王鵬楊

（學(xué)實(shí)大連太平灣陽(yáng)光置業(yè)有限公司）

隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展，住宅小區(qū)的優(yōu)越性及高度的增加，小區(qū)的管網(wǎng)也越來越多，為滿足小區(qū)建設(shè)和使用功能性要求，提升生活品質(zhì)，減少后期使用維護(hù)管理的工作量，小區(qū)內(nèi)的各種管線的建設(shè)應(yīng)主要從設(shè)計(jì)和施工管理上嚴(yán)加控制，對(duì)小區(qū)配套建設(shè)多種管線的綜合和施工管理方法進(jìn)行以下梳理和總結(jié)。

一、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)管理

住宅小區(qū)的室外管網(wǎng)一般包括八種管網(wǎng)，包括污水管線，雨水管線，自來水管線，消防管線，熱力管線，燃?xì)夤芫€，強(qiáng)電管線，弱電管線。每種管線在施工過程中都有需要注意的地方，為了滿足現(xiàn)代小區(qū)居住品質(zhì)要求在管網(wǎng)施工之前，需要將各種管網(wǎng)的圖紙準(zhǔn)備妥當(dāng)，之后由設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)圖，在施工過程中，各個(gè)單位施工自己專業(yè)的管網(wǎng)問題應(yīng)該不大，容易出現(xiàn)問題的是各個(gè)管網(wǎng)之間的溝通與配合，因此綜合管網(wǎng)圖的設(shè)計(jì)對(duì)于小區(qū)室外管網(wǎng)施工來說就極其重要。在設(shè)計(jì)各專業(yè)管網(wǎng)圖和綜合管網(wǎng)圖時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：

1、在設(shè)計(jì)綜合管網(wǎng)圖的過程中，可以要求設(shè)計(jì)單位將每種管線的埋深，管線之間的距離都在圖紙中體現(xiàn)清楚。

2、設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的綜合管網(wǎng)圖需與后期設(shè)計(jì)的景觀圖紙相對(duì)應(yīng)，避免管網(wǎng)與景觀專業(yè)互相沖突到。

3、設(shè)計(jì)圖紙過程中，必須考慮市政相關(guān)部門管理的管道。

4、設(shè)計(jì)各類專業(yè)管網(wǎng)圖時(shí)，需注明所有主管、進(jìn)戶支管的走向、平面定位、標(biāo)高、管溝尺寸、埋管數(shù)量、各類井的尺寸規(guī)格及做法。

5、明確各類管線市政接駁口的位置。

6、室外管線構(gòu)筑物、室外消火栓、消防水泵接合器盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、住宅單元入口處等主要公共地段，宜考慮設(shè)計(jì)在綠化帶里。

二、施工階段

在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，我們就可以準(zhǔn)備施工了，招標(biāo)完成，合同簽訂，我們就可以協(xié)調(diào)管網(wǎng)施工單位進(jìn)場(chǎng)。在管網(wǎng)單位施工之前，我們需要首先檢查場(chǎng)地是否滿足施工要求?？偘鼏挝恢黧w封頂后，砌筑工程需要用到升降梯，并且會(huì)在場(chǎng)地中堆放大量的沙堆與磚堆，因此管網(wǎng)施工一般在總包單位拆除升降梯并進(jìn)行樓根回填之后。在外網(wǎng)單位進(jìn)場(chǎng)前，需要檢查總包單位的場(chǎng)地回填質(zhì)量，如果壓實(shí)度滿足要求，在甲方及監(jiān)理單位在場(chǎng)的情況下，可以讓總包單位與外網(wǎng)單位進(jìn)行場(chǎng)地交接，當(dāng)然，由于一些現(xiàn)場(chǎng)工期的制約，整個(gè)小區(qū)的場(chǎng)地不一定可以同時(shí)交接，因此我們可以對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行分塊交接，合理分析綜合管網(wǎng)圖對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行分塊，便于以后協(xié)調(diào)外網(wǎng)單位分塊進(jìn)行管網(wǎng)施工。在場(chǎng)地交接完成后，可以協(xié)調(diào)施工單位材料進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須按照合同和規(guī)范要求，對(duì)材料進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，在監(jiān)理和甲方人員驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)場(chǎng)地堆放。

外網(wǎng)施工過程中，首先我們必須明確各類管網(wǎng)的施工順序，一般做法為雨污水管線首先施工，因?yàn)橛晡鬯芫€為無壓管，有坡度要求，一般埋深較深。之后進(jìn)行自來水，消防，熱力管線施工，因?yàn)樵诖筮B周邊區(qū)域內(nèi)，自來水，消防，熱力管線埋深一般在1.2m左右，如果管線較為密集，我們可以同時(shí)施工這三種管線，進(jìn)行同槽施工。最后就可以進(jìn)行燃?xì)?、?qiáng)電和弱電施工了，一般涉及到燃?xì)夤?，智能化單位及電業(yè)局施工我們需要在場(chǎng)地滿足施工條件的前提通知他們進(jìn)場(chǎng)施工，避免一些窩工情況，因?yàn)橄鄬?duì)而言他們的工程量并不算多。在各個(gè)管網(wǎng)施工過程中，分別需要注意一些方面。

1、雨污水管網(wǎng)施工

進(jìn)行雨污水管網(wǎng)施工過程中，首先需要完成小區(qū)內(nèi)化糞池施工，化糞池可以采用預(yù)制成品化糞池也可以現(xiàn)場(chǎng)施工，如果為現(xiàn)場(chǎng)施工化糞池，則需要把混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間考慮進(jìn)管網(wǎng)施工工期中。

2、消防管線施工

消防室外管線一般包括室內(nèi)消火栓室外埋地部分，室外消防管線，噴灑管線，室外消火栓管線。特別要注意的是室外消火栓井與水泵結(jié)合器井的施工，如果小區(qū)有地下車庫(kù)，對(duì)于出地下車庫(kù)頂板的消防井更加必須注意位置的合理性。車庫(kù)頂板上管線的埋深也是我們需要考慮的，這些都是在設(shè)計(jì)施工過程中容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方。

3、熱力管線

一般小區(qū)內(nèi)都會(huì)設(shè)有換熱站，因此我們不僅需要考慮熱力二次網(wǎng)施工，熱力一次網(wǎng)也需要注意，由于熱力一次網(wǎng)管線一般管徑較大，埋深較深，我們有時(shí)候可以將它放在雨污水管線施工之前進(jìn)行施工。如果由熱力公司進(jìn)行一次網(wǎng)管線施工，在他們施工之前，我們也需要為他們施工創(chuàng)造一些便利條件，避免窩工。

4、燃?xì)馀c強(qiáng)弱電管線

燃?xì)馀c強(qiáng)弱電管線之間距離需要保證 1米的安全距離，因此在設(shè)計(jì)階段就需要特別注意這些方面。而在燃?xì)夤?，智能化單位，電力公司和有線電視施工單位進(jìn)場(chǎng)之前我們要把已完成的管線位置全部對(duì)他們進(jìn)行交底，以避免他們施工過程中對(duì)管線的破壞。

5、外網(wǎng)與室內(nèi)管網(wǎng)的連接

外網(wǎng)與室內(nèi)管網(wǎng)的連接也是一個(gè)需要特別注意的方面，因?yàn)樯婕暗阶鳂I(yè)面的劃分。一般可以要求室內(nèi)管線甩頭出墻1米或1.5米，然后后期進(jìn)場(chǎng)的外網(wǎng)單位進(jìn)行連接。室內(nèi)管網(wǎng)在施工完成后，需要將甩頭位置明確標(biāo)出，在外網(wǎng)進(jìn)場(chǎng)后將位置告之外網(wǎng)單位。而出車庫(kù)頂板的甩頭，可以根據(jù)實(shí)際情況，明確出車庫(kù)頂板的甩頭長(zhǎng)度。

6、外網(wǎng)與景觀之間的配合

景觀施工一般在外網(wǎng)施工之后，因此提前于景觀專業(yè)協(xié)調(diào)是較為重要的。為了將來小區(qū)內(nèi)的美觀，所有管網(wǎng)井的位置需要積極與景觀專業(yè)配合，盡量將井設(shè)計(jì)在綠化帶之中是較好的選擇，如果不能設(shè)計(jì)在綠化范圍內(nèi)，需要特別注意井的位置不要設(shè)計(jì)在道路邊緣，影響美觀。而對(duì)于有些消防井有規(guī)范要求需距離消防車道 2米的情況在施工中更加需要仔細(xì)的定位位置。各管線井的位置也需要避免跟景觀專業(yè)的硬景，樹池，路燈，盲人通道沖突，不論是設(shè)計(jì)過程和施工過程都需要特別注意。在與景觀專業(yè)的配合過程中，另一個(gè)需要注意的要點(diǎn)就是與景觀擋土墻之間的配合，如果有管網(wǎng)穿越擋土墻，我們需要再擋土墻施工之前預(yù)留好套管。由于擋土墻內(nèi)外回填土標(biāo)高不同，我們可以將擋土墻以內(nèi)的管網(wǎng)待擋土墻完成之后進(jìn)行施工，具體的施工順序需要和景觀專業(yè)密切配合。

7、在整個(gè)管網(wǎng)施工過程中，回填土施工是非常重要的一環(huán)，如果回填施工質(zhì)量不高，那么會(huì)造成后期沉降，對(duì)小區(qū)美觀極其不利，因此，必須嚴(yán)格控制回填土質(zhì)量。

1）沙子回填

當(dāng)管網(wǎng)安裝達(dá)到要求，并經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)證合格后，方可進(jìn)行管溝回填。回填時(shí)，必須管道兩側(cè)同步進(jìn)行，嚴(yán)禁單側(cè)回填，兩側(cè)填筑高差，不應(yīng)超過一個(gè)土層厚度（200～250mm）。槽底至管頂以上50cm范圍內(nèi)的溝槽嚴(yán)禁采用機(jī)械回填，沙子最好采用中砂，粗砂也可。如果采用礦粉需注意不可回填燃?xì)夤芫€。

2）回填土

可采用機(jī)械回填，回填過程中需要分層夯實(shí)，建議每300mm進(jìn)行一次夯實(shí)。回填完成之后，需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整。

3）水沉

如果區(qū)域管線較多，回填土施工完成后，建議做水沉，灌水量視具體情況而定。待最終滿足甲方監(jiān)理要求后，即可將完成后的場(chǎng)地交接給景觀單位。

三、注意事項(xiàng)

1、在排外網(wǎng)工期過程中，盡量避免冬季施工，因?yàn)槎臼┕ぃ瑴喜坶_挖和管線熱熔連接都會(huì)遇到困難。

2、如果工期較近，外網(wǎng)施工會(huì)與景觀施工產(chǎn)生交叉施工的情況，故前期的圖紙一定要與景觀專業(yè)協(xié)調(diào)好，施工過程中盡量分塊施工。

3、對(duì)外網(wǎng)施工單位進(jìn)行安全教育，尤其是單體樓樓根位置施工，必須帶安全帽以防高空落物。

4、外網(wǎng)施工單位的施工檔案及材料報(bào)驗(yàn)必須及時(shí)上報(bào)。施工之前的開工報(bào)告及施工組織設(shè)計(jì)，施工過程中的工程報(bào)驗(yàn)和材料報(bào)驗(yàn)，冬季時(shí)的停工報(bào)告等材料必須經(jīng)甲方監(jiān)理審核通過并簽字蓋章確認(rèn)。

由于房地產(chǎn)近些年的興起，建筑行業(yè)蒸蒸日上，小區(qū)綜合管網(wǎng)對(duì)于整個(gè)住宅小區(qū)的建設(shè)具有極其重要的作用，相信未來會(huì)有更多的有識(shí)之士參與到小區(qū)室外管網(wǎng)的研究中來，未來將會(huì)有更加先進(jìn)的施工理念，更加環(huán)保的材料涌現(xiàn)，所以，我們可以繼續(xù)努力，在求知的道路上不斷進(jìn)取，大踏步向前進(jìn)！