河北省張家口市宣化區(qū)隆達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 馬世平

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，人們的生活水平不斷提高，人們對住房的需求也在不斷發(fā)生變化，在這一變化的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)得到了快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在我國綜合經(jīng)濟(jì)水平提高上發(fā)揮著非常重要的作用。房地產(chǎn)企業(yè)的投資高，投資收益率比較高，風(fēng)險也比較大，財務(wù)風(fēng)險阻礙了房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，必須解決財務(wù)風(fēng)險，只有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康快速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的特點

(一)客觀存在性

房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險是客觀存在的，它不會因為個人主觀意愿而發(fā)生改變，它的高收益決定了風(fēng)險的存在，房地產(chǎn)企業(yè)主要的收益來源于房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)都存在風(fēng)險，征地環(huán)節(jié)，一部分土地所有權(quán)擁有者期望獲得更高收益，不愿意配合房地產(chǎn)企業(yè)征地，房地產(chǎn)開發(fā)項目無法在預(yù)期內(nèi)開展，就會浪費大量的時間和資金成本，這也是財務(wù)風(fēng)險的一部分，無論在什么時候，這個問題都不可能得到完全解決。房地產(chǎn)施工環(huán)節(jié)，工程施工安全是全社會關(guān)注的焦點，工程事故是房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險的另一重要組成部分，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險包含很多內(nèi)容，一部分是可以得到有效解決，一部分只能采用科學(xué)、合理、有效的辦法盡量規(guī)避，這些風(fēng)險因素都是客觀存在的，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中，必須正視財務(wù)風(fēng)險隱患，積極采取有效措施，盡量規(guī)避財務(wù)風(fēng)險，降低財務(wù)風(fēng)險造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

(二)不可確定性

風(fēng)險具有不可預(yù)知性，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險也具有這個特點，房地產(chǎn)企業(yè)在投資的時候，存在很多不確定因素，不能完全斷定投資項目會在未來獲得更高利潤的投資收益。投資過程中的不確定因素都是財務(wù)風(fēng)險的重要組成部分，例如，房地產(chǎn)開發(fā)項目的地理環(huán)境、區(qū)域位置，這些都會對投資項目的收益形成影響，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)活動具有變化性，這就要求，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資等財務(wù)活動的時候，必須對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測，制定科學(xué)、合理的發(fā)展規(guī)劃和期望值，不能過高估計未來收益，只有這樣，才能盡量減小房地產(chǎn)企業(yè)未來財務(wù)風(fēng)險造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供保障。

(三)分散轉(zhuǎn)移性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，企業(yè)收益主要來源于房地產(chǎn)產(chǎn)品，這種產(chǎn)品不能進(jìn)行隨意的移動性，房地產(chǎn)企業(yè)為了盡量規(guī)避財務(wù)風(fēng)險，在進(jìn)行投資活動的時候，會對每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行調(diào)查和預(yù)測，詳細(xì)市場對住房產(chǎn)品的需求類型進(jìn)行調(diào)查，了解房地產(chǎn)開發(fā)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、地理環(huán)境以及位置條件，保證每一個環(huán)節(jié)工作質(zhì)量，減小各個環(huán)節(jié)安全隱患的存在，從而提高房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。防范并盡量減小財務(wù)風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險無法得到有效解決，但是，可以通過這種分散風(fēng)險的方式，將風(fēng)險集中在每一個環(huán)節(jié)上，加強(qiáng)對每一個環(huán)節(jié)的監(jiān)督和控制，加強(qiáng)各個環(huán)節(jié)的風(fēng)險控制，就可以有效提高整個項目的質(zhì)量，降低企業(yè)財務(wù)風(fēng)險造成的損失，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，降低資金成本，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供充足的物質(zhì)保障。

(四)預(yù)測決策性

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品具有固定性，所以它的財務(wù)風(fēng)險具有預(yù)測性，通過房地產(chǎn)開發(fā)可以積累豐富的實踐經(jīng)驗，將每一次房地產(chǎn)開發(fā)項目中遇到的問題進(jìn)行歸納，再進(jìn)行下一次投資項目的時候，對積累的經(jīng)驗進(jìn)行分析，就可以避免之前發(fā)生的問題再次發(fā)生，這是有效規(guī)避房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的有效防范措施之一。在進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資的時候，房地產(chǎn)可以對項目財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行大致預(yù)測，盡量減小財務(wù)風(fēng)險，降低財務(wù)風(fēng)險造成的損失。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品周期比較長，具有較強(qiáng)的連續(xù)性，所以，房地產(chǎn)可以采用先進(jìn)的財務(wù)技術(shù)對這些不確定因素進(jìn)行預(yù)測，制定出科學(xué)、合理的發(fā)展規(guī)劃，保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的有效防范措施

(一)科學(xué)、有效的預(yù)測

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項目投資開發(fā)之前，應(yīng)該對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行有效的預(yù)測，對房地產(chǎn)開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和控制，首先，在投資項目之前，對市場進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，對住戶需求進(jìn)行調(diào)查，分析調(diào)查結(jié)果，根據(jù)調(diào)查分析結(jié)果制定投資規(guī)劃；其次，在項目施工過程中，根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，對工程項目中可能存在的問題進(jìn)行預(yù)測，施工過程中按照預(yù)測，更加注意工程項目可能存在的風(fēng)險；最后，對產(chǎn)品銷售情況進(jìn)行科學(xué)、有效的預(yù)測，產(chǎn)品成功銷售房地產(chǎn)企業(yè)才能獲得投資回報，才能提高經(jīng)濟(jì)收益，保證企業(yè)快速發(fā)展?？傊?，房地產(chǎn)企業(yè)要對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行有效防范，就應(yīng)該重視項目預(yù)測，做好項目風(fēng)險預(yù)測和估計，最大限度的為財務(wù)風(fēng)險預(yù)測結(jié)果提供保障，盡量降低財務(wù)風(fēng)險形成的損失。

(二)優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理制度規(guī)范，提高財務(wù)管理人員的專業(yè)水平

房地產(chǎn)企業(yè)要對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行有效防范，必須加強(qiáng)內(nèi)部財務(wù)管理，優(yōu)化財務(wù)管理制度規(guī)范，提高財務(wù)管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身發(fā)展的實際情況和特點，制定出科學(xué)、合理的財務(wù)風(fēng)險管理制度，并及時財務(wù)風(fēng)險財務(wù)管理制度，提高財務(wù)管理風(fēng)險預(yù)測的準(zhǔn)確性，通過財務(wù)風(fēng)險管理制度，規(guī)范財務(wù)活的流程，對財務(wù)活動的每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的管理和監(jiān)督。提高財務(wù)管理人員的專業(yè)水平和綜合素質(zhì)，財務(wù)管理人員參與房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理，提高他們對財務(wù)風(fēng)險的意識，通過專業(yè)培訓(xùn)提高他們的專業(yè)水平，在財務(wù)風(fēng)險管理中，制定出有效的防范措施，充分調(diào)動他們工作的積極性，可以有效提高財務(wù)風(fēng)險評估工作的質(zhì)量，保證財務(wù)活動每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，盡量降低財務(wù)風(fēng)險造成的損失，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展提供充分保障。

(三)拓寬資金來源渠道

隨著市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，各個行業(yè)都在快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中，要降低財務(wù)風(fēng)險造成的損失，應(yīng)該優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，拓寬資金來源渠道，可以獲得更多的資金進(jìn)行項目投資，獲得更高的利潤收益?，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要包括：企業(yè)自有資金、銀行短期貸款、產(chǎn)品預(yù)收款以及建筑工程承包商的墊付款，這些融資渠道無法為房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供充足的動力，所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該優(yōu)化融資渠道，拓寬資金來源渠道，股票債券、信托融資等融資方式在我國得到了很好的發(fā)展，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，可以有效利用這些方式進(jìn)行融資，為房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金投入提供保障，通過這種方式，可以有效優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，有效控制財務(wù)風(fēng)險。

(四)加強(qiáng)財務(wù)預(yù)算管理

財務(wù)預(yù)算是企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的重要內(nèi)容之一，通過資金預(yù)算，可以有效控制資金成本，最大限度降低企業(yè)財務(wù)風(fēng)險造成的經(jīng)濟(jì)損失，財務(wù)預(yù)算貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)工作的各個環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資項目的可行性研究、項目規(guī)劃設(shè)計費用、建筑工程施工資金成本、建筑工程的間接費用、產(chǎn)品銷售收入等內(nèi)容，對各個環(huán)節(jié)進(jìn)行預(yù)算，在保證項目質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)財務(wù)預(yù)算管理，通過預(yù)算管理發(fā)現(xiàn)項目存在的財務(wù)風(fēng)險問題，及時解決這些問題，降低財務(wù)風(fēng)險造成的損失，有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要有效規(guī)范財務(wù)風(fēng)險，就應(yīng)該加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部的財務(wù)預(yù)算管理，降低資金風(fēng)險，提高房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟(jì)收益，保證房地產(chǎn)項目的運行安全。

三、結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，可以促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)綜合水平的提高，提升我國的經(jīng)濟(jì)實力，為現(xiàn)代化建設(shè)注入強(qiáng)大的動力。結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展情況，制定出科學(xué)、合理的防范措施，有效降低財務(wù)風(fēng)險形成的損失，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供物質(zhì)保障，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升我國社會生活水平，提高我國的國際地位。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)財務(wù)風(fēng)險管理，盡量規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。

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