桂許榮

（廣西壯族自治區(qū)富川公路管理局　廣西　賀州　542799）

分析建筑施工中防滲施工技術(shù)應(yīng)用

桂許榮

（廣西壯族自治區(qū)富川公路管理局廣西賀州542799）

受各方面因素的影響，建筑工程建設(shè)中無可避免的存在著滲漏問題，因此，為了保證工程的質(zhì)量，需要各方溝通協(xié)作，密切聯(lián)系，從源頭上避免此類問題。本文主要結(jié)合工程施工的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析容易影響滲漏存現(xiàn)的因素，進(jìn)而采取有效地防治措施，并且，通過全方位地貫徹落實(shí)這些對(duì)策，該建筑工程實(shí)現(xiàn)了良好的防滲漏功能，無論面對(duì)多么不好的天氣條件。

住宅工程；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；滲漏原因；防滲漏技術(shù)；措施

1　前言

創(chuàng)建無滲漏住宅工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，其涉及到政府相關(guān)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、建筑材料供應(yīng)商、勘察機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)、監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等多方。因此，在工程建設(shè)的過程中，各方應(yīng)該密切協(xié)作，緊抓細(xì)節(jié)，確立并嚴(yán)格執(zhí)行建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度，特別是政府相關(guān)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)、開發(fā)商及建筑施工企業(yè)等之間的溝通，嚴(yán)格控制無滲漏住宅的施工過程與關(guān)鍵技術(shù)要點(diǎn)，提高工程的質(zhì)量。

2　建筑住宅工程滲漏原因分析

通過分析當(dāng)前住宅建筑工程的滲漏情況，發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)中房屋頂部、墻外面、外面窗戶的縫隙以及房間的進(jìn)出水口等部分特別容易發(fā)生滲漏情況。針對(duì)易滲漏部位及其原因進(jìn)行分析，主要?dú)w納為外墻滲水、屋面滲水、外窗及洞口周邊滲水及樓層內(nèi)管洞口滲水，具體原因分析如下：

2.1外墻滲水的原因

建筑結(jié)構(gòu)混凝土發(fā)生裂縫，墻外面縫隙沒有閉合完整，腳手管洞填充銜接不密實(shí)，外墻螺桿洞口存在縫隙，填充墻的上面填補(bǔ)不嚴(yán)等原因都可能使外墻發(fā)生滲水現(xiàn)象。

2.2屋面滲水的原因

結(jié)合房屋建筑施工實(shí)踐分析，屋面發(fā)生滲水現(xiàn)象，常是多種施工因素綜合作用的結(jié)果，如建筑屋面的施工質(zhì)量不過關(guān)，建筑防水層存在質(zhì)量問題，進(jìn)出房間的管道或洞的局部處理不細(xì)致，排水的坡度或出水設(shè)施的設(shè)置不正確等。

2.3外窗及洞口周邊滲水的原因

當(dāng)前，房屋建筑滲水的多發(fā)生在外窗及洞口周邊，主要是因?yàn)檫@些部位一般工程施工工序復(fù)雜，每道工序處理不當(dāng)都可能發(fā)生滲水現(xiàn)象。其中，影響外窗及洞口周邊滲水的因素有：窗戶洞口的施工技術(shù)不到位，窗戶邊框安裝過程中施工技術(shù)及縫隙銜接的問題，預(yù)留孔洞的排水、保溫及表面的施工問題，窗戶栓的施工問題等。

2.4樓層內(nèi)管洞口滲水的原因

房屋樓層內(nèi)管洞口發(fā)生滲水的常見部位為：洗手間、廚房及晾衣間等及其周圍地方的管洞口處，這些部分發(fā)生滲水現(xiàn)象的原因涉及到：管道周圍灌漿施工技術(shù)問題，排水設(shè)施的施工問題，地漏施工技術(shù)問題及排水設(shè)施的坡度問題等。

3　住宅工程防滲漏技術(shù)措施

針對(duì)前文所述建筑住宅容易發(fā)生滲漏的主要部分及其具體原因，在施工前，應(yīng)該制定詳細(xì)的施工方案，采用有針對(duì)性的施工技術(shù)措施，謹(jǐn)防建筑工程滲漏隱患的發(fā)生，確保建筑工程的施工質(zhì)量。

3.1外墻面防滲漏技術(shù)措施

建筑住宅的外墻有混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和砌體填充結(jié)構(gòu)三種類型，不同形式的外墻結(jié)構(gòu)，其所需采取的具體防滲漏施工措施也不一樣：

3.1.1混凝土外墻

針對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)形式的外墻，其常是混凝土結(jié)構(gòu)的縫隙、螺桿洞、施工預(yù)留洞口或者設(shè)備管道預(yù)留洞口等地方發(fā)生滲漏。

（1）外墻結(jié)構(gòu)施工

①首先需要澆水清理掉多余的泥沙、石子及其它雜質(zhì)，然后在支模建筑住宅的外墻模板。

②對(duì)墻體結(jié)構(gòu)的鋼筋保護(hù)層墊塊進(jìn)行仔細(xì)查看，避免鋼筋及相關(guān)部位與模板直接相連。

③在建筑工程混凝土的澆筑過程中，其振搗一定要嚴(yán)格按照相關(guān)施工要求，避免混凝土出現(xiàn)結(jié)構(gòu)通病，同時(shí)，該過程需要持續(xù)不間斷，盡量減少冷縫隙問題的存在。

④外墻的混凝土結(jié)構(gòu)中，要注意拆模的施工要點(diǎn)，拆模的時(shí)間不得少于48h，如果遇到溫度不高于5℃，還需要增加拆模的時(shí)間，若拆模的時(shí)間比較早的話，工程則可能出現(xiàn)裂縫等問題。

（2）外墻螺桿處理

①建筑住宅的墻體在穩(wěn)固模板的時(shí)候，如果采取對(duì)拉螺桿的方式，則需要屋內(nèi)比屋外的螺桿頭部的放置位置稍高些。

②螺桿洞施工質(zhì)量的高低，影響著建筑工程墻體發(fā)生或不發(fā)生滲漏現(xiàn)象，所以，需要采取嚴(yán)格的補(bǔ)救技術(shù)措施，對(duì)施工進(jìn)行全過程的監(jiān)督管理。

③在對(duì)建筑墻體拉螺桿進(jìn)行補(bǔ)救的過程中，第一步需要去掉塑料套，用水洗凈孔道的內(nèi)壁。第二步，把防水的砂漿注入進(jìn)去，且要求注射緊密、連續(xù)。第三步，在螺桿及其周邊部分均勻地涂上JS防水劑。

（3）外墻施工孔洞及預(yù)留洞口處理

住宅墻體的建設(shè)過程中，常見的施工孔洞有腳手洞眼，外墻懸挑腳手眼，塔吊附墻孔洞等；常見的預(yù)留孔則包括廚房、洗手間、空調(diào)及陽臺(tái)的排氣孔等，所以，在工程建設(shè)中，要盡可能的減少各種孔洞。然而，建筑預(yù)埋鋼管時(shí)，多使用外腳手架，不可避免在施工中留下孔洞，特別容易發(fā)生滲漏。如果腳手架拉結(jié)點(diǎn)的施工中使用螺桿孔洞，則可減少施工中的孔洞。遇到一定要預(yù)留孔洞的情況，則要注意采取相應(yīng)的孔洞修補(bǔ)措施，常用的孔洞修補(bǔ)技術(shù)措施有：①混凝土結(jié)構(gòu)地基修補(bǔ)和施工縫的修補(bǔ)技術(shù)，填充微膨脹性的細(xì)石混凝土，并且要緊密不留空隙。②磚墻孔洞的話，需要使用混凝土，而不能用磚塊進(jìn)行填實(shí)，操作細(xì)節(jié)同上。③針對(duì)空調(diào)等各種預(yù)留孔洞，進(jìn)行預(yù)埋套管施工時(shí)，要有相應(yīng)的傾斜度，且套管在安裝放置是，要根據(jù)外低內(nèi)高要求，減少雨水從預(yù)留孔洞流入屋內(nèi)。

3.1.2磚混外墻

當(dāng)前，高層建筑主要采用磚混結(jié)構(gòu)，外墻結(jié)構(gòu)的建設(shè)常用多孔黏土磚，為避免外墻發(fā)生滲漏，需要嚴(yán)格規(guī)定外墻施工具體方式及要求，并且采取針對(duì)性的技術(shù)措施。

（1）外墻的施工過程中常采取的砌筑方式是“一丁一順”，方法則是一塊磚、一鏟灰、一擠揉的“三一砌筑法”，同時(shí)，外墻使用滿刀灰砌筑砂漿，確保砂漿攪拌均勻。

（2）磚砌體施工中，要保證雙面勾縫，且縫隙不大于15mm，避免盲縫，減少住宅滲漏。

（3）磚洞口上皮磚收頭處應(yīng)該澆筑滿砂漿，特別是角落處的灌漿要不留空隙。

（4）窗臺(tái)板的澆筑要使用大于6cm的細(xì)石混凝土，且注意其與墻體邊縫的緊密相接。

（5）關(guān)注砌筑砂漿的原材料質(zhì)量，監(jiān)督管理原材料的試驗(yàn)、拌和、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)符合相關(guān)規(guī)章制度要求。

（6）磚面砌體所使用的材料要求滿足相關(guān)的設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁采用有縫隙或不完整的磚。

3.1.3砌體填充外墻

多層建筑住宅施工中，非剪力墻結(jié)構(gòu)常采取砌體填充的方式，應(yīng)注意其施工過程中的技術(shù)要點(diǎn)及措施，如下：

（1）在砌體填充外墻時(shí)，需要建設(shè)混凝土導(dǎo)墻，且在施工開始前，對(duì)地基進(jìn)行打掃清除，且澆水到達(dá)一定濕度。

（2）砌體建設(shè)時(shí)，要求砌體和上面的混凝土的梁、板保持3cm的空隙，然后用細(xì)石混凝土填實(shí)該空隙，且在砌筑施工完成7d之后再進(jìn)行。

（3）必須嚴(yán)格遵守施工規(guī)范，在砌體和相連結(jié)構(gòu)部位間進(jìn)行拉墻筋，同時(shí)，要求砌塊側(cè)面的干凈無砂漿，即砌體和相連結(jié)構(gòu)部位間不存在各種縫隙。

3.2屋面防滲漏技術(shù)措施

建筑住宅防滲漏工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是屋面工程的防滲漏，其包含的施工步驟較多，在施工的過程中，一定要關(guān)注結(jié)構(gòu)自身的質(zhì)量，尤其是屋面防滲漏。

3.2.1屋面結(jié)構(gòu)防水施工

（1）混凝土澆搗過程中，要學(xué)科安排施工流程，澆搗過程連續(xù)且緊密，減少施工冷縫的出現(xiàn)，且最好一次性完成整個(gè)施工過程，這樣可以避免施工縫隙。

（2）出房屋面處的套管預(yù)埋周圍部位的混凝土一定要振搗緊密，若使用機(jī)械進(jìn)行難度較大時(shí)，可通過人工方式。

（3）混凝土澆筑容易受天氣因素的影響，所以，最好避免雨雪等惡劣天氣施工，而盡量選擇好一些的天氣進(jìn)行施工。

（4）在建筑住宅拆模的過程中，要注意時(shí)間，若屋面的強(qiáng)度沒有滿足設(shè)計(jì)要求，就在其上面放材料或其它東西，則建筑住宅易出現(xiàn)裂縫等問題。

3.2.2屋面防水施工

（1）在進(jìn)行屋面防水施工之前，首先需要認(rèn)真查看結(jié)構(gòu)層是否有滲水情況，且最好選擇下雨天進(jìn)行，若發(fā)現(xiàn)存在問題，要馬上進(jìn)行補(bǔ)救，而沒有經(jīng)過檢查與修補(bǔ)的屋面不能進(jìn)行防水施工。

（2）屋面防水施工，首先地基表層需要打掃干凈，保持平整，卷材及局部施工處理需認(rèn)真根據(jù)相關(guān)的施工規(guī)范規(guī)檢查落實(shí)。

（3）完成卷材的施工工序后，檢驗(yàn)符合標(biāo)準(zhǔn)后，即刻進(jìn)行保護(hù)層的作業(yè)，減少暴露時(shí)間，保證卷材的質(zhì)量。

（4）嚴(yán)格根據(jù)施工規(guī)范落實(shí)施工各環(huán)節(jié)的防滲漏工作。

3.3外窗及洞口周邊防滲漏措施

外窗及洞口周邊防滲漏多發(fā)生在窗框和墻體之間，或者窗栓四角及窗下面的滑道部，尤其是碰到惡劣的天氣，加上風(fēng)力影響，雨水特別容易順著延進(jìn)屋內(nèi)。所以，需要注意外窗及洞口周邊防滲漏施工控制：

（1）在安裝窗框之前，首先認(rèn)真查看建筑住宅窗洞口的防水、滲漏施工情況。

（2）安裝過程中，再次檢查洞口的大小，使窗框和建筑基層之間的距離保持在2～3cm，方便日后的打發(fā)泡劑或用砂漿閉合縫隙。

（3）用砂漿閉合縫隙的時(shí)候，需要安排專業(yè)人員進(jìn)行施工，且要求嵌縫過程的細(xì)致，無遺漏，特別是窗陰角部位要多加留意。

（4）為了提高建筑外窗口的防滲漏：①可以在其洞口的周圍涂上一圈防水涂料，且涂抹均勻不間斷，范圍向外延伸至25cm；②地基表面要求平整、干燥，嵌縫的外部應(yīng)該壓光處理，同時(shí)，窗臺(tái)、窗上口基層要粉光處理；③施工完成后，認(rèn)真地進(jìn)行審查，審查符合要求后，才能進(jìn)行保溫板作業(yè)。

3.4住宅內(nèi)廚房、衛(wèi)生間防滲漏措施

建筑房屋內(nèi)部的洗手間、廚房等容易潮濕，通常防滲漏的重點(diǎn)部位是樓板的管子口及地漏口，應(yīng)該采取有針對(duì)性的防治措施，具體內(nèi)容如下：

（1）針對(duì)洗手間地面，需要在其結(jié)構(gòu)周圍灌注超多20cm的細(xì)石混凝土道墻，認(rèn)真插搗不留空隙，且注重后期養(yǎng)護(hù)工作，然后在道墻上砌塊，避免發(fā)生滲漏。

（2）水、煤氣等的管道在通過洗手間、廚房、墻壁等時(shí)，需預(yù)埋鋼套管，且套管內(nèi)徑超過其外徑2～5mm，套管的上部比樓面高3cm，下部則與樓板底面相等。若是在樓板段的內(nèi)部進(jìn)行鋼套管埋，則需要增加一圈BW止水帶。用微膨脹性的細(xì)石混凝土灌注鋼套管和管道中的縫隙，同時(shí)，注意套管四周預(yù)留15～20mm的槽結(jié)構(gòu)，并且使用防水性材料閉合。

（3）在涂防水涂料之前，應(yīng)先保證地基表面的干凈及干燥，然后涂料需沿著地面走向墻面，房間功能不同，其防水層的高度也不同，通常，廚房是30cm，洗手間是180cm，等該層干燥度達(dá)到要求，然后存水一天進(jìn)行檢查，無問題后再進(jìn)行下道施工工序。在進(jìn)行面層作業(yè)時(shí)，需要完成防水層的成品的保護(hù)工作。

4　結(jié)語

綜上所述，采取有效的針對(duì)性措施，可極大地減少工程滲漏問題，如面對(duì)今年臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，某工程滲漏統(tǒng)計(jì)情況不到總數(shù)的2％，除了個(gè)別業(yè)主的裝修工作存在問題外，滲漏多發(fā)生于后封陽臺(tái)的鋁窗拼角處。總之，通過制定相關(guān)的防滲漏制度，嚴(yán)格落實(shí)防滲漏相關(guān)技術(shù)措施，可以提高建筑工程面對(duì)惡劣天氣因素的的防滲漏能力。

[1]上海市住宅發(fā)展局.住宅工程防滲漏管理手冊(cè)[M].上海社會(huì)科學(xué)院出版社，2001.

[2]呂文炳.住宅工程防滲漏監(jiān)理控制措施[J].建筑監(jiān)理，2010：73～76.

[3]劉建光.高層住宅防滲漏施工質(zhì)量控制[J].中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)，2011（27）：224.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）22-0045-03

2015-5-12

桂許榮（1962-），男，工程師，大專，主要從事公路工程施工和管理工作。