林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心 福建省莆田市 351100）

淺析如何做好房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制

林飛

（莆田市房地產(chǎn)管理中心荔城分中心 福建省莆田市 351100）

在國民經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大的同時，房地產(chǎn)行業(yè)成為龍頭企業(yè)。隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，對于房產(chǎn)的要求也不斷的增多，日益上漲的房產(chǎn)價格使社會大眾對于房產(chǎn)權(quán)屬的意識不斷的增高，隨之對于房屋面積測繪的精準度要求則變的更高，因此就需要房地產(chǎn)商重視對測量技術(shù)的把控。基于房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀而言，其測繪的技術(shù)和質(zhì)量控制依舊存有一定的問題，本文針對如何做好房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制展開了研究，基于其現(xiàn)狀問題，提出了可行性的應(yīng)對策略，僅供參考。

房產(chǎn)；測繪技術(shù)；測繪質(zhì)量；控制策略

由于政府不再監(jiān)督和控制房產(chǎn)的測繪技術(shù)，致使眾多的房產(chǎn)商利用一些較為基礎(chǔ)且技術(shù)含量低的測繪技術(shù)進行精確測繪工作，造成房產(chǎn)商與業(yè)主之間因測繪問題產(chǎn)生不必要的矛盾，為了能夠給公眾提供一個較為公平的服務(wù)平臺，需對房產(chǎn)的測繪技術(shù)和質(zhì)量控制提出更高的要求。

1 測繪工作在房產(chǎn)中的重要性

1.1 增強城市規(guī)劃水平的重要手段

隨著城市化進程的不斷加快，其人口不斷的增多，使城市的生活環(huán)境逐漸出現(xiàn)擁堵混亂的狀態(tài)。原本的城市住房和工作場地已經(jīng)無法滿足人們的需求，這就迫使城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局的變革。房產(chǎn)不僅是國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，而且也是一個城市發(fā)展水平和人們精神與物質(zhì)文化水平的反射物。人們對于房產(chǎn)基礎(chǔ)性信息的重視和需求，使得測繪工作在房產(chǎn)中的地位不容忽視。為了能夠增強城市規(guī)劃水平，以房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)作為規(guī)劃工作展開的依據(jù)從一定程度上順應(yīng)了時代發(fā)展的需求，而且對于我國城市化的發(fā)展進程具有巨大的推動性作用。

1.2 強化房產(chǎn)信息服務(wù)的必然要求

房產(chǎn)從性質(zhì)和功能上而言，歸根結(jié)底還是一種服務(wù)行業(yè)，為了能夠更大程度的滿足業(yè)主對于房產(chǎn)服務(wù)的需求，在房產(chǎn)的管理服務(wù)過程中需重視其測繪工作的作用。通常情況下，房產(chǎn)的平面圖都是以測繪數(shù)據(jù)為依據(jù)來進行繪制的，只有依據(jù)測繪的數(shù)據(jù)，其房產(chǎn)的管理者才能夠更加快速便捷的掌握其房屋的使用情況以及分布狀況，測繪工作所獲得的有效數(shù)據(jù)不僅能夠為房產(chǎn)的管理提供更為可靠的基礎(chǔ)性資料，還能夠強化房產(chǎn)信息服務(wù)水平，從一定程度上為廣大的民眾提供更多的服務(wù)需求。

1.3 保證房產(chǎn)交易可靠性的必然趨勢

人們對于房產(chǎn)的需求越來越大，促使房產(chǎn)的價格也越來越高，使得人們對房產(chǎn)交易的可靠性要求不斷的加強。由于房地產(chǎn)行業(yè)不斷的發(fā)展和壯大，致使其房產(chǎn)行業(yè)的交易信息抓緊的復(fù)雜化，導(dǎo)致業(yè)主與房產(chǎn)之間的關(guān)系易產(chǎn)生矛盾。房產(chǎn)測繪工作能夠有效的解決兩者之間的問題，測繪工作能夠提供詳細并且可靠的房產(chǎn)信息，從而為房產(chǎn)交易創(chuàng)造出一個更加公平和明亮的交易平臺，不僅能夠為開發(fā)商的開發(fā)決策提供有用信息，而且還能夠滿足廣大業(yè)主的需求。

2 房產(chǎn)測繪的主要應(yīng)用技術(shù)

2.1 數(shù)字化測繪技術(shù)

房產(chǎn)測繪之前需要進行相關(guān)信息的采集準備工作，其采集內(nèi)容主要有房產(chǎn)的設(shè)計圖紙以及屬性信息等基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)資料。數(shù)字化技術(shù)最為常見的手段是以GIS為代表的測繪方式，其主要的功能性作用是將之前所獲取的數(shù)據(jù)信息建立特定的測繪數(shù)據(jù)庫，從而用來支持測繪工作中數(shù)據(jù)的需求。數(shù)字化測繪技術(shù)是推行信息和建筑屬性信息進行綜合分析然后經(jīng)過處理之后所得的結(jié)果。

數(shù)字化技術(shù)能夠為房產(chǎn)的測繪工作直接提供圖紙，并且其測繪工作具有自動化和專業(yè)化的特征，并且能夠使房屋工程的測繪精度達到最佳理想的效果，從一定程度上能夠使房產(chǎn)的圖形布測更加的靈活，提高房產(chǎn)測量工作的效率[1]。

2.2 全站儀測繪技術(shù)

隨著人們物質(zhì)生活水平的增高，品味的逐漸差異化，對于房屋建設(shè)的外觀要求也變得有所不同，這就使得房屋建設(shè)的形狀也在增多，因此用點的坐標來反映房屋的形狀和地形以及計算面積變得至關(guān)重要。

全站儀是一種數(shù)據(jù)采集設(shè)備，是一種新型的測量儀器，其中主要的組成部分有測距裝置、微處理器和測角裝置，在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用此技術(shù)能夠自動的完成必要的測量和計算的工作，同時還能夠?qū)㈦娮硬具M行直接的自動輸出、存儲和記憶的功能，從一定程度上變革了傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方法，使房產(chǎn)的數(shù)據(jù)采集逐漸朝向數(shù)字化和自動化的方向發(fā)展，有利于房產(chǎn)測繪的精度和速度的提升，為房產(chǎn)提供更為有效的測繪數(shù)據(jù)。

2.3 GPS RTK技術(shù)

GPS RTK技術(shù)的主要功能性作用是能夠更加準確的對房產(chǎn)的位置和面積測繪進行定位，而且在定位的同時，基準站的接收機能夠給流動站內(nèi)的GPS接收機傳輸所獲取的已知數(shù)據(jù)和實時的觀測數(shù)據(jù)，并且能夠?qū)α鲃诱局車哪：冗M行及時的解決[2]。

將RTK技術(shù)應(yīng)用到房產(chǎn)的測繪中，能夠有效的對房產(chǎn)中的部分地物點位置以及權(quán)屬界的址點位置進行實時的測量，從一定程度上能夠?qū)崿F(xiàn)其房產(chǎn)測繪的厘米級精度。隨之將測量過程中所獲取的數(shù)據(jù)綜合整理完畢之后直接錄入GPS系統(tǒng)，從而能夠科學(xué)及時并且精確的獲取房產(chǎn)圖。

3 房產(chǎn)測繪工作中質(zhì)量控制的現(xiàn)狀分析

3.1 專業(yè)技術(shù)水平薄弱，員工素質(zhì)參差不齊

由于房產(chǎn)的測繪是一個集復(fù)雜性和難度性為一體的工作內(nèi)容，對于一些建筑構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物，在測繪的過程中需要及時處理和采集的數(shù)據(jù)十分的多，而且數(shù)據(jù)在計算的過程中的專業(yè)技術(shù)水平要求比較高。基于目前房產(chǎn)工作人員的素質(zhì)水平而言，對于不斷創(chuàng)新的測繪技術(shù)掌握程度比較低，不能夠以專業(yè)化的水平來更好的進行測繪工作，從而導(dǎo)致房產(chǎn)的測繪質(zhì)量控制存在一定的制約性影響因素。

3.2 缺乏健全的管理體系，管理水平不高

現(xiàn)階段，隨著人們對于房產(chǎn)的需求不斷增多，房產(chǎn)的建設(shè)和規(guī)模也不斷的擴大，從而給房產(chǎn)的管理帶來一定的難度。房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的提升也給單位的管理水平提出了更高的要求。但是由于房產(chǎn)測繪單位在發(fā)展的過程中為了能夠適應(yīng)社會的需求不斷的進行技術(shù)的革新，卻容易忽視對房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制管理體系的建立，從一定程度上會導(dǎo)致管理存在滯后性的現(xiàn)象。

由于房產(chǎn)管理人員自身能力也存在缺陷性，在對房產(chǎn)進行測繪工作管理中，缺乏一個較為全面的管理體系，也沒有暗戰(zhàn)相關(guān)的測繪法律機制作為前提條件，從而導(dǎo)致房產(chǎn)的測繪質(zhì)量不能得到有效的提升。

3.3 測繪機構(gòu)資質(zhì)有限，房產(chǎn)市場紊亂

在房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的實際現(xiàn)狀中，從事房產(chǎn)測繪的機構(gòu)十分的繁多，但是就其資質(zhì)和水平而言，卻處于一種比較低的狀態(tài)。測繪機構(gòu)的建立由于時間比較短，發(fā)展迅速，其自身的測繪水平和管理都沒有一個有效的制度標準，導(dǎo)致不能真正的滿足實際的測繪工作需求。測繪質(zhì)量得不到有效的控制，必然會給房產(chǎn)市場帶來一定的紊亂，對于測繪機構(gòu)的資質(zhì)審查還缺乏一個較為嚴格的管理體系和制度。

4 提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的對策探析

4.1 強化員工培訓(xùn)力度，提高專業(yè)技能水平

員工是房產(chǎn)測繪工作的最直接執(zhí)行者，因此為了能夠提高其測繪的水平，最有效的手段就是提高員工的專業(yè)技能水平。房產(chǎn)管理機構(gòu)需根據(jù)實際測測繪要求對員工進行實踐和理論知識的培訓(xùn)，對培訓(xùn)的材料進行綜合的編寫，并制定行之有效的培訓(xùn)計劃，使培訓(xùn)工作能夠有效落實。

房產(chǎn)測繪的培訓(xùn)對象主要有校驗人員以及房產(chǎn)測繪的作業(yè)人員，需對其房屋的產(chǎn)權(quán)以及管理知識和相關(guān)的質(zhì)量檢測方法，房產(chǎn)測繪的規(guī)范標準和質(zhì)量的控制管理法規(guī)進行相應(yīng)的課時培訓(xùn)。經(jīng)過此次培訓(xùn)讓員工能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)測繪的專業(yè)技術(shù)有所掌握和了解，從而提高工作能力，對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量進行有效的控制。

4.2 加強內(nèi)部質(zhì)量控制，完善質(zhì)量檢測機制

為了能夠有效的控制房產(chǎn)的測繪質(zhì)量，其最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)在于完善內(nèi)部質(zhì)量控制。需要健全質(zhì)量控制的管理系統(tǒng)并且要確定具體的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的內(nèi)容，只有將內(nèi)部的測繪質(zhì)量進行有效控制，才能夠從根本上解決房產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題。

科學(xué)合理全面的制定測繪計劃，加強質(zhì)量的責任制管理，明確各個不同崗位以及部門之間的職責和權(quán)限，從而使房產(chǎn)的測繪工作能夠形成一個完整的體系，并且善于運用科學(xué)的管理標準對測繪的質(zhì)量控制進行有效的實行，從一定程度上提高測繪的整體水平。

4.3 健全房產(chǎn)測繪市場，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置

充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，可利用市場競爭和供給關(guān)系對測繪的產(chǎn)品進行有效控制，由于市場供求變化不斷的浮動會導(dǎo)致市場的商品價格不斷的變革。房產(chǎn)測繪在市場上也處于一種競爭的關(guān)系，從消費者的心態(tài)而言，在選擇測繪服務(wù)商上一般會偏向于服務(wù)質(zhì)量高、測繪技術(shù)水平和精準度比較高的測繪單位。為了能夠更好的控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量，需健全房產(chǎn)測繪市場，督促測繪從業(yè)者能夠不斷的提升自身技能水平。實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置[3]。

5 結(jié)束語

綜上所述，對如何做好房產(chǎn)測繪技術(shù)和測繪質(zhì)量的控制進行研究具有重大的意義，從一定程度上能夠給房產(chǎn)的發(fā)展帶來極大的推動性作用，從而提升房產(chǎn)測繪技術(shù)的測量水平，對測繪質(zhì)量進行有效的控制，從而更好的服務(wù)社會。

[1]林平.淺談房產(chǎn)測繪重要性及其質(zhì)量管理[J].價值工程，2014，23（13）：171～172.

[2]王亞.基于GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪管理及房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的研討[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014，15（18）：37，59.

[3]高陽.房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施探討[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014，34（8）：239.

作者簡歷：林飛（1977-），男，測繪工程師，大專，主要從事房地產(chǎn)測繪工作。

TU198

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1673-0038（2015）35-0284-02

2015-8-10