宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學(xué)，130000）

以住宅全裝修推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展

宮立鳴 唐明月

（吉林建筑大學(xué)，130000）

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國已有十多年的發(fā)展，但只有一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大中城市逐步建立起住宅產(chǎn)業(yè)化基地，對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅進(jìn)行初步探索。對(duì)于更多中小城市，基于自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的過程中遇到瓶頸，致使整個(gè)國家的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程受阻。住宅全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵組成部分之一，本文的重點(diǎn)在于提出以住宅全裝修作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，在裝修方面率先實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化并對(duì)全裝修過程中產(chǎn)生的問題提出解決對(duì)策，帶動(dòng)我國整體住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程。

住宅產(chǎn)業(yè)化；住宅全裝修；突破口；產(chǎn)業(yè)化；對(duì)策

1．住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅全裝修相關(guān)理論

1.1 住宅產(chǎn)業(yè)化的概念

住宅產(chǎn)業(yè)化最早被定義為用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建造住宅，提高住宅生產(chǎn)的勞動(dòng)效率，提高住宅整體質(zhì)量，降低物耗[1]。我國官方于 1994年正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，即把住宅建設(shè)納入到社會(huì)化大生產(chǎn)的范疇，在開發(fā)過程中做到標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程部件化、集成化，以及投資過程專業(yè)化、系列化，最終的產(chǎn)品為住宅建筑。

1.2 住宅全裝修概念辨析

這里所指的住宅全裝修不是主體完成后開發(fā)商進(jìn)行的統(tǒng)一裝修，而是指產(chǎn)業(yè)化全裝修，也即土建裝修一體化的過程。正如裝修是住宅的一部分，全裝修產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分。它將全裝修產(chǎn)業(yè)引向全裝修體系標(biāo)準(zhǔn)化、全裝修材料部品化、全裝修工業(yè)化、全裝修生產(chǎn)經(jīng)營一體化和全裝修協(xié)作服務(wù)社會(huì)化。

2.住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅全裝修的關(guān)系

2.1 住宅產(chǎn)業(yè)化是全裝修產(chǎn)業(yè)化的最終目標(biāo)

全裝修產(chǎn)業(yè)也需要形成生產(chǎn)工業(yè)化、經(jīng)營和管理一體化、協(xié)作服務(wù)社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)鏈，使建筑業(yè)、建材業(yè)乃至整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)走出自己的封閉區(qū)域，走向全裝修產(chǎn)業(yè)化的道路。開發(fā)商統(tǒng)一采購裝修構(gòu)配件、部品，然后統(tǒng)一安裝；供應(yīng)商配套供應(yīng)廚房設(shè)備、衛(wèi)浴潔具等；工廠將木材、門框、窗套等在流水線上統(tǒng)一完成，這些全裝修中的產(chǎn)業(yè)化方式將有助于住宅的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

2.2 全裝修是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口

之所以將全裝修產(chǎn)業(yè)化作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的突破口，是因?yàn)橄鄬?duì)于住宅建設(shè)中的其他兩個(gè)階段，裝修的產(chǎn)業(yè)化更易實(shí)現(xiàn)。在主體結(jié)構(gòu)施工階段，住宅產(chǎn)業(yè)化的理想結(jié)構(gòu)體系是預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)。工業(yè)化是產(chǎn)業(yè)化的手段，這種PC體系用工業(yè)化建造方式生產(chǎn)住宅，在我國起步較晚且相關(guān)技術(shù)規(guī)范不成熟，運(yùn)作起來難度大。另一種向產(chǎn)業(yè)化住宅過渡的手段是RC的工業(yè)化，即傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化過渡[3]。PC 體系的開發(fā)和 RC的工業(yè)化都屬于實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的長期目標(biāo)，而把全裝修產(chǎn)業(yè)化作為突破口，將有力帶動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化。

3.發(fā)展住宅全裝修中的問題及對(duì)策

3.1 發(fā)展住宅全裝修中的問題

1．開發(fā)商層面。目前，整個(gè)裝修行業(yè)和開發(fā)設(shè)計(jì)企業(yè)都缺乏統(tǒng)一規(guī)范的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，住宅部品和建筑體系之間的模數(shù)協(xié)調(diào)性差，土建和施工過程中技術(shù)參次不齊，導(dǎo)致住宅全裝修技術(shù)含量整體偏低。在住宅設(shè)計(jì)的過程中，遇到的問題來源于建筑設(shè)計(jì)的獨(dú)立性和不細(xì)致造成了室內(nèi)設(shè)計(jì)的局限性，當(dāng)今住宅建筑設(shè)計(jì)的深度還是在毛坯房基礎(chǔ)上建立的，建筑師不能夠深入全面地控制室內(nèi)空間設(shè)計(jì)和把握裝修中的各個(gè)細(xì)節(jié)要素。全裝修模式中最主要的是資金成本風(fēng)險(xiǎn)，它體現(xiàn)在從開發(fā)設(shè)計(jì)到驗(yàn)收的整個(gè)過程中成本增加帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還有各種管理費(fèi)用增加、銀行借貸利息的增加也將帶來風(fēng)險(xiǎn)。

2.消費(fèi)者層面。開發(fā)商技術(shù)不成熟、管理體系不完善、經(jīng)驗(yàn)積累不足等問題在全裝修成品住宅中埋下質(zhì)量隱患，主要表現(xiàn)在裝修部品、材料的品質(zhì)問題和設(shè)計(jì)、施工中造成的工程質(zhì)量缺陷兩方面。開發(fā)商提供的全裝修住宅可供選擇的樣式有限，即使是“菜單式”全裝修，菜單中的菜品還不充足并且考慮到標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化程度低尚不能實(shí)現(xiàn)隨意搭配。消費(fèi)者往往只看到住宅加上全裝修的單位平米售價(jià)明顯高于毛坯房，其所繳納的契稅也將增加。還有一部分消費(fèi)者反映，全裝修住宅售價(jià)太高是由于開發(fā)商從全裝修中謀取更多利潤，這樣就不如自己買毛坯房自己裝修的性價(jià)比高。

3.全裝修產(chǎn)業(yè)及裝修行業(yè)層面。全裝修產(chǎn)業(yè)鏈中設(shè)計(jì)方、施工單位、供應(yīng)商三方能否緊密銜接決定了全裝修產(chǎn)業(yè)是否將順利進(jìn)行。實(shí)際中往往是設(shè)計(jì)方獨(dú)樹一幟，不能充分考慮后續(xù)施工方操作的可行性；設(shè)計(jì)方與供貨方又難以協(xié)調(diào)制定統(tǒng)一的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣供貨方提供的部品通用性差，施工方在進(jìn)行部品安裝時(shí)就會(huì)遇到種種困難。裝修行業(yè)的從業(yè)人員自身素質(zhì)偏低，技術(shù)水平參次不齊，要想規(guī)范裝修行業(yè)和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)調(diào)整，對(duì)人力資源的管理也至關(guān)重要。

3.2 發(fā)展住宅全裝修中的對(duì)策

1.質(zhì)量、品質(zhì)方面。全面推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和系列化的建筑半成品和成品在全裝修住宅中的運(yùn)用，這將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)裝修的濕作業(yè)生產(chǎn)方式，而以現(xiàn)場安裝成品通用化部件的產(chǎn)業(yè)化裝修方式將其替代，這些都將提高全裝修住宅的質(zhì)量。全裝修施工前要進(jìn)行住宅土建部分的檢查工作，一些例如滲漏、開裂等質(zhì)量通病在裝修前應(yīng)予以修繕或者結(jié)合裝修的后續(xù)工作加以彌補(bǔ)，這樣將有效預(yù)防土建階段遺留的工程質(zhì)量通病。如果在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮到各類需求，讓購房者參與其中，在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)和策劃下為全裝修的設(shè)計(jì)出謀劃策，群眾的意見更容易滿足裝修多元化的需求。

2.價(jià)格、成本方面。開發(fā)企業(yè)若對(duì)全裝修房的各個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)控制，那么最終全裝修房的價(jià)格也將得到有力的約束。首先是項(xiàng)目投資決策階段，開發(fā)企業(yè)相關(guān)部門應(yīng)事先做好市場調(diào)研，根據(jù)項(xiàng)目周邊情況和消費(fèi)者群體劃分的類別進(jìn)行全裝修工作的初步定位。對(duì)于材料部品的選擇也要有明確的方向，是選擇高檔品還是中低檔品，是進(jìn)口貨還是國產(chǎn)貨等，這些對(duì)全裝修的造價(jià)都有很大的影響。針對(duì)現(xiàn)行的稅收制度，相關(guān)部門應(yīng)從有利于住宅全裝修推廣、有利于住宅可持續(xù)發(fā)展的角度，對(duì)開發(fā)企業(yè)和施工企業(yè)制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策，對(duì)全裝修住宅消費(fèi)者制定裝修部分退稅獎(jiǎng)勵(lì)制度，這將在一定程度上減輕相關(guān)企業(yè)和消費(fèi)者的稅負(fù)。

3.全裝修產(chǎn)業(yè)化體制、行業(yè)發(fā)展方面。建筑和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)方、土建和裝修施工方、裝修材料部品供應(yīng)商之間應(yīng)通力合作，搭建一個(gè)產(chǎn)業(yè)化裝修平臺(tái)，通過企業(yè)之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合產(chǎn)生品牌效應(yīng)，從而形成產(chǎn)業(yè)化集成裝修的模式來推進(jìn)全裝修住宅的發(fā)展。政府有關(guān)部門若能結(jié)合裝修行業(yè)現(xiàn)狀，通過與稅收制度、金融機(jī)構(gòu)等的聯(lián)合，制定規(guī)范全裝修發(fā)展的法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以法律強(qiáng)制性手段來推行全裝修住宅。對(duì)于裝修行業(yè)從業(yè)人員，尤其是全裝修從業(yè)人員，應(yīng)制定一些準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)來應(yīng)對(duì)復(fù)雜新穎的全裝修。通過全裝修技能認(rèn)證考試，取得相應(yīng)從業(yè)資格證或上崗證后方可從事全裝修。

4.結(jié)語

通過實(shí)行住宅全裝修，產(chǎn)業(yè)化的方式方法、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)等都將為今后住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展奠定理論和實(shí)踐基礎(chǔ)，將有力推動(dòng)我國住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

[1]周玲瓏. 基于全壽命周期的產(chǎn)業(yè)化住宅成本分析[D].重慶大學(xué),2012.

[2]張少偉. 我國房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的策略研究[D].山東大學(xué),2013.

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1007-6344（2015）08-0077-01