譚雙明鄭英學(xué)

(1遼寧北方建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司 2遼寧匯盛置業(yè)有限公司)

淺議小戶型住宅設(shè)計發(fā)展趨勢探析

譚雙明1鄭英學(xué)2

(1遼寧北方建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司 2遼寧匯盛置業(yè)有限公司)

隨著我國城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，全社會對民居的要求也是越來越高。小戶型住宅很好地滿足了當(dāng)前人們對居住的要求，特別是我國北方地區(qū)，氣候較為寒冷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后。本文分析和討論我國小戶型住宅設(shè)計發(fā)展的趨勢，得出相關(guān)結(jié)論。

引言

小戶型住宅和大戶型住宅相比，面積相對較小，結(jié)構(gòu)設(shè)計頗為緊湊，能夠滿足經(jīng)濟(jì)能力滿足經(jīng)濟(jì)能力不夠雄厚購房者的需要，是大戶型住宅的補(bǔ)充性產(chǎn)品，也是今后一段時間的發(fā)展趨勢，小戶型住宅的設(shè)計工作值得我們研究。此外，在當(dāng)前出現(xiàn)的一些LOFT結(jié)構(gòu)精裝商務(wù)會館雖然在屬性上屬于商用房，但是也屬于小戶型住宅的一種。

1小戶型住宅的發(fā)展背景

近幾年來，我國的房價上漲迅速，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)重點(diǎn)較側(cè)重于大型豪宅的建造，但是由于我國國情的限制，人們的生活水平并沒有和房價保持等比例的增長速度，目前的狀況是，普通消費(fèi)者不僅沒有能力購買質(zhì)量較高的大型豪宅，即使對于質(zhì)量稍差的大型住宅也難以具備足夠的購買力，需要住宅的人們又買不到房的尷尬局面。而小戶型住宅總價低，且基本能夠滿足普通大眾的住房要求，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸加大對小型住宅的投資力度，努力扭轉(zhuǎn)局面。

隨著城市化進(jìn)程在我國的推進(jìn)，城市人口逐漸增多，對住房的需求不斷增長，而城市住房資源有限，難以滿足眾多居民的要求，顯然大型住宅不利于住房資源的分配。在現(xiàn)代化水平不斷提高的形勢下，我國人民的居住觀念由一家三代同堂轉(zhuǎn)變?yōu)樽优畣为?dú)居住為主流，促使對小戶型住宅的需求逐年上漲，國家也根據(jù)具體國情制定了以小戶型住宅解決剛性需求的政策。

2合理的樓面布局

2.1 板式、塔式相結(jié)合

小戶型塔式結(jié)構(gòu)，是指圍繞著核心筒布置多戶，它的缺陷是住宅的朝向問題；小戶型板式結(jié)構(gòu)，其容積率低，建筑面積難以做足，用地難平衡。而將板式與塔式結(jié)合后，通常的板式一梯兩戶變?yōu)橐惶萑龖艋蛑惶菟膽簦瑑商萑龖糇優(yōu)閮商菸鍛艋蛘邇商萘鶓?。即原先大中戶型的每?個朝向開間，改為了小戶型的每戶1～2個朝向開間，這樣結(jié)合后既滿足了通風(fēng)采光，也滿足了容積率和建筑面積的要求。

2.2 平面梯級布局

對通常的“品”字形兩梯三戶作以改變，將中間前凸套的兩個南向開間向前移，會形成類似切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，這樣每戶雖同樣是1～2 個朝南開間，但戶戶朝南且面寬小，改變了面寬過長的形態(tài)。

3小戶型住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢

一般面積在100平方米以上的大戶型住宅比較容易設(shè)計，要在面積較小的小戶型住宅中制作出優(yōu)秀的設(shè)計方案一直是一個難題。但迫于新形勢下消費(fèi)者對小戶型住宅的需求，開發(fā)商必須根據(jù)市場的需求對小戶型住宅進(jìn)行合理的設(shè)計。本文根據(jù)小戶型住宅適居人群的特點(diǎn)，從功能要求、類型創(chuàng)新、科技要求三個方面闡述小戶型住宅設(shè)計的發(fā)展趨勢。

3.1 小戶型住宅設(shè)計的功能要求

小戶型住宅雖然面積一般在90平方米以下，但是居住者并不想犧牲住宅品質(zhì)，因此建筑設(shè)計師應(yīng)該通過巧妙的設(shè)計技巧，使小戶型住宅獲得像大戶型住宅一樣的舒適感。

根據(jù)人們的生活習(xí)慣和實(shí)際需要，住宅的內(nèi)部一般分為私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。為達(dá)到在較小的空間中營造出功能豐富、分區(qū)合理的大空間效果，未來小戶型住宅的設(shè)計中就要充分使用功能分區(qū)的合并和重疊技術(shù)，對于某些功能類似的分區(qū)，可以通過一些模糊的界限進(jìn)行劃分或者直接融合，在保證功能齊全的同時滿足居住者的大空間需求。

3.2 小戶型住宅設(shè)計的類型創(chuàng)新

隨著人們生活水平的不斷提高，傳統(tǒng)的小戶型設(shè)計類型顯然不能滿足人們的要求，因此需要根據(jù)人們的需求的發(fā)展趨勢有所創(chuàng)新。

隨著住宅設(shè)計的多樣化，躍層、復(fù)式住宅等新潮的住宅設(shè)計類型受到人們的廣泛歡迎。但是采用這些新型設(shè)計方案的一般采用與大型住宅設(shè)計，小戶型住宅多采用平面設(shè)計。為迎合人們對小戶型住宅需求的逐年增長，小戶型住宅的設(shè)計中也可以考慮加入躍層、復(fù)式的設(shè)計方案。

4室內(nèi)視覺上的延伸

空間的尺度雖取決于長、寬、高，但也會受到人視覺感官的嚴(yán)重影響。小空間想要獲得開闊的視覺體驗(yàn)，就要利用空間的延伸理念。在設(shè)計時要善于利用人們視覺上的延展性，讓人們的視覺充分延伸到室外空間，從而增加戶型的空間擴(kuò)展感，而且在規(guī)劃小區(qū)時多考慮人們的視覺效果。在設(shè)計戶型時應(yīng)減少墻體、沖破視覺的阻礙，擴(kuò)大居室的視覺范圍，這樣會在同等面積內(nèi)獲得更為寬敞的空間視覺體驗(yàn)，同時還能將室內(nèi)空間向室外延伸。自然的景觀、光線、空氣的變化會從感觀上消除小空間的壓抑感，同時通過規(guī)劃階段對樓與樓之間間距的設(shè)定來延伸我們視覺上及心靈上的空間感。換言之，通過采用不同的設(shè)計手法，讓使用者產(chǎn)生小中見大的感受。

5小戶型住宅設(shè)計的科技要求

雖然小戶型住宅的適居人群決定了開發(fā)商必須將其造價成本限定在一定的范圍之內(nèi)，但是在國家科技發(fā)展的大形勢下，小戶型住宅設(shè)計中需要建筑設(shè)計師在科學(xué)技術(shù)的選用上具備一定的判斷力，盡量選用實(shí)用性強(qiáng)的、性價比高的新技術(shù)。事實(shí)上，在采用某些新技術(shù)后，使住宅的銷售增加了動力，且獲得了更大的經(jīng)濟(jì)效益。

綜上所述，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展十分迅速，為我國城市化的不斷推進(jìn)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。另外一方面，我國房地產(chǎn)迅速發(fā)展的同時，房價也在節(jié)節(jié)攀升，老百姓購買大戶型住宅往往顯得心有余而力不足，在這種狀況下，小戶型住宅就很好地滿足了市場對主要的要求：一方面，緊湊的格局很好地實(shí)現(xiàn)了房屋的功能，滿足了人們對房屋的要求；另外一方面，小戶型住宅面積較小，總價較低，人們擁有購買小戶型房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

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