摘要：為了保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展，必須要處理好國(guó)有房地產(chǎn)和民營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，積極解放民營(yíng)企業(yè)的生產(chǎn)力，促進(jìn)民營(yíng)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)持續(xù)增高，對(duì)此本文從民營(yíng)房地產(chǎn)管理及其發(fā)展進(jìn)行一定的分析。

關(guān)鍵詞：民營(yíng)房地產(chǎn)；管理；發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)素有永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之稱(chēng)，同時(shí)又是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，而近幾年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，人們的生活質(zhì)量也大大的提高，房地產(chǎn)消費(fèi)成為了新的消費(fèi)熱點(diǎn)，民營(yíng)房地產(chǎn)也隨之崛起，其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和市場(chǎng)的發(fā)育有著不可替代的作用，因此國(guó)家應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)的重視力度，保證民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)面前繼續(xù)保持穩(wěn)步成長(zhǎng)，以此來(lái)促進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展與穩(wěn)定增長(zhǎng)。提高國(guó)民整體生活水平，可以看出民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)是對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)有著非常大的幫助，因此國(guó)家應(yīng)該重視它的發(fā)展，加大對(duì)它的幫助。

一、民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)概況

（一）房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

近幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，居民收入水平提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，國(guó)家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展、大提高的時(shí)期。讓房地產(chǎn)穩(wěn)定上升的發(fā)展是刻不容緩的事情，因此，發(fā)展仍是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主調(diào)。發(fā)展經(jīng)濟(jì)理論告訴我們，資本積累，投資增加是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的必要條件，沒(méi)有投資的穩(wěn)步增長(zhǎng)，任何國(guó)家都不可能實(shí)現(xiàn)從農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)化和現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)變，對(duì)于一個(gè)人口快速增長(zhǎng)的發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，保持一定的投資規(guī)模尤為重要，因此，國(guó)家應(yīng)該重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，積極配合民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，容納私人的投資，讓國(guó)家經(jīng)濟(jì)蒸蒸日上，讓國(guó)家房地產(chǎn)事業(yè)整體發(fā)展越來(lái)越好，帶動(dòng)國(guó)家其它經(jīng)濟(jì)的上升，讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體提高，人民生活水平大大上升，建造出一個(gè)和諧社會(huì)，和諧中國(guó)。

（二）民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的重要性

近幾年來(lái)，民營(yíng)房地產(chǎn)已經(jīng)成為各個(gè)地方政府經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源，是地方政府的財(cái)政支柱，支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)積極投資產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展的領(lǐng)域。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己而言，每一分利潤(rùn)都是冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)的。客服這各種不確定的因素，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的艱苦經(jīng)營(yíng)才獲得的，政府應(yīng)把民營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)做一個(gè)亮點(diǎn)，民營(yíng)房地產(chǎn)正面對(duì)這新的發(fā)展機(jī)會(huì)，面對(duì)新形勢(shì)，民營(yíng)房地產(chǎn)在繼續(xù)發(fā)展壯大，政府促進(jìn)民營(yíng)房地產(chǎn)邁上新的臺(tái)階。大大的提高了國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定性，帶動(dòng)了地方性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在有些小地方還可能直接嚴(yán)重影響到人民的生活水平，因此國(guó)家應(yīng)該好好的完善對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)的管理，應(yīng)該支持民營(yíng)房地產(chǎn)的發(fā)展，讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

（三）加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)的控制力度

在對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)支持的同時(shí)也要加強(qiáng)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)的管理，不能讓開(kāi)發(fā)商壟斷當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，操控當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，某些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用一定的關(guān)系或者手段在一些小的地方操控房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)不合理的增長(zhǎng)，對(duì)此，國(guó)家應(yīng)該注意，在看到民營(yíng)房地產(chǎn)所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)時(shí)同時(shí)也應(yīng)該加大對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)的管理，不能讓國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)混亂，不能讓私人操控了國(guó)家的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)，加大重視力度支持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，也要加大管理力度，不能讓開(kāi)發(fā)商在某些三線城市就壟斷了整個(gè)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)，操控房?jī)r(jià)，這些是及其不好的行為，非但不能為國(guó)家?guī)?lái)好處，還會(huì)讓國(guó)民生活水平持續(xù)下降，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可謂是一個(gè)城市的重要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)，房子是很重要，沒(méi)有車(chē)可以，卻不能沒(méi)有房，而漫天的房?jī)r(jià)讓多少在打工的都人群無(wú)家可歸，因此，國(guó)家在支持民營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)也應(yīng)該控制國(guó)家整體房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，在持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)也聽(tīng)聽(tīng)民聲，真正做到取之于民，用之于民。

二、政府應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)怎么做

（一）正確認(rèn)識(shí)民營(yíng)房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題

政府給民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)展提供優(yōu)良環(huán)境，在政策上大力扶持民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，無(wú)疑是一個(gè)重要方面，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的自我完善，自我創(chuàng)新，又是其發(fā)展的另一方面。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)要上水平、上規(guī)模，關(guān)鍵是實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)轉(zhuǎn)變”即思想觀念轉(zhuǎn)變、政府職能轉(zhuǎn)變；“三個(gè)創(chuàng)新”即產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新、企業(yè)制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新，從而提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。企業(yè)發(fā)展最重要的是政府營(yíng)造一個(gè)特別適合民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的大環(huán)境，且提供優(yōu)良服務(wù)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展較快，國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平已經(jīng)進(jìn)入新階段，成為地方經(jīng)濟(jì)的支柱。這關(guān)鍵中的關(guān)鍵還是政府的思想解放，觀念轉(zhuǎn)變。顯然，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展迫切需要政府給予更多的引導(dǎo)和扶持，需要政府以新觀念、新思路為民營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營(yíng)造更適于發(fā)育成長(zhǎng)的社會(huì)環(huán)境和運(yùn)行機(jī)制。為民營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營(yíng)造一種平等競(jìng)爭(zhēng)和寬松發(fā)展的環(huán)境，讓民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)在在競(jìng)爭(zhēng)中不斷完善自己，不斷的發(fā)展，不斷的做的更好。

（二）規(guī)劃民營(yíng)房地產(chǎn)的規(guī)模

民營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今，少數(shù)企業(yè)走上規(guī)模化、集團(tuán)化發(fā)展道路。但多數(shù)企業(yè)的規(guī)模小，投資少，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的趨同性導(dǎo)致同行業(yè)不同企業(yè)間內(nèi)耗式的低水平競(jìng)爭(zhēng)，從而導(dǎo)致人民居住的房子檔次低質(zhì)量差，偷工減料的風(fēng)氣傳播到整個(gè)行業(yè)里面，結(jié)果導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)衰落，資源浪費(fèi)。民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)要獲得更大的發(fā)展空間，政府必須加大管理，采用強(qiáng)硬的手段對(duì)個(gè)別不良開(kāi)發(fā)商進(jìn)行相對(duì)的干涉，以國(guó)家的名義出面，規(guī)劃好民營(yíng)房地產(chǎn)的規(guī)模。一方面加大扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的力度，另一方面也要管理好民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，真正做到，為人民服務(wù)。更需要注意推動(dòng)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)以資本為紐帶，走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)之路；鼓勵(lì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)參與國(guó)有房地產(chǎn)重組經(jīng)濟(jì)，壯大企業(yè)規(guī)模，建造出價(jià)格合理，房子高質(zhì)量，外觀美麗的優(yōu)秀家園，真正從實(shí)際出發(fā)，從人民根本出發(fā)，取之于民，用之于民，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)，和諧中國(guó)的夢(mèng)想。

（三）政府與民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系

房地產(chǎn)業(yè)的第二個(gè)作用是帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度也特別大，它的前瞻效應(yīng)、后續(xù)效應(yīng)和旁側(cè)效應(yīng)非常突出，涉及面很廣。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以直接帶動(dòng)建筑業(yè)、鋼鐵、水泥、木材、化工等建材業(yè)發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。而民營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)是在我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中有著舉足輕重的作用，民營(yíng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)城市建設(shè)的發(fā)展。城市空間利用和資源開(kāi)發(fā)是人口聚集依存的房地產(chǎn)運(yùn)行的具體形式和體現(xiàn)，顯然城市是房地產(chǎn)運(yùn)行的載體，民營(yíng)房地產(chǎn)運(yùn)行又是城市發(fā)展的重要組成部分，逐漸成為城市發(fā)展的重要力量，扮演著城市發(fā)展的重要角色。

結(jié)束語(yǔ)：

規(guī)范政府職能部門(mén)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的管理行為。同時(shí)強(qiáng)化市場(chǎng)整頓，強(qiáng)化監(jiān)管。加強(qiáng)在服務(wù)上進(jìn)行創(chuàng)新。政府以管理為主，簡(jiǎn)單放開(kāi)向主動(dòng)服務(wù)和積極引導(dǎo)轉(zhuǎn)變，主動(dòng)解決民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)難題，進(jìn)一步為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、信息、人才、財(cái)務(wù)、融資、法律等方面的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。同時(shí)引導(dǎo)有條件的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)加快改制步伐，轉(zhuǎn)變模式。并且要帶頭加強(qiáng)法制觀念，講誠(chéng)信，從法規(guī)上、政策上為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立榜樣，提供支持和保護(hù)。

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