文/張曉旭 灌南縣建設(shè)局 江蘇 灌南 222500

淺談建筑經(jīng)濟(jì)和住宅產(chǎn)業(yè)化問題

文/張曉旭 灌南縣建設(shè)局 江蘇 灌南 222500

在本文中，首先分析了當(dāng)前傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)存在的問題，然后探究了實施住宅產(chǎn)業(yè)化的對策，接著進(jìn)一步分析了保證住宅產(chǎn)業(yè)化及時實現(xiàn)的相關(guān)措施，希望本文能夠為今后相關(guān)理論探究獻(xiàn)言獻(xiàn)策。

建筑經(jīng)濟(jì)；住宅產(chǎn)業(yè)化；問題

對于住宅產(chǎn)業(yè)化來說，其體現(xiàn)了兩方面的含義，第一就是住宅的生產(chǎn)/供應(yīng)，第二就是這兩個方面的產(chǎn)業(yè)化，當(dāng)然其還有一個較為直觀的表現(xiàn)，就是其成品要充分體現(xiàn)出來的標(biāo)準(zhǔn)化。

1.傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)伴隨的各類問題分析

就住宅建筑而言，其面對的對象是諸多購房業(yè)主，因而應(yīng)該將他們的生活需求置于首要位置，也就是說及時滿足消費者的需求是設(shè)計和建造住房建筑的第一位。在這個角度上，值得借鑒的就是汽車生產(chǎn)/制造產(chǎn)業(yè)的相關(guān)心得，其全套的服務(wù)流程設(shè)計多個方面，不僅滿足了購車業(yè)主的購買需求，在之后的維修保養(yǎng)服務(wù)方面，以及在售后汽車配件的維修服務(wù)方面，都讓業(yè)主稱贊。在這一點，住宅消費也應(yīng)該加以學(xué)習(xí)，從而讓自身的住宅使用周期進(jìn)行相應(yīng)的延長，因而離不開更多的工作。而產(chǎn)業(yè)化就為其指出了光明之路，在這條路線下，能夠調(diào)整好經(jīng)濟(jì)體系的可持續(xù)運轉(zhuǎn)，也能夠?qū)⒈娙丝谥械拇址派a(chǎn)之帽扔掉，將一些先進(jìn)的理念在產(chǎn)業(yè)化鏈中運行，而在這個過程中，就住宅產(chǎn)業(yè)化而言，也受到了很多因素的制約，總結(jié)來說，體現(xiàn)如下：

1.1危機(jī)意識有待增強(qiáng)。

在建筑經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中，就房地產(chǎn)開發(fā)商來說，其扮演的角色十分重要，其可以說決策住宅的特點和特色，但最近幾年來，房價一直處于不斷上漲的狀態(tài)，如此，就使得諸多開發(fā)商，開始由關(guān)注建筑品質(zhì)向著利潤轉(zhuǎn)化，而只要能夠中標(biāo)就保證了樓市的利潤直接對住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程起到了影響，換句話說，基于追求利潤的視角來看，行業(yè)氛圍并不能讓企業(yè)具有危機(jī)意識，也沒有形成產(chǎn)業(yè)化的競爭格局。

1.2有著不夠強(qiáng)硬的市場態(tài)度。當(dāng)前很多消費者并不能準(zhǔn)確了解成品房屋的相關(guān)要求，也不能足夠認(rèn)可高科技住宅，并且不能重視住宅周邊環(huán)境不配套，有著相對較少的后期物業(yè)管理要求，不能將住宅要求上升到更為廣泛的要求，如此也就帶來了另外一個問題，很多重視不是在購房的階段產(chǎn)生，當(dāng)業(yè)主入住房子之后，還會存在諸多入住的需求，因而自然難以避免各種牢騷和不滿意。

2.問題解決對策

2.1實現(xiàn)建筑標(biāo)準(zhǔn)化處理

這主要基于建筑結(jié)構(gòu)形式的角度來進(jìn)行分析，就當(dāng)前來看，就住宅建筑而言，其有著自身的標(biāo)志化體現(xiàn)，即：小區(qū)戶型，因為其是一個單元化的格局，因而對于開發(fā)商而言，就基于自身產(chǎn)品特點做出了具有自身特色的定位，同時，結(jié)合工程成本實際，也采取了自身認(rèn)為最為合理的開發(fā)措施進(jìn)行開發(fā)戶型結(jié)構(gòu)，這樣一來就及時實現(xiàn)了相對完善而一梯的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，并且，在開發(fā)項目的時候，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)模板也相對成熟，這樣一來，不論是土地面積還是建筑的成本管理效能以及居住環(huán)境都相對協(xié)調(diào)，進(jìn)而，運作也相對標(biāo)準(zhǔn)化，于是，設(shè)計的周期相對縮短，建造的損耗也相應(yīng)減少，并且也保證了業(yè)主入住之后的后期長久服務(wù)。

2.2實現(xiàn)住宅建筑的工業(yè)化處理

目前，我國的主要部品水平還相對較低，并沒有形成系列而規(guī)?；纳a(chǎn)體系，有著相對較差的通用性和較小的生產(chǎn)規(guī)模，尤其是生產(chǎn)模數(shù)的協(xié)調(diào)工作也相對落后，這就成為了住宅標(biāo)準(zhǔn)化、通用化住宅部品體系的阻礙力量，因而應(yīng)該迫切的實現(xiàn)住宅建筑的工業(yè)化處理，將資本、技術(shù)以及勞動力進(jìn)行深層次的聚合，從而為住宅建筑提供完善的產(chǎn)品以及服務(wù)。

2.3實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化處理

就住宅產(chǎn)業(yè)而言，應(yīng)該將先進(jìn)科技充分運用起來，從而進(jìn)行相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，并且在進(jìn)行生產(chǎn)制造的時候，也要充分實現(xiàn)工業(yè)化，將一些創(chuàng)新技術(shù)和工藝及時的進(jìn)行推廣和合理的應(yīng)用，如此推動住宅產(chǎn)業(yè)化更上一層樓。

3.相應(yīng)實現(xiàn)措施

3.1重視資源的整合

伴隨著不斷發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，也有著日趨精細(xì)的社會專業(yè)化分工，因而，也日趨重視對產(chǎn)業(yè)鏈的集成管理，如此才能使得自身核心能力不斷增強(qiáng)，由此，就其他功能而言，也能夠在外部整合下及時實現(xiàn)更為優(yōu)秀的整體資源，進(jìn)而，也會有更多的企業(yè)在房地產(chǎn)細(xì)分市場中將力量集中化，將自身的細(xì)分優(yōu)勢及時確立起來并進(jìn)行及時的加強(qiáng)，進(jìn)而在細(xì)分市場中及時獲取勝利。

3.2重視房產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃能力的培養(yǎng)及提高

對于住宅而言，在其進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)的時候，規(guī)劃和設(shè)計占有極其重要的位置，幾乎有七成的建造成本是由這個環(huán)節(jié)進(jìn)行取決。然而，就當(dāng)前來看，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃的時候，基本有設(shè)計院獨攬，而因為自身規(guī)劃設(shè)計能力的嚴(yán)重缺乏，使得這個行業(yè)一直呈現(xiàn)出粗放型競爭的局面。而其致發(fā)原因主要體現(xiàn)在兩個方面，第一個方面是設(shè)計院并沒有直接面對克服，其和客戶之間存在著交換中介，如此就使得設(shè)計工作和客戶的需求直接脫節(jié)，于是也就伴隨了相對較長的設(shè)計周期和相對較低的質(zhì)量，而變更簽證的比例也呈現(xiàn)出居高不下的局面。另外，對于不一樣的房地產(chǎn)企業(yè)而言，有著不一樣的需求，而就設(shè)計院本身而言，難以將住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化實現(xiàn)，進(jìn)而在進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的時候，也將受到諸多影響，因而住宅產(chǎn)品的大規(guī)模生產(chǎn)也將難以實現(xiàn)，進(jìn)而也必然會影響到產(chǎn)業(yè)鏈的效率。

3.3重視推廣精裝修住宅模式

就精裝修住宅而言，在我國，該概念最近幾年才接觸到，雖然一直大力宣傳，但仍然難以推行，但伴隨著不斷提高的鼓勵政策和市場認(rèn)可度，相信此模式有著很大的市場空間。在傳統(tǒng)模式下，從購買房子都入住室內(nèi)，中間都離不開裝修環(huán)節(jié)，而其背后的弊端也十分多。裝修過程會存在很多物資浪費，同時也會伴隨很多建筑垃圾。基于住宅產(chǎn)業(yè)化的視角分析，如果在建筑環(huán)節(jié)就納入裝修，就可以將業(yè)主的硬裝過程直接免去，如此不僅會避免建筑結(jié)構(gòu)的破壞，也會節(jié)省裝修時伴隨的電氣改造浪費，和節(jié)能減排的要求直接對應(yīng)起來。

［1］李忠富.住宅產(chǎn)業(yè)化論：住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理［M］.北京：科學(xué)出版社，2003

［2］高炳華.住宅產(chǎn)業(yè)化理論詮釋［J］.中國房地產(chǎn)，2014（09）

［3］劉志峰.房地產(chǎn)走向技術(shù)興業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè).2014.11