馬玉田

(黑龍江省輕工建設(shè)總公司，黑龍江 哈爾濱市 150001)

引言

建筑工程概預(yù)算，在建設(shè)工程執(zhí)行過程中，根據(jù)不同的可行性研究報(bào)告和規(guī)劃方案，不同的設(shè)計(jì)內(nèi)容和定額，取費(fèi)費(fèi)率等，計(jì)算出每個(gè)新建、改擴(kuò)建工程需要的項(xiàng)目資金的文件，反應(yīng)了項(xiàng)目建設(shè)各個(gè)階段經(jīng)濟(jì)上的指標(biāo)。是預(yù)先計(jì)算和研究項(xiàng)目資金分配的動(dòng)態(tài)文件，是工程建設(shè)這進(jìn)行方案決策、規(guī)劃、控制、實(shí)施政府監(jiān)督的重要手段，無論對(duì)于業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、還是施工方而言，對(duì)于投資控制，工程項(xiàng)目建設(shè)、提高經(jīng)濟(jì)效益都具有重要的意義，因此做好工程概預(yù)算的編制對(duì)于業(yè)主、設(shè)計(jì)單位、施工單位都顯得尤為重要。

一、編制步驟和方法

1.工程概預(yù)算編制的主要依據(jù)

在進(jìn)行工程概預(yù)算編制工作之前，一般都需要準(zhǔn)備和掌握一些和概預(yù)算相關(guān)的資料文件，具體如下：

1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目計(jì)劃書、建議書，經(jīng)濟(jì)可行性論證方案：地質(zhì)勘查報(bào)告等。

2）設(shè)計(jì)資料主要包括經(jīng)有關(guān)部門圖紙會(huì)審?fù)ㄟ^的施工圖紙以及設(shè)計(jì)文件的補(bǔ)充說明。以及設(shè)計(jì)時(shí)候參考的有關(guān)各類標(biāo)注圖集和設(shè)備、構(gòu)配件選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集等。

3）貫徹執(zhí)行的有關(guān)的建筑工程概預(yù)算定額、費(fèi)率定額，地區(qū)材料單位估價(jià)表、以及經(jīng)批準(zhǔn)的其他有關(guān)文件等，。

4）經(jīng)過審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，施工的專項(xiàng)方案，進(jìn)度計(jì)劃，安全應(yīng)急預(yù)案，施工平面布置圖等對(duì)于編制概預(yù)算進(jìn)行定額選取及費(fèi)用計(jì)算都具有重要的指導(dǎo)作用。

5）有關(guān)人、機(jī)、材臺(tái)班的預(yù)算市場價(jià)格，以及暫估價(jià)格表。

2.工程概預(yù)算編著的主要步驟

1）搜集資料、熟悉圖紙

搜集和概預(yù)算編制有關(guān)的資料，包括批復(fù)的可行性研究報(bào)告、建議書、計(jì)劃書、工程地質(zhì)勘查報(bào)告，熟悉施工圖紙，包括是施工總平面布置圖，基礎(chǔ)圖、細(xì)部圖等，編制有關(guān)的施工方案，

2）計(jì)算工程量

根基施工方案和工程量清單順序，按照先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi)部后外部。

按照基礎(chǔ)工程、通用土石方工程、鋼筋混凝土工程、是、裝飾工程、安裝工程的順序計(jì)算出重要的主要基礎(chǔ)面積、土石方混凝土體積、鋼筋噸數(shù)、預(yù)制構(gòu)件的安裝及運(yùn)輸工程量。

3）計(jì)算綜合概預(yù)算單價(jià)

根據(jù)計(jì)算的工程量數(shù)量和施工方案，套用相關(guān)的概預(yù)算定額，計(jì)算出分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。

3建筑工程概預(yù)算的方法

1）預(yù)算單價(jià)法

預(yù)算單價(jià)法又稱定額單價(jià)法，根據(jù)批復(fù)的施工圖設(shè)計(jì)文件和施工預(yù)算定額，采用地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各 分項(xiàng)工程工料預(yù)算單價(jià)(基價(jià))，按照統(tǒng)一的分部分項(xiàng)工程劃分順序計(jì)算出分項(xiàng)工程消耗量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的 分項(xiàng)工程工料預(yù)算單價(jià)(基價(jià))，求出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。再根據(jù)地區(qū)費(fèi)用定額和各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（取費(fèi)率），計(jì)算出其他各項(xiàng)費(fèi)用等；直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等就構(gòu)成了單位工程施工預(yù)算造價(jià)。

預(yù)算單價(jià)法編制預(yù)算的基本步驟如下：

1.準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙

在編制預(yù)算之前，收集準(zhǔn)備編制預(yù)算所需要的各種規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集、材料價(jià)格表、施工定額，工程量計(jì)算規(guī)則等，認(rèn)真閱讀和熟悉土建施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖，給排水、暖通、電氣等各種專業(yè)施工圖紙，熟悉設(shè)計(jì)說明、了解設(shè)計(jì)意圖等，校核圖紙各部分尺寸是否正確。

通過閱讀和熟悉圖紙， 熟悉施工圖等基礎(chǔ)資料。進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地踏勘，了解施工組織設(shè)計(jì)現(xiàn)場施工情況。

2.計(jì)算工程量

工程量計(jì)算步驟一般按如下步驟進(jìn)行：

a、根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目，列出需計(jì)算工程量的分部分項(xiàng)工程；

b、根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則，列出分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算式；

c、根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算；

d、對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致。

3）套用預(yù)算單價(jià)。分項(xiàng)工程量計(jì)算完畢并復(fù)核確認(rèn)無誤后，然后在單位估價(jià)表中查得相應(yīng)的分項(xiàng)工程的定額編號(hào)對(duì)應(yīng)的單價(jià)，將分項(xiàng)工程的工程量和該項(xiàng)單價(jià)相乘，即得出該分項(xiàng)工程的預(yù)算價(jià)值。

4.編制工料分析表

5.計(jì)算主材費(fèi)并調(diào)查直接工程費(fèi)。

6.按計(jì)價(jià)程序計(jì)取其他費(fèi)用，并匯總造價(jià)

7.復(fù)核

2.）實(shí)物法

相對(duì)于定額單價(jià)法而言，采用傳統(tǒng)的實(shí)物法具有更好的適應(yīng)性，能根據(jù)工程具體工作內(nèi)容、工作要求、施工條件以及確定的施工規(guī)劃、建筑材料的預(yù)算價(jià)格的變動(dòng)全面而準(zhǔn)確的計(jì)算出實(shí)物量的消耗和資金消耗，進(jìn)行資源配置。

實(shí)物法概預(yù)算編制根據(jù)分項(xiàng)工程總體方案、進(jìn)度計(jì)劃、施工環(huán)境等因素通過計(jì)算人工、材料和施工機(jī)械等主要資源配置的消耗量，然后分別乘以施工所在地人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際市場價(jià)格，匯總求得分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，再計(jì)算出施工管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)等間接費(fèi)用，將間接費(fèi)和直接費(fèi)求和匯總構(gòu)成單位工程預(yù)算造價(jià)。具體的步驟如下：

(1)準(zhǔn)備工作，熟悉圖紙，收集工程所在地人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格，建筑材料的運(yùn)輸條件，進(jìn)行施工現(xiàn)場踏勘，獲得預(yù)算編制有關(guān)全面、系統(tǒng)、真實(shí)、可靠的第一手資料。

(2)計(jì)算工程量。具體內(nèi)容與單價(jià)法相同。

(3)套用預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額。

(4) 根據(jù)人工、材料、機(jī)械消耗定額計(jì)算統(tǒng)計(jì)匯總單位工程所需的各類人工、材料、機(jī)械消耗量。

(5) 根據(jù)項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理部門發(fā)布的人工、材料、機(jī)械的指導(dǎo)價(jià)格，計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)。

(6)匯總直接工程費(fèi)和間接費(fèi)、利潤、稅金組成單位工程造價(jià)。

(7)復(fù)核。檢查人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量計(jì)算是否準(zhǔn)確，有無漏算、重算或多算；套取的定額是否正確；

三、結(jié)語

綜上所述，建筑工程概預(yù)算的編制是一個(gè)動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性、時(shí)效性、政策性、經(jīng)驗(yàn)性綜合的工作，因此，在進(jìn)行建筑工程概預(yù)算編制工作的時(shí)候，工程造價(jià)人員在具體實(shí)施過程中要從整體出發(fā)對(duì)工程設(shè)計(jì)及施工過程等環(huán)節(jié)對(duì)工程概預(yù)算進(jìn)行全過程的控制。加強(qiáng)對(duì)建筑

市場動(dòng)態(tài)的了解，明確清單工程量計(jì)算規(guī)則，選擇合理的定額，找到概預(yù)算編制價(jià)格控制的新方法和途徑，確定合理的概預(yù)算的價(jià)格。并在實(shí)踐中對(duì)工程造價(jià)實(shí)施“動(dòng)態(tài)”管理，保工程造價(jià)得到有效控制，才能更好、更有有效的控制投資建設(shè)規(guī)模，防止經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，順利完成工程建設(shè)目標(biāo)，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，實(shí)現(xiàn)雙贏。

[1]馬德興.如何做好工程造價(jià)概預(yù)算的控制與存在問題[J].中華民居,2012(1).．

[2]李泉.淺談如何準(zhǔn)確編制概算、有效控制投資.工程經(jīng)濟(jì)，2000.6.

[3]馮曉姍,王建超. 建筑工程項(xiàng)目管理中的工程預(yù)算編制與控制[J]. 科技風(fēng),2011,08:95.