張 揚(yáng)，李慧民

（ 西安建筑科技大學(xué)土木工程學(xué)院，陜西 西安 710055 ）

隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在國內(nèi)各大城市涌現(xiàn)大量閑置的工業(yè)建筑.面對(duì)其中在建筑使用、歷史社會(huì)等層面仍具有一定價(jià)值的群體，改造再利用成為處理舊工業(yè)建筑的主要手段之一.為了優(yōu)化舊工業(yè)建筑再生手段，課題組在國內(nèi)22個(gè)典型城市106個(gè)項(xiàng)目展開實(shí)地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)我國舊工業(yè)再生利用在安全性、環(huán)保性、經(jīng)濟(jì)性等方面均存在突出問題，可采用綠色建筑的理念對(duì)舊工業(yè)建筑再生手段進(jìn)行優(yōu)化.

在綠色建筑評(píng)價(jià)和工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)體系上，已有學(xué)者分別展開了研究.天津大學(xué)胡云亮(2008)采用AHP法建立了大型公共建筑的綠色度綜合模糊評(píng)價(jià)模型[1]，長安大學(xué)戴德新(2010)建立基于BREEAM的西安地區(qū)綠色公共建筑綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)[2].當(dāng)前研究針對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)和舊工業(yè)建筑改造評(píng)價(jià)分別展開的，并不能很好的解決前文提及的問題.本文為解決上述問題，通過研究分析現(xiàn)有各類關(guān)于綠色建筑、舊工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)文獻(xiàn)中建立的評(píng)價(jià)體系及調(diào)研時(shí)獲得的數(shù)據(jù)信息，提取相關(guān)指標(biāo)，結(jié)合舊工業(yè)建筑改造全壽命周期中各階段的工作內(nèi)容和特點(diǎn)，利用結(jié)構(gòu)方程模型分析篩選影響舊工業(yè)建筑改造項(xiàng)目全壽命周期綠色性的主要因素[3-4].因篇幅限制，本文以開發(fā)決策階段為例進(jìn)行分析.

1 調(diào)研現(xiàn)狀與問題分析

從20世紀(jì)90年代開始，企業(yè)將有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的工業(yè)建筑以經(jīng)濟(jì)自救為目的進(jìn)行了轉(zhuǎn)租改造；同時(shí)受發(fā)達(dá)國家舊工業(yè)建筑再生利用成功案例的影響；以及對(duì)有歷史文物價(jià)值的工業(yè)建筑遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)的加強(qiáng)，我國逐步展開了舊工業(yè)建筑保護(hù)與利用的理論研究及實(shí)踐工作.舊工業(yè)建筑的再生利用從實(shí)踐角度體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的思想，從資源利用、文物保護(hù)等多個(gè)角度體現(xiàn)了其再生價(jià)值.但在實(shí)際操作中仍主要存在一下幾方面的問題：①安全性不足.我國的閑置工業(yè)建筑多建于1979年以前[5]，存在當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)規(guī)程不健全、不能與現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)要求相匹配，建筑在使用損耗、動(dòng)荷載和混凝土徐變作用下抗震性能不佳，以及線路老化等問題，不經(jīng)檢測(cè)加固直接使用存在一定安全隱患；②建筑能耗較高.由于工業(yè)建筑功能特性，廠房體量大、層高高、窗墻比較大，保溫材料的使用不符合民用建筑要求，保溫隔熱性能不佳；③使用舒適度不足.部分改造項(xiàng)目受原建筑結(jié)構(gòu)和投資限制，存在配套不齊全(包括停車場(chǎng)、電梯、衛(wèi)生間等配套設(shè)施)，建筑空間布局不合理，采光、通風(fēng)、建筑環(huán)境較差；④改造造價(jià)偏高.除早期自上而下式的改造項(xiàng)目，國內(nèi)部分成功的改造項(xiàng)目一味追求工業(yè)建筑的噱頭，不能很好控制“去”與“留”的平衡，經(jīng)歷結(jié)構(gòu)修復(fù)到重新裝修，造價(jià)往往高于新建建筑[6].結(jié)合綠色建筑的打造節(jié)約能源資源、回歸自然的建筑的概念，為解決上述問題，在合理解決舊工業(yè)建筑的處置問題的同時(shí)，提高再生建筑的健康舒適性、降低建筑能耗，打造親近自然的使用環(huán)境，建立一套綠色再生舊工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是十分必要的.

2 初始理論模型的建立

2.1 階段分析

綠色改造舊工業(yè)建筑全壽命周期可分為綠色開發(fā)、綠色設(shè)計(jì)、綠色施工、綠色運(yùn)營四個(gè)階段.以綠色開發(fā)階段為例進(jìn)行分析.項(xiàng)目開發(fā)決策階段主要包括項(xiàng)目構(gòu)思分析、投資機(jī)會(huì)研究、預(yù)期總體目標(biāo)、項(xiàng)目定義、總體方案策劃、項(xiàng)目建議書、可行性研究8個(gè)基本程序，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步構(gòu)思并分析投資機(jī)會(huì)，由此針對(duì)上層系統(tǒng)組織的情況、戰(zhàn)略要求，以及社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件，提出項(xiàng)目要達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)，進(jìn)一步明確項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)的構(gòu)成、范圍，并對(duì)目標(biāo)說明.根據(jù)所提出的目標(biāo)情況，對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施的總體方案進(jìn)行策劃，包括功能定位、產(chǎn)品種類、占地位置、規(guī)劃思路、融資方案、建設(shè)方案等.對(duì)工程項(xiàng)目的所涉及的各個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)合理的分析論證，從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)影響、環(huán)境影響等多個(gè)角度進(jìn)行決策[7].

2.2 提取影響因素并提出假設(shè)

根據(jù)國內(nèi)外現(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、書籍文獻(xiàn)中的綠色建筑評(píng)價(jià)及舊工業(yè)建筑再生利用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、以及對(duì)我國22個(gè)城市的實(shí)地調(diào)研分析出的影響改造項(xiàng)目開發(fā)決策過程的主要因素，將影響舊工業(yè)建筑綠色再生開發(fā)決策階段的影響因素分為：經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素及環(huán)境因素三個(gè)部分(見表1第1、2列)，并結(jié)合綠色再生工業(yè)建筑的特征提出如下假設(shè)：

H1：經(jīng)濟(jì)因素對(duì)舊工業(yè)建筑綠色再生具有顯著正向影響；H2：社會(huì)因素對(duì)舊工業(yè)建筑綠色再生具有顯著正向影響；H3：環(huán)境因素對(duì)舊工業(yè)建筑綠色再生具有顯著正向影響.

根據(jù)以上假設(shè)建立初始模型如圖1所示.

圖1 初始理論模型Fig.1 The initial model

3 量表設(shè)計(jì)及調(diào)研分析

3.1 建立初始量表

量表中各題目采用李克特5級(jí)量表，根據(jù)測(cè)量變量的取值范圍，結(jié)合既有綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級(jí)打分，從1到5分別表示“極其不符合”到“極其符合”.表中列出了綠色開發(fā)階段的四個(gè)潛變量和18個(gè)測(cè)量變量.

表1 測(cè)量變量及其信度分析Tab.1 Weight value of environmental protection, energy conservation and economy

續(xù)表

3.2 樣本分析

在課題組進(jìn)行的兩次大規(guī)模調(diào)研中，以實(shí)地調(diào)研的百余個(gè)實(shí)體項(xiàng)目為載體，針對(duì)從事舊工業(yè)建筑改造及綠色建筑開發(fā)等相關(guān)工作人員，采用“一人考評(píng)多個(gè)項(xiàng)目、一個(gè)項(xiàng)目多人考評(píng)”的方式發(fā)放調(diào)研問卷500份，針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目開發(fā)階段的操作手段和使用階段的實(shí)現(xiàn)效果進(jìn)行評(píng)分.截止2015年3月1日回收有效問卷164份.回收問卷中，施工單位12人(7%)，監(jiān)理公司14人(9%)，房地產(chǎn)公司36人(22%)，設(shè)計(jì)院28人(17%)，政府機(jī)構(gòu)24人(15%)，科研機(jī)構(gòu)6人(4%)，高校44人(27%)；其中，76%以上具備從事相關(guān)工作3年以上工作經(jīng)驗(yàn).符合利用結(jié)構(gòu)方程模型的基本要求.利用SPSS20.0、AMOS21.0統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析.

3.3 量表的效度與信度分析

(1) 效度分析

本問卷基于既有標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文獻(xiàn)建立，又經(jīng)過相關(guān)專家多輪修改；在調(diào)研過程中結(jié)合被調(diào)研者的意見建議又進(jìn)行了僅有一步改進(jìn)，可以認(rèn)為具有較好的內(nèi)容效度.

利用SPSS20.0對(duì)18個(gè)題項(xiàng)進(jìn)行因子分析來檢驗(yàn)量表的建構(gòu)效度.對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行因子分析前應(yīng)先進(jìn)行KMO（檢測(cè)采集樣本的充足性，檢驗(yàn)變量間的偏相關(guān)性的大?。┖虰artlett球體檢驗(yàn)（對(duì)變量之間是否相互獨(dú)立進(jìn)行檢驗(yàn)），檢驗(yàn)結(jié)果見表2.其中，KMO值應(yīng)介于0到1之間，越接近1，越適合用于因子分析(Kaiser(1974)).進(jìn)行因子分析的普通準(zhǔn)則是其KMO值在0.6以上，當(dāng)KMO值小于0.5時(shí)則不適合做因子分析.當(dāng)其p值達(dá)到顯著性水平時(shí)（p＜0.05），適合進(jìn)行因子分析.

表2 KMO值和 Bartlett 的檢驗(yàn)Tab.2 KMO and Bartlett's test

如表2所示，影響因素量表的KMO值為0.851，均高于0.7，且Bartlett的球形度檢驗(yàn)p值接近于0，達(dá)到了0.05顯著水平，可見量表適合做因子分析.

通過KMO及Bartlett球體檢驗(yàn)后，運(yùn)用主成分分析發(fā)進(jìn)行因子分析，以特征值大于1為抽取原則，結(jié)合Kaiser標(biāo)準(zhǔn)化的最大方差法進(jìn)行正交旋轉(zhuǎn)后的共得到4個(gè)特征值大于1的公因子.4個(gè)因子的方差貢獻(xiàn)率分別為19.651%、14.491%、13.386%、12.6619%，累計(jì)方差貢獻(xiàn)率為60.188%，表示4個(gè)因子共解釋了量表60.188%的信息，達(dá)到60%的最低標(biāo)準(zhǔn)，而且每個(gè)題項(xiàng)在各自維度上的因子載荷都大于0.5，說明所提取的因子可以被接受.

通過以上的因子分析可知，本研究的量表具有較好的建構(gòu)效度.

(2) 信度分析

利用目前廣泛采用的Cronbach ɑ系數(shù)進(jìn)行信度測(cè)量，分析檢驗(yàn)量表的可靠性.Nunnaly (1978)提出0.7為其下限，也有學(xué)者指出分量表的Cronbach ɑ值最好高于0.60.

通過因子分析刪除部分指標(biāo)后，運(yùn)用SPSS 20.0對(duì)回收的164份有效問卷數(shù)據(jù)進(jìn)行內(nèi)部一致性分析，各分量表和總量表的Cronbach ɑ值見表1第三列.其中，總量表的Cronbach ɑ值為0.873，4個(gè)分量表的Cronbach ɑ系數(shù)最低為0.752，最高為0.841，都高于0.7，表示分量表部分題項(xiàng)的量表內(nèi)部一致性信度較高，而總量表18個(gè)題項(xiàng)的Cronbach ɑ系數(shù)為0.873，高于0.8，表示本研究的量表具有較好的信度.

綜合以上分析可知，本研究的量表信度、效度都較佳.

4 結(jié)構(gòu)方程模型分析

4.1 測(cè)量模型

結(jié)構(gòu)方程模型一般由測(cè)量模型和結(jié)構(gòu)模型兩個(gè)部分組成.測(cè)量模型，主要處理觀測(cè)指標(biāo)與潛變量之間的關(guān)系，也稱為驗(yàn)證性因子分析(CFA).通過驗(yàn)證性因子分析，可以對(duì)量表內(nèi)部質(zhì)量和擬合度等進(jìn)行檢驗(yàn)，通過對(duì)結(jié)構(gòu)模型的檢驗(yàn)則可以進(jìn)行路徑分析，檢驗(yàn)研究假設(shè).

本研究的測(cè)量模型中共包含4個(gè)潛變量，18個(gè)觀測(cè)變量，運(yùn)用AMOS21.0軟件進(jìn)行驗(yàn)證性因子分析，模型圖如圖2所示.

圖2 測(cè)量模型Fig.2 Measurement model

在AMOS21.0程序里運(yùn)行以上模型，得到的驗(yàn)證性因子分析的各指標(biāo)的CR值(T值)、P值等標(biāo)準(zhǔn)化因子載荷，見表1第4～7列.

通過檢測(cè)測(cè)量模型中潛變量中各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化因子載荷大小、T值、p值即可判斷模型的內(nèi)在質(zhì)量是否理想.其中，各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化因子載荷應(yīng)都大于0.5，且p值小于0.05.

由表1可看出，各測(cè)量指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)化因子載荷最低為0.596，都高于0.5，符合最低標(biāo)準(zhǔn)，且都在0.001的水平上達(dá)到了顯著水平，指標(biāo)都符合標(biāo)準(zhǔn)，可見本研究的測(cè)量模型質(zhì)量較好.

模型擬合指數(shù)也是判定模型質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)量模型的主要擬合指標(biāo)如表3所示.

表3 模型擬合指數(shù)Tab.3 Model fitting index

4.2 路徑分析和假設(shè)檢驗(yàn)

對(duì)測(cè)量模型檢驗(yàn)過后，需要對(duì)結(jié)構(gòu)模型進(jìn)行路徑分析，并根據(jù)研究的假設(shè)構(gòu)造的結(jié)構(gòu)模型圖如圖3所示.

圖3 最終結(jié)構(gòu)模型Fig.3 The final structure model

研究假設(shè)可以通過各個(gè)潛在變量之間的路徑系數(shù)進(jìn)行驗(yàn)證.基于統(tǒng)計(jì)顯著性（p＜0.05）為前提對(duì)各假設(shè)的路徑進(jìn)行評(píng)價(jià).在AMOS中運(yùn)行以上的結(jié)構(gòu)模型，得到的結(jié)構(gòu)模型的研究假設(shè)、路徑參數(shù)以及假設(shè)結(jié)果見表4.4.3 假設(shè)模型的結(jié)果分析

表4 假設(shè)結(jié)果分析Tab.4 Analysis of the assuming results

如表4所示，本研究的3個(gè)假設(shè)中，路徑“經(jīng)濟(jì)因素→建筑綠色再生”的標(biāo)準(zhǔn)路徑系數(shù)為0.301，p＜0.001，達(dá)到顯著，說明經(jīng)濟(jì)因素對(duì)建筑綠色再生存在顯著正向影響，假設(shè) H1得到支持；路徑“環(huán)境因素→建筑綠色再生”的路徑系數(shù)為0.398，p＜0.001，達(dá)到顯著水平，說明環(huán)境因素對(duì)建筑綠色再生存在顯著的正向影響，假設(shè) H2得到支持；路徑“社會(huì)因素→建筑綠色再生”的路徑系數(shù)為0.379，p＜0.001，在0.001水平上達(dá)到水平，說明社會(huì)因素對(duì)建筑綠色再生存在顯著的正向影響，假設(shè)H3得到支持.可以得出假設(shè)模型成立的結(jié)論.三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)均大于0.30且數(shù)值相對(duì)接近，說明經(jīng)濟(jì)因素、環(huán)境因素以及社會(huì)因素對(duì)舊工業(yè)建筑的綠色再生均有顯著影響，且其影響力大致相同，開發(fā)決策時(shí)，應(yīng)兼顧這三方面才能保證舊工業(yè)建筑成功綠色再生.

5 結(jié)論

依托國內(nèi)百余個(gè)改造項(xiàng)目的實(shí)地調(diào)研，通過對(duì)舊工業(yè)建筑再生利用項(xiàng)目開發(fā)決策階段各影響因素的提取和分析并建立結(jié)構(gòu)方程模型，可得出以下結(jié)論：

(1) 為保證改造后的舊工業(yè)建筑的優(yōu)化使用狀態(tài)，可參考綠色建筑的基本要求指導(dǎo)改造工作，通過成功的進(jìn)行舊工業(yè)建筑的綠色再生來保證改造后項(xiàng)目的環(huán)保舒適的使用需求，有效提高建筑品質(zhì)；

(2) 舊工業(yè)建筑的綠色再生受到經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三大因素的顯著影響，開發(fā)決策時(shí)，應(yīng)兼顧這三方面才能保證舊工業(yè)建筑成功綠色再生；

(3) 結(jié)合表1中各測(cè)量變量的因子荷載可知，項(xiàng)目投資計(jì)劃D2、改造模式合理性D8、資源利用程度D14對(duì)舊工業(yè)建筑的綠色再生影響作用顯著.改造時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)保證項(xiàng)目投資計(jì)劃是否考慮全面、合理可行，選擇符合規(guī)劃、適合市場(chǎng)需求的改造模式及改造規(guī)模，采取適宜的改造再生模式進(jìn)行處理；選擇合理的容積率、建筑密度、人均使用面積，充分利用土地資源及原有建筑材料，制定合理的固體廢棄物處置方案；項(xiàng)目總投資D1(單方項(xiàng)目投資總成本高于本地其他項(xiàng)目)、綠色技術(shù)投資增量D4(擬使用的綠色節(jié)能技術(shù)措施費(fèi)用占投資總成本比例高)、能源規(guī)劃綠色性D12(能源供給方案中能源轉(zhuǎn)換效率高，對(duì)城市能源系統(tǒng)沖擊?。怀浞掷每稍偕茉春托履茉?；建筑能耗導(dǎo)致的環(huán)境影響小)等因素對(duì)舊工業(yè)建筑綠色再生的影響程度并不突出，改造時(shí)應(yīng)避免一味以增大投資成本、求新求異的使用綠色技術(shù)為噱頭來提高改造建筑的綠色性.

由于篇幅限制只考慮了開發(fā)決策階段各因素對(duì)舊工業(yè)建筑綠色改造的影響，值得注意的是，舊工業(yè)建筑綠色改造的成功取決于項(xiàng)目全壽命周期中各階段中各因素的作用.舊工業(yè)建筑改造設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營階段影響因素的提取及其作用機(jī)理需要進(jìn)行進(jìn)一步挖掘分析，為建立綠色再生舊工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系建立基礎(chǔ).

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