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        征收 “城中村”土地需辦理哪些手續(xù)?

        2015-02-01 01:23:49陳戰(zhàn)杰
        資源導(dǎo)刊 2015年12期

        ◎陳戰(zhàn)杰

        征收 “城中村”土地需辦理哪些手續(xù)?

        ◎陳戰(zhàn)杰

        問:

        農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,連同村址等在內(nèi)原為村集體的土地就全部自動(dòng)成為國有土地了嗎?是否還要履行土地報(bào)批程序?按此規(guī)定,原來已經(jīng)頒發(fā)國有土地使用證但尚未履行土地報(bào)批程序的問題應(yīng)該怎樣處理?

        答:

        《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二條明確了屬于全民所有即國家所有土地的范圍,其中第五款規(guī)定,“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地”亦屬于國有土地。這一條的含義是指土地權(quán)屬,“屬于國有土地”的內(nèi)涵當(dāng)然是經(jīng)過征收和補(bǔ)償之后而言的。

        這樣,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地就有兩種:一種是市區(qū)老城區(qū)的國有土地,稱為“城市國有土地”;另一種是城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地,行話叫作“城中村”土地。對(duì)后者必須履行用地報(bào)批手續(xù)進(jìn)行征收。

        在市區(qū)國有土地上私搭亂建的,由城市規(guī)劃建設(shè)管理部門監(jiān)管;對(duì)市區(qū)“城中村”土地,按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定操作,不需要按項(xiàng)目逐個(gè)辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”手續(xù)。由規(guī)劃建設(shè)管理部門確定用途,由市政府決定取得土地的方式,然后,由國土部門具體操辦并辦理用地手續(xù)。

        在城市規(guī)劃區(qū)以外的區(qū)域,由地方政府依法上報(bào)并辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”報(bào)批手續(xù)。

        這一規(guī)定極大地刺激了地方政府的用地積極性,導(dǎo)致城市范圍急劇擴(kuò)張。一般的城市甚至擴(kuò)大一百多倍。以“城鎮(zhèn)化”的名義,通過規(guī)劃圈地,將農(nóng)民集體土地變成“城中村”,然后慢慢征收慢慢消化。

        這樣,你所提出的問題就可以得到解釋了。城市擴(kuò)大了,原農(nóng)民集體的土地連同劃入城市市區(qū)的村莊,就是現(xiàn)在所稱的“城中村”,“城中村”尚不是國有土地,但已經(jīng)成為等待征收拆除的對(duì)象了,成為屠宰場里待宰的羔羊,用多少土地就征多少土地,只受《土地管理法》第四十四條的管理,不必履行“農(nóng)轉(zhuǎn)用”用地報(bào)批手續(xù),不受《土地管理法》第四十五條規(guī)定批準(zhǔn)權(quán)限的約束了。當(dāng)然,原農(nóng)民集體遠(yuǎn)離市區(qū)的荒山荒地仍然屬于該農(nóng)民集體,由原來的承包人繼續(xù)經(jīng)營使用。

        原來已經(jīng)對(duì)劃入城市市區(qū)范圍的村民住宅用地頒發(fā)了國有土地使用證書的,應(yīng)當(dāng)予以承認(rèn)。如果不發(fā)生城市改造拆遷,就可以永遠(yuǎn)居住下去;如果發(fā)生城市改造拆遷的,是否拆遷,由城市規(guī)劃建設(shè)部門依法確定,地上建筑物補(bǔ)償由城市建設(shè)規(guī)劃管理部門承擔(dān)。

        “城中村”土地需要辦理征收手續(xù),依法應(yīng)當(dāng)按征收土地辦理并給予征地補(bǔ)償,這個(gè)工作由國土部門承擔(dān),依照土地管理法律法規(guī)辦理。

        《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十二條明確規(guī)定:完善征地補(bǔ)償辦法。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)?!蛾P(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》中規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的,由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排,從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。

        由于村委會(huì)無法調(diào)劑承包土地,所以,根據(jù)國土資源部2010年6月26日《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第三條規(guī)定,將土地補(bǔ)償費(fèi)的大部分直接支付給耕種者本人,其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之類都按上年的情況核定,按最高30倍補(bǔ)償。

        你們可以查看原文,做到應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ),足額補(bǔ)償,不要虧了農(nóng)民。

        (本文摘自《國土資源170個(gè)怎么辦》)

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