李興隆，張?jiān)?，朱志?/p>

（1.寶鋼集團(tuán)八鋼公司運(yùn)營改善部；2.新疆八一鋼鐵股份有限公司銷售部）

1 前言

“綠色住宅公園”是一種拼裝式住宅建筑群的綠色產(chǎn)業(yè)建房模式，在歐美、日本等發(fā)達(dá)國家普及多年，2012年河南大新集成房屋有限公司率先開創(chuàng)了中國“住宅公園”試點(diǎn)建設(shè)。“綠色住宅公園”的特點(diǎn)是：住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑部件制造作業(yè)指導(dǎo)書由政府主導(dǎo)統(tǒng)一制定；所有建筑部件實(shí)現(xiàn)工廠化預(yù)制，產(chǎn)品質(zhì)量可靠，機(jī)械化程度和生產(chǎn)效率高；住宅產(chǎn)品在現(xiàn)場直接組配安裝，施工工期短速度快，節(jié)能、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境，90%的建材均可以回收再利用；住宅產(chǎn)品使用壽命90年，比磚混結(jié)構(gòu)房屋的生命周期長近3倍。綠色住宅公園建設(shè)有經(jīng)過嚴(yán)格認(rèn)證的建造商，本地化現(xiàn)代大型建筑部品、部件的生產(chǎn)供應(yīng)商，全過程建造的監(jiān)理商，以及政府房產(chǎn)配套政策的支撐保障。

2 國家大力支持綠色建筑的發(fā)展

從20世紀(jì)末中國政府相續(xù)頒布了若干相關(guān)綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，大力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。2004年9月，建設(shè)部“全國綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”的啟動(dòng)標(biāo)志著綠色建筑發(fā)展進(jìn)入了全面發(fā)展階段。自2006年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，此后又出臺(tái)了《綠色建筑評價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》，逐步完善適合中國國情的綠色建筑評價(jià)體系。并積極組織推動(dòng)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)和綠色建筑示范工程建設(shè)等一系列措施。2013年國務(wù)院辦公廳（國辦發(fā)【2013】1號）轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知。針對保障房建設(shè)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了建辦【2013】185號）和（建辦【2013】195號文，就保障性住房實(shí)施綠色建筑的行動(dòng)提出建議并頒布了技術(shù)導(dǎo)則。

新疆政府積極支持綠色建筑的發(fā)展，2013年出臺(tái)了《新疆維吾爾自治區(qū)綠色行動(dòng)方案》（新政辦發(fā)【2013】135號），新疆首府烏魯木齊在2012年就發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》（烏建發(fā)【2012】427號）。

現(xiàn)在，綠色建筑發(fā)展已從由國家宏觀指導(dǎo)到“綠色建筑”住宅落地，國家標(biāo)準(zhǔn)與研究成果日臻完善，配套技術(shù)及體系頗具規(guī)模，在國際、國內(nèi)都有關(guān)于綠色建筑建設(shè)的技術(shù)協(xié)作平臺(tái)。見圖1、圖2。

圖1 綠色建筑相關(guān)裝配式建筑技術(shù)

圖2 一些綠色建筑技術(shù)協(xié)作平臺(tái)

新型綠色住宅建設(shè)和傳統(tǒng)住宅建設(shè)相比，具有9度抗震安全設(shè)計(jì)要求，防12級臺(tái)風(fēng)，所用材料均為防火材料；外形美觀，造型優(yōu)美，布局合理，別墅或四合院的建造周期在6～8周內(nèi)就能完成；實(shí)用新型綠色住宅的保溫性能好，室內(nèi)冬暖夏涼，即節(jié)能又環(huán)保；最關(guān)鍵的是造價(jià)適宜，性價(jià)比高，經(jīng)濟(jì)型住宅與傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋的造價(jià)相當(dāng)，若批量建造，其造價(jià)還有一定的下行空間。

未來建房是件簡單的事。在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，人們的衣食行已經(jīng)離不開網(wǎng)絡(luò)，住的領(lǐng)域也不例外，一種全新的自建房模式正悄然登上互聯(lián)網(wǎng)，人們不用費(fèi)勁就可以選擇和建造安全性能好、環(huán)保又宜居的新型綠色住宅了，而且，綠色住宅公園提供有智能家居的一站式服務(wù)平臺(tái)。新疆具備發(fā)展建設(shè)綠色建筑及開發(fā)“綠色住宅公園”的條件，期待新疆創(chuàng)造新型綠色住宅建設(shè)市場揚(yáng)帆起航。

3 新疆住宅建設(shè)現(xiàn)狀

新疆住宅建設(shè)有城鎮(zhèn)建房和農(nóng)牧村建房兩類，城鎮(zhèn)建房一般由房地產(chǎn)公司開發(fā)；農(nóng)牧村建房一是自己建造，二是承包給專業(yè)施工隊(duì)建造。農(nóng)牧村住宅多以磚混結(jié)構(gòu)為主，式樣格局大多沿襲本地習(xí)慣，不用設(shè)計(jì)圖紙，風(fēng)貌南北各異，都以實(shí)用為主要追求目標(biāo)，一般需要一年光景才能入住，而且還存在一定的質(zhì)量隱患。隨著人們生活質(zhì)量的提高和安全意識(shí)增強(qiáng)，越來越多的人們轉(zhuǎn)變了觀念，尋求更安全、更舒適的綠色住宅方式。

新疆住宅建設(shè)面臨的難題：（1）新疆處于印度板塊和歐亞板塊碰撞的前沿地帶，地震活動(dòng)頻繁,農(nóng)牧村住房受經(jīng)濟(jì)條件制約80%不符合抗震要求。（2）綠色住宅產(chǎn)業(yè)面臨綠色住宅公園規(guī)劃設(shè)計(jì)不完善，扶持政策尚待落實(shí)，產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套尚待完善等。

建設(shè)“綠色住宅公園”是改善民生的好事，需要樣板化的示范項(xiàng)目引領(lǐng)，使持觀望態(tài)度的開發(fā)商們行動(dòng)起來，形成規(guī)?；纳虡I(yè)運(yùn)營模式。

4 實(shí)施“綠色住宅公園”的探討

新疆八鋼公司是新疆最大的鋼鐵企業(yè)，2015年3月由新疆八一鋼鐵有限公司聯(lián)合另外5家公司成立新疆綠色建筑股份有限公司掛牌成立，公司注冊資本5000萬元，其中八鋼持股40%。

新疆綠色建筑股份有限公司經(jīng)營范圍涵蓋綠色建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)、認(rèn)證，綠色建筑工程施工及安裝組織，綠色建筑裝飾裝潢設(shè)計(jì)及施工組織，綠色房產(chǎn)的組織開發(fā)，綠色建筑認(rèn)證及咨詢服務(wù)，綠色建筑維護(hù)，綠色建筑材料生產(chǎn)銷售，房屋設(shè)計(jì)服務(wù)，工程咨詢，建筑產(chǎn)品、研發(fā)和咨詢，與環(huán)境保護(hù)相關(guān)的產(chǎn)品生產(chǎn)及工程組織如污水處理、綠化園林景觀設(shè)計(jì)及施工組織等。

該公司將在今后的項(xiàng)目實(shí)施中，充分利用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，綜合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)保等要求，全面推廣綠建體系在住宅建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、商業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑等領(lǐng)域的應(yīng)用，并使公司成為新疆綠色建筑的推廣者、實(shí)踐者、引領(lǐng)者。

在技術(shù)與推廣方面，該公司力爭做到：（1）集成套裝配技術(shù)，提高新型綠色住宅建筑用鋼附加值及使用量。（2）創(chuàng)新技術(shù)營銷方式：打造鋼結(jié)構(gòu)成組加工營銷產(chǎn)業(yè)鏈，成為綠色住宅體系集成商和生活事業(yè)整體解決方案服務(wù)商。

4.1 綠色建筑住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)圖集推介

圖3 不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)圖例

目前有新疆輕鋼結(jié)構(gòu)低層建筑圖集（20套在設(shè)計(jì)中），圖3為不同風(fēng)格的設(shè)計(jì)圖例。

4.2 住宅建筑建設(shè)涉及的上下游單元及質(zhì)量體系

住宅建設(shè)涉及眾多單元，簡單分解如圖4所示。

如鋼制件（房屋主體結(jié)構(gòu)）由鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)完成；維護(hù)材料、門窗及其它由綠色建筑公司配套生產(chǎn)供應(yīng)；專用機(jī)械安裝—住宅鋼結(jié)構(gòu)裝配機(jī)械由配套建筑公司、租賃公司完成。住宅建設(shè)涉及上下游許多單元，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，必將惠及相關(guān)行業(yè)。

針對住宅建設(shè)必須執(zhí)行《輕型鋼結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)規(guī)程》JGJ 209-2010，《鋼結(jié)構(gòu)住宅》05J910，《低層輕型鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅技術(shù)要求》JG/T 182-2005，《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017-2003，《鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50205-2001。綠色建筑股份有限公司在專業(yè)化運(yùn)營運(yùn)作中，必須遵循相關(guān)質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)體系操作。

4.3 綠色建筑住宅的實(shí)施操作

（1）以“三位一體”推進(jìn)“綠色住宅公園”示范項(xiàng)目建設(shè)。以“尋求政府支持、協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)資源、企業(yè)主體作為”發(fā)展思路，推進(jìn)“綠色住宅公園”建設(shè)和綠色住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。一是對接政府部門，落實(shí)《新疆維吾爾自治區(qū)綠色行動(dòng)方案》和《烏魯木齊推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化指導(dǎo)意見》的行動(dòng)計(jì)劃；二是協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)資源的企業(yè)集團(tuán)，對接自治區(qū)建筑設(shè)計(jì)院、鋼鐵設(shè)計(jì)院、金屬制品公司、冶建、鋼城房產(chǎn)公司、材料和部件制造公司、綠色建筑公司和住宅產(chǎn)業(yè)建設(shè)公司等社會(huì)一體化協(xié)作資源；三是八鋼公司主導(dǎo)下的綠色建筑公司為引領(lǐng)主體，先期進(jìn)行樣板化的示范項(xiàng)目建設(shè)，創(chuàng)新綠色住宅產(chǎn)業(yè)化新型商業(yè)運(yùn)營模式。

（2）八鋼公司率先試點(diǎn)建設(shè)獨(dú)具地方特色的“綠色住宅公園”，創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)業(yè)化體系，助推鋼結(jié)構(gòu)、再生資源材料工業(yè)化配套服務(wù)體系，為新疆綠色建筑產(chǎn)業(yè)化和“綠色住宅公園”建設(shè)的推廣示范領(lǐng)軍。在此基礎(chǔ)上，把產(chǎn)業(yè)化體系和服務(wù)體系復(fù)制推廣到各地州、縣、團(tuán)場和農(nóng)牧鄉(xiāng)村，擴(kuò)大“綠色住宅公園”建設(shè)規(guī)模和覆蓋面，這樣不僅有利于自治區(qū)民生改善，而且也為鋼鐵業(yè)轉(zhuǎn)型提供發(fā)展機(jī)會(huì)與技術(shù)支持的用武之地。

（3）積木式住宅建設(shè)流程（如圖5所示）。根據(jù)需要可以進(jìn)行工廠化生產(chǎn)、個(gè)性化定制。高度重視環(huán)保化建設(shè)，注重人性化服務(wù)，秉承責(zé)任化發(fā)展。

5 綠色住宅公園的推廣價(jià)值

（1）結(jié)合國家有關(guān)城鎮(zhèn)建設(shè)、綠色環(huán)保、鋼材下鄉(xiāng)、涉農(nóng)工程、涉牧工程、民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建等優(yōu)惠政策，再造新型綠色住宅新行業(yè)和人居適宜的“綠色住宅公園”。

（2）“綠色住宅公園”內(nèi)建筑物抗震功能的提高，可最大限度減少地震、風(fēng)雪暴、洪水等自然災(zāi)害帶來的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，保證新疆人居安全。

（3）改善農(nóng)牧民居住條件，跨越式快速提升新疆新型綠色城鎮(zhèn)化水平和農(nóng)牧民綠色居住環(huán)境，為新疆的可持續(xù)發(fā)展和長治久安消除隱患。

（4）全方位復(fù)制推廣“綠色住宅公園”及其綠色建筑產(chǎn)品質(zhì)量、降低建筑成本、縮短建筑工期的經(jīng)營模式，為自治區(qū)及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型和提升質(zhì)量效益型能力找到突破口與主攻方向。