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摘要：在科學技術迅猛發(fā)展的今天，建筑工程的質量不斷提高，但仍不可避免的存在著一些弊病，其中較為突出的是滲漏問題。它是施工單位面臨的一大難題，為了保證建筑工程施工的順利和有效使用，必須依據(jù)滲漏問題產生的原因加以防范，采取事前預防，事后檢查的方針政策，把建筑工程防滲漏施工工作做好。建筑外墻一旦滲漏，不僅會影響建筑的使用功能和影響建筑物室內裝修質量，而且維修非常困難，既耗資也耗時，且社會影響也很大。為此，我們應高度重視建筑外墻滲漏這一質量通病的防治。

關健詞：建筑；外墻防滲漏：施工技術

隨著社會經濟的快速發(fā)展，在一定程度上也推動了建筑行業(yè)發(fā)展的步伐。建筑行業(yè)的迅速發(fā)展也引起了人們對其的密切關注。建筑行業(yè)在施工過程中其質量是最為關注的核心問題。

一、建筑外墻滲漏的成因分析

1、墻體的自身裂縫

1）由于在剪力墻混凝土的澆筑過成中振搗不實，致使混凝土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。

2）由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導致墻體沉實不夠出現(xiàn)沉實裂縫。

3）在混凝土的養(yǎng)護中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫；另外，對墻體的養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混凝土產生收縮裂縫。

2、外墻面抹灰層的裂縫

對于高層建筑物，由于結構施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大，容易開裂，增加了漏水的可能性。

3、填充墻砌體磚的裂縫

在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿沙漿和易性差，收縮大，強度低、不密實；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預先充分濕潤；砌筑不當?shù)仍?，在溫度變化和風荷載擺動因素的影響下，導致砂漿干縮開裂，產生縫隙。

4、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當

外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），在封墻時不密實，產生縫隙。在多數(shù)工程項目中都沒有處理好孔洞的防滲漏問題，也是外墻容易發(fā)生滲漏的地方。

5、外墻鋁合金安裝處理不當

在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴、窗臺處未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。

二、預防建筑框架結構墻體開裂滲漏的施工技術

1、嚴格控制框架結構墻體建材的選擇。砌體選擇應確保砌體的抗壓強度大于 5Mpa，以保證砌塊成型后沒有裂縫，又如蒸壓氣混凝土的選擇，應確保選用的型號是獨屬外墻專用的，以保證混凝土的保水性能優(yōu)良，避免砌塊產生裂縫。

2、具體的砌筑要求一是嚴格根據(jù)施工規(guī)范認真執(zhí)行砌筑施工，二認真做好施工材料的進場驗收、堆放、防雨防潮工作。三是科學布置構造柱、梁、墻體等部位的拉結筋，四是嚴重控制混凝土的實際含水率，最小不能低于 10%，最大不能超過 15%。五是應了解不同混凝土的強度等級和干密度存在很大差異性，因此必須禁止不同加氣混凝土的互相混筑，以減少裂縫產生的概率。六是外墻的最底部的皮磚必須全部刷上專用面漆漿，以有效的避免滲漏問題的發(fā)生。

3、交接部位的正確處理由于框架結構和外墻圍護結構的材料不同，其收縮度和強度也不同，極易產生裂縫。因此，在實際的施工過程中，應在交接部位牢固加釘300 寬的鋼板網(wǎng)，同時在釘網(wǎng)位置涂抹一層厚度為 5 毫米的水泥漿層，提高墻面和網(wǎng)體的粘結能力，避免交接處的裂縫發(fā)生造成交接處滲漏問題

三、預防外保溫層開裂滲漏的施工技術

1、玻璃纖維網(wǎng)格布要選用質量好的，鋼絲網(wǎng)應采用熱鍍鋅的，布置時要有充分的搭接長度，并做防腐處理。

2、窗戶周邊及其角部集中部位應增設加強網(wǎng)，以分散集中應力。

3、在結構變形縫處外部做法按相應要求施工。

4、保溫抗裂保護層施工時，為保證抹灰與保溫層的粘結強度，應選擇優(yōu)質的粘結砂漿和抗裂砂漿

四、預防外墻細部預防滲漏專項施工技術

1、門窗洞口處理。鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應注意如下問題：窗臺部位應設置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產生裂縫。窗臺施工時室外應低于室內20mm做成順水坡。窗楣設置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應交5mm縫，清理干凈，縫隙內滿嵌耐候膠密封嚴密。鋁合金窗的下檔應設排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤屑毲渡夏秃蚰z，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應光滑平整、粗細均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴密，關閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。

2、墻體底部設置混凝土導墻。所有外墻底部設置200mm高的現(xiàn)澆混凝土導墻，按每層控制在同一標高，這樣可以增強墻腳的強度和外墻體的抗?jié)B性，增加房屋的耐久性且施工便利。特別指出的是：所有平屋面、露臺、遮陽板、斜屋面板以上的外墻底部均應設200mm高的現(xiàn)澆混凝土導墻，以防墻根滲水。

3、外墻管道周邊處理。穿外墻管道周邊（含外墻腳手架連墻桿拆架后的孔洞）應用摻麻絲的干硬性砂漿分2～3次堵實，外飾面做完后沿管周打上耐侯膠，預埋套管必須做成內高外低，形成泛水。

4、外墻鋁合金窗框周圍的窗洞，應采用發(fā)泡聚氨酯塞縫，并分2次封堵，以確保發(fā)泡聚氨酯填滿窗框的凹槽；待外墻施工完后，沿外框在其交接處打滿防水密封膠，以確保其密封效果。

五、預防外墻裝飾面層開裂滲漏的施工技術

1、基層處理外墻抹灰容易受到加氣混凝土砌塊和砂漿粘結性差的影響從而出現(xiàn)裂縫，因此基層處理十分必要，施工單位應認真操作以下措施：首先要把影響砂漿和墻體之間的粘附力的浮塵等全部雜物清除干凈，接著在墻面澆上適量的清水，把含水量控制在10%到 15%的范圍內，同時用專用界面劑進行基層處理，然后進行抹灰施工，認真檢查抹灰稍干狀態(tài)下是否出現(xiàn)裂縫。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防陽覆蓋處理和噴水養(yǎng)護。

2、面磚鑲貼外墻飾面磚鑲貼過程中，應保持基層的合適濕潤狀態(tài)。飾面塊材料應經過清洗、浸泡、晾干處理后才能投入使用。同時在外墻面磚鑲貼前，應對底灰空鼓和裂縫認真檢查，凡空鼓面積大于200平方厘米、深度超過15 毫米、收縮裂縫超過 100 毫米、灰厚小于 20 毫米的部位都存在滲漏隱患，必須修補處理后，再進行外墻面磚的鑲貼施工。

3、涂料飾面為提高裝飾層的抗?jié)B透能力，避免產生裂縫，應對外墻涂料的壓網(wǎng)聚合物抹面砂漿層采用多層壓抹的施工工藝。多層壓抹通常是分三次分別抹壓，一是底層的薄抹，聚合物抹面砂漿的層厚為 2 毫米到 3 毫米的范圍內，然后在門窗口、翻包網(wǎng)格布、大角等部位，把增強網(wǎng)格布壓進砂漿中不能露出。多次壓抹是避免發(fā)生裂縫、抗?jié)B效果明顯、提高砂漿密實度的十分有效施工做法。

六、結語

影響房屋外墻滲漏的因素很復雜，往往不是單一因素造成的。有裂必滲漏，預防外墻開裂與滲漏息息相關。最關鍵思想重視，在施工過程中，除了應嚴格按照施工規(guī)范施工，抓好施工管理，同時還應針對結構、材料特點，采取相應的預防措施，才能真正解決房屋外墻滲漏問題。

參考文獻：

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