李力

（北京龍安華誠建筑有限公司昆明分公司　云南　昆明　650000）

基于商圈理論的商業(yè)建筑設計策略研究

李力

（北京龍安華誠建筑有限公司昆明分公司云南昆明650000）

城市建筑設計以商業(yè)元素為主體，使之在城市中形成以商業(yè)功能為主的建筑集合體，從而提升城市的經(jīng)濟水平。結(jié)合商圈理論，分析商業(yè)建筑設計的策略，最后進行簡單的總結(jié)與思考。

商圈理論；商業(yè)建筑；設計；策略；分析

商業(yè)建筑設計必須與城市的消費習慣、消費文化以及消費水平相結(jié)合，并與城市建筑整體風格相協(xié)調(diào)。商圈理論與地方文化特點相融合，從而使商業(yè)建筑設計的本身能夠具有更多的地方文化特色，對于城市商業(yè)中心知名度的提升具有重大作用。結(jié)合云南地區(qū)的建筑特點，以此為基點分析其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)建筑設計特色。

1　商圈理論的概述

1.1商圈理論的基本概念

商圈是在城市中的特定范圍，由企業(yè)的銷售輻射能力與消費者的購買向心力之間相互交合而形成的獨特商業(yè)場合[1]。通俗來講，商圈即是企業(yè)吸引顧客前來消費的區(qū)域范圍，是企業(yè)的業(yè)務活動空間，是消費者選擇消費行為的空間。商圈由四個基本要素構(gòu)成，分別是環(huán)境、主體、客體以及載體所組成，即是點、線、面、流的重組與融合。

1.2商圈理論的基本內(nèi)容

1.2.1商圈的限度分析

在商圈理論中，常會運用“零售引力法則”進行相關的分析與論證。該法則通過實證研究，主要證實了當一個城市人口處于增長狀態(tài)，城市規(guī)模不斷擴大，商業(yè)活躍度越強，那么這座城市對于顧客的吸引力就越強。

1.2.2商圈的飽和度分析

商圈的飽和度所影響到的是商業(yè)網(wǎng)點的建設，根據(jù)對飽和度的分析，判定城市某一區(qū)域內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點是否處于飽和狀態(tài)，從而使企業(yè)以及商家的決策更具科學性。在商圈理論中，一般運用如下公式進行飽和度的判定：

IRS=C×RE/RF

式中：城市特定區(qū)域內(nèi)的飽和度用IRS表示；C、RE以及RF分別用來表示潛在顧客人數(shù)、平均購買額以及商店經(jīng)營面積。

1.2.3商圈的主要構(gòu)成分析

零售商業(yè)圈以商店為商圈的中心，通過其銷售能力所形成一定程度上的輻射范圍。一般來講，零售商圈可以將其分為四個層次，分別是異地商圈、邊緣商圈、次級商圈以及核心商圈。隨著商圈等級的不斷提升，其所吸引的客戶群也不斷擴大。因此，大型的商業(yè)中心吸引更多的客戶群，從而產(chǎn)生更大的經(jīng)濟效益。需要注意的是，商圈并不是完整意義上的圓，通常以橢圓以及多邊近圓形的形態(tài)出現(xiàn)。

1.2.4商圈的影響因素

影響商圈的因素具有多元化的特點，大體可以將其概括為以下幾種類型：①商店的區(qū)位選擇；②商品種類；③商店規(guī)模；④商店的經(jīng)營模式。

2　基于商圈理論的商業(yè)建筑外部空間設計分析

2.1商業(yè)建筑外部空間設計要點

城市商業(yè)建筑外部空間設計要緊緊圍繞著商業(yè)功能的合理與科學表達。將商業(yè)建筑的外部空間進行合理劃分，可以將其劃分為商業(yè)步行街、屋頂花園、庭院以及商圈入口廣場[2]。根據(jù)云南山水特點，可以在商業(yè)街添加更多的自然元素，使環(huán)境更加細膩，擺脫單純依靠建筑而造成的與顧客之間的心理距離感。同時，在商業(yè)建筑的外部將文化、景觀、交通等多種元素進行功能上的整合。

2.2商業(yè)建筑外部空間設計理念分析

2.2.1文化性與功能性上的統(tǒng)一

云南所具有的自然文化要素是其鮮明的特點，也因此帶來的了旅游業(yè)的興盛。在商業(yè)建筑設計上注重文化上的表達尤為重要，同時將其與自然元素相結(jié)合，形成建筑本身鮮明的自然文化特點。將地域文化與建筑的功能相結(jié)合，實現(xiàn)地域文化在功能上的表達與體現(xiàn)，使消費者能夠在享受到濃郁的地域文化的同時，體驗到商圈自身的獨特魅力。

2.2.2整體性與局部性可達性的結(jié)合

商業(yè)建筑的整體與局部之間具有足夠的可達性，通過對交通網(wǎng)絡的設計，使顧客能夠自由選擇出行方式，實現(xiàn)在商業(yè)建筑中自由穿行。對客運、貨運等運行系統(tǒng)進行合理、科學劃分，使交通網(wǎng)絡更具人性化與便捷性。商圈的局部性體現(xiàn)出整體商圈特點，商圈整體性與局部性相結(jié)合，提升整個商圈內(nèi)涵特點。局部的道路規(guī)劃在商圈起到連接的作用，促進商圈“點”、“線”、“面”的充分結(jié)合。

2.2.3商業(yè)性與人文性的統(tǒng)一

商業(yè)建筑的功能呈現(xiàn)出多樣化的特點，其不僅僅是單純的購物消費，更加注重顧客的娛樂、休閑體驗，主題性休閑元素要尤其突出。開放性的商業(yè)格局，配合人性化的設計，并將以區(qū)域文化為載體的商業(yè)建筑模式，能夠為顧客提供更多的消費體驗。人文特點是商圈的特色之一，消費者能夠?qū)ι倘Ξa(chǎn)生足夠好感的很大部分來源于商圈的人文性。注重消費者的人文體驗，注重商業(yè)性與人文性上的整體統(tǒng)一，對于商圈的知名度提升具有重要作用。

2.3商業(yè)建筑外部空間外觀設計分析

云南地區(qū)以少數(shù)民族文化較為突出，并呈現(xiàn)出多樣化的文化特性，給商業(yè)建筑賦予獨特的區(qū)域文化，使建筑具有極大的吸引力。因此，在進行外觀上的設計時，可以充分借鑒區(qū)域內(nèi)的文化元素。在外觀的設計上，滿足視覺沖擊的同時，注重符合城市的建筑風格，不能脫離顧客的審美水平，更不能在建筑群中力求標新立異，忽視商圈的整體建筑藝術表達。建筑外觀是城市商圈的活廣告，對商家的品牌文化也具有重要的提升作用，對顧客的消費欲望也有刺激作用。消費者在進行消費時，注重文化消費與物質(zhì)消費的統(tǒng)一。因此，建筑外觀的設計即是將商店文化品位以及顧客消費體驗相結(jié)合，從而促進商業(yè)建筑的藝術表達。商圈的外部空間設計，需與城市的整體風格相搭配，實現(xiàn)自身風格與城市人文氣質(zhì)的融合。商圈不應該在城市中獨立的存在，而應該作為城市建筑群之間的融合劑，實現(xiàn)優(yōu)勢互補與整合。

3　基于商圈理論的商業(yè)建筑內(nèi)部空間設計分析

3.1商業(yè)建筑內(nèi)部空間功能設計

3.1.1購物空間設計

購物空間設計是商業(yè)建筑中最為重要的部分，也是商業(yè)建筑內(nèi)部的核心。購物空間具有較大的客流量，充足的貨運量，建筑公共性十分明顯。因此，在設計工作中，要遵循以下幾點：①遵循“雙三角”規(guī)律，在有限的空間面積中，實現(xiàn)經(jīng)濟價值的最大化，最大限度的提升商店的品牌文化。在建筑內(nèi)部空間有著嚴格的要求時，零售店的面積最好不要超過12m2，在建筑內(nèi)部的商店形狀的設計上，應該以正方形以及扁長形為主；②對內(nèi)部空間的裝飾上，要綜合運用各種文化元素，例如前文所敘述到的“竹”文化。內(nèi)部購物空間關鍵一點在于舒適度上，在建筑內(nèi)部的進行一定程度上的空間綠色植被覆蓋，從而使建筑內(nèi)部的自然元素更加突出；③注重對交通網(wǎng)絡的人性化設計。在建筑內(nèi)部的設計中，為乘客提供合理的購物路線，避免人流與貨流之間出現(xiàn)交叉現(xiàn)象。同時，注意在交通沿線上的商家位置，通過路線合理控制人流，避免因設計方面的原因造成某區(qū)域商家的人力匱乏，影響建筑整體的經(jīng)濟效益。

3.1.2餐飲、娛樂空間設計

娛樂空間與餐飲空間在建筑中要相互協(xié)調(diào)，優(yōu)勢互補，避免在建筑內(nèi)部空間上相互沖突。可以與普通商業(yè)建筑一樣，將娛樂空間設計在餐飲空間之上，在內(nèi)部空間上充分利用彼此的優(yōu)勢，產(chǎn)生對消費者的吸引力。同時，將娛樂空間與餐飲空間相互包含，控制好兩者之間的面積比例與協(xié)調(diào)搭配，從而使建筑內(nèi)部具有更深的層次性，提升商業(yè)建筑的整體內(nèi)涵。

3.1.3倉儲、設備空間設計

設備空間是商業(yè)建筑中必不可少的，可以根據(jù)商業(yè)建筑整體的規(guī)模、價值進行設計。采用多種措施減少設備空間的同時，盡量將倉儲空間移至到建筑主體外部，從而提升建筑內(nèi)部空間的經(jīng)濟價值。在大型商業(yè)建筑中，一般不會設計大量的庫房，更多的是作為建筑本身所需要的物資中轉(zhuǎn)站。

3.1.4辦公空間設計

辦公空間上的設計與倉儲空間具有一定的類似性，只需要對產(chǎn)業(yè)建筑內(nèi)部的經(jīng)濟價值進行考察后，選擇價值最低的內(nèi)部空間進行設計即可。一般講辦公空間與客服中心相毗鄰，使建筑整體功能更加有利于實現(xiàn)。

3.2商業(yè)建筑中公共空間設計

公共空間的設計要將建筑內(nèi)部與外部完美結(jié)合起來，銜接的設計工作要具有充分的吸引力，為消費者提供更多的舒適、方便的人文環(huán)境。公共空間的設計要將建筑的整體主題性進行初步表達。顧客在進入商業(yè)建筑中時，所看到的第一眼就會具有十分深刻的印象。因此，公共空間的設計要與外部空間的設計充分結(jié)合，同時避免脫離建筑內(nèi)部空間的功能實現(xiàn)。建筑公共空間的關鍵點在于營造氛圍，需要對科技、文化等元素的應用，從而使建筑內(nèi)部的空間表達更具特色。公共空間的設計追求藝術與功能的極致化，充分利用藝術元素，集合新科技、新理念，能夠在消費者進入建筑中時，產(chǎn)生對建筑整體的好感。商業(yè)建筑整體設計具有較強的層次性，公共空間正是起到不同層次性之間的結(jié)合。公共空間恰到好處與整體建筑的結(jié)合，對于建筑整體功能的表達具有重要意義。

4　結(jié)語

商業(yè)建筑能夠給顧客提供的絕不僅僅是商品，更多的是一種購物體驗。建筑主題性的表達，對于建筑的整體文化內(nèi)涵具有重要作用。因此，使建筑更具有人文性，將文化元素充分利用到商業(yè)建筑中的方方面面，從整體上提升建筑的文化內(nèi)涵。

[1]張濤.基于商圈理論的商業(yè)建筑設計策略[J].房地產(chǎn)導刊，2014（14）：98.

[2]李國清.淺析基于商圈理論的商業(yè)建筑設計策略[J].江西建材，2014 （14）：21.

TU247

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1673-0038（2015）27-0016-02

2015-6-20