【摘要】由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)達，商品房也迅速增多，相應(yīng)的小區(qū)配套業(yè)也有了新的經(jīng)濟增長點。供電業(yè)市場也在這樣的背景下有了新的發(fā)展。但是我國住宅小區(qū)存在著不少的問題，針對這些問題，我們提出相應(yīng)的解決措施，希望給我國的電力市場帶來一定的建設(shè)性參考。

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；供電；常見問題；解決措施

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)達，也帶來了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，引起了輻射效應(yīng)。電力市場的景氣，給人們的生活帶來了很多的便利，同時也帶來了一些麻煩。本文將結(jié)合我們住宅小區(qū)常見的用光問題進行探討，并給出一些解決方案。

一、住宅小區(qū)供電常見問題

（一）、施工不良帶來的隱患。在一個樓盤的施工過程中，由于沒有長期的合理規(guī)劃，就可能在以后小區(qū)運行中存在一定的用電隱患。比如說供電方不明確、配電房預(yù)留不當、房間內(nèi)電線不合格等等。這些前期的工作沒有做好，會給以后的小區(qū)用光帶來很多的麻煩。有些開發(fā)商為了快速的建成小區(qū)而沒有考慮周全這些問題，但是這些問題沒有解決，會給開發(fā)商本身帶來更多的損失。因為推遲交房時間和后期的重復(fù)建設(shè)，都不但耽誤了居民的入住，也給開發(fā)商帶來損失?？偟膩碚f，用光問題前期考慮不周，會給多方帶來損失。

就算考慮到以后的小區(qū)用光問題，也存在著一些細節(jié)的失誤。比如開發(fā)商把用電問題交給設(shè)計單位，而設(shè)計單位和供電單位如果溝通不及時，也會造成一些失誤。設(shè)計單位考慮的更多的是理論上的設(shè)計，是根據(jù)他們的專業(yè)知識和以往經(jīng)驗來進行用電設(shè)計的，有的設(shè)計并不一定符合當下的一些用電政策。比如說現(xiàn)在的供電一般是用1000KVA為最大容量的公用變壓力器，但是有的設(shè)計單位設(shè)計的最大容易遠遠超過了這個1000KVA的最大容易，這種情況的話，就是細節(jié)的失誤，會給以后的用電造成隱患，這樣的案例還有很多，這里我們就不一一陳述。

（二）、電網(wǎng)的供電能力跟不上居然需求。電力的供求市場并不是一成不變的，城區(qū)電網(wǎng)常常造成供應(yīng)和需要脫節(jié)的問題。有的小區(qū)由于當?shù)氐淖冸娬緵]有適當?shù)呐渲?，就從很遠的城區(qū)來接電源，或者只能臨時供電，這極大的影響了小區(qū)居民的日常用電。同時，遠距離的供用也增加了電力的損耗，給電用工程的施工加大了難度。

（三）、電力工程投資不合理導(dǎo)致小區(qū)用電受影響。我們知道，小區(qū)的用電分為外用電和內(nèi)用電，這些都是開發(fā)商來進行投資運行的。如果相近的小區(qū)同時進行電力開發(fā)和電力工商施工時，就會產(chǎn)生誰來投資的問題。先進行建設(shè)的小區(qū)為了早日交房，就從比較遠的地方接來電源，進行比較大的人力、物力和財力等方面的投資。而后建設(shè)的小區(qū)就可以直接采用前一個小區(qū)的部分用電工程。這樣的話，兩個小居在建設(shè)投資方面往往有著很大的差異。開發(fā)商為了盡量的少一些花費，就有意的等另一個小區(qū)先進行相關(guān)方面的施工。如果兩方同時有這種觀望的心態(tài)，就極大的影響了小區(qū)的用電進度，影響小區(qū)用電工程的進行。

二、小區(qū)用電解決措施

（一）、完善小區(qū)用電的規(guī)劃工作。小區(qū)的用光負荷、變壓器設(shè)置、配電房設(shè)置等等細化的問題都要提前進行合理的規(guī)劃。配電房的位置一定要提前預(yù)留好，小區(qū)道路也要提前做好電纜坑，這些工作看起來會耽誤整體的工程進度，但事實上卻是“磨刀不誤砍柴工”，做好這些工作可以避免小區(qū)的二次施工和二次投資，既節(jié)約了資源又加快了工程的進度。從這一點來說，也是符合我國當時建設(shè)資源節(jié)約型社會的一個時代精神。

（二）、加強用電的控制和投資。我們知道，一些開發(fā)商往往沒有經(jīng)過電力部門的允許，就把用電權(quán)交給了住戶，這給以后的用電安全造成很大的隱患。我們一定要加強用電的控制?？梢猿雠_一些政策，規(guī)定開發(fā)商在交樓之前對小區(qū)的用電進行一次綜合性的驗收檢查。對于已經(jīng)交房的小區(qū)，供電部門和政府部門可以聯(lián)手找出小區(qū)用電的安全隱患。如果確實存在著問題，追究開發(fā)商的責任。

隨著人民安全意識的增強，同時也隨著政府對壟斷性行業(yè)監(jiān)管力度的加大。供電企業(yè)增大對電網(wǎng)的投資已越來越顯得重要了。一些過去的觀念也應(yīng)該隨著而改革。長期以來”重發(fā)輕供”的思想令我們的電網(wǎng)建設(shè)落后于電源建設(shè)。因為電力行業(yè)往往是國家投資的國有企業(yè)。在國有企業(yè)中，存在著政企不分的情況和責任不明的情況，往往效率不高。這就造成目前電網(wǎng)老、舊，供電能力不高的現(xiàn)象。由于這些客觀原因的存在，我們一定要加快電力企業(yè)現(xiàn)代化改革進程。另一方面可以借鑒廣東省的方案，加快110KV變電站的統(tǒng)一建設(shè)。住宅小區(qū)大體可以分為種，一種是已建成的，二是在建設(shè)的。針對這兩種小區(qū)，要采用不同的政策。在英語實行的是對住宅小區(qū)供電配套工程費用實施按年計算，按月收??；當設(shè)備折舊期結(jié)束而不能繼續(xù)使用時，重修線路并重新計算住宅小區(qū)供電配套工程的費用。

供電企業(yè)加大對公用電力設(shè)施，如電纜、開關(guān)房、公變房等進行投資，加大對安全用電方面的硬件設(shè)施的投資，才能減少電力市場中出現(xiàn)的投資不合理的現(xiàn)象，促進小區(qū)永久用電的建設(shè)，減輕社會對供電企業(yè)的輿論壓力。

（三）、政府做好業(yè)主與供電單位的平衡。 我們知道，電是一種商品。在對這種商品進行合理定價，就成了一個重要的問題。如果定的價格過高，那么供電企業(yè)就會覺得利潤太少，難以接受，在供電的質(zhì)量和相關(guān)的服務(wù)方面就會表現(xiàn)型的積極性不高。但是如果定的價格太低，住宅小區(qū)的業(yè)主就會覺得難以接受這樣的價格，就會對電力部門和供應(yīng)商產(chǎn)生抵觸的情緒。這就要求要求找到供、用雙方，也就是供電商和小區(qū)業(yè)都能接受的方法和價格來解決這一現(xiàn)實問題。找到這個平衡點，才能讓雙方都欣然的接受。

積極解決住宅小區(qū)的供電價格相關(guān)問題，不僅能促進供電企業(yè)不斷提高供電服務(wù)質(zhì)量，既市場經(jīng)濟條件下供、用雙方共贏，又能讓人民對政府產(chǎn)生良好的形象，打造我們的服務(wù)型政府形象。

（四）完善相關(guān)的法律法規(guī)。我國的電力法和相關(guān)法規(guī)，正在逐步的修正和完善中。隨著時代的發(fā)展，一些新的情況的出現(xiàn)，也要求我們要不斷的完善我們的電力法。比如可以把供電企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量的問題更加細化的寫進法律，這樣就可以很大程度上提高供電企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時也保證了國家電網(wǎng)更加安全，對于我們建設(shè)和諧社會和法制社會都是一個很大的進步。

（五）居民提高用電自覺性和安全意識。我們前文一直在針對開發(fā)商、供電商和我們的政府進行論述，其實最重要的解決供電問題在于每個人。

我們知道，現(xiàn)代人的生活每一天都要和電打交道，幾乎沒有一天我們離開電。我們上網(wǎng)、工作、休閑等等都和電有著密切的關(guān)系。那么為了更好的解決我們的小區(qū)供電問題，居民自身從以下方面著手可以讓電力更好的為我們的生活服務(wù)。

首先，注意自覺用電。我們知道電是商品，所以我們用電時一定要自覺，不能偷電。偷電這一行為本身存在著很大的危險性，為了偷電而中電的事情在我們生活在存在很多。其實從道德方面來說，偷電也是一種不道德的行為。

其次，提高用電安全意識。我們在使用家用電器的時候，一定要掌握家用電器的科學(xué)使用方法。比如不能用濕手去觸摸插線板，不能私拉電線等等。

三、小節(jié)

小區(qū)供電的問題牽扯到小區(qū)的開發(fā)商、業(yè)主、電力供應(yīng)商、政府部門等等多個環(huán)節(jié)。只有多個環(huán)節(jié)的共同努力，才能讓我國的小區(qū)供電更加規(guī)范化和合理化。小區(qū)供電事關(guān)百姓安危，應(yīng)該引起我們足夠的重視。

參考文獻：

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【2】邵淑華.住宅小區(qū)供電設(shè)施節(jié)能運行方式【J】，科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2012（5）。

【3】黃貴榮.貴陽市居民住宅小區(qū)供電設(shè)計研究，碩士論文，貴州大學(xué)（2009年）。

作者簡介：孫珂，畢業(yè)于同濟大學(xué)，現(xiàn)就職于重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。