李壽元

廈門(mén)高誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

智能建筑工程的主要監(jiān)理工作

李壽元

廈門(mén)高誠(chéng)信建設(shè)監(jiān)理有限公司（361000）

智能建筑工程監(jiān)理是一種專(zhuān)業(yè)化的、全過(guò)程的工程監(jiān)理。這里針對(duì)智能建筑工程監(jiān)理存在的問(wèn)題,提出了智能建筑工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)與實(shí)施要點(diǎn)。

智能建筑；工程質(zhì)量；監(jiān)理工作

1 建筑智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)及對(duì)工程監(jiān)理的要求

1）系統(tǒng)的復(fù)雜性。建筑智能化系統(tǒng)是在強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的,在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上,應(yīng)用現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)和控制技術(shù)，實(shí)現(xiàn)通訊自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化。從工程技術(shù)上看，智能建筑工程主要包括建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CNS）和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS），大量系統(tǒng)設(shè)備匯集在一起，其復(fù)雜性表現(xiàn)在它是多專(zhuān)業(yè)高科技的結(jié)晶，系統(tǒng)集成更是將智能化建筑內(nèi)不同功能的子系統(tǒng)通過(guò)集成方式把它們從物理上和邏輯上連結(jié)在一起，以實(shí)現(xiàn)綜合信息、資源的共享，使建筑智能化各子系統(tǒng)形成一個(gè)縱橫交錯(cuò)、有機(jī)結(jié)合的“系統(tǒng)工程”。監(jiān)理人員只有提高自身的各項(xiàng)組織管理能力、利用系統(tǒng)的方法去管理工程和控制施工質(zhì)量,不斷改進(jìn)工作方法,才能適應(yīng)智能建筑監(jiān)理工作的要求。

2）技術(shù)的先進(jìn)性。智能化系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)為核心，由大量微電子設(shè)備組成，是信息技術(shù)在建筑領(lǐng)域的成功應(yīng)用，具有較高的技術(shù)含量。這一特點(diǎn)要求監(jiān)理人員必須適應(yīng)智能化系統(tǒng)工程的建設(shè)要求，具備較高的學(xué)識(shí)水平和較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力，知識(shí)面要廣。

3）檢測(cè)上的定量性。面對(duì)一大批形式各異的微電子產(chǎn)品，在工程建設(shè)中，通過(guò)一般的感觀(guān)方法，不能滿(mǎn)足質(zhì)量檢驗(yàn)的要求。在工程建設(shè)過(guò)程中，要求監(jiān)理人員要熟悉智能化系統(tǒng)驗(yàn)收中各項(xiàng)技術(shù)性能的質(zhì)量指標(biāo)以及允許的偏差范圍，而且還要熟悉各類(lèi)測(cè)試儀器原理、操作方法、測(cè)試條件、使用范圍；特別要注意在測(cè)試中測(cè)試儀器要先經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定部門(mén)檢驗(yàn)合格方能使用。

4）結(jié)構(gòu)上的標(biāo)準(zhǔn)性。建筑智能化系統(tǒng)突出的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、器件模塊化，但各廠(chǎng)家的產(chǎn)品仍各不相同,監(jiān)理人員必須熟悉器材設(shè)備的特點(diǎn)、線(xiàn)路標(biāo)準(zhǔn)和模塊功能,這些需在工作中逐漸積累形成。

5）運(yùn)行上的智能性。智能建筑中系統(tǒng)集成中心、樓宇自控主機(jī)、監(jiān)控系統(tǒng)的管理主機(jī)、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)中央處理機(jī)等，廣泛應(yīng)用計(jì)算機(jī)。監(jiān)理人員要熟悉計(jì)算機(jī)原理及應(yīng)用，使計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與管理要求相適應(yīng)。

2 建筑智能化系統(tǒng)實(shí)施中存在的問(wèn)題

2.1 設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題

在設(shè)計(jì)方面，由于智能化設(shè)備目前主要還是進(jìn)口產(chǎn)品居多,且分屬于不同的生產(chǎn)商或集成商，有的設(shè)計(jì)公司往往是簡(jiǎn)單地套用商家提供的資料，使得各系統(tǒng)之間由于技術(shù)參數(shù)、性能、開(kāi)放性等各有區(qū)別而不能很好地匹配。再加上建筑（包括結(jié)構(gòu)及給排水、強(qiáng)電、暖通等）與智能化設(shè)計(jì)任務(wù)通常分屬于兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)單位,相互之間的配合和協(xié)商差，導(dǎo)致各專(zhuān)業(yè)施工圖之間“錯(cuò)、漏、碰、缺”的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。而按照目前我國(guó)的監(jiān)理工作情況，監(jiān)理還無(wú)法在設(shè)計(jì)階段實(shí)施，無(wú)法全面及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。再加上業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)的功能目標(biāo)不明確或不能完全確定，使得設(shè)計(jì)單位對(duì)所要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)也很難明確，隨著后期目標(biāo)的一一明確，常出現(xiàn)邊施工邊修改圖紙的情況。

2.2 在施工建設(shè)階段存在的問(wèn)題

1）行業(yè)管理部門(mén)多，協(xié)調(diào)困難。智能建筑中的安保、消防控制、電視與廣播、通信與網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)分屬于公安、消防、文化、電信及建委等專(zhuān)業(yè)部門(mén)歸口管理，在報(bào)批報(bào)建、設(shè)備選型及安裝隊(duì)伍選擇時(shí)，往往會(huì)受到某些干擾，使監(jiān)理工程師的工作時(shí)常遇到困難，有時(shí)甚至難以正常開(kāi)展。

2）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范還不完善或滯后，給工程質(zhì)量的管理帶來(lái)“空白”之處，使施工質(zhì)量無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依。

3）投資控制缺乏相應(yīng)的依據(jù)。由于大多數(shù)智能化系統(tǒng)設(shè)備需要進(jìn)口,其價(jià)格咨詢(xún)往往比較困難，除了安裝的人工費(fèi)、材料費(fèi)可依據(jù)當(dāng)?shù)囟~或行業(yè)定額外，其系統(tǒng)的設(shè)備價(jià)格只是向廠(chǎng)家詢(xún)價(jià)后的參考價(jià)，對(duì)這部分的投資控制往往心中無(wú)數(shù)，對(duì)做好投資控制往往缺乏依據(jù)。

4）實(shí)施過(guò)程中參與的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍較多，且同一專(zhuān)業(yè)又可能有不同的施工隊(duì)伍，在實(shí)施過(guò)程中各專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍之間相互影響，互相扯皮的事情經(jīng)常發(fā)生。

2.3 智能建筑工程監(jiān)理現(xiàn)狀

1）智能化系統(tǒng)工程的管理，需要通信、計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制等諸多專(zhuān)業(yè)知識(shí)的支持，這就對(duì)監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師在專(zhuān)業(yè)知識(shí)、工程技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)、組織協(xié)調(diào)等方面的能力提出了很高的要求。而目前大多從事智能建筑專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)背景較為單一，同時(shí)智能建筑工程技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)含量高，對(duì)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員要求相對(duì)較高，現(xiàn)有智能建筑工程監(jiān)理人員難以完全滿(mǎn)足各專(zhuān)業(yè)工程對(duì)監(jiān)理工作的不同要求。

2）偏向重視程序控制，工程實(shí)施過(guò)程的質(zhì)量控制相對(duì)薄弱。對(duì)于智能建筑工程，由于技術(shù)含量較高、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，在實(shí)施過(guò)程中，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員往往偏重于程序控制，而忽略設(shè)備、配件，尤其是軟件質(zhì)量及過(guò)程質(zhì)量的控制,缺乏對(duì)工程質(zhì)量的主動(dòng)控制。對(duì)于工程變更，參建各方往往遷就來(lái)自系統(tǒng)供應(yīng)商的意見(jiàn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量與系統(tǒng)性能經(jīng)常出現(xiàn)達(dá)不到預(yù)期效果的情況。

3）依賴(lài)專(zhuān)業(yè)單位系統(tǒng)檢測(cè)，忽視現(xiàn)場(chǎng)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。智能建筑工程各系統(tǒng)的檢測(cè)由省市級(jí)以上的建設(shè)行政部門(mén)或質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，出具檢測(cè)報(bào)告，作為驗(yàn)收的主要依據(jù)之一。加上監(jiān)理機(jī)構(gòu)很少配備智能化檢測(cè)設(shè)備，無(wú)法進(jìn)行平行檢驗(yàn)，這樣往往造成忽視過(guò)程中的質(zhì)量控制與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試環(huán)節(jié)，忽略了對(duì)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行情況的全面檢查與驗(yàn)收。專(zhuān)業(yè)檢測(cè)報(bào)告是對(duì)系統(tǒng)主要檢測(cè)項(xiàng)目性能參數(shù)的檢測(cè)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位檢測(cè)后出具,報(bào)告具有權(quán)威性與法律效力。在智能建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，容易產(chǎn)生只看重系統(tǒng)檢測(cè)結(jié)論，而忽視對(duì)其他驗(yàn)收項(xiàng)目逐項(xiàng)檢查驗(yàn)收的情況。

3 智能建筑工程實(shí)施各階段的主要監(jiān)理工作

3.1 智能建筑工程深化設(shè)計(jì)階段

1）在智能建筑工程的深化設(shè)計(jì)階段，施工總承包單位可能已經(jīng)開(kāi)始主體施工,監(jiān)理單位也已進(jìn)場(chǎng)。且在建設(shè)過(guò)程中，特別是大型復(fù)雜工程的智能建筑工程設(shè)計(jì)，由于其專(zhuān)業(yè)化程度高，往往由工程主體設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)之后，再由弱電專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，才能完成真正滿(mǎn)足施工要求的施工圖。然而進(jìn)行深化設(shè)計(jì)的弱電專(zhuān)業(yè)單位往往正是智能建筑工程的施工單位，在智能建筑工程深化設(shè)計(jì)階段，作為監(jiān)理單位如果能夠充分有效地開(kāi)展工作，將會(huì)對(duì)施工階段智能建筑工程的實(shí)施提供有力的保障。

2）在深化設(shè)計(jì)的過(guò)程中，如果業(yè)主需要，監(jiān)理可以協(xié)助業(yè)主進(jìn)行需求分析和功能定位，不盲目追求高檔次和高標(biāo)準(zhǔn)性，應(yīng)根據(jù)業(yè)主對(duì)建筑物功能的需要及其重要程度來(lái)確定智能建筑的功能方案，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，組織召開(kāi)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)業(yè)主的需求、主體設(shè)計(jì)院的要求，施工單位的建議等多方面意見(jiàn)進(jìn)行討論協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，落實(shí)深化到設(shè)計(jì)中去。這樣將有助于實(shí)際施工結(jié)果與業(yè)主功能需求目標(biāo)的一致性，減少施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更情況，有利于智能化系統(tǒng)的投資控制。

3）在深化設(shè)計(jì)階段可進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)初步協(xié)調(diào)，討論協(xié)商強(qiáng)電、弱電、暖通、給排水、消防等各機(jī)電安裝之間是否存在管道路由矛盾的現(xiàn)象，以及與土建結(jié)構(gòu)、裝修、室外市政專(zhuān)業(yè)是否存在預(yù)埋、標(biāo)高、路由合理性的問(wèn)題?？赏ㄟ^(guò)總包組織各專(zhuān)業(yè)對(duì)集中的槽、管通道等進(jìn)行預(yù)先規(guī)劃，對(duì)重點(diǎn)部位如管道井、設(shè)備房、樓宇公用部位等進(jìn)行管道預(yù)排，提早統(tǒng)一布置，避免沖突，以便以后施工中嚴(yán)格控制。

3.2 設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審階段

1）智能系統(tǒng)集成商對(duì)智能建筑的深化設(shè)計(jì)，一般是結(jié)合了具體品牌設(shè)備的功能，對(duì)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化面形成施工圖。對(duì)智能系統(tǒng)集成商所做的深化設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審，監(jiān)理需熟悉工作范圍所涉及的各專(zhuān)業(yè)施工圖紙（包括與智能建筑工程有接口關(guān)系或監(jiān)控關(guān)系的其他專(zhuān)業(yè)施工圖紙的相關(guān)部分），熟悉相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)書(shū)、合同、施工概預(yù)算及相關(guān)主管部門(mén)的要求（如當(dāng)?shù)毓╇?、電信、消防、技防、質(zhì)監(jiān)站等部門(mén)的要求等）;審核智能建筑工程圖紙或有關(guān)設(shè)計(jì)文件是否滿(mǎn)足業(yè)主的需求以及國(guó)家、地方政府主管部門(mén)的規(guī)范和要求，并就深化圖紙中存在的問(wèn)題向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。圖紙會(huì)審中監(jiān)理需著重注意，所選產(chǎn)品及設(shè)計(jì)圖紙需滿(mǎn)足設(shè)計(jì)文件的要求，每個(gè)弱電子系統(tǒng)需具有合理性、兼容性、開(kāi)放性和可靠性；深化設(shè)計(jì)中系統(tǒng)圖與施工平面圖要匹配；各終端、各回路標(biāo)示要清晰、正確；導(dǎo)線(xiàn)型號(hào)及規(guī)格、導(dǎo)管規(guī)格、數(shù)量、敷設(shè)方式等要正確和一致；需電源的部位是否配置到位并滿(mǎn)足要求；系統(tǒng)的防雷與接地是否滿(mǎn)足要求；工程信息點(diǎn)設(shè)置的位置必須正確并能滿(mǎn)足功能的需求。

2）具體工程的智能化深化設(shè)計(jì)中可能存在問(wèn)題多種多樣，在圖紙會(huì)審時(shí)要注意。常見(jiàn)的有:①施工圖針對(duì)性不強(qiáng)，套用其它項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，這將影響到投入使用后的管理成本、使用便利性；②與建筑、強(qiáng)電、水暖等專(zhuān)業(yè)的相互銜接不夠，導(dǎo)致不同專(zhuān)業(yè)產(chǎn)生沖突，如弱電各子系統(tǒng)的供電方案考慮不周，弱電橋架尺寸偏小，弱電機(jī)房或弱電井面積過(guò)小導(dǎo)致弱電設(shè)備安裝很難合理布置，弱電機(jī)房設(shè)計(jì)在不合適的位置（機(jī)房頂部有雨污水管、機(jī)房上方是衛(wèi)生間等）；③設(shè)計(jì)中片面追求大和全，缺少針對(duì)性，實(shí)用性、可靠性的追求，片面追求智能化系統(tǒng)的集成,有的設(shè)計(jì)功能很多，功能多了，產(chǎn)品的可靠性也受到影響。④在弱電設(shè)備選用上缺乏考慮使用成本及全壽命周期費(fèi)用，采用進(jìn)口弱電設(shè)備未考慮備品備件的價(jià)格及到貨是否快捷，系統(tǒng)一旦損壞就需花費(fèi)大量資金且等很長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)運(yùn)行,導(dǎo)致智能化系統(tǒng)的開(kāi)通率、無(wú)故障運(yùn)行率、節(jié)能增效的實(shí)際情況與預(yù)期的要求有較大差距。這些問(wèn)題需要設(shè)計(jì)單位在深化設(shè)計(jì)中盡量避免出現(xiàn)。

3.3 施工安裝階段

1）監(jiān)理人員要重點(diǎn)審核系統(tǒng)承包商的資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績(jī)；審核承包商提供的施工進(jìn)度計(jì)劃和設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃；審核承包商項(xiàng)目實(shí)施組織設(shè)計(jì)。

2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)要定期組織召開(kāi)工程例會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進(jìn)度；審核批復(fù)施工聯(lián)系單和技術(shù)聯(lián)系單，組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開(kāi)箱、驗(yàn)收移交；對(duì)擬進(jìn)場(chǎng)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件進(jìn)行審核，并按規(guī)定抽樣檢驗(yàn)并見(jiàn)證送檢；定期檢查分析進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況,必要時(shí)采取相應(yīng)的調(diào)整措施。

3）監(jiān)理人員要加強(qiáng)隱蔽項(xiàng)目檢查驗(yàn)收以及智能化各系統(tǒng)所使用的材料、硬件設(shè)備、軟件產(chǎn)品、各種系統(tǒng)接口的質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收，杜絕不合格產(chǎn)品及假冒偽劣產(chǎn)品（特別是線(xiàn)材）用于工程之中。檢查材料、設(shè)備應(yīng)附有產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢報(bào)告、說(shuō)明書(shū)等，規(guī)格、型號(hào)是否符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)地是否符合合同規(guī)定，進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)提供原產(chǎn)地證明和商檢證明及報(bào)關(guān)單，檢測(cè)報(bào)告及安裝使用維護(hù)資料手冊(cè)應(yīng)有中文文本等，產(chǎn)品功能、性能等應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，供需雙方有特殊要求的產(chǎn)品可按合同規(guī)定或設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；檢測(cè)報(bào)告是否完整，強(qiáng)制進(jìn)行見(jiàn)證抽樣檢查的材料、設(shè)備應(yīng)進(jìn)行見(jiàn)證抽樣（封存）送檢，符合要求后方可使用。硬件設(shè)備要重點(diǎn)檢查安全性、可靠性及電磁兼容性等項(xiàng)目，有源設(shè)備應(yīng)通電檢查，確認(rèn)設(shè)備正常；商業(yè)化軟件產(chǎn)品應(yīng)檢查使用許可證及使用范圍等；系統(tǒng)承包商提供的系統(tǒng)接口質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足合同要求。

4）監(jiān)理人員必須加強(qiáng)智能建筑工程施工協(xié)調(diào)工作，包括智能建筑各系統(tǒng)的施工單位協(xié)調(diào)以及智能建筑施工與建筑、裝修、水暖、強(qiáng)電、電梯等專(zhuān)業(yè)施工之間的協(xié)調(diào)。避免出現(xiàn)責(zé)任推諉和工期延誤。

5）監(jiān)理工程師要加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更控制，避免增加建設(shè)成本。主要是控制設(shè)備變更，對(duì)于因廠(chǎng)家型號(hào)更新等理由提出的設(shè)備型號(hào)變更，要仔細(xì)進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)。

6）督促系統(tǒng)承包商在安裝調(diào)試完成后應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行自檢，自檢時(shí)要求對(duì)檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行了逐項(xiàng)檢測(cè)，再依據(jù)各系統(tǒng)的不同要求，按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行連續(xù)不間斷試運(yùn)行。

3.4 系統(tǒng)檢測(cè)

1）系統(tǒng)檢測(cè)是智能化系統(tǒng)安裝、調(diào)試完畢并經(jīng)過(guò)規(guī)定的試運(yùn)行后，在竣工驗(yàn)收前所進(jìn)行的對(duì)系統(tǒng)功能、性能及可能存在的缺陷進(jìn)行全面檢查和測(cè)試。其評(píng)價(jià)結(jié)果將作為竣工驗(yàn)收和智能化系統(tǒng)評(píng)估的依據(jù)。智能建筑工程的系統(tǒng)檢測(cè)由省市級(jí)以上的具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)檢測(cè)單位組織實(shí)施。

2）智能建筑工程包含系統(tǒng)多，各分項(xiàng)工程（子系統(tǒng)）驗(yàn)收內(nèi)容項(xiàng)目很多，在進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織各分項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)，要緊扣驗(yàn)收規(guī)范中的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目?jī)?nèi)容及設(shè)計(jì)系統(tǒng)技術(shù)要求與參數(shù)，逐項(xiàng)檢查，填寫(xiě)分項(xiàng)工程質(zhì)量檢測(cè)記錄表、子系統(tǒng)檢測(cè)記錄表等驗(yàn)收表格，并填寫(xiě)明確的驗(yàn)收結(jié)論。子分部（系統(tǒng)）、分部工程由總監(jiān)理工程師組織相關(guān)人員驗(yàn)收，內(nèi)容有匯總系統(tǒng)檢測(cè)結(jié)果、檢查相關(guān)工程資料。對(duì)強(qiáng)制性條文涉及的內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行檢測(cè)，單獨(dú)填寫(xiě)檢測(cè)記錄。

3.5 智能建筑分部工程竣工驗(yàn)收

1）監(jiān)理人員應(yīng)核查智能建筑各系統(tǒng)竣工驗(yàn)收所包括的內(nèi)容是否完整，主要是工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢查是否完成、系統(tǒng)檢測(cè)是否合格、運(yùn)行管理人員是否完成培訓(xùn)并可上崗，竣工驗(yàn)收所需的資料是否完整等。