劉玲

(江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司，江蘇 南京 210002)

淺談建筑造價(jià)的預(yù)結(jié)算審核方法與注意

劉玲

(江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司，江蘇 南京 210002)

隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，各地對(duì)建筑工程的需求量也在不斷的增加。建筑造價(jià)也受到了越來(lái)越多的重視。而在建筑造價(jià)中，非常重要的一項(xiàng)就是對(duì)造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核。本文主要就建筑行業(yè)的預(yù)結(jié)算審核的方法和需要注意的地方加以分析。以期加深人們對(duì)預(yù)結(jié)算的審核的認(rèn)識(shí)，并促進(jìn)建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量得到提升，進(jìn)而使建筑行業(yè)得到全面的發(fā)展。

建筑造價(jià)；預(yù)結(jié)算；審核；方法；注意

一、建筑造價(jià)的概述

建筑造價(jià)是建筑工程項(xiàng)目的前提條件之一。建筑造價(jià)對(duì)整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的成本與花費(fèi)，包括預(yù)備金、采購(gòu)、機(jī)械使用以及施工人員的費(fèi)用，以及稅金等全部的支出等都要進(jìn)行系統(tǒng)的預(yù)算。

二、建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法

建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核方法有很多，其中最主要的包括：①對(duì)比審核、②全面審核、③重點(diǎn)審核、④篩選審核等。每一個(gè)方法各異，需要結(jié)合實(shí)際的建筑工程項(xiàng)目的情況，采用合適的審核方式，才能把預(yù)結(jié)算工作的效率和作用發(fā)揮出來(lái)，為建筑造價(jià)的工作開(kāi)展提供支持。

以下對(duì)這幾種審核方式逐一分析：

（一）對(duì)比審核法

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目中的工程在不同地區(qū)的情況，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、建筑用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相差不大的項(xiàng)目，一般其建筑造價(jià)都差不多。所以可以通過(guò)對(duì)預(yù)結(jié)算資料的總結(jié)和分析，就能找到相同類型的建筑造價(jià)指標(biāo)，進(jìn)而找出不符合規(guī)律的子工程，再對(duì)其重點(diǎn)審核，就能發(fā)現(xiàn)其不合理之處。

（二）全面審核法

全面審核是對(duì)建筑工程項(xiàng)目中的每一個(gè)子工程都進(jìn)行逐一的審核，全面審核需要結(jié)合國(guó)家的審核標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。并且需要涵蓋住建筑工程項(xiàng)目的每一個(gè)方面。保證每一個(gè)子工程的每一個(gè)項(xiàng)目都是嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)的目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的施工。這項(xiàng)審核方法審核的內(nèi)容較為全面，但是需要花費(fèi)的工作量較大，時(shí)間也比較久。所以在大型的建筑工程項(xiàng)目而言，全面審核的方式并不適用。

（三）重點(diǎn)審核法

重點(diǎn)審核就是只對(duì)需審核的建筑工程項(xiàng)目的重點(diǎn)部分進(jìn)行審核，適用于規(guī)模大、工程復(fù)雜的項(xiàng)目上。采用重點(diǎn)審核法，能有節(jié)約時(shí)間成本和審核的工作量，可以提升審核的效率。

（四）篩選審核法

篩選審核法是根據(jù)建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際的情況，以及建筑工程項(xiàng)目的價(jià)格、工程量的指標(biāo)，再?zèng)Q定審核內(nèi)容的一種審核方式。這一種審核的方法，其優(yōu)點(diǎn)是，審核的時(shí)間較短，審核的工作開(kāi)展也比較簡(jiǎn)單方便。但是其在實(shí)踐的審核過(guò)程中的出錯(cuò)率較大，因此在采用此中審核方法的時(shí)候需要注意建筑工程項(xiàng)目的建筑造價(jià)審核的準(zhǔn)確性。

三、建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的注意事項(xiàng)

建筑工程項(xiàng)目的復(fù)雜性，導(dǎo)致了建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的難度也會(huì)比較大。在審核的過(guò)程中，稍不注意就會(huì)出現(xiàn)失誤和差池，嚴(yán)重影響了對(duì)建筑工程項(xiàng)目的審核質(zhì)量。在有限的時(shí)間內(nèi)做到準(zhǔn)確性和提高工作效率就非常重要，所以，在審核的過(guò)程中，就應(yīng)該注意在建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的注意事項(xiàng)。

（一）工程量的審核

在建筑工程項(xiàng)目的審核中，如果確定了工程量，就可以進(jìn)一步的確定施工人員、施工設(shè)備數(shù)量以及施工材料等。能夠有效的提高工作的效率。所以在對(duì)建筑工程項(xiàng)目的審核過(guò)程中，對(duì)工作量的審核時(shí)很有必要的。也就能在審核的工作中，達(dá)到事半功倍的效果。在對(duì)工作量地審核中，必須做到以下幾點(diǎn)：

1、審核設(shè)計(jì)圖紙以及變更文件是否與審核的實(shí)際工程內(nèi)容相符，而且，還需要對(duì)定額進(jìn)行參考，才能準(zhǔn)確的算出真實(shí)的工程量。

2、在審核的時(shí)候，還需要對(duì)數(shù)據(jù)的精度進(jìn)行對(duì)比、驗(yàn)算等方式，以確定其是否達(dá)到審核的標(biāo)準(zhǔn)。

3、還需要參考建筑工程項(xiàng)目的具體要求和規(guī)定，對(duì)所有相關(guān)的環(huán)節(jié)進(jìn)行核算。

（二）工程費(fèi)用的審核

建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模以及實(shí)際用途等，都會(huì)影響項(xiàng)目的工程費(fèi)用。并且不同地區(qū)的工程其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，以及工程費(fèi)用的復(fù)雜性都會(huì)增加審核的難度。所以，在對(duì)工程費(fèi)用審核的過(guò)程中，需要在參考合同的同時(shí)，認(rèn)真的檢查工程建設(shè)過(guò)程中，是否與合同的要求一致。并且需要對(duì)不同地區(qū)的工程的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)研，才能保證工程費(fèi)用的審核結(jié)果的真實(shí)性和合理性。

（三）機(jī)械準(zhǔn)確性的審核

建筑工程項(xiàng)目的建筑造價(jià)中所涉及的文字、計(jì)算的內(nèi)容是否正確，就稱為：機(jī)械準(zhǔn)確性。在審核的過(guò)程中，需要精確的計(jì)算才能減少因?yàn)橛?jì)算失誤造成的建筑工程造價(jià)的不準(zhǔn)確。建筑工程造價(jià)，對(duì)企業(yè)了解建筑工程項(xiàng)目的成本有非常重要的作用。能夠幫助企業(yè)發(fā)現(xiàn)不合理的建筑工程造價(jià)，才能采取相應(yīng)的措施，降低施工的浪費(fèi)。并且，還能幫助企業(yè)合理對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行分配，才能降低投入，增加收益。而在對(duì)建筑造價(jià)的審核過(guò)程的，還需要注意檢查計(jì)算符號(hào)是否有誤，并對(duì)每個(gè)字工程的開(kāi)支與總的工程開(kāi)支相比較，確認(rèn)其是否一致。

（四）分析性的審核

分析性審核是以建筑工程項(xiàng)目中的每一項(xiàng)資料為基礎(chǔ)，而進(jìn)行的系統(tǒng)性分析。用來(lái)檢查是否出現(xiàn)虛報(bào)和隱瞞的情況。在分析性審核的過(guò)程中，需要對(duì)工程投標(biāo)資料、工程合同、以及工程設(shè)計(jì)方案等都加以了解。審核的重點(diǎn)是，檢查是否有對(duì)工作難度的虛報(bào)和是否偷工減料的情況發(fā)生。

（五）定額選用的審核

定額選用審核是指，檢查工程項(xiàng)目中的單價(jià)、人工、工程量，是否符合施工單位的定額指標(biāo)，在發(fā)現(xiàn)有出入的地方需要編寫(xiě)說(shuō)明書(shū)指出。另外還需要對(duì)合同和采購(gòu)發(fā)票的準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查。只有按照定額的指標(biāo)完成建筑工程項(xiàng)目，才能實(shí)現(xiàn)建筑造價(jià)的目的。

除了以上的注意事項(xiàng)可以提升建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核結(jié)果的真實(shí)性之外，還需在工作的經(jīng)驗(yàn)中累計(jì)，總結(jié)出更多的技巧，提升工作的效率，降低建筑造價(jià)，進(jìn)而促進(jìn)建筑行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

四、總結(jié)

建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核，是一項(xiàng)系統(tǒng)性的，并且要求很高的工作。不但需要審核人員的專業(yè)能力，還需要其有良好的職業(yè)道德，才能保證建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核的真實(shí)性和有效性。在對(duì)建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核中，從業(yè)人員需要注意幾個(gè)重要的注意事項(xiàng)，并在工作的經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)更多的技巧，才能保證審核結(jié)果的真實(shí)性和有效性。進(jìn)而促進(jìn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

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1007-6344（2015）08-0218-01