徽湖

2014年12月22日樓市出臺一重磅消息：不動產(chǎn)登記暫行條例公布，2015年3月1日起施行，內容沒有超過預期，但這其實是一個標志事件。面對此消息，各方反應不一：持有多套房產(chǎn)者，當然是兩股戰(zhàn)戰(zhàn);對于名下有一套或者兩套房者，持無所謂的態(tài)度;而名下無房者，則是高聲呼喚，認為此政策無疑是英明偉大的。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的出臺，昭示著房子即將從“一房二吃”變成“一房四吃”。

購房者買房要交土地出讓金，而且是70年一次性交齊;買房時各種稅費當然必不可少;如今不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺，為房地產(chǎn)稅的出臺打下堅實基礎;當然最后房屋持有者去世的時候，還有一筆遺產(chǎn)稅要等著你去交。這就是典型的一房四吃。當房價止?jié)q時，伸向房地產(chǎn)的利益之手并未收手，相反伸的更長，從交易環(huán)節(jié)轉移到存量環(huán)節(jié)。很多專家第一時間就出來解讀不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度出臺意義，說的最多的就是政策一出，房價暴跌，這種解讀當然迎合大眾心理，但實際上究竟效果如何還要拭目以待。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度其實已經(jīng)喊了多年，但一直是雷聲大雨點小。2013年3月，在國務院辦公廳發(fā)布的“關于實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知”中規(guī)定，將于2014年6月底前出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。明確出臺日期，相當于給相關部委立下了軍令狀。同年11月份，新任總理又主持召開專門會議，決定整合不動產(chǎn)登記職責，今后全國土地、房屋、草原等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責整合由一個部門承擔。

到底是何原因導致不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一再難產(chǎn)？我們出臺關于老百姓的政策，效率是非常之高的。比如房地產(chǎn)限購、限價，都是一夜之間的事情，說公布就公布，還有就是一線城市的汽車限購，如北京和天津，都是連夜公布，不給百姓任何緩沖的空間和余地。

或許有很多人存有幻想，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，打擊最大的當然是名下有多套房，而且來路不明的官員。但實際上春江水暖鴨先知，統(tǒng)一登記喊了8年，官員都不是傻子，早已經(jīng)把名下的房產(chǎn)清理的差不多了，或者賣出盈利，或者轉讓到他人名下。當然還有一點值得一說，其實大眾對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，都存在一個誤區(qū)，認為登記制度是為反腐而生，是為了降房價。實際上這種觀點是錯誤的，不動產(chǎn)登記的出發(fā)點是保護公民的合法財產(chǎn)。

要想真正反腐，直接要求官員公布名下財產(chǎn)即可，什么住房信息全國統(tǒng)一、不動產(chǎn)登記制，當權力不受監(jiān)督時，實際上都有縫可鉆。權力者最擅長通過政策牟利，老百姓的奶酪想動隨時可以動，但對于自身，能夠天衣無縫的做到毫發(fā)不損。所以當你身邊的磚家和你不停的念叨，調控降低房價，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記降低房價，未來還會告訴你，房地產(chǎn)稅必然降低房價時，你可以想象一下，就如同一只北極熊說它多么熱愛夏天一樣的滑稽。