測(cè)量時(shí)常規(guī)的測(cè)量方式，費(fèi)工費(fèi)時(shí)，規(guī)定點(diǎn)間通視，并且有著不夠均勻的精度。GPS快速靜態(tài)和靜態(tài)的測(cè)量，對(duì)于點(diǎn)間通視不需要予以實(shí)施，對(duì)于各個(gè)控制點(diǎn)能夠高精度的進(jìn)行測(cè)量，但是，在處理數(shù)據(jù)的過(guò)程中應(yīng)該花費(fèi)一定的時(shí)間，對(duì)于定位精度不能夠隨時(shí)的定位和了解。在控制測(cè)量中，一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，對(duì)于定位精度能夠時(shí)時(shí)刻刻的予以了解，因此，能夠?qū)⒆鳂I(yè)的效率極大的提升上來(lái)，在定位的過(guò)程中一但對(duì)RTK技術(shù)進(jìn)行了使用，能夠?qū)⒕染_到厘米。

4　結(jié)束語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪工作的不斷深入，人們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪工作的要求越來(lái)越高了，這就說(shuō)明較高質(zhì)量的測(cè)繪工作可以讓土地的開發(fā)整理工作有所保證。在另外一個(gè)方面，現(xiàn)代測(cè)繪工作的具體內(nèi)容也是在項(xiàng)目的最終階段上，我們必須要認(rèn)識(shí)到測(cè)繪工作的正確工序，測(cè)量工作需要從整體往局部發(fā)展，這樣才能保證效率達(dá)到最佳的效果。我們都知道，我國(guó)社會(huì)在高速的發(fā)展，如果想讓房地產(chǎn)開發(fā)測(cè)繪工作和社會(huì)的發(fā)展保持同步，我們就必須要加快測(cè)繪技術(shù)的提升，然后把信息化的相關(guān)技術(shù)在其中進(jìn)行運(yùn)用，這樣可以讓社會(huì)的需求得到滿足，從而能夠讓現(xiàn)代化的土地開發(fā)工作得到穩(wěn)步的發(fā)展。

[1]馬學(xué)忠.房地產(chǎn)測(cè)繪中的要點(diǎn)與技術(shù)應(yīng)用分析[J].科學(xué)時(shí)代，2013（5）：58～59.

[2]吳雯雯.房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)與測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用實(shí)踐探討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（28）：82～83.

[3]滿貴龍.房地產(chǎn)測(cè)繪中存在的問題及應(yīng)對(duì)方法[J].城市建設(shè)理論研究，2014（11）：106～107.

F293.3

A

1673-0038（2015）29-0274-02

2015-7-5

林飛（1977-），男，測(cè)繪工程師，大專，主要從事房地產(chǎn)測(cè)繪工作。