白惠鑫

（大連恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）

如何做好竣工結(jié)算

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竣工結(jié)算是指施工方按合同約定完成合同范圍的全部工程內(nèi)容及現(xiàn)場(chǎng)變更內(nèi)容，向建設(shè)方申請(qǐng)工程款結(jié)算的工作。工程量是現(xiàn)場(chǎng)的已完成且驗(yàn)收合格的實(shí)物工程量，此部分的計(jì)量將對(duì)施工方利益有直接影響。因此，要準(zhǔn)確無(wú)誤把這些已完成且合格的工程內(nèi)容如實(shí)全面的反映出來(lái)，且相關(guān)資料齊全，使施工方不受損失或少受損失，是每個(gè)施工單位都應(yīng)該重視的問(wèn)題，因此，對(duì)施工方而言，做好竣工結(jié)算至關(guān)重要。

竣工結(jié)算

引言

每個(gè)施工企業(yè)都在努力的完成和做好每一個(gè)工程項(xiàng)目，并通過(guò)自己完成的項(xiàng)目給企業(yè)和社會(huì)做出貢獻(xiàn)。使參與項(xiàng)目的各方都有滿意的結(jié)果，做到各方多贏。不論過(guò)程怎樣，施工方都希望通過(guò)各部門(mén)各個(gè)成員同力協(xié)作，在最終的竣工結(jié)算時(shí)能給企業(yè)帶來(lái)好的效益，圓滿的完成企業(yè)所給的工作任務(wù)?？⒐そY(jié)算，是企業(yè)綜合管理水平的一個(gè)很好體現(xiàn)，企業(yè)利潤(rùn)高低，在此環(huán)節(jié)將起重要的作用，因此，做好竣工結(jié)算對(duì)施工企業(yè)來(lái)講至關(guān)重不論造價(jià)高低，都得認(rèn)真對(duì)待，才能創(chuàng)造價(jià)值的最大化。

下面就如何做好竣工結(jié)算，結(jié)合相關(guān)工作做如下闡述。

一、組織管理方面

組織管理主要是項(xiàng)目部各個(gè)管理成員之間的組織協(xié)調(diào)。管理人員主要是指項(xiàng)目部的各個(gè)專業(yè)方面的組成人員，特別是現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)核算計(jì)量人員。項(xiàng)目部實(shí)施要做到項(xiàng)目全員參與、人人有責(zé)、職責(zé)明確。項(xiàng)目部?jī)?nèi)部要經(jīng)常進(jìn)行內(nèi)部的溝通協(xié)調(diào)，人人都要有成本意識(shí)，只有這樣，才能加強(qiáng)成本的控制和管理意識(shí)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目部最大利益，同時(shí)也可為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。同時(shí)也是對(duì)項(xiàng)目管理人員管理水平的一個(gè)提高，積累經(jīng)驗(yàn)，提高自我的業(yè)務(wù)水平。

特別是造價(jià)人員，要做好經(jīng)濟(jì)方面的統(tǒng)計(jì)和分析。這就要求工程造價(jià)人員要有過(guò)硬的業(yè)務(wù)素質(zhì)，還要有很強(qiáng)全面的統(tǒng)計(jì)和分析能力，從而更好的協(xié)調(diào)項(xiàng)目部指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。這就要求造價(jià)人員不僅能看圖、算量、套定額，還要有更全面的專業(yè)知識(shí)，了解現(xiàn)行的法律法規(guī)、施工工藝、施工規(guī)范，同時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工情況、施工工藝有清楚的了解，要細(xì)致的研究現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際與預(yù)算之間的差異，為施工中的索賠準(zhǔn)備充分的證據(jù)，便于索賠申請(qǐng)成功，減少乙方損失。同時(shí)基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)要細(xì)致研究，了解定額、清單的組成內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)算定額的內(nèi)容記定額組成，同時(shí)還要不斷的更新自己的專業(yè)知識(shí)，特別是安裝行業(yè)，新技術(shù)新材料層出不窮，要與時(shí)俱進(jìn)更新自己的知識(shí)儲(chǔ)備，了解最近的法律法規(guī)，做到?jīng)Q算資料提交，在結(jié)算時(shí)做到有法可依，配合現(xiàn)場(chǎng)變更簽證的簽署，同時(shí)根據(jù)變更簽證的要求認(rèn)真做好預(yù)算，報(bào)送甲方及時(shí)審核確認(rèn)，為竣工結(jié)算做好準(zhǔn)備。

二、合同管理方面

施工合同是工程竣工結(jié)算和工程款支付、索賠的依據(jù)。項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)人員要自己閱讀合同內(nèi)的各個(gè)條款及附屬資料，充分掌握合同中主要的條款內(nèi)容，特別是關(guān)于個(gè)同價(jià)款、工程款支付，工程變更，造價(jià)調(diào)整等設(shè)計(jì)工程造價(jià)的條款，這是關(guān)乎竣工結(jié)算和收款的關(guān)鍵，也是在投標(biāo)階段報(bào)價(jià)調(diào)整的重要依據(jù)，特別在合同簽署時(shí)，在合同的簽署時(shí)要依據(jù)《合同法》、《招投標(biāo)法》《建筑法》及《遼寧省工程施工合同（示范文本）》，全面的考慮和分析可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合企業(yè)自身的特點(diǎn)，特別是企業(yè)的企業(yè)定額，對(duì)合同條款要逐條分析，理解透徹，對(duì)于合同條款模糊不清或風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高的條款，要在合同中明確，保護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)，避免在竣工結(jié)算時(shí)造成不必要的麻煩，使乙方遭受損失。

三、現(xiàn)場(chǎng)變更簽證方面

項(xiàng)目施工不可避免的要發(fā)生變更洽商，這些對(duì)施工方面而言是特別要重視的一個(gè)環(huán)節(jié)，要特別重視，不論是甲方，還是監(jiān)理和設(shè)計(jì)方，施工方提出的這些變更事宜，不能停留在口頭說(shuō)明階段，都要通過(guò)書(shū)面的洽商簽認(rèn)單的形式，表現(xiàn)出來(lái)，只有這樣才能將其作為工程款支付和竣工結(jié)算的依據(jù)，但現(xiàn)場(chǎng)的變更洽商會(huì)涉及很多方面的內(nèi)容，可能是可計(jì)量的實(shí)際工程量，也可能是已完項(xiàng)目的隱蔽工程，還可能涉及機(jī)械設(shè)備等應(yīng)用，因此現(xiàn)場(chǎng)的變更洽商一定要在相關(guān)的分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收合格，技術(shù)資料齊全的情況下，在進(jìn)行變更洽商的確認(rèn)，否則無(wú)法確認(rèn)之前的工作是否完成的結(jié)果如何，造成簽證簽署困難，所以，在現(xiàn)場(chǎng)施工變更洽商部署時(shí)，準(zhǔn)備工作一定要全面、細(xì)致，將所有的技術(shù)資料即現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物資料準(zhǔn)備齊全，要做到合同簽署時(shí)的施工圖紙、招標(biāo)文件、技術(shù)規(guī)范、投標(biāo)文件齊全，對(duì)照合同資料來(lái)整理現(xiàn)場(chǎng)的變更洽商，同時(shí)變更洽商內(nèi)容的描述要準(zhǔn)確，便于現(xiàn)場(chǎng)的查看及計(jì)量，對(duì)于不能準(zhǔn)確計(jì)量的內(nèi)容，要將工作的內(nèi)容、時(shí)間、參與施工人員等描述清楚。簽證的用詞要嚴(yán)謹(jǐn)，杜絕對(duì)事實(shí)表述不清楚的簽署。

現(xiàn)場(chǎng)鑒證要注意以下幾點(diǎn)：（1）簽證的內(nèi)容描述前后矛盾。（2）簽證內(nèi)容描述含糊不清，不能準(zhǔn)確表述現(xiàn)場(chǎng)事實(shí)情況。（3）簽證的工程量不切實(shí)際。（4）簽證簽署不及時(shí)，不能在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)查驗(yàn)。

在簽證過(guò)程中要求做到：一、準(zhǔn)確無(wú)誤原則。變更簽證要盡可能做到詳細(xì)，不能籠統(tǒng)含糊其辭，以預(yù)算審核方便計(jì)算為原則。凡是可明確計(jì)算工程量的內(nèi)容，以實(shí)物工程量為準(zhǔn)。二、實(shí)事求是的原則。凡是無(wú)法計(jì)算工程量的內(nèi)容，據(jù)實(shí)際所發(fā)生的人工工日或機(jī)械臺(tái)班數(shù)量；不得將其他因素考慮進(jìn)去以增大數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償。三、廢料、余料回收原則。因現(xiàn)場(chǎng)簽證中涉及許多破壞拆除和保護(hù)拆除，在此部分工作發(fā)生的時(shí)候所產(chǎn)生的材料或設(shè)備要有記錄可循。四、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤原則。為了加強(qiáng)管理，嚴(yán)格投資控制。凡是費(fèi)用數(shù)額較大的簽證，在費(fèi)用發(fā)生前，參與各方要實(shí)地查看，事前、事中、事后要記錄詳盡。

四、資料的內(nèi)部校核部分

竣工結(jié)算制作完成，向業(yè)主提交竣工結(jié)算之前，施工方內(nèi)部一定要進(jìn)行內(nèi)部校核工作。此項(xiàng)工作的目的是為了杜絕申報(bào)資料不完整，如簽證內(nèi)的數(shù)量及條目，在決算中沒(méi)有全數(shù)計(jì)量；申報(bào)預(yù)算的變更內(nèi)容，變更洽商單簽章不全；決算申報(bào)資料不符合合同約定的申報(bào)方法及格式等。因此校核人員的專業(yè)素質(zhì)要求提高，同時(shí)能對(duì)結(jié)算資料中存在的問(wèn)題或在將來(lái)結(jié)算時(shí)可能涉及的問(wèn)題提前做出預(yù)判，將所需要的材料提前及時(shí)整理完備，以便于后續(xù)的結(jié)算快速無(wú)誤的完成。同時(shí)制作結(jié)算的人員要了解項(xiàng)目實(shí)施的實(shí)際成本，清楚分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算依據(jù)，同校核人員共同研究結(jié)算中可能碰到的一些問(wèn)題。協(xié)商這些問(wèn)題如果出現(xiàn)，預(yù)算人員的應(yīng)對(duì)方法，做出有充分準(zhǔn)備的的去結(jié)算，有的放矢，這樣施工方的結(jié)算可以快速無(wú)誤的完成。同時(shí)給各方留下滿意的印象，為以后的合作定下基礎(chǔ)，充分展示企業(yè)的實(shí)力。

五、結(jié)束語(yǔ)

施工方參與項(xiàng)目的施工，就是完成業(yè)主交給的工作任務(wù)，同時(shí)為施工方企業(yè)完成項(xiàng)目在最終結(jié)算時(shí)創(chuàng)造利潤(rùn)價(jià)值，價(jià)值的創(chuàng)造及體現(xiàn)，就需要在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段都要有充分的準(zhǔn)備，每個(gè)環(huán)節(jié)都不能忽略，環(huán)環(huán)向扣，只有從始而終的做好這些工作，才能在最終的竣工結(jié)算時(shí)，創(chuàng)造出更好的價(jià)值，因此說(shuō)，施工方如果能在上述的各個(gè)階段及各個(gè)方面做到有所準(zhǔn)備，一定會(huì)取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，并且能在各個(gè)方面取得良好的信譽(yù)和口碑，這樣就更便于以后各項(xiàng)工作的展開(kāi)。

[1]秦茂玲，建設(shè)工程造價(jià)控制的研究與應(yīng)用，重慶大學(xué)，2008，

[2]苗曙光，安裝工程造價(jià)答疑解惑與經(jīng)驗(yàn)技巧，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2009

[3]杜紅霞，工程造價(jià)審核的重點(diǎn)，黑龍江科技信息，2010

TU43

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1007-6344（2015）08-0210-01