王東紅 徐含雅

（蘭州石化藍馨管理公司 蘭州）

一、問題

藍馨花園小區(qū)共有7座地下車庫（新安小區(qū)4座，新康小區(qū)3座），2010年9月正式投入使用。車庫內安裝有小區(qū)水泵房至各單體樓宇的生活、消防和車庫內專用的消防、噴淋、排污泵等各類水管線共計5萬余米。由于車庫前期設計中未充分考慮防凍保溫問題，在 2010～2012年兩個冬季運行期間，多次出現(xiàn)水管、閥門、管件等凍壞情況，見圖1、圖2。為此，采取加裝篷布封堵車庫大門、人行通道和采光孔，在車庫內生火加熱等措施，還是不能從根本上解決問題，反而使車庫在冬季運行過程中，能耗大幅增加。

二、原因分析

通過對氣溫遠低于西北地區(qū)的東北地區(qū)商業(yè)中心、機關辦公樓、商住小區(qū)等各類功能建筑地下車庫的實地考察，發(fā)現(xiàn)這些車庫的進出口處都安裝快速卷簾門，即使在冬季室外最低氣溫-23℃的天氣條件下，所有車庫均未出現(xiàn)過管線凍凝現(xiàn)象。檢查藍馨小區(qū)車庫事故現(xiàn)場可發(fā)現(xiàn)，管線凍凝、管件凍裂的部位，多發(fā)生在車庫大門和各類通道附近，而在車庫中心區(qū)域沒有出現(xiàn)過問題。由此可知，車庫內水管線凍凝，主要原因是車庫進出口和通道處形成的穿堂風所致。

圖1 污水管線閥門凍裂

圖2 噴淋管線卡箍凍裂

三、采取措施

在取得相關管理部門的批準后，在地下車庫進出口加裝快速卷簾門。對國內多家快速卷簾門生產企業(yè)進行了實地考察，最終選定廣州萬盛門業(yè)有限公司的產品。確定卷簾門簾布采用法國西運高密工業(yè)基布（防火級別：法國標準NF-P92-503 M2）和全透明PVC軟片組合、德國SEW異步伺服電機、ABB電氣控制元件?？紤]到車輛、人員進出等實際情況，快速卷簾門采用雷達感應裝置控制運行，外加門前光電感應和底部氣囊感應保護裝置，防止車輛在未完全駛離時卷簾門降落，或者卷簾門意外降落，提高車輛及人員進出的安全可靠性。2013年11月對小區(qū)7個地下車庫15個進出口進行了快速卷簾門的安裝施工，改造完成試運行1周后正式投入使用。

四、效果

2012—2013年改造后冬季運行期間，藍馨花園小區(qū)7個地下車庫內氣溫始終保持在5～7℃，未出現(xiàn)設備設施凍凝、凍壞現(xiàn)象。確保了生活、消防、噴淋及排污設施的完好和各系統(tǒng)正常運行，保障了各項物業(yè)服務工作的正常開展。對比2011—2012年度冬季運行期間用電量和運行成本，僅電耗一項每年冬季可減少182.83萬元，而15樘快速卷簾門的設計、施工安裝費用約85萬元，快速卷簾門的使用只需半個冬季就可完全收回投資成本，見表1。

表1 藍馨花園地下車庫電耗

藍馨花園7個地下車庫通過加裝和使用快速卷簾門，不僅取得了良好的防凍保溫效果，消除了車庫安全隱患，而且車庫冬季能耗大幅降低，各項物業(yè)服務工作得到了保障。