橋本隆則

在日華人，博士學歷，現(xiàn)居日本大阪。主攻國際關系，《聯(lián)合早報》撰稿人，日本朝日放送特約評論員

日本外務省決定，從2015年1月開始放寬對中國高收入者的簽證申請，從過去的一年一次，改成了現(xiàn)在三年多次。其背后有日本政府的深層考量，就是希望高收入者對日本經濟有推動作用。

2014年來日本的游客中大約有25%來自中國大陸，人數(shù)創(chuàng)下了歷史紀錄。中國游客已成日本海外旅游觀光的主力。

一位華人朋友，因為其在日本就職，已獲永久居住。她開始并未打算買房置業(yè)，認為在日本工作不過是一時的權宜之計，但房價直線下滑，最終促使她決定出手。她所購買的是學區(qū)房，只有800萬日元（約56平方米），因是二手房，所以又追加一筆錢進行裝修，花費了約300萬日元，房產最后到手的價格實際是1100萬日元（折合人民幣約60萬）。國內的朋友都說太便宜了，簡直是在買白菜。

據(jù)我個人的感受，日本房產不管是新房還是二手房現(xiàn)在都是白菜價。在經歷了約20年的房產市場的低迷，最近兩年日本的地價才開始有所上升，2014年4月1日消費稅漲價之前，日本還出現(xiàn)了一陣搶購風潮。據(jù)統(tǒng)計，日本不動產的銷售要比前年增加了180%。但當消費稅調整完以后，新房銷售又重新陷入低迷，而二手房的銷售卻持續(xù)向好，主要因為來自日本以外買家的購買，主力軍當屬中國的買家。

北海道在日本也是開發(fā)比較晚的地區(qū)，又加上農業(yè)不景氣，以及泡沫經濟的崩潰，所以當?shù)赜泻芏嘣诟咚俳洕鲩L時所建造的小樓（即別墅），因建造年限已經超過10年，現(xiàn)在很少有人問津，當?shù)厝艘詾檫@些房產將成為死產。沒想到最近忽然發(fā)生了轉機。

從2013年開始，來自中國的游客開始批量光顧北海道，其中有人就專門組織看房團，一邊觀光，一邊看房，每次都有10套左右的成交。據(jù)朋友說有些國內的土豪，只要看中某房產，一般不問很仔細，就馬上會下單，如果問他們買了房子怎么辦？他們說：手上有閑錢，在北海道買房，以后可以與家人不定期的來北海道旅游居住。

這樣的情況不僅僅在北海道，在日本其他各地都有發(fā)生。在2014年上半年，甚至有日本議員提出要注意中國資金買下日本，但是媒體卻故意沒有關注這個事情，背后的原因就是日本房產存量實在太大，如果找不到人接盤，這些不動產還是死錢，還不如賣給中國土豪，回籠資金。

日本媒體報道日本全國現(xiàn)在大約有2000萬套空房的問題，所謂空房問題也就是那些老舊、被人閑置的住宅。從某種意義上說，沒人居住的空房就是“粗大的垃圾”。過去日本人的觀點就是房產是“重要的資產”，但是泡沫經濟以后，房產就與日本家電與家具一樣，不僅不漲，而且會跌。

日本有一句俗話：“車輪一滾，價格減半”。不管如何高級的汽車在日本只要時間超過10年，實際的使用價值就是零，當然老爺車作為古董的價值另當別論?，F(xiàn)在日本房產過剩，也淪落到車子的命運。

一位中國留學生，在日本就職5年，看到日本舊房地產價格不斷下降，也想在日本擁有自己的一間房。上網(wǎng)看看首都圈（東京都周邊）的二手房產，發(fā)現(xiàn)千葉縣有套住房（約50平）只有180萬日元。雖然是建筑年齡超過40年，但是日本沒有70年的房限規(guī)定，這套舊公寓如果付錢，馬上就是自己的財產。俗話說好貨不便宜，便宜非好貨。但是日本建筑很少偷工減料，所以二手房屋的質量絕對沒有問題。

但另一方面，二手房有很多看不見的費用，就拿剛才所說的180萬日元的住宅，就算掏錢買下，還要支付公寓的管理費以及維修基金，這筆費用在每月2萬日元左右。并且在日本還要支付固定資產稅，40年的二手房到今天還能正常居住，歸功于公寓管理方定期維修的結果，所以額外費用是不能避免的。

日本現(xiàn)在已經改變了買房保值、房產是資產的想法。一位朋友這樣算了一筆賬：如果在日本買新房，首付500萬日元，每月支付10萬日元的貸款（30年）就可以住到嶄新的公寓房。但是這樣做的話，每月的生活就要節(jié)衣縮食，一般白領家庭收入每月30萬至40萬左右，除去貸款，已經非常拮據(jù)。而如果咬牙買二手別墅呢，還要花心血維修，要交固定資產稅，那還不如輕松外出旅游，每晚1萬日元的旅店所享受的快樂是無可比擬的。在經歷了房產暴跌以后，就算房是白菜價，也不再把房產作為唯一選擇，而是更多地把錢投入到生活其他方面。