姜浩峰

中國人出國務(wù)工或者置業(yè)已平常，而海外種地的國人群體，尚未得到更多的關(guān)注。澳大利亞、新西蘭，甚至美國、阿根廷，都能夠看到中國農(nóng)民的身影，也能看到中國投資者的資金。而另一種生活方式之變，亦正在悄悄到來。一些都市人去海外買塊地，只為閑暇時去種種地、放放牧，體驗悠然見南山的愜意人生。

隨著中國人走出國門買地置業(yè)，國外當?shù)厝艘捕嗔诵白屛覛g喜讓我憂”的糾結(jié)，反對者認為中國人的到來破壞了當?shù)貍鹘y(tǒng)，甚至認為他們是“新殖民者”;歡迎者則組團來到中國大力推介，希望中國人多多投資。

去外國買農(nóng)地

俄副總理兼總統(tǒng)駐遠東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫2014年底到北京打廣告——只要能招商引資進遠東地區(qū)，一切條件都可以談。在其來京招商之前，已經(jīng)有大量中國人跨過黑龍江，北上謀生。其中有不少人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。據(jù)黑龍江省農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移工作辦公室處長侯立宏透露的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2013年，黑龍江省共有17.7萬農(nóng)民去國外務(wù)工。俄羅斯和韓國是黑龍江農(nóng)民出國打工的主要目的地，去年僅這兩個國家就吸引了近14萬黑龍江農(nóng)民。其中黑龍江人在俄羅斯投資開發(fā)了700多萬畝土地，吸引了很多省內(nèi)農(nóng)民外出。

“城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，土地資源日益稀缺，迫使中國不得不在全球范圍內(nèi)為13億人的餐桌配置資源?！边@是商人張仁武對中國人赴海外種地的直觀看法。與赴俄羅斯謀生的農(nóng)民不同，張仁武看到的是更大的商機。作為國內(nèi)較大的苜蓿顆粒供應商，張仁武目睹了近年來國內(nèi)一波又一波的苜?；摹Ｌ貏e是2008年受三聚氰胺事件影響以后，國內(nèi)奶牛優(yōu)質(zhì)蛋白飼料苜蓿草供應一直緊張。張仁武于2011年花1000多萬美元，在美國猶他州北部澤森小鎮(zhèn)買下了一個13萬多畝的農(nóng)場。比起其在內(nèi)蒙經(jīng)營了十幾年的農(nóng)場，猶他州的這個農(nóng)場要大上好幾倍?！半m然我在內(nèi)蒙古也有幾萬畝的農(nóng)地專業(yè)種植苜蓿草，但是實踐證明在中國搞苜蓿草的種植，從經(jīng)濟效益上來說可行性不大?！?/p>

與張仁武類似，某紅酒企業(yè)的老總張金山，于2012年早春，從一位德國人手中買下了法國波爾多地區(qū)面積最大的酒莊之一——大幕愛酒莊。這個酒莊擁有180公頃的葡萄園，外加一座古堡。當時買下來的花費是1000萬歐元，而且是永久產(chǎn)權(quán)。德國賣家出售古堡時酒窖里存儲的葡萄酒價值數(shù)百萬歐元，這樣算來，也是物超所值。

就怕桃園變城市

還有一群中國都市人，他們到海外購買農(nóng)地，目的與黑龍江農(nóng)民出外謀生、商人購置產(chǎn)業(yè)都不相同。他們買地的目的并不僅僅在于投資，更是去尋求一種全新的生活方式。他們中，既有張仁武、張金山這樣的大手筆，也有花銷幾十萬元就能成功者。

上海某廣告公司白領(lǐng)裘昱琳就做出了這樣的計算，或者說是“算計”：“我覺得去澳大利亞投資小農(nóng)場，比較劃算。我做過調(diào)查，在當?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策允許的情況下，假如精打細算的話，50萬澳元可以買到8公頃—10公頃的土地，這個價格相當于250多萬人民幣，在上海中環(huán)線附近買不到一套兩房兩廳的次新房。而在澳大利亞，假設(shè)購買到近10公頃土地，可耕作面積大約7公頃—9公頃，包括住房和附屬設(shè)施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲水的水塔等等。如果再投入一些資金，可以買下一套二手的設(shè)備，比如拖拉機等等。有的時候這套設(shè)備就直接計算在農(nóng)場的價格之內(nèi)了。二手產(chǎn)品比新產(chǎn)品便宜得多，這是澳大利亞的普遍現(xiàn)象。哪怕是開過一個月的二手車，價格也要下跌30%左右。如此一來，我就可以在那里安頓下來了?！濒藐帕照J為，她大可以在上海的冬日里，去往澳大利亞待上半年，享受南半球的陽光。

上海交大上海高級金融學院金融MBA項目主任吳飛，早年和一些人共同在新西蘭購置過一片土地，大家在土地上建房自住。這是一種追求田園牧歌般的境界。吳飛后來遇到的狀況卻大為掃興——本想享受鄉(xiāng)野之趣，卻因為自住社區(qū)建立后，周邊土地升值，迎來開發(fā)熱潮，鄉(xiāng)村變成了城市。既然當?shù)匾渤鞘谢?，那還不如回到上海。于是，吳飛飛回了上海。

供職于新西蘭Fragomen律師事務(wù)所，任亞太地區(qū)客戶關(guān)系經(jīng)理的江鵬波告訴記者：“改革開放后，國內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過三次移民潮。最早是1980年代的‘洋插隊，要么去日本‘留學、‘扒分，要么去美國打工;接下來是1990年代到本世紀初，以技術(shù)移民和做生意為主，技術(shù)移民去澳大利亞、加拿大等為多，做生意的闖東歐;如今，第三波主要是投資移民，并且許多人并不見得是要去國外賺錢，恰恰相反，他們的生意、事業(yè)往往在國內(nèi)，他們出國，主要是為了享受良好的空氣、水資源，還有就是為了小孩的教育?！?/p>

對中國“農(nóng)民”設(shè)門檻

“2013年中國購買了10億澳元的農(nóng)產(chǎn)品?！吨邪淖再Q(mào)協(xié)定》簽署后，意味著更多農(nóng)產(chǎn)品可以進入中國。最近，有價值7.22億澳元的牛肉進入中國市場。所以我建議大家可以進行農(nóng)場投資。”澳大利亞APR（Australian ?Rural Property）銷售總監(jiān)卡爾·揚說。

可也有澳大利亞商人表示，投資澳大利亞土地，要看清風險。理查德森曾經(jīng)在澳大利亞經(jīng)營建筑咨詢公司，他說：“作為海外投資者，如果在澳大利亞投資有所損失，必須事前承諾不投訴澳大利亞政府。同時，澳大利亞的土地產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是永久個人產(chǎn)權(quán)的，一種是一百年使用權(quán)的。澳大利亞農(nóng)場的種類有很多，其中以畜牧型農(nóng)場和糧食型農(nóng)場的面積巨大。尤其是畜牧型農(nóng)場，面積幾千公頃的都算是一般的。投資大，風險也大。1980年代，澳大利亞有家庭農(nóng)場8萬多個，目前已經(jīng)減少到了5.3萬個。另一方面，澳大利亞地域遼闊，地廣人稀，農(nóng)場數(shù)量巨大，灌溉是很困難的事情。

去年12月中旬，韓國濟州島知事元喜龍稱：“今后絕不允許中國投資者開發(fā)漢拿山山腰?！苯刂猎昌埌l(fā)話之時，中國投資者購入的濟州島土地有592.2萬平方米。當然，其中大多數(shù)并非用于耕作，而是用于開發(fā)酒店、度假村，甚至賭場。根據(jù)韓國《中央日報》網(wǎng)站報道，中國人購買濟州島土地的原因，是為了獲得永久居住權(quán)。

再看巴西。過去，外國投資者只要在巴西注冊了公司，就可以大面積購地。但在2011年，巴西政府出臺了新政策，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批準通過。之前，由國會批準的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國人購買土地不能超過每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。

在美國，由于各州的法律不同，對于是否允許外國人購買農(nóng)場的法規(guī)要求亦不同，艾奧瓦、明尼蘇達等農(nóng)業(yè)大州就嚴格禁止外國人購買農(nóng)場，而得克薩斯州則有條件地允許外國人在當?shù)刭徺I農(nóng)場——外國購買者至少需要滿足在當?shù)鼐幼M兩年、有穩(wěn)定的工作收入、有良好的信用記錄這三個條件。