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限制將放寬

從2002年起，臺灣已經開始放開大陸資本到臺灣購置不動產，但陸資赴島內購買包括房產在內的不動產仍受到很多限制，包括陸資必須提供資金來源證明，無法獲得銀行貸款等。

由于條件過于嚴苛，十余年來，大陸人真正能在臺灣購得房產者十分有限。據(jù)統(tǒng)計，自2002年至2013年9月30日，大陸個人或公司、團體經臺灣主管部門許可，購買的房屋等不動產只有122件，其中大陸自然人在臺灣購買的不動產為114件，大陸公司、團體在臺灣購得的不動產為8件。

但2013年11月22日，臺灣主管部門宣布，已經出臺了新的大陸資本購買臺灣住宅不動產的相關規(guī)定。其總的方向是進一步放開陸資在臺灣購房的限制，但同時也對大陸人士和資本在臺灣購房進行規(guī)范和限定。

例如，每年大陸人取得臺灣土地的上限為13公頃，建筑物上限為400戶，長期總量管制措施是，取得土地的上限為1300公頃，建筑物上限為2萬戶。這一新規(guī)定將從2014年1月1日起實施。盡管臺灣允許大陸民眾赴臺購房的數(shù)量并不多，但限制的放寬，對于那些期待赴臺購買房子的大陸人來說，畢竟是一個利好。

區(qū)域與房價

大陸人去臺灣買房子，一要選區(qū)域，二要看房價。

臺灣南北狹長，中央是山脈，大體上分為北、中、南三大都會區(qū)。大臺北地區(qū)是臺灣經濟社會的龍頭，也是臺灣房價最高的地區(qū)；中部的臺中市和南部的臺南市、高雄市，雖然經濟上比不上大臺北地區(qū)，但生活壓力小。

臺灣南北不過400公里，有高鐵把臺北與高雄這兩大主要都會區(qū)連在一起，車程不到2個小時，往來十分便利。當然，南部地區(qū)與北部地區(qū)在生活、工作、人文環(huán)境等方面差異還是挺大的。這些都應該成為在臺灣買房時的重要參考因素。

從平均房價上看，臺北市的房子最貴，新北市次之，高雄、臺南相對便宜。

臺北市2012年的房屋均價約合人民幣（下同）36000元/平方米，而人口最多的新北市為17450元/平方米，南部的高雄則不到10000元/平方米。大城市中，臺南的房價只有7600元/平方米，臺南南區(qū)的價格更是低至4200元/平方米。

當然，這些只是均價，在臺灣的一些地方，天價豪宅也是不計其數(shù)。比如，臺北市松山區(qū)復興北路一處待售的二手房，房齡已有42年，3室2廳2衛(wèi)，總面積約為86.691平方米，售價竟然達到了485萬元人民幣。

新房的價格也不低。例如，新北市林口區(qū)有一處新樓盤，共建有114戶，面積在92～128平方米之間，平均售價為18000元人民幣/平方米。這個房價在新北市已經算是便宜的了，比這個價格貴幾倍的新房子多得是。

由于房價較高，現(xiàn)在很多臺灣人已經買不起市區(qū)的房子了。

買房基本流程

在臺灣買房的基本流程與大陸差不多。

首先是付訂。由買方向賣方交付訂金，賣方將收據(jù)開給買方。訂金可分為小訂與大訂，小訂為數(shù)萬元人民幣，大訂約為房價的3%～5%，可由雙方商定。然后雙方約定簽訂買賣契約的時間與地點以及由專業(yè)代理人來承辦的內容。

第二步是簽約。買賣雙方在專業(yè)代理人的協(xié)助與見證下簽訂買賣契約書。簽約時買方須支付部分房款，習慣上房款的支付分為四次，即簽約時、用印時、完稅時和交屋時。

第三步是用印。專業(yè)代理人備好向地政機關申請產權移轉過戶登記所需的相關申請文件，須由買賣雙方簽名并蓋印鑒章。

第四步是完稅。買方應繳的稅費包括契稅、印花稅、代理費和登記費，這與在大陸買房基本一致。

第五步就是交屋了。房屋及土地產權過戶至買方名下后，由買方支付賣方尾款或將銀行貸款匯入賣方賬戶，賣方點交房屋、鑰匙，結算水、電、煤氣等費用，買賣完成。

需要注意的是，大陸民眾去臺灣買房需要有身份證明，先要在大陸持常住人口登記表或身份證向公證處辦理涉臺公證書，再向臺灣財團法人海峽交流基金會（?；鶗┥暾堯炞C文件。大陸居民在臺灣地區(qū)首次購房，貸款上限為抵押品估價的50%。

根據(jù)臺灣相關規(guī)定，大陸人士以個人名義只可以投資購買住宅用不動產所有權，登記滿3年后才可以自由買賣。而大陸地區(qū)的法人、團體或其他機構及陸資公司則可以投資購買觀光旅館、觀光游樂設施及體育場館、住宅及大樓、工業(yè)廠房、工業(yè)區(qū)及工商綜合區(qū)的不動產所有權進行開發(fā)或經營，還可以自由買賣。

按照臺灣的相關規(guī)定，已經取得臺灣地區(qū)房屋產權的大陸居民，每年入臺次數(shù)沒有限制，但每年總停留時間不得超過4個月。

（摘自《讀報參考》2014年第1期）endprint