◎劉潔

從一承包地采光、排水侵權糾紛案例看相鄰權糾紛法律適用

◎劉潔

案情

某村村民張某的承包地南側與該村村民王某的內衣廠相鄰。2014年3月底，王某的內衣廠北側一排小平房由于屋頂漏水翻建成了三層樓房，并在內衣廠的圍墻外緊鄰張某承包地南側新建了一條排水溝，用于新翻建的三層樓屋頂排水。由于翻建的房屋為三層樓，嚴重影響了張某責任田農(nóng)作物的采光。同時，王某新建的排水溝在雨季時水排不出去，直接流到了張某的責任田里，導致責任田內的農(nóng)作物被淹，夏收時大量減產(chǎn)，給張某造成了經(jīng)濟損失。張某要求王某賠償自己的損失，但是王某拒絕賠償。他認為，在自己的土地上翻建房屋和修建排水溝，并未占用張某的土地。無奈之下，張某以影響承包地采光、農(nóng)作物被淹為由，向國土部門提出訴求，要求王某拆除翻建房屋至不影響自己農(nóng)作物采光的高度，并賠償自己被淹農(nóng)作物的損失。

國土部門工作人員經(jīng)過現(xiàn)場調查，證實王某內衣廠翻建的房屋高度為6米，緊鄰張某的承包地，對張某承包地中農(nóng)作物的采光確實造成影響；王某的排水溝在內衣廠圍墻之外，只要排水就會流到張某的承包地內，張某反映情況屬實。

分析

就案情來看，本案是一件典型的相鄰關系糾紛案件?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成了妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄段餀喾ā返诎耸臈l規(guī)定了處理相鄰關系的基本原則，即“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”。處理相鄰關系糾紛時，法律法規(guī)有規(guī)定時，依照其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定時，可以按照當?shù)亓晳T。王某作為張某的不動產(chǎn)相鄰人，在行使自己權利的同時，也應當考慮自己應盡的義務，就是不應當以侵害相鄰權利人的利益為代價。王某不能為了一己私利，不顧相鄰權利人的利益，我行我素，一意孤行，以損害他人利益為前提，來達到自己的目的。法律確立不動產(chǎn)相鄰關系目的就是站在公平、公正的角度，盡可能維護和確保相鄰不動產(chǎn)權利人之間的和睦關系，解決相鄰的兩個或者多個不動產(chǎn)所有人或使用人因行使權利而發(fā)生的沖突，維護不動產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。本案中，依據(jù)《物權法》第八十九條“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”的規(guī)定，以及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條第二款“相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持”的規(guī)定，王某的行為已對張某權益構成侵害，應該針對案件中的實際情況，要求王某立即采取措施，停止侵害，排除妨礙，并對張某已造成的實際損失給予賠償。

依據(jù)《民法通則》《物權法》等有關規(guī)定，結合本案的實際情況，國土部門提出了調解方案：責令王某將內衣廠圍墻外的排水溝填平，改為使用排水管道排水至下水道，避免給張某承包地再造成損害。另外，鑒于王某內衣廠內北側房屋已經(jīng)翻建好，又考慮到對張某承包地農(nóng)作物采光影響造成的損失已是事實，所以要求王某每年賠償張某因翻建房屋影響農(nóng)作物采光造成農(nóng)作物損失的費用。

（作者單位：安陽市文峰區(qū)國土資源局）