文/王雪 中科宇圖天下科技有限公司河南分公司 河南 鄭州 450000

賴瑩 鄭州市鄭房測繪隊 河南 鄭州 450000

房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用研究

文/王雪 中科宇圖天下科技有限公司河南分公司 河南 鄭州 450000

賴瑩 鄭州市鄭房測繪隊 河南 鄭州 450000

房屋測量在房產(chǎn)管理中一直起著非常重要的作用，只有經(jīng)過準確的房屋測量，房產(chǎn)管理才能做到有效準確。房屋測量也是房產(chǎn)管理中的實證數(shù)據(jù)，只有經(jīng)過房屋測量，房產(chǎn)管理才能做到有據(jù)可查。房屋測量也是房產(chǎn)管理中唯一接觸實物的程序。房屋測量中的任何疏忽都可能會給房屋所有人造成重大損失。本文基于此，對房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要作用進行研究，力求推動房屋測量在房產(chǎn)管理中的實際運用，解決測量中的問題。

房屋測量；房產(chǎn)管理；作用研究

前言：

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，房屋的經(jīng)濟價值也在逐漸升高，房產(chǎn)管理無論對于個人來說還是對于國家經(jīng)濟需要都愈加重要。做好房產(chǎn)管理的首要前提便是對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的準確掌握。因此，房屋測量的重要性逐漸顯現(xiàn)。房屋測量技術(shù)是測量技術(shù)的一個分支，是房產(chǎn)管理的實務(wù)部分。房屋測量決定了房產(chǎn)管理備案的數(shù)據(jù)情況，與房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系密切。房產(chǎn)測量中的面積、空間等數(shù)據(jù)，都將會以具有法律效力的形式永久存于房產(chǎn)管理檔案中進行備份存檔。因此，房屋測量技術(shù)對于房屋測量的影響巨大，應(yīng)當(dāng)引起房產(chǎn)管理部門的重視。

一、房屋測量在房產(chǎn)管理中的地位及其重要性分析

房屋測量是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)，只有對房屋進行準確測量，對于房屋的面積、體積、空間數(shù)據(jù)進行準確的記錄，才能讓房產(chǎn)管理更加準確、詳細，檔案管理有理有據(jù)，保障房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

1.房屋測量在房產(chǎn)管理方面的重要性

隨著社會的進步，經(jīng)濟的發(fā)展，房產(chǎn)在人們的心中越來越重要，房產(chǎn)也是社會進行現(xiàn)代化管理的重要組成部分。因此，房產(chǎn)部門和規(guī)劃部門要對房產(chǎn)進行全面管理，無論房產(chǎn)的位置，還是房產(chǎn)的權(quán)屬，以及房產(chǎn)的數(shù)量和現(xiàn)狀都要做全面統(tǒng)計，只有做好前期統(tǒng)計工作才能讓管理更加科學(xué)、合理。而房屋測量也正是統(tǒng)計工作中的重點，只有做好房屋測量，才能更好地管理房產(chǎn)項目。同時，房產(chǎn)測量的結(jié)果也是房產(chǎn)管理研究部門開展研究的重要資料基礎(chǔ)。

2.房屋測量在經(jīng)濟管理方面的重要性

房屋測量會產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)和圖紙信息，這些數(shù)據(jù)和圖紙信息也反映了城鎮(zhèn)房屋和土地的利用情況，以及近些年的變化情況。房產(chǎn)管理部門會根據(jù)房屋數(shù)量和土地使用情況進行圖表繪制，形成能夠反映真實情況的圖形化信息檔案，為房屋數(shù)量的統(tǒng)計和房屋數(shù)量比重提供了有力的數(shù)據(jù)資料，便于國家和政府根據(jù)發(fā)展態(tài)勢進行相應(yīng)政策的制定，也便于房屋相關(guān)稅費制度、標(biāo)準的建立。

3.房屋測量在法律方面的重要性

房產(chǎn)測量不僅能夠明確房屋面積、空間體積，并且通過房產(chǎn)圖的測繪，經(jīng)過對房屋產(chǎn)權(quán)的清理，經(jīng)過各業(yè)主的登記，經(jīng)管理部門確認之后，則會成為之后房屋權(quán)屬的法律證據(jù)，具備合法有效性，具有法律效力。房屋測量是房產(chǎn)圖繪制的依據(jù)，隨著近些年舊城區(qū)的改造，房產(chǎn)圖已經(jīng)成為拆遷過程中極具價值的原始憑證。同時，當(dāng)代房屋測量為城市GLS建設(shè)提供了支撐點，沒有測量人員的實地測量和實地測繪，地理信息則無法形成，地理信息是化是測繪發(fā)展的高級階段，沒有房屋測量的基礎(chǔ)工作，城市甚至是國家的地理信息無法形成。

二、優(yōu)化房屋測量在房產(chǎn)管理中的作用

前文已經(jīng)將房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要性進行了簡單闡述，本節(jié)對房產(chǎn)測量在房產(chǎn)管理中的優(yōu)化措施進行詳述，并深入探究房屋測量在房產(chǎn)管理中的重要作用。

1.提高房產(chǎn)測量質(zhì)量，優(yōu)化房產(chǎn)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的重要作用

房產(chǎn)測量最重要的工作便是在遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，恪守職業(yè)道德，通過不斷提高質(zhì)量水平，堅持為人們提供最滿意服務(wù)的理念，提高房產(chǎn)測量質(zhì)量。我國現(xiàn)階段房產(chǎn)測量總質(zhì)檢率不低于92%，并且每年還呈現(xiàn)遞增趨勢；顧客滿意程度達到96%以上，并且以逐年增加0.5%的速度持續(xù)增長；項目更誤率基本不高于7%，依照逐年下降0.5%的態(tài)勢減少。國家提出的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)是房屋測量的重要依據(jù)和標(biāo)準。

2.房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準確率為后續(xù)的房產(chǎn)管理起到保障作用

房產(chǎn)測量制訂了17個控制程序，22份管理規(guī)定，10道質(zhì)量檢驗關(guān)，這都為測量產(chǎn)品質(zhì)量提供了堅固的“堡壘”，為提升測量質(zhì)量提供了堅實的基礎(chǔ)。保證測量準確的一個首要前提是進行入戶測量，相關(guān)的控制程序要對此提出了明確的要求和標(biāo)準，要求房產(chǎn)測量過程一定要做到數(shù)據(jù)準確，保證房產(chǎn)測量的入戶率，只有保證房產(chǎn)測量的入戶率才能確保測量成果的精準。房屋測量過程的細化以及程序的嚴格把控為房屋管理作用的有效發(fā)揮提供了“堅強后盾”。

三、房屋測量中需要注意的問題

房屋測量對于房產(chǎn)管理來說非常重要，因此，相關(guān)部門一定要對房屋測量的關(guān)鍵問題進行研究和分析，找到準確測量的路徑，做好房屋測量工作，并對測量工作的程序做好制定，對相關(guān)檔案做好編碼備案，并制定好相關(guān)的保護措施，在需要的時候能夠有據(jù)可查。

人們在進行房屋購買的時候，商家往往會給出房屋面積，人們依據(jù)房屋的面積進行購買。因此，人們對于房屋購銷面積的準確性較為關(guān)注，而且，房屋銷售面積也與人們的切身利益息息相關(guān)，測量起來數(shù)據(jù)復(fù)雜，需要房產(chǎn)管理部門在測量的時候予以重視。房屋銷售面積一般分為房屋總面積測量和房屋總利用面積測量，在對房屋總利用面積進行測量時，要進入戶內(nèi)，使用專業(yè)工具進行測量，長寬高的測量要精確到最小化單位，測量時還要注意使測量位置距地面高1—1.2米，以便得出數(shù)據(jù)的準確性。

四、結(jié)束語

房屋測量是房產(chǎn)管理的前期工作，只有做好前期工作，房產(chǎn)管理才能做到順暢、準確、全面，才能讓房產(chǎn)管理更加能夠保護人們的房屋權(quán)利。房屋測量對于社會經(jīng)濟、人民民生等各個方面影響重大，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對房屋測量引起高度重視，房屋測量人員也應(yīng)當(dāng)在工作中兢兢業(yè)業(yè)、認真工作，將房屋測量的誤差降至最低，做好房屋測量工作。房屋測量是房產(chǎn)管理的條件，為房產(chǎn)管理和房屋確權(quán)提供切實有效的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)管理的有效措施，促進房產(chǎn)管理的長久發(fā)展。

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